Ας υποθέσουμε ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Το μπάτζετ ορίζεται, η περιοχή επιλέγεται, η υποδομή είναι γνωστή και σου ταιριάζει. Υπάρχουν όμως δύο σπίτια για να διαλέξετε: ένα νέο με διαμερίσματα χωρίς φινίρισμα και ένα 5-7 ετών ήδη κατοικημένο, στο οποίο τα διαμερίσματα ήδη ανακαινίζονται. Ας συγκρίνουμε τιμές, συνθήκες, επενδύσεις και κόστος χρόνου. Τι είναι καλύτερο και πιο κερδοφόρο;
Τιμές για διαμερίσματα
Τα διαμερίσματα ενός δωματίου στην κατάσταση «μετακομίστε και ζήστε» κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.000.000 έως 3.800.000 ρούβλια. Πρόκειται για διαμερίσματα κατοικιών που έχουν ήδη ανακαινιστεί, έχουν γίνει όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες, υπάρχει φως, θέρμανση, νερό και αποχέτευση. Υπάρχουν πόρτες, πιθανώς κλιματιστικά και άλλος εξοπλισμός. Εάν απαιτούνται καλλυντικές επισκευές σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες και γούστα, τότε μπορείτε να το κάνετε σταδιακά, τμηματικά ή ταυτόχρονα, αλλά σε πολύ σύντομο χρόνο και λίγα χρήματα. Για παράδειγμα, δεν χρειάζεται πολύς χρόνος για να αλλάξετε ταπετσαρία ή laminate. Επίσης δεν απαιτεί πολλές γνώσεις και δεν χρειάζεται υψηλά καταρτισμένους ειδικούς.
Το Odnushki σε ένα νέο κτίριο χωρίς επισκευή κοστίζει από 2.500.000 έως 3.800.000 ρούβλια. Φαίνεται κερδοφόρο, αλλά πρέπει να κάνετε επισκευές από την αρχή: από το σχεδιασμό, τη μηχανική και το φινίρισμα με τις εργασίες φινιρίσματος. Οι επισκευές μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο από έξι μήνες και το χρηματικό ποσό που επενδύεται, λαμβάνοντας υπόψη τη συνεχή αύξηση της τιμής των οικοδομικών υλικών, μπορεί να υπερβεί τα 1.000.000 ρούβλια. Επιπλέον, θα πρέπει να κατανοήσετε πολλά θέματα, καθώς θα εμπλακούν ειδικοί από διάφορους τομείς. Σε όλους πρέπει να δοθούν οδηγίες, όλοι πρέπει να συζητήσουν τις λεπτομέρειες, να συνδυάσουν αρμοδίως τη δουλειά πολλών δασκάλων και ούτω καθεξής.
Πρόσθετα έξοδα
Πιθανό κόστος κατά την αγορά διαμερισμάτων κατοικιών με φινίρισμα
- Πρακτικά δεν υπάρχουν κρυφές πληρωμές σε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα, έχουν ήδη γίνει επισκευές, όλες οι ελλείψεις έχουν ήδη αποκαλυφθεί σε 2-3 χρόνια λειτουργίας. Ειδικά αν προσεγγίσατε σωστά την επιλογή ενός διαμερίσματος και προσλάβατε έναν σύμβουλο που θα ελέγξει την ποιότητα των συστημάτων μηχανικής, την προετοιμασία των βάσεων και τα τελειώματα. Το μέγιστο που μπορείτε να περιμένετε είναι μια γωνιά ξεφλουδισμένης ταπετσαρίας ή ένα κενό μεταξύ της βάσης και του παρκέ. Ή ίσως η βρύση πρέπει να αντικατασταθεί... Το κόστος της εξάλειψης τέτοιων ελλείψεων είναι 10.000 - 20.000 ρούβλια, όχι περισσότερο. Το κόστος χρόνου για επισκευές είναι ελάχιστο!
- Επιπλέον, μπορείτε να καλέσετε σε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα αμέσως μετά την αγορά. Μπορείτε να μεταφέρετε αμέσως τα πράγματά σας ή να επιπλώσετε δωμάτια. Εξίσου συχνά, τα σετ κουζίνας και οι εντοιχισμένες συσκευές αφήνονται στα διαμερίσματα - αυτό εξοικονομεί σημαντικά τον προϋπολογισμό σας.
Πιθανό πρόσθετο κόστος κατά την αγορά νέου κτιρίου σε μη οικιστική πολιτεία
- Εάν αγοράσετε ένα "κουτί από σκυρόδεμα" χωρίς φινίρισμα, πρέπει να ζήσετε κάπου κατά τη διάρκεια της επισκευής. Και αυτά είναι πρόσθετα έξοδα για την ενοικίαση κατοικίας και, ενδεχομένως, για την αποθήκευση των πραγμάτων σας σε μια αποθήκη.
- Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι το προγραμματισμένο και το πραγματικό κόστος επισκευής συχνά διαφέρουν. Η υπολογισμένη εκτίμηση για επισκευές μπορεί να αυξηθεί κατά τη διαδικασία της εργασίας, επειδή δεν είναι δυνατό να υπολογιστούν τα πάντα 100% στην αρχή. Μπορεί να εντοπιστεί η ανάγκη για πρόσθετη εργασία, η οποία ήταν αρχικά αδύνατο να προβλεφθεί. Ή εσείς οι ίδιοι θα προσθέσετε νέα «Λίστα επιθυμιών» στην εκτίμηση που δεν είχατε σκεφτεί εκ των προτέρων. Όπως γνωρίζετε, «η όρεξη έρχεται με το φαγητό». Όλοι αυτοί οι παράγοντες θα αυξήσουν περαιτέρω τον χρόνο και το κόστος επισκευής.
- Επίσης, μην ξεχνάτε τα λάθη του εργολάβου ή την έλλειψη ακρίβειας, την εκ νέου εκτέλεση εργασιών κακής ποιότητας και την παραβίαση των προθεσμιών. Πολλά πράγματα μπορεί να πάνε στραβά. Πάντα υπάρχει τέτοιος κίνδυνος!
- Επομένως, εάν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό, δεν έχετε εμπειρία στην επισκευή από το μηδέν και δεν είστε ανθεκτικοί στο άγχος, συνιστούμε ανεπιφύλακτα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με φινίρισμα και, εάν είναι απαραίτητο, περιοριστείτε μόνο σε καλλυντικές επισκευές της αρεσκείας σας.
Συνοδευτική δυσφορία
Ας συγκρίνουμε ένα σπίτι 5-7 ετών και ένα σπίτι που ανατέθηκε πρόσφατα ως προς την άνεση.
Στην πρώτη περίπτωση, το 80-90% των διαμερισμάτων έχει ήδη ανακαινιστεί και δεν θα σας ενοχλούν ατελείωτος θόρυβος, σκόνη, διάδρομοι με επένδυση και ανελκυστήρες. Αιώνια φόρτωση, εκφόρτωση και μεταφορά των πάντων και των πάντων σε διαμερίσματα υπό ανέγερση - ούτε εσείς θα ενοχληθείτε.
Οι γείτονές σας έχουν ήδη μετακομίσει στα διαμερίσματά τους, η ζωή τους είναι ρυθμισμένη, μπορείτε απλά να απολαύσετε τη ζωή. Οι γύρω περιοχές είναι ήδη πλήρως διακοσμημένες και κατοικημένες. Δεν εκτελούνται εργασίες εξωραϊσμού και άλλες εργασίες.
Σε ένα νέο κτίριο ισχύει το αντίθετο· τα επόμενα 2-3 χρόνια, θα γίνουν ατελείωτες επισκευές στο σπίτι σας. Ο ήχος ενός τρυπητή θα γίνει ο κανόνας της ζωής σας, αφού δεν τηρούν όλοι και όχι πάντα τους κανόνες της σιωπής. Επίσης, να είστε προετοιμασμένοι για τη σκόνη, τη βρωμιά, τους οικοδόμους και οτιδήποτε σχετίζεται με αυτήν. Οι κοινόχρηστοι χώροι δεν θα κατοικούνται, το έδαφος της αυλής θα θυμίζει συχνά εργοτάξιο. Οι κάτοικοι του σπιτιού θα είναι νευρικοί και δυσαρεστημένοι, καθώς λίγοι άνθρωποι θα είναι ευχαριστημένοι με τέτοιες συνθήκες διαβίωσης.
Παρεμπιπτόντως, μην ξεχνάτε ότι σε ένα νέο κτίριο, στο οποίο ανακαινίζονται πολλά διαμερίσματα ταυτόχρονα, συχνά διακόπτεται το νερό και το ρεύμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένες εργασίες επισκευής και κατασκευής μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με την απενεργοποίηση του συστήματος παροχής ρεύματος ή νερού.
συμπέρασμα
Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα σε μια κατοικία φαίνεται πιο ελκυστικό, παρά την υψηλότερη τιμή. Αλλά συνολικά, μπορεί να αποδειχθεί ότι το "δευτερεύον" θα καταλήξει να είναι φθηνότερο για εσάς από όλες τις απόψεις. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αμέσως άνετα το διαμέρισμά σας, χωρίς να χρειάζεται να περιμένετε, να αντέξετε και να καταπονηθείτε.
Το "Νέο κτίριο" χωρίς επισκευή είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να πραγματοποιήσετε τα πιο τρελά σας όνειρα σε σχεδιασμό, εργονομία και άνεση. Αλλά αυτό με την προϋπόθεση ότι είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε με τα χρήματα, το χρόνο και τα νεύρα σας. Ποτέ μην μπαίνετε σε μια ανακαίνιση από την αρχή με περιορισμένο προϋπολογισμό και λίγο χρόνο. Κάτι μπορεί πάντα να πάει στραβά όπως έχει προγραμματιστεί. Μπορεί να χρειάζεται τροποποιήσεις και βελτιώσεις. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης της επισκευής μπορούν να μετατοπιστούν κατά εβδομάδες και μήνες και το κόστος μπορεί να αυξηθεί κατά δεκάδες τοις εκατό.
