Η συμμετοχή σε κοινή κατασκευή συνδέεται με ανησυχίες και αγωνίες. Αλλά τότε έρχεται μια ευτυχισμένη στιγμή: η ώρα της αναμονής και των αμφιβολιών έφτασε στο τέλος της - περιμένετε την επιθεώρηση και την αποδοχή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Πρέπει να προετοιμαστείτε για αυτό το βήμα προκειμένου να προστατευτείτε, τουλάχιστον από περιττές οικονομικές απώλειες. Παρά το γεγονός ότι οποιοδήποτε αντικείμενο κοινής κατασκευής έχει περίοδο εγγύησης, είναι καλύτερο να εντοπίζονται όλες οι ατέλειες και τα κατασκευαστικά ελαττώματα στο στάδιο της αποδοχής και της υπογραφής της πράξης (δελτίο επιθεώρησης). Διαφορετικά, οι κάτοικοι θα πρέπει να επιδιορθώσουν τα ελαττώματα με δικά τους έξοδα ή να υποστούν εργασίες επισκευής και αποκατάστασης ήδη κατά τη διάρκεια της παραμονής τους.
Η διαδικασία αποδοχής ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει διεξοδική επιθεώρηση των χώρων, εντοπισμό δυσλειτουργιών, ασυνεπειών στην ποιότητα της εργασίας με τη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (DDU), εισαγωγή όλων των ασυνεπειών στο πιστοποιητικό αποδοχής με ένδειξη των προθεσμιών εξάλειψης.
Προετοιμασία για επιθεώρηση πριν από την παραλαβή
Τέτοια ελαττώματα στο φινίρισμα ενός διαμερίσματος, όπως η καθυστερημένη ταπετσαρία, οι ραβδώσεις, η υγρασία στην οροφή, οι τοίχοι, το ραγισμένο γυαλί μπορούν να παρατηρηθούν χωρίς να είστε ειδικός κατασκευαστής. Αλλά για να δείτε πιο συγκεκριμένα ελαττώματα, πρέπει να οπλιστείτε με εργαλεία ή/και να αρπάξετε έναν οικείο επαγγελματία για επιθεώρηση και αποδοχή.
Τώρα στην αγορά υπάρχει μια υπηρεσία βοήθειας στην αποδοχή ενός διαμερίσματος. Οι ειδικοί θα εντοπίσουν ελαττώματα στην κατασκευή και το φινίρισμα, θα βοηθήσουν στη συμπλήρωση ενός φύλλου επιθεώρησης, θα μετρήσουν το επίπεδο της ηλεκτρομαγνητικής, ραδιενεργής ακτινοβολίας, θα υπολογίσουν σωστά την περιοχή και θα παράσχουν ένα σχέδιο με πραγματικούς αριθμούς.
Για ανεξάρτητη επιθεώρηση και αποδοχή στέγασης (χωρίς τη συνοδεία ειδικού), πρέπει να πάτε με τα ακόλουθα εργαλεία και συσκευές:
- Χαρτί, μολύβι - χρήσιμο για πρόχειρες σημειώσεις, υπολογισμούς κατά τη μέτρηση της περιοχής των χώρων πριν από την αποδοχή.
- Κιμωλία ή μαρκαδόρος - όταν αδροποιούν ένα διαμέρισμα με ανοιχτή τσιμεντοκονία και τοίχους, κυκλώνουν ελαττωματικά σημεία (κόμβους ή κοιλώματα) που πρέπει να βελτιωθούν.
- Φανάρι - για επιθεώρηση δυσπρόσιτων σημείων.
- Αναπτήρας - ελέγχει τον αριθμό των καμερών στα παράθυρα με διπλά τζάμια.
- Ένα λεπτό φύλλο χαρτιού - για να ελέγξετε τη λειτουργία του εξαερισμού.
- Επίπεδο κτιρίου.
- Ενδεικτικό κατσαβίδι για τον έλεγχο της λειτουργίας των πριζών (μπορεί να αντικατασταθεί με οποιαδήποτε συμπαγή ηλεκτρική συσκευή).
- Ισχυρό τρυπάνι.
- Σφυρί.
- Βολτόμετρο.
- Μια λάμπα, μια ελαφριά σκάλα ή ένα σκαμπό - μερικές φορές η αποδοχή γίνεται πριν βιδωθούν όλες οι λάμπες.
Πηγαίνοντας να δεχτείτε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, πρέπει να πάρετε μαζί σας ένα DDU: το έγγραφο περιέχει μια λίστα εργασιών, μια επιλογή φινιρίσματος (ακατέργαστο, λεπτό) και αναφέρονται τα υλικά που χρησιμοποιούνται.
Προσοχή: εάν το υλικό ενός συγκεκριμένου κατασκευαστή αναφέρεται στο παράρτημα της σύμβασης, τότε εάν δεν είστε ειδικός, δεν θα μπορείτε να το προσδιορίσετε κατά τη διάρκεια μιας οφθαλμολογικής εξέτασης. Ο εκπρόσωπος του προγραμματιστή υποχρεούται να παρουσιάσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι το υλικό της καθορισμένης εταιρείας (ποιότητα) χρησιμοποιήθηκε στη διακόσμηση του διαμερίσματος.
Στάδια επιθεώρησης
Αρχικά, πραγματοποιείται έλεγχος συμμόρφωσης με τις διαστάσεις. Εάν οι παράμετροι διαφέρουν από τα στοιχεία της σύμβασης, θα πρέπει να μετρηθεί και να καταγραφεί η πραγματική επιφάνεια του διαμερίσματος - ο κύριος του έργου θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τα χρήματα που καταβλήθηκαν για τους μετρητές που λείπουν. Το ύψος της οροφής μετριέται επίσης για συμμόρφωση, μια πολύ χαμηλή οροφή είναι σοβαρό ελάττωμα και λόγος άρνησης αποδοχής.
Περαιτέρω έλεγχος του διαμερίσματος πριν την αποδοχή πραγματοποιείται μεθοδικά σημείο προς σημείο.
Επιθεώρηση δαπέδου
Η επιφάνεια του δαπέδου πρέπει να είναι επίπεδη, οι εσωτερικές διαφορές πρέπει να είναι αόρατες. Οι αρμοί του δαπέδου πρέπει να είναι αεροστεγείς, το ίδιο το υλικό πρέπει να συμμορφώνεται με τα δηλωμένα (έλασμα, λινέλαιο, πλακάκι). Σε ένα διαμέρισμα με τραχύ φινίρισμα, όταν δεν υπάρχει επένδυση δαπέδου, είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε τη διάστρωση πριν από την αποδοχή: υπάρχουν σημεία που καταρρέουν.
Τα κενά στην επίστρωση είναι εύκολο να ανιχνευθούν χτυπώντας ελαφρά το πάτωμα με ένα σφυρί - ο ήχος σε κούφια σημεία και σε περιοχές με υστέρηση στρώσεων (πρήξιμο) θα είναι πιο δυνατός. Μην ξεχάσετε να κυκλώσετε τον ανιχνευμένο γάμο με κιμωλία.
Έλεγχος οροφών και τοίχων
Πριν από την αποδοχή, πρέπει να δοθεί προσοχή στην απουσία διαφορών μεταξύ των πλακών, στην ποιότητα της σφράγισης των αρμών και των ραφών. Οι γωνίες και οι τοίχοι σε όλα τα δωμάτια του διαμερίσματος μετρώνται με επίπεδο: επιτρέπεται απόκλιση 5-7 mm για ολόκληρο το ύψος της οροφής. Οι υγρές περιοχές στην οροφή, η μούχλα υποδηλώνουν θερμομόνωση κακής ποιότητας - αυτές οι πληροφορίες καταχωρούνται επίσης στο φύλλο ελέγχου.
Επιθεώρηση και επιθεώρηση παραθύρων
Ανοίξτε και κλείστε κάθε παράθυρο στο διαμέρισμα (συμπεριλαμβανομένου του υαλοπίνακα του λότζια ή του μπαλκονιού), φέρνοντάς τα στις θέσεις "ευρύ άνοιγμα" και "αερισμός", σημειώστε την παρουσία σφράγισης, τη λειτουργία του μηχανισμού ασφάλισης και την ακεραιότητα του ποτηριού.
Τα παράθυρα με διπλά τζάμια πρέπει να ελέγχονται για συμμόρφωση με το δηλωμένο πάχος: φέρτε έναν αναπτήρα στο τζάμι και προσδιορίστε τον αριθμό των καμερών με τον αριθμό των αντανακλάσεων του φωτός.
Επιθεωρήστε τα περβάζια των παραθύρων για να δείτε εάν φυσάει άνεμος από κάτω (ένα σήμα ότι δεν υπάρχει θερμομονωτική ταινία ή/και αφρός), για γρατσουνιές και εκδορές.
Φροντίστε να δώσετε προσοχή στην οριζόντια γραμμή του περβάζι του παραθύρου: μια μικρή κλίση είναι αποδεκτή, αλλά δεν πρέπει να είναι οπτικά αισθητή. Εάν το περβάζι παραθύρου «βυθίζεται» έντονα στο πλάι ή πίσω (προς το τζάμι), τότε η κλίση θα πρέπει να μετρηθεί με ένα επίπεδο που θα καταγράφεται στην ελαττωματική δήλωση. Οι ειδικοί προτείνουν ακόμη και να τραβήξετε μια φωτογραφία του περβάζι παραθύρου με ένα ξαπλωμένο επίπεδο για σαφήνεια.
Έλεγχος πόρτας
Ελέγξτε την ευκολία ανοίγματος και κλεισίματος των εσωτερικών θυρών, τη λειτουργία των μάνδαλων και των κλειδαριών. Εάν καταλήξατε στην αποδοχή ενός διαμερίσματος με τραχύ φινίρισμα, βεβαιωθείτε ότι το κάτω άκρο του φύλλου της πόρτας βρίσκεται σε επαρκή απόσταση από την επιφάνεια του τσιμεντοκονιάματος, έτσι ώστε αργότερα, κατά την τοποθέτηση του δαπέδου, η πόρτα να ανοίγει εύκολα χωρίς να αγγίζει το λινέλαιο ή το laminate.
Η μπροστινή πόρτα ελέγχεται για συμμόρφωση με τη δηλωμένη ποιότητα (πληρωτικό, πάχος μετάλλου, κατασκευαστής). Επίσης, στο στάδιο της επιθεώρησης, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι κλειδαριές λειτουργούν, ότι δεν υπάρχουν βαθουλώματα ή ζημιές στο στρώμα βαφής.
Έλεγχος του συστήματος θέρμανσης
Οι σωλήνες και τα καλοριφέρ στο διαμέρισμα που δέχεστε δεν πρέπει να έχουν διαρροή, οι βρύσες ρύθμισης πρέπει να γυρίζουν εύκολα. Εάν η επιθεώρηση και η παραλαβή του διαμερίσματος γίνει κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης, ελέγχεται η ομοιομορφία θέρμανσης κάθε μπαταρίας. Δώστε προσοχή στη θέση του τμήματος της μπαταρίας: πρέπει να είναι σταθερά στερεωμένο, τουλάχιστον 2 cm από τον τοίχο, 7 cm από το περβάζι του παραθύρου, 10 cm από το πάτωμα.
Ηλεκτρική ενέργεια
Πριν αποδεχτείτε το διαμέρισμα, σημειώστε τις ενδείξεις και τον αριθμό του μετρητή, βεβαιωθείτε ότι οι πρίζες και οι διακόπτες έχουν στερεωθεί καλά.
Η λειτουργία του δικτύου ελέγχεται με τη βοήθεια φερόμενων οργάνων: ένα βολτόμετρο, ένα κατσαβίδι δείκτη, ένας φορτιστής από ένα τηλέφωνο. Ενεργοποιήστε το τρυπάνι για 2 λεπτά - τα μηχανήματα δεν πρέπει να απενεργοποιούν την τροφοδοσία στο διαμέρισμα από ένα τέτοιο φορτίο.
Ύδρευση, υδραυλικά, αποχέτευση
Κατά τη διαδικασία επιθεώρησης του περιβλήματος πριν από την αποδοχή, ελέγξτε τη λειτουργικότητα των στρόφιγγων, των μίξερ. Τα είδη υγιεινής (τουαλέτα, νεροχύτης, μπανιέρα) πρέπει να είναι απαλλαγμένα από ρωγμές, τσιπς, να ανταποκρίνονται στη δηλωμένη ποιότητα και κατασκευαστή, να στερεώνονται καλά. Οι μετρητές νερού ελέγχονται, οι μετρήσεις καταγράφονται.
Προσοχή: βεβαιωθείτε ότι έχετε σημειώσει τους αριθμούς μετρητών, ώστε κατά την έκδοση των διαβατηρίων να ελέγξετε τη συμμόρφωση.
Εξαερισμός
Ο εξαερισμός στο διαμέρισμα ελέγχεται φέρνοντας το έτοιμο κομμάτι χαρτιού στην τρύπα: θα πιεστεί στη σχάρα εξαερισμού με ένα ρεύμα αέρα. Εάν δεν συμβεί αυτό, στο τέλος της επιθεώρησης, μη διστάσετε να υποβάλετε αξιώσεις στον προγραμματιστή σχετικά με τον μη λειτουργικό αερισμό.
Σημαντικές λεπτομέρειες επιθεώρησης και αποδοχής
Η όλη επίσκεψη θα διαρκέσει περίπου 2 ώρες.Ο εκπρόσωπος του προγραμματιστή μπορεί να σας πείσει να τερματίσετε τις διατυπώσεις υπογραφής του εγγράφου αποδοχής το συντομότερο δυνατό, αλλά δεν πρέπει να ενδώσετε στην πειθώ: πρέπει να ελέγξετε μεθοδικά το διαμέρισμα και να σημειώσετε όλα τα ελαττώματα που βρέθηκαν στο φύλλο ελέγχου.
Αφού ολοκληρώσετε την επιθεώρηση και βρείτε έναν γάμο, μπορείτε:
- Αρνηθείτε να υπογράψετε το έγγραφο μεταφοράς έως ότου ο προγραμματιστής επιλύσει το πρόβλημα.
- Υπογράψτε ένα πιστοποιητικό αποδοχής με μια λίστα με όλα τα ελαττώματα και το χρονοδιάγραμμα της εξάλειψής τους - αυτή η επιλογή εφαρμόζεται πιο συχνά.
Και στις δύο περιπτώσεις, είναι επιτακτική ανάγκη να καταγράφονται γραπτώς όλες οι αξιώσεις κατά του προγραμματιστή σε 2 αντίγραφα, με τις υπογραφές και των δύο μερών (από την πλευρά του προγραμματιστή, ο εκπρόσωπος είναι ο εργοδηγός ή ο διαχειριστής της εταιρείας). Οι ισχυρισμοί πρέπει να είναι τεκμηριωμένοι, να αναφέρονται συγκεκριμένες αποκλίσεις με τη σύμβαση, την τεκμηρίωση του έργου, την αντιγραφή της ΔΔΠ.
Εκτός από τις ανιχνευθείσες δυσλειτουργίες, στο φύλλο ελέγχου σημειώνονται συστήματα και επικοινωνίες, τα οποία για διάφορους λόγους δεν ελέγχθηκαν. Για παράδειγμα, το σύστημα πυρασφάλειας.
Εάν κάποιο ελάττωμα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης τράβηξε την προσοχή σας και το συνειδητοποιήσατε μετά την αποδοχή, δεν πρέπει να αναστατωθείτε: όλα τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια υπόκεινται σε εγγύηση 3 ετών. Ακόμα κι αν ο κύριος του έργου ανέφερε διαφορετικά στη σύμβαση, ο νόμος είναι με το μέρος των νέων εποίκων: οι κατασκευαστές θα αποζημιώσουν για τη ζημιά που προκλήθηκαν από υπαιτιότητά τους.
Γρήγορη αποδοχή - έχει νόημα;
Οι νέοι κατασκευαστές μπορεί να έχουν προσωπικούς λόγους για γρήγορη αποδοχή και οι κατασκευαστές δεν βιάζονται πάντα να διορθώσουν τα ελαττώματά τους. Ως εκ τούτου, στην πράξη, οι ένοικοι συχνά δέχονται ένα διαμέρισμα, κλείνοντας το μάτι σε καθυστερημένη ταπετσαρία ή μια συγκλονιστική λεκάνη τουαλέτας.
- Για νέα κτίρια οικονομικής κλάσης, μια τέτοια τακτική αποδοχής δικαιολογείται: το αρχικό φινίρισμα αυτού του τμήματος κατοικιών είναι συχνά τόσο αντιαισθητικό που έχει γίνει ο κανόνας η αλλαγή ταπετσαρίας ή υδραυλικών εγκαταστάσεων πριν από τη μετακόμιση.
- Η στέγαση της ελίτ είναι πολύ ακριβή για να προσλάβει επιπλέον ειδικούς μετά την αποδοχή της για να διορθώσει τις ελλείψεις του φινιρίσματος, επομένως, σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα θα πρέπει να γίνει δεκτό σωστά, με ενδελεχή και σχολαστική επιθεώρηση.
Εάν σχεδιάζεται ένα ακριβό φινίρισμα σύμφωνα με ένα μεμονωμένο σχέδιο σε ένα νέο κτίριο, τότε είναι απαραίτητο να περιμένετε 1-2 χρόνια με την εκτέλεσή του. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το σπίτι θα συρρικνωθεί και οι ακριβές επισκευές δεν θα υποφέρουν αργότερα.
Ένας ειδικός που προσλαμβάνεται για επιθεώρηση ή η δική σας θεωρητική εκπαίδευση δεν διασφαλίζει ότι θα λάβετε ένα διαμέρισμα χωρίς γάμο, αλλά ένα σωστά συμπληρωμένο πιστοποιητικό αποδοχής σας επιτρέπει να λάβετε έκπτωση ή αποζημίωση.
