Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο, πολλοί μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν την επιλογή με ελάχιστο φινίρισμα. Πρώτον, σας επιτρέπει να αποφύγετε περιττά έξοδα και να μην πληρώσετε για επισκευές που έγιναν από τον προγραμματιστή. Σε σύγκριση με το κόστος ενός διαμερίσματος, το ποσό δεν είναι πολύ σημαντικό, αλλά η ποιότητα των υλικών και της εργασίας που χρησιμοποιείται συχνά αφήνει πολλά περιθώρια. Δεύτερον, ακόμα και με ελάχιστη οικονομική επένδυση, μπορείτε να επιλέξετε φινιρίσματα σύμφωνα με το γούστο και τις επιθυμίες σας. Ωστόσο, η επισκευή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο από την αρχή έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες, οι οποίες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών.
Προπαρασκευαστικό στάδιο
Πρώτα πρέπει να διαμορφώσετε τις απαιτήσεις για μελλοντική στέγαση και να προσδιορίσετε τον αριθμό των δωματίων, τις λειτουργίες και τη θέση τους στο διαμέρισμα, το στυλ και τους χρωματικούς συνδυασμούς των χώρων. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να λάβετε υπόψη:
- εκτιμώμενο ποσό χρηματοοικονομικών επενδύσεων·
- μέγιστος χρόνος επισκευής.
- συρρίκνωση του κτιρίου?
- βαθμό κατοικησιμότητας.
Η συρρίκνωση είναι ένα ουσιαστικό χαρακτηριστικό κάθε νέου κτιρίου. Τα μονολιθικά ή προκατασκευασμένα κτίρια με σκελετό εγκαθίστανται ομοιόμορφα και συνήθως χωρίς στρεβλώσεις, επομένως, εάν υπάρχει στέγαση σε ένα τέτοιο σπίτι, δεν μπορείτε σχεδόν να περιορίσετε τον εαυτό σας στην κλίμακα και το κόστος των επισκευών. Οι κατασκευές πάνελ συνδυάζουν την ευελιξία των φερόντων κιγκλιδωμάτων και το υψηλό βάρος, με αποτέλεσμα τη μεγάλη και ανομοιόμορφη, αλλά παροδική συρρίκνωση. Μετά από περίπου ένα χρόνο, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διακόσμηση των χώρων.
Τα σπίτια από τούβλα εγκαθίστανται ομαλά και ομοιόμορφα, αλλά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, επομένως δεν συνιστάται η χρήση ακριβών υλικών για επισκευές: λόγω συρρίκνωσης, τόσο τα πάνελ τοίχου υψηλής ποιότητας όσο και το αποκλειστικό παρκέ μπορούν να παραμορφωθούν.
Το πού να ξεκινήσετε το φινίρισμα από την αρχή εξαρτάται επίσης από τον βαθμό καταλληλότητας των χώρων για χρήση. Σε μονολιθικά σπίτια, η κατοικία ενοικιάζεται για δωρεάν διάταξη, στην οποία δεν υπάρχουν χωρίσματα και καλωδιώσεις επικοινωνιών στο διαμέρισμα.
Κατά το τραχύ φινίρισμα σε νέα κτίρια, το δάπεδο συνήθως ισοπεδώνεται συνδέων, τοίχους και οροφές μεθυσμένος, Ολοκληρώθηκε σωλήνες υδραυλικών εγκαταστάσεων στις βρύσες και είναι συνδεδεμένες συσκευές θέρμανσης.
Οι επισκευές σε ένα νέο κτίριο με ελεύθερη διάταξη και τραχύ φινίρισμα διαφέρουν στον κατάλογο των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν, αλλά είναι παρόμοιες στα στάδια της υλοποίησής τους.
Οι αποχρώσεις της ανάπλασης
Η σωστή οργάνωση του εσωτερικού χώρου σε οικιστικούς χώρους σας επιτρέπει να τα χρησιμοποιείτε πιο αποτελεσματικά. Ωστόσο, η εγκατάσταση χωρισμάτων από υαλότουβλα, τούβλα ή πέτρες σε διαμερίσματα ελεύθερης διαρρύθμισης πρέπει να συντονίζεται με τις ρυθμιστικές αρχές. Ομοίως, θα πρέπει να κάνετε το ίδιο, αν θέλετε, για να γκρεμίσετε τον τοίχο που θα καταστραφεί σε ένα νέο κτίριο με τραχύ φινίρισμα.
Συχνά, κατά τις επισκευές, τα σαλόνια συνδυάζονται με μπαλκόνι ή χαγιάτι, αποκτώντας μεγαλύτερες εγκαταστάσεις. Για να τους κάνουν άνετα, πραγματοποιούν ένα σύνολο μέτρων για τη θέρμανση, για τα οποία μερικές φορές βγάζουν καλοριφέρ ή εγκατάσταση συστήματος δαπέδου νερού. Τέτοιες επιλογές απαγορεύονται και υπόκεινται σε πρόστιμα.
Αφού λάβετε τις απαραίτητες άδειες και προτού ξεκινήσετε την κατασκευή τοίχων ή την καταστροφή χωρισμάτων, πρέπει να εξοικειωθείτε με τους κανονισμούς για τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης σε ένα νέο κτίριο. Συνήθως ορίζεται από την εταιρεία διαχείρισης ή την HOA, περιγράφοντας τα ακόλουθα:
- τη διαδικασία χρήσης ανελκυστήρων, συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων φορτίου·
- απαιτήσεις για υλικά συσκευασίας και απορρίμματα κατασκευών·
- η έναρξη της εργασίας, η οποία συνοδεύεται από δυνατό θόρυβο και δόνηση.
Στη συνέχεια, έχοντας αγοράσει τα απαραίτητα υλικά σύμφωνα με τον προβλεπόμενο σχεδιασμό, αρχίζουν να επισκευάζουν το περίβλημα.
Παράθυρα και πόρτες
Κατά την ενοικίαση σπιτιού σε νέο κτίριο εγκατάσταση pvc windows και μπροστινή πόρτα.Κατά τις επισκευές από την αρχή, θα πρέπει να αξιολογηθεί η κατάσταση και η ποιότητα της εγκατάστασής τους και να ληφθεί απόφαση για πιθανή αντικατάστασή τους. Εάν αποφασιστεί να αφήσετε τα παράθυρα προς το παρόν, τότε καλό είναι να τα μονώσετε και να ελέγξετε τη στεγανότητα. Συνιστάται η αντικατάσταση της μπροστινής πόρτας, καθώς αυτή που έχει τοποθετήσει ο κατασκευαστής δεν διασφαλίζει την ασφάλεια του διαμερίσματος. Πώς πρέπει να κρεμαστεί; Όταν εγκατασταθεί σύμφωνα με το πλήρες σχέδιο, το πλαίσιο της πόρτας μπορεί να οδηγήσει λόγω συρρίκνωσης του σπιτιού.
Αρχικά, ειδικά σε σπίτια με πάνελ, συνιστάται να κρεμάτε τις πόρτες σε άγκυρες ασφαλείας και μετά από ένα χρόνο να τις τοποθετείτε καλά. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γκρεμίσετε το γύψο από την πλαγιά της πόρτας, να ευθυγραμμίσετε τον καμβά και το κουτί και να στερεώσετε σταθερά τη θέση τους.
Λόγω πιθανής συρρίκνωσης, καλό είναι να αποφύγετε την αντικατάσταση στο διαμέρισμα εσωτερικές πόρτες. Τουλάχιστον, ακριβά μοντέλα με γυάλινα ένθετα δεν πρέπει να τοποθετούνται τον πρώτο χρόνο.
Μηχανική Επικοινωνία
Ένα από τα σημαντικά στάδια της επισκευής από την αρχή είναι η καλωδίωση του ηλεκτρικού δικτύου, της ύδρευσης και της αποχέτευσης. Επιπλέον, σε πολλά σπίτια εγκαθίστανται οπτικές ίνες, στα οποία συγκεντρώνονται όλα τα συστήματα χαμηλής τάσης: τηλεόραση, Internet και τηλέφωνο.
Ηλεκτρικές καλωδιώσεις εκτελέστε, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των συσκευών που χρησιμοποιούνται τακτικά. Ο ηγέτης από αυτή την άποψη είναι η κουζίνα, όπου ένα σύνολο συσκευών μερικές φορές μοιάζει με ένα μικρό κατάστημα.
Από πού ξεκινάτε την ηλεκτρική καλωδίωση; Πρώτα πρέπει να εγκαταστήσετε RCD και ηλεκτρικός πίνακας με αυτόματα. Στη συνέχεια, υπολογίστε την κατανάλωση ρεύματος σε κάθε δωμάτιο και σημειώστε τη θέση του καλωδίου. Τοποθετείται κατά μήκος των τοίχων από το εξωτερικό, κλείνεται με ειδικά κουτιά ή τεντώνεται κατά μήκος των στροβοσκόπιων. Η σύνδεση του καλωδίου με τα φώτα οροφής γίνεται με αυλάκωση. Υποδοχές επίσης σε εσοχή στον τοίχο, για τον οποίο γίνεται μια εσοχή του επιθυμητού μεγέθους.
Ανάλογα με τον βαθμό ετοιμότητας του διαμερίσματος, πριν τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε ή να αντικαταστήσετε τον νεροχύτη και την τουαλέτα.
Ισοπέδωση επιφάνειας
Εκτελούνται εργασίες για την ευθυγράμμιση τοίχων και οροφών, λαμβάνοντας υπόψη τη συρρίκνωση του σπιτιού. Η επίστρωση δαπέδου σε ένα νέο κτίριο μπορεί να γίνει αμέσως σχολαστικά και να τοποθετηθεί:
- στεγανοποίηση;
- Θερμική μόνωση;
- ενισχυτικό πλέγμα;
- μίγμα τσιμέντου-άμμου φάρους.
Δεν πρέπει να φοβάστε την παραμόρφωση της επίστρωσης, καθώς οι πλάκες χρησιμοποιούνται για δάπεδα που δεν αλλάζουν τις γραμμικές τους διαστάσεις.
Η ευθυγράμμιση των τοίχων μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Σε πάνελ και μονολιθικά σπίτια με διαφορές μικρότερες των 50 mm, συνιστάται η χρήση σοβά για ισοπέδωση και στη συνέχεια βαφή ή επικόλληση.
Με σημαντική καμπυλότητα, οι τοίχοι ισοπεδώνονται με γυψοσανίδας. Είναι επιθυμητό να χρησιμοποιηθεί αυτή η μέθοδος για επισκευές σε κτίρια κατοικιών από τούβλα.
Ξεκινούν με την κατασκευή ενός πλαισίου από μεταλλικά προφίλ, στο οποίο στερεώνονται με βίδες με αυτοκόλλητη τομή. φύλλα γυψοσανίδας. Οι ενώσεις μεταξύ τους πρέπει να είναι ελάχιστες, για τις οποίες σφραγίζονται κατά μήκος της ενισχυτικής ταινίας χρησιμοποιώντας στόκοικαι μετά το στέγνωμα γυαλίζονται οι επιφάνειες.
Η οροφή στο διαμέρισμα μπορεί να ισοπεδωθεί με τον ίδιο τρόπο όπως οι τοίχοι, χρησιμοποιώντας στόκο ή κατασκευάζοντας μια κατασκευή από γυψοσανίδα και ράγες. Μια άλλη επιλογή είναι τοποθετήστε ψευδοροφές.
Φινίρισμα
Το τελικό στάδιο της επισκευής σε νέο κτίριο ολοκληρώνεται. Περιλαμβάνει:
- χρώση ή επικόλληση τοίχων με ταπετσαρία.
- τοποθέτηση δαπέδων.
Δεν συνιστάται η χρήση ακριβών ταπετσαριών από βινύλιο ή ύφασμα για την προσωρινή διακόσμηση ενός διαμερίσματος σε πάνελ ή μονολιθικά σπίτια: σε αυτή την περίπτωση, όταν συρρικνώνονται, οι ρωγμές θα κρύβονται κάτω από τις σανίδες βάσης. Το μπάνιο και το μπάνιο μπορούν να επικολληθούν με ταπετσαρία που πλένεται, πλαστικά πλακάκια ή να στρωθούν με παρόμοια πάνελ.
Ως κάλυμμα δαπέδου το πρώτο έτος μετά την παράδοση του διαμερίσματος, είναι καλύτερο να επιλέξετε λινέλαιο.Δεδομένου ότι το δάπεδο έχει γίνει, αφήνοντας μια εσοχή γύρω από την περίμετρο του τοίχου, το laminate και το παρκέ θα γίνουν γρήγορα άχρηστα λόγω της υπερβολικής υγρασίας που εκπέμπεται από το σκυρόδεμα.
Η προσωρινή διακόσμηση είναι αρκετά κατάλληλη για να ζήσετε για αρκετά χρόνια. Σε ένα χρόνο, θα εμφανιστούν όλα τα ελαττώματα του κτιρίου και θα μπορείτε να κάνετε επισκευές, βασιζόμενοι πλήρως στο δικό σας γούστο και χωρίς να ψάχνετε ευκαιρίες λόγω συρρίκνωσης. Ωστόσο, πρώτα πρέπει να εξαλείψετε τις παραμορφώσεις που έχουν εμφανιστεί: γεμίστε ρωγμές στο τσιμεντοκονίαμα, ελέγξτε την κατάσταση των τοίχων και, εάν χρειάζεται, διορθώστε τον σοβά.
Μια εναλλακτική λύση στην κατανομή του χρόνου για τη συρρίκνωση είναι η χρήση ειδικών υλικών δόμησης και φινιρίσματος. Είναι πλαστικά και τεντώνονται πίσω από τους τοίχους, για να μην καταστραφούν. Ωστόσο, εκτός από το υψηλό κόστος, το μειονέκτημα τέτοιων υλικών είναι η αδυναμία ανίχνευσης ρωγμών και ο σχηματισμός ρωγμών κάτω από το φινίρισμα. εστίες μυκητιασικής λοίμωξης.
