A közös építkezés vagy egy új épületben lévő lakás vásárlása során a jövőbeli bérlők különböző típusú burkolatokkal szembesülnek, amelyek jelentősen különböznek egymástól. Ha a finom felület már befejezett javítás jelenlétét jelenti, akkor durva felület esetén a leendő tulajdonos vállára esik minden szakasz megvalósítása. A választás attól függ, hogy készen áll-e extra pénzt és időt költeni a lakás további rekonstrukciójára. A helyes döntés meghozatalához ki kell találnia, hogy milyen egy lakás durva felülete, finom és előkészülete, miben különböznek egymástól, és melyik lehetőség előnyösebb az Ön számára egy adott helyzetben.
A lakás befejezésének típusai
Ha új épületben vásárol otthont, általában a következő befejezési lehetőségeket kínálják:
- végső;
- elősimítás;
- tervezet.
finom kivitel
Tartalmazza a kényelmes tartózkodáshoz szükséges befejező munkák teljes listáját. Az anyagok minősége és költsége, valamint bizonyos típusú munkák a ház osztályától függően változnak. Az akvizíciót követően a tulajdonos egy teljesen beköltözésre kész lakást kap, melynek ára már tartalmazza az elrendezés összes költségét.
A finom kikészítést kulcsrakész javításnak nevezik. Nem lesz eredeti, de azonnali lakásba költözést vagy bérbeadást tesz lehetővé.
Elősimítás
A javítási munkák nagy része a telephelyen megtörtént, a kivitelezés kivételével. A lakás azonban már majdnem beköltözhető. A vevőnek lehetősége van tetszőlegesen megváltoztatni a belső teret, vagy egyszerűen befejezni a javítást. Ez az opció olcsóbb, mint a kulcsrakész kivitel, és lehetővé teszi a javításhoz szükséges források és munkaerő minimalizálását.
Piszkozat
Tartalmazza a ház üzembe helyezéséhez szükséges kötelező minimumot:
- a lakásban fejeződött be kapcsolókészülék;
- telepítve fűtőelemek;
- vízellátás és csatorna van;
- az áramellátást részben, csatlakozási pontok regisztrációja és részletes vezetékezés nélkül végezték;
- ablakok vannak, de általában nincsenek ablakpárkány és lejtők, bejárati ajtó.
A durva kivitel nem rendelkezik vízvezeték- és belső ajtók.
Annak ellenére, hogy egy durva felületű lakás kiválasztásakor tisztességes összeget kell befektetnie a javításba, és több hónapot kell várnia a beköltözés előtt, ennek a lehetőségnek megvannak az előnyei:
- bármilyen ötletet megvalósíthat, egyedi dizájnt hozhat létre;
- nem kell megszabadulni a nem kielégítően gyenge minőségű felületektől a fejlesztőtől.
Az okos választás
Ha önállóan szeretne anyagokat választani a javításhoz, akkor a legvonzóbb egy olyan lakás megvásárlása, amely előkészülettel rendelkezik. Ez a lehetőség gyakran megtalálható a lakásgazdaságban és Business osztály. Az ilyen lakásokban megteremtik az élethez szükséges minimális feltételeket, és lehetőséget biztosítanak a javítások önálló elvégzésére.
Az előzetes befejezés abban különbözik a befejezéstől, hogy a lakás kevésbé készen áll a bérlők beköltözésére, és a következőket kell tartalmaznia:
- Az elektromos hálózat kiépítésének elvégzése, üzemkész állapotának ellenőrzése.
- Ablakblokkok beépítése és ablakpárkányok, rézsűk és lejtők beépítése.
- Válaszfalak szerelési munkái és beltéri ajtók felszerelése.
- Fűtési rendszer telepítése, beleértve a helyiségfűtéshez szükséges összes berendezést.
- Vízellátás és csatorna bekötése a vízvezeték csatlakozási pontokhoz.
- Falak és padlók felületének igazítása, mennyezet előkészítése.
Az előkészitésű lakás párhuzamos javításokkal is elfoglalható, amely szükség esetén szakaszosan, vagy anyagi nehézségek esetén idővel meghosszabbítható. A fejlesztő által végzett ilyen típusú munkák legnagyobb előnye az, hogy önállóan választhatja ki a befejezéshez szükséges anyagokat, amely lehetővé teszi a kívánt stílus kialakítását.
Lakás átvétele előkészülettel
Folyamatban a lakás átvizsgálása előtti előkészülettel elfogadás tudnia kell, milyen munkát kell elvégezni, és mire kell jobban odafigyelnie.
Padló esztrich
Általában az alap durva felületének egyenetlenségeit betonesztrich borítja, amelyre ezt követően a kívánt padlóburkolatot fektetik le. Az esztrichnek erősnek és jó minőségűnek kell lennie, repedések és ütések nélkül. Kisebb szabálytalanságok megengedettek, de a megállapított normákon belül. A falak és a padló találkozásánál minden illesztést hangszigetelő szalaggal kell ragasztani.
Mennyezeti elrendezés
A felületnek egyenletesnek és látható nyomoktól mentesnek kell lennie a táblák illesztésein. A mennyezetnek, akárcsak a finom kidolgozásnál, egyenletesen meszeltnek és kidolgozottnak kell lennie. A befejező munkákat úgy végezzük, hogy szükség esetén feszítő- vagy gipszkarton szerkezetet lehessen beépíteni, és ezek hiányában a mennyezet ne rontsa el a helyiség megjelenését.
Faligazítás
A falakat a teljes felületen vakolt és gitttel kell bevonni, sík függőleges felülettel kell rendelkezni, meghajlás és ferde sarkok nélkül. Egyes területeken 1-2 mm-nél nem nagyobb hiba megengedett. Nem lehetnek repedések és forgácsok a falakon, az anyag hámlása, a spatula nyomai.
Fűtőrendszer
Az összes szabályozási dokumentumnak megfelelően van felszerelve. A fűtési rendszer elemeinek szimmetrikusan kell illeszkedniük a számukra kijelölt helyre. A radiátorokat a padlóhoz képest azonos magasságban kell felszerelni. Az akkumulátoroknak rendelkezniük kell az összes szükséges konzollal a biztonságos rögzítéshez, valamint Mayevsky csapokkal, amelyek lehetővé teszik a levegő felszabadítását.
ablak beépítése
Nál nél ablak beépítése az ablakegység és a fal közötti hézagok elfogadhatatlanok. A szerelvényeknek megfelelően kell működniük, az üvegfelületen nem lehetnek repedések vagy karcolások. Minden ablakpárkány azonos szinten van felszerelve, méretük és konfigurációjuk nem zavarhatja a radiátorokból felszálló légáramlást.
Vízvezetékek
A teljes vízvezeték-szerelés csak finom kivitelt biztosít, előzetes beépítés esetén pedig vízvezeték- és csatornarendszer kerül kiépítésre, mely a vízvezeték csatlakozási pontokon elhallgatott. A vízvezetéknek jó állapotban kell lennie, és rendelkeznie kell a működéshez szükséges csapokkal.
Vezeték
A végső vezetékezést a projekt szabályozza, ami nem feltétlenül tartalmazza a kapcsolók és aljzatok beszerelését. A vezetékezési munkák azonban előfeltételek, és az egész lakásban el kell végezni, majd a tulajdonos maga dönti el, hogy a hálózati elemeket az eredeti helyükön hagyja-e, vagy áthelyezi őket.
Eredmények
Az építési szabályzatok hozzávetőleges ismerete is megkönnyíti a különböző lakáspiaci ajánlatok megértését és az anyagilag legelőnyösebb és az egyéni igényeknek leginkább megfelelő opció kiválasztását.
