Kam jāmaina baterijas privatizētā dzīvoklī pēc likuma

Jautājums akumulatora nomaiņa pēc apkures sezonas sākuma tas dažkārt ļoti strauji paaugstinās. Bieži vien radiatori vecajās mājās ir nožēlojamā stāvoklī, un vietējie dienesti nesteidzas veikt apkures sistēmas kapitālo remontu. Mēģināsim atbildēt uz biežāk uzdotajiem jautājumiem un noskaidrot, kam privatizētā dzīvoklī būtu jāmaina vecās baterijas.

1. Ja radiators tek, kam tas juridiski ir jāmaina? Kas maksā par jaunu iekārtu uzstādīšanu un iegādi?
2. Ja pēc privatizācijas vēlaties dzīvoklī ierīkot modernāku apkures sistēmu, kam tas būtu jādara? Vai man ir nepieciešama īpaša atļauja šim nolūkam?
3. Kurš ir atbildīgs par noplūdi, ja kaimiņi ir appludināti ar ūdeni?

Lai atbildētu uz šiem jautājumiem, jums ir jāizpēta Krievijas likumdošana un jāsaprot juridiskie aspekti.

Apkures radiatori – kopīpašums vai privātīpašums?

To, kam privatizētā dzīvoklī jānomaina sabojājušās apkures ierīces, var saprast, tikai nosakot, kam tās pieder. Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.491 2006. gada augustā pieņēma noteikumus, kas reglamentē kopīpašuma sastāvu daudzdzīvokļu ēkā. Saskaņā ar šo noteikumu 6. punktu šādā īpašumā ietilpst apkures sistēma, kas atrodas mājas iekšienē. Tas iekļauj:

• stāvvadi;
• armatūra (regulēšana un slēgšana);
• sildelementi (radiatori);
• vispārējie ēku siltumenerģijas skaitītāji;
• cita veida iekārtas, kas ir daļa no apkures sistēmām.

Diemžēl, kad rodas situācijas saistībā ar apkures ierīču nomaiņu dzīvokļos, abas puses šos noteikumus interpretē savās interesēs. Māju īpašnieki uzskata, ka, tā kā apkures sistēma ir kopīpašumā, tad ar bojāto iekārtu nomaiņu būtu jānodarbojas namu apsaimniekošanas organizācijai. Savukārt ZhEK darbinieki iebilst, ka kopīpašumā ietilpst tikai stāvvadi un akumulatori, kas iet cauri vairākām dzīvojamām telpām, piemēram, kāpņu telpās. Sazinoties ar komunālajiem dienestiem, iedzīvotāji nereti dzird, ka visas caurules un radiatoriatrodas viņu dzīvoklī - tā ir tā īpašnieku problēma.

Kam ir taisnība: iedzīvotājiem vai mājokļu birojam?

Sakarā ar biežajām pārsūdzībām tiesā un Mājokļu un komunālo pakalpojumu departamentā 2007. gadā Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrija noskaidroja situāciju un ziņoja, ka sildelementi, kas atrodas privātajos dzīvokļos, ir daļa no mājas kopīpašuma.

No tā izriet, ka, ja akumulators ir noplūdis liela nolietojuma dēļ vai avārijas rezultātā, tas ir jāmaina organizācijai, kas ikmēneša naudu saņem no iedzīvotājiem ieturējumu veidā par kapitālo remontu un ir atbildīga par uzturēšanu. un mājas īpašuma uzturēšana.

Apsaimniekošanas organizācijas nav ieinteresētas pievērst šo informāciju dzīvokļu īpašnieku uzmanībai, tāpēc līdz šim iedzīvotāji ir spiesti maksāt par demontāžu un jauna sildītāja uzstādīšanu, kas cita starpā ir jāiegādājas patstāvīgi.

Noplūstoša akumulatora remonts un nomaiņa

Noskaidrojām, ka apkures sistēma ietilpst daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā un tajā ietilpst arī radiatori, kas atrodas dzīvokļos. No tā izriet, ka, neatkarīgi no tā, vai teritorija ir privatizēta vai ir pašvaldības īpašums, apsaimniekojošajai organizācijai, HOA vai dzīvojamo māju kooperatīvam ir pienākums salabot vai nomainīt akumulatoru, kas ir bojāts.. Šajā gadījumā no īpašuma īpašnieka papildu samaksa netiek ņemta.

Proti, ja ir noplūdis akumulators, tad jāzvana māju apkalpojošajam meistaram, kurš bez maksas nomainīs bojāto sildītāju.

Praksē lietas nav tik vienkārši. Mājokļu biroja darbinieki var apgalvot, ka viņiem nav rezerves akumulatora, tāpēc viņi salabo veco vai, vēl ļaunāk, izņems radiatoru, ieliks kontaktdakšas un lūgs pagaidīt. Tā kā šīs cerības var ilgt mēnešiem ilgi, dzīvokļa īpašnieks vienkārši ir spiests patstāvīgi iegādāties jaunu tehniku, jo neviens nevēlas ziemā nosalt bez apkures.

Ir gadījumi, kad īrnieki, negaidot nomaiņu, par saviem līdzekļiem iegādājas radiatoru un cer, ka DUK viņiem izmaksās kompensāciju. Ar to noteikti nav vērts rēķināties, jo pat tiesu prakse liecina, ka namu apsaimniekošanas organizācijai tas nav jādara.

Veco radiatoru nomaiņa

Ja baterijas dzīvoklī nav nolietotā stāvoklī, bet es gribu tos nomainīt, jo tie slikti sasilst vai vienkārši ir novecojuši, tad šis jautājums būs jārisina par saviem līdzekļiem. Neviena organizācija nesniegs pakalpojumus bez maksas. Kas būtu jādara šajā gadījumā?

Nomaiņas apstiprinājums

Pirmā lieta, kas jādara, lai nākotnē nerastos nepatīkamas sekas, ir jāsaskaņo savas darbības.

• Nomainot radiatorus ar tāda paša veida radiatoriem, pietiek vienkārši paziņot vadošajai organizācijai par gaidāmajiem darbiem.
• Nomainot akumulatorus pret cita veida akumulatoriem, kas ietver iespēju mainīt konfigurāciju un palielināt sildīšanas apgabalu, jums ir jāsazinās ar speciālistu, lai veiktu pārbaudi par jaunu akumulatoru uzstādīšanas iespēju. Tas nepieciešams, jo dažkārt citu radiatoru uzstādīšana nelabvēlīgi ietekmē mājas siltuma bilanci. Ekspertīze tiek apmaksāta, tiek veikta uz dzīvokļa īpašnieka rēķina.
• Nododot apkures iekārtas, nepieciešama arī ekspertīze.

Svarīgs! Dažkārt apkures ierīču konfigurācijas maiņa un to skaita palielināšanās tiek uztverta kā telpu pārkārtošana ar grozījumiem dzīvokļa tehniskajā pasē. Faktiski akumulatora nomaiņa nav atspoguļota tehniskajā datu lapā, jo tur ir norādīts tikai siltuma avota veids, nenorādot konkrētas apkures ierīces.