ODN de acordo com os padrões de 2017
Em 2017, o tipo de pagamento para manutenção da casa mudou um pouco. Os serviços públicos terão que ser pagos, ninguém cancelou isso, mas o número de pontos no pagamento diminuiu. Agora não há nenhum item separado ODN. A partir de agora, as despesas para as necessidades comuns da casa estão incluídas na taxa. Em geral, os pagadores não verão mais uma linha separada "ONE".
No entanto, isso não significa que o pagamento em questão foi totalmente cancelado. Claro, seria ótimo usar os serviços de serviços públicos, morando em uma casa bonita, aconchegante e brilhante sem pagar nada, mas ao responder à pergunta se você precisa pagar pelo ODN, há apenas uma resposta inequívoca - de claro, sim, ninguém vai te servir para nada.
Então, o que é propriedade comum? Isso está previsto no art. 36 p. 1 do Código de Habitação da Federação Russa. De acordo com este artigo, o imóvel em questão inclui quartos que não são apartamentos ou parte deles, mas servem para uso geral. Portanto, todos que moram nesta casa precisam pagar por eles.
Estas instalações incluem:
O pagamento é calculado através de um contador comum da casa, que conta a quantidade de recursos utilizados: água, calor, eletricidade, gás e muito mais. Além disso, os indicadores de medidores individuais são levados em consideração, para que os moradores não se machuquem ao comprá-los.
Estritamente falando, ODN é a diferença entre um medidor individual e um medidor doméstico comum. É calculado usando uma fórmula simples. Mas se uma pessoa não possui um contador individual, o que é uma raridade no mundo moderno, os cálculos são realizados de acordo com um princípio diferente, mais complexo. Os cálculos são feitos de acordo com a parcela da área do apartamento como parte da soma de todas as áreas do bem comum, não importa se você consome muito ou pouco recursos.
Métodos para calcular ODN
O cálculo do valor das despesas para as necessidades gerais da casa é feito de acordo com as fórmulas estabelecidas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 6 de maio de 2011 nº 354. Tudo depende se os medidores estão instalados ou não.
Falta de um medidor
O edifício nem sempre está equipado com dispositivos de medição. Para esses casos, é fornecida uma opção de cálculo separada.
Isso exigirá os seguintes dados:
- O padrão estabelecido pelas autoridades regionais para um determinado tipo de serviço.
- A área total do edifício.
- O tamanho de um determinado apartamento.
- A área total das instalações residenciais e técnicas da casa.
Depois disso, uma certa fórmula é aplicada. O resultado da divisão da área do apartamento e de todos os cômodos do prédio é obtido. É multiplicado pelo padrão de consumo e pela área total. O indicador calculado para cada proprietário do espaço vital é adicionado ao indicador individual ou padrão e é exibido no recibo.
A presença de um medidor
Esta opção de cálculo consiste nas seguintes etapas:
- Os dados são obtidos a partir de dispositivos de medição domésticos comuns.
- Informações sobre os custos de equipamentos individuais são tomadas.
- A diferença entre os dois indicadores especificados é calculada.
- O resultado é dividido pela área total da casa.
- O valor calculado é multiplicado pela área de um determinado apartamento.
- O valor resultante é multiplicado pela tarifa definida para cada tipo de serviço.
- O usuário terá que pagar pelo resultado.
Padrões ODN de 1º de janeiro de 2017
Por muito tempo, os antigos princípios de cálculo de contas de serviços públicos, que usavam uma fórmula comum para todos, e eram guiados pelo número de pessoas que moravam no espaço habitacional, caíram no esquecimento. Agora tudo ficou mais fácil e mais difícil ao mesmo tempo. Ninguém vai argumentar que os pagamentos cresceram, mas as tarifas também cresceram. Você tem que pagar mais, mas se houver medidores, esse valor pode ser feito bem menos, e o cálculo é mais objetivo.
Em geral, há a necessidade de mudar completamente o sistema de habitação e serviços comunitários.Tanto os consumidores como os fornecedores de recursos energéticos: água, electricidade, calor, e não só se interessaram em obter dinheiro pelo recurso efectivamente fornecido, e não pelo montante, a rigor, retirado do tecto.
Após um estudo mais detalhado da situação, descobriu-se que uma parte decente dos recursos simplesmente não vai a lugar nenhum. Estes acabaram por ser os recursos que iam para a manutenção da casa, e não apartamentos específicos. Portanto, é bastante lógico que as sociedades gestoras exijam o pagamento de ODN. Quem se beneficia trabalhando com prejuízo? Naturalmente, ninguém. Assim, por razões financeiras, nasceram as rubricas de despesa em causa.
Agora, a manutenção da casa ficou muito mais cuidadosa e as dívidas dos serviços públicos diminuíram. Mas os inquilinos não estão muito felizes com esse fato, já que o pagamento aumentou significativamente. Mas então eles deixaram de ser eternos devedores. Assim, os pagamentos ODN são uma nova linha nas contas de pagamento, que se destina a compensar a diferença entre os recursos de utilidade efetivamente consumidos atribuíveis a uma determinada casa e o indicador total em dispositivos de medição individuais.
Os pré-requisitos para tal cálculo foram elaborados no verão de 2015. Foi durante este período que a lei federal nº 176-FZ “Sobre as Emendas ao Código de Habitação da Federação Russa e Certos Atos Legislativos da Federação Russa” foi adotada. Indicou que a partir do primeiro dia do primeiro mês de 2017 haverá mudanças perceptíveis no setor de faturamento de serviços públicos, e as pessoas devem estar preparadas para pagar mais.
Necessidades da comunidade. O que está incluído
O artigo número 36 do Código de Habitação da Federação Russa contém uma lista completa de propriedades classificadas como comuns.
Áreas comuns:
- Portas frontais, entradas: vãos de escada, vãos, corredores comuns, grupos de entrada.
- Elevadores, seus poços, cabines, tanto de passageiros quanto de carga.
- Sótãos e pisos técnicos.
- Adegas.
- Instalações em que as comunicações de engenharia estão localizadas.
- Outras instalações não relacionadas a moradores de prédios de apartamentos. Estes podem incluir: centros de lazer, vários tipos de eventos culturais, salas de esportes e assim por diante.
- Territórios de casas: caminhos pedonais, canteiros de flores, complexos infantis e desportivos (campos).
Para manter todos os itens acima de forma limpa, ordenada e decente, a empresa gestora também gasta água, eletricidade e outros recursos importantes.
As necessidades gerais da casa são divididas em grupos. Sua divisão depende do tipo de utilidades com as quais estão diretamente relacionadas.
Eletricidade
Esse recurso no conceito de necessidades comuns da casa mostra a quantidade de energia elétrica que é gasta na iluminação das entradas, pátios da casa, funcionamento dos elevadores, etc.
Fornecimento de água fria
A água fria é usada aqui:
- Para limpeza de quartos.
- Para regar canteiros de flores e gramados.
- Para lavagem de comunicações de engenharia.
Além disso, muitas vezes ocorrem várias rupturas e vazamentos de tubulações, essas perdas também são atribuídas aos custos da ODN.
Abastecimento de água quente e ODN
Nos pagamentos de contas de serviços públicos, às vezes há despesas com fornecimento de água quente para necessidades gerais da casa. Isso acontece se a água quente entrar na casa da sala da caldeira. Esses incluem:
- Perdas devido a acidentes ou vazamentos de rede.
- Trabalhos de reparação no sistema de aquecimento.
- Trabalhos relacionados com a descarga de sistemas de engenharia.
Aquecimento para as necessidades do público
A temperatura nas entradas dos prédios de apartamentos, de acordo com as normas sanitárias, não deve ser inferior a +16 graus. Para mantê-lo no nível adequado, as baterias são instaladas em cada escada. Tais despesas também são classificadas como ODN e são divididas entre os moradores da casa.
Outros utilitários ODN
Os pagamentos acima são os principais, mas existem outras nuances que são levadas em consideração no cálculo do ODN a partir de 01 06 2017. Em qualquer caso, os inquilinos serão obrigados a pagar todo o excesso de gastos em qualquer uma das contas de serviços públicos, mas não mais do que os gastos com serviços públicos. Ou seja, agora você paga estritamente de acordo com a conta, sem pagar além do normal.
Os pagamentos se tornarão muito mais fáceis, então será muito mais fácil descobrir de que tipo de pagamento estamos falando. O cálculo também ficará mais justo, pois de acordo com a nova tarifa, características como:
No cálculo, é necessário observar as normas de manutenção do bem comum, que são calculadas individualmente para cada conjunto residencial. Além disso, devem ser instalados ontem, ou mais precisamente, antes de 01/06/2017. É a partir deste período que os accruals são totalmente conduzidos de acordo com as novas regras, o que significa que os pagamentos já vêm com novos dados, o que, o que podemos esconder, pouco faz para agradar os moradores de arranha-céus que pagam esse dinheiro , já que algumas das quantidades são simplesmente cósmicas.
No entanto, o pagamento deve ser levado a sério porque é uma conta conjunta e se uma pessoa se recusar a pagá-la, todos sofrerão. Portanto, este recibo é obrigatório. Ainda é cedo para falar em valores específicos, porque, apesar dos prazos, nem todos conseguiram esclarecer os dados ainda, o que significa que é impossível derivar um valor médio para todo o país.
O que é ODN e o que está incluído neles
ODN, como você provavelmente já entendeu, essas são necessidades comuns da casa. O item de despesa em questão apareceu nas contas de serviços públicos há relativamente pouco tempo, mas já conseguiu levantar muito barulho, já que a conta lá é decente. O fato é que utilitários para uma casa e para um apartamento específico são conceitos completamente diferentes, pois em um arranha-céu existem não apenas instalações residenciais, mas também não residenciais, que também são aquecidas, iluminadas etc. É lógico que alguém tenha que pagar por isso, pois é duvidoso que a empresa de gerenciamento simplesmente dê uma quantia decente aos inquilinos e trabalhe para si mesma com prejuízo.
Agora sobre o que implica o acúmulo de ODN
Se você pagar, é importante saber exatamente para que vem a conta, quais serviços estão incluídos nesta lista, etc. Então, aqui está uma lista geral de serviços que os moradores precisam pagar:
- Iluminação da entrada e do território perto da casa;
- Limpeza de instalações;
- Aquecimento de salas técnicas e entradas;
- Drenagem e abastecimento de água;
- Fonte de energia.
Cada um desses itens de despesa tem suas próprias características e nuances. Aqui está um exemplo do que o ODN pode ser gasto em eletricidade:
- Operação de elevadores;
- Operação de bombas de abastecimento de água;
- Operação de alarme e interfone;
- Geração de eletricidade para luminárias localizadas em instalações não residenciais de toda a casa;
- Perdas tecnológicas em MKD, que estão associadas às características dos equipamentos elétricos.
Como você pode ver, o pagamento do ODN pela eletricidade pode ser bastante alto, pois há muitos pontos pelos quais é cobrado. Mas vejamos outra das principais indústrias onde há contas decentes para ODN - abastecimento de água:
Se considerarmos esses dois casos, é possível pagar pelo ODN em 2017 apenas se eles se referirem exclusivamente aos serviços em questão, mas não mais. Se algum outro tipo de trabalho foi incluído no pagamento, isso já é ilegal e é impossível pagar o ODN deste plano, pois inclui serviços desnecessários, cujo pagamento, de acordo com a lei, não incide nos ombros do inquilino.
Uma dessas questões controversas é o equipamento de televisão colocado no telhado. Seu trabalho é pago não pelo inquilino, mas pelo provedor que o instalou.
Poster
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Quem deve pagar o ODN e se é necessário fazê-lo
A questão do pagamento de ODN está perdendo relevância. Este pagamento já desapareceu dos sistemas de pagamento. Mas é muito cedo para se alegrar. Você notou que os valores em pagamentos ficaram maiores? O fato é que os inquilinos são obrigados a pagar as despesas comuns da casa, mas agora foram incluídos em outros itens de custos de serviços públicos. A nova lei foi editada para regular a adequação da avaliação e as tarifas de pagamento de cada serviço de habitação comum relacionado com aquecimento, iluminação ou abastecimento de água. Portanto, se o tipo de serviço em questão deixou de ser uma linha separada de custos de utilidade, isso não significa que tenha desaparecido.
Agora tudo é calculado com muito mais competência, porque não apenas medidores individuais são usados para o cálculo, mas também medidores comuns de casa, que são controlados por um circuito eletrônico complexo. Portanto, derrubar as configurações ou danificar o sistema não funcionará.Os chefes das organizações comunais estão encarregados de tudo isso, porque é do seu interesse certificar-se de que os indicadores são verdadeiros, caso contrário você pode sofrer sérios prejuízos, que só podem ser compensados na justiça. E por que esse incômodo extra, se pode ser evitado prestando um pouco mais de atenção ao sistema?
Agora sobre quem vai pagar por todos os serviços que “passaram” pelo apartamento, mas foram melhorar as condições em instalações não residenciais. É claro que os inquilinos não estão muito ansiosos para pagar pelos serviços de iluminação do porão ou do sótão, porque muitas pessoas nunca vão lá. Mas sem isso é impossível obter um serviço de alta qualidade nas salas de estar. Então todo mês você tem que desembolsar.
Mas há situações em que os presidentes das organizações gestoras tratam das questões de pagamento de ODN. Isso é raro, mas ainda ocorre, então as pessoas devem saber sobre isso. Mas na maioria excepcional das situações, cada proprietário de um apartamento localizado em uma determinada casa deve lidar com o problema em consideração. Portanto, a conta que chega aos inquilinos é uma ocorrência comum e, para não acumular dívidas, deve ser paga.
Queridos leitores!
É rápido e gratuito!
Ou ligue para nós (24/7).
O chefe de estado assinou uma lei federal sobre o pagamento de contas de necessidades de casa comum para medidores coletivos.
Os russos poderão pagar utilidades públicas
, nomeadamente água quente, fria e electricidade, de acordo com um contador comum da casa. A lei correspondente foi assinada pelo presidente russo Vladimir Putin. Especialistas avaliam positivamente as mudanças, mas dizem que o procedimento de cálculo que existia até 2017 agora está voltando, e depois foi abolido e novamente adotado pela Duma na última sessão.
Quanto os russos devem por um apartamento comunitário
Não muito tempo atrás, o chefe do departamento de construção, Mikhail Men, disse em entrevista à Rossiyskaya Gazeta que as dívidas públicas de serviços públicos atingiram 645 bilhões de rublos, e a dívida total era de 1,34 trilhão de rublos.
Segundo ele, a maioria dos moradores é "bastante disciplinada" no pagamento de moradia e serviços comunitários e devedores entre eles - seis por cento.
O segundo grupo de devedores são pessoas jurídicas-intermediárias,
como as sociedades gestoras. Segundo ele, o Ministério da Construção conta com
resolver este problema no futuro eliminando intermediários da cadeia de pagamento para
recursos consumidos pelos habitantes.
Outro dever dos inquilinos é escolher uma das três formas de gerenciar o MKD:
- controle direto,
- gerenciamento de HOA ou LCD,
- organização gestora.
Se os locatários escolherem uma organização de gerenciamento, ela fornecerá a eles uma gama completa de utilitários. É impossível fornecer apenas uma parte da UC e não comprar eletricidade.
O Supremo Tribunal da Federação Russa concordou que os proprietários e inquilinos de instalações residenciais, por decisão do OSS, podem pagar todos ou alguns serviços públicos diretamente do RSO. Mas desta forma é impossível pagar o CG consumido no manutenção de bens comuns em MKD
.
A entidade gestora celebra um contrato de fornecimento de recursos com a RSO e só depois disso disponibiliza a UC aos residentes do MKD (cláusula 13 do RF PP N 354). A AG celebra um acordo com a RSO para o fornecimento de todos os recursos comuns necessários à manutenção do edifício de apartamentos e à garantia do conforto dos moradores.
Se a casa for gerida pela MA, os inquilinos pagam-lhe as utilidades consumidas, a menos que tenham tomado outra decisão na OSS. Acontece que os moradores do MKD neste caso atuam como consumidores do CG, e o MA é tanto o executor do CG quanto o assinante em relação ao RSO.
Reunimos todos os fatos e concluímos que o procedimento de pagamento do CG depende diretamente do Método de controle MKD
. Mas a organização, que foi determinada pela assembleia geral de proprietários, pode cobrar e cobrar taxas.
No momento do processo, a versão da Parte 7.1 do art. 155 do Código de Habitação da Federação Russa, que não permitia o pagamento direto de CU no ODN diretamente ao RSO.Houve uma exceção - você pode pagar diretamente RSO em controle direto de MKD
. Mas no nosso caso, a casa era gerida pelo MA.
A entidade gestora era a executora da UC e tinha todo o direito de cobrar uma taxa pelos serviços prestados. A empresa de gestão teve que pagar.
Como não repetir o erro
Mesmo que a MA e a RSO não tenham celebrado um contrato de fornecimento de recursos, a organização fornecedora de recursos não recebe automaticamente o direito de cobrar taxas por serviços no ODN. Proprietários pagam RSO diretamente apenas com gerenciamento direto de MKD. Em outros casos, o OSS determina quem receberá os pagamentos.
Um acordo com o RSO é obrigatório para o MA. Se você não quiser concluí-lo voluntariamente, será obrigado pelo tribunal. O contrato é celebrado para o volume necessário para a compra de um recurso comunal para atender a propriedade comum de um MKD.
Em uma situação discutível, o tribunal analisará qual método de gerenciamento é escolhido no MKD. Se a casa for administrada por uma organização gestora, o pagamento de utilitários em um
ela coleciona.
O que fazer com o excesso? Excesso para ODN
a organização gestora paga se os proprietários do OSS não decidirem distribuir esse valor entre si.
Isso é novidade para 2017. Os legisladores acreditam que tal rigidez ensinará as organizações de gestão a gerenciar de forma mais eficaz o MKD:
- identificar apartamentos "de borracha",
- parar conexões ilegais,
- Responsável pelos desvios porta-a-porta.
Se você tiver alguma dúvida, você sempre pode entrar em contato conosco para obter conselhos.
Ajudamos UO, HOA e cooperativas habitacionais a cumprir a Lei Federal nº 209 sobre habitação GIS e serviços comunitários (). . Nós também ajudamos. Ficaremos felizes em ajudá-lo também!
Votação presencial Então, uma das primeiras inovações: além das assembleias gerais presenciais e ausentes, os proprietários passaram a ter o direito de realizar a votação presencial para resolver os problemas de seu prédio. De acordo com essa lei federal, a votação presencial prevê a discussão presencial dos itens da pauta e a adoção de decisões sobre questões submetidas à votação.
Não há dispositivo de medição geral. Preciso pagar pelos recursos neste caso?
Se, por algum motivo, um medidor comum não estiver disponível em um prédio de apartamentos, o cálculo da despesa e do pagamento das necessidades gerais da casa é baseado em dispositivos de medição pessoais usando fatores multiplicadores especiais. Suas taxas, como regra, não são superiores a 10%.
Por exemplo, os moradores da casa gastaram água no valor de 500 rublos. Então eles terão que pagar 50 rublos (500 * 0,1) para pagar o ODN. Esse valor pode ser menor, tudo depende do próprio coeficiente, que foi definido. O mesmo padrão para o consumo de recursos é definido pelas autoridades regionais locais, dependendo da região. Você pode ver todas as taxas de juros no site da sua empresa de gestão.
Opinião de um 'expert
Aleksandrov Dmitry Petrovich
Advogada com 15 anos de experiência
Especializado em direito de família
Observação! Muitas vezes, os dados de pagamento reais podem ser muitas vezes maiores do que ao calcular usando fórmulas. Há muitas razões para isso, por exemplo, desgaste severo das redes de aquecimento, que muitas vezes causam situações de emergência associadas a rupturas de tubos.
Tudo isso leva a uma perda de recursos. Outra situação: alguns moradores que não possuem medidor pessoal em casa pagam pelo consumo de água conforme o padrão e deixam de economizar o recurso, esquecendo de fechar as torneiras após o uso. Naturalmente, o custo total também aumentará. Ou apenas um inquilino está oficialmente registrado no apartamento e mais três moram com ele. Todos os recibos virão com cálculos para um usuário, quando na verdade você precisa pagar por quatro.
Os moradores têm o direito de escolher a forma de pagamento dos serviços de utilidade pública
A lei agora consagrou uma norma que permite que os moradores da casa escolham independentemente o método de pagamento dos recursos comunitários - por medidores ou por padrões.
Caso não estejam instalados na casa medidores que levem em conta os custos de fornecimento de eletricidade e água à propriedade comum dos moradores, o volume de consumo ainda é calculado com base nos padrões regionais.
Embora agora o pagamento das utilidades domésticas comuns possa ser recalculado com base nas leituras dos medidores, não está claro na prática como isso acontecerá.
Atualmente, as empresas de fornecimento de energia costumam oferecer a instalação de medidores às suas próprias custas. As sociedades gestoras recolhem especificamente fundos para a instalação ou realizam-na à custa de fundos que já foram recolhidos como parte da manutenção geral da casa.
Segundo especialistas, a adoção das emendas se deveu ao fato de que "as despesas com serviços da casa comum foram, na verdade, retiradas do campo jurídico".
Dado que os padrões são estabelecidos pelas autoridades regionais, o superfaturamento nesta área não é incomum.
Padrões de consumo
Os padrões de consumo de recursos para necessidades gerais da casa são indicadores médios de dispositivos de medição. Ao mesmo tempo, esses dados são coletados não um por um, mas por várias centenas de áreas residenciais. Deve-se notar que os indicadores de equipamentos não apenas gerais, mas também individuais são levados em consideração. Não há regras claras definidas por lei. A decisão é tomada em cada caso específico em relação a uma única área residencial. Muitos indicadores são levados em consideração: a região em que o edifício está localizado, o grau de desgaste e melhoria, a época do ano, o estado dos sistemas de engenharia. Os padrões de consumo são um valor que determina o consumo máximo de recursos, que não é recomendado que seja excedido.
Medidores de casas comuns às custas dos moradores
A redação prevista na lei sugere que a instalação de medidores residenciais comuns seja feita às custas dos proprietários. Nos casos em que a casa seja gerida pelo HOA e outras formas de associação de proprietários, esta deliberará em assembleia geral.
As regiões tiveram que adotar normas para pagar as necessidades de habitação comum para diferentes tipos de casas. Qualquer coisa além do padrão tinha que ser pago pelas empresas de gestão. Mas “ninguém cumpriu essa decisão”, e para que essas regras funcionassem, outro ato normativo foi editado e a norma correspondente foi introduzida no Código de Habitação.
No entanto, como resultado dessas mudanças, os consumidores experimentaram aumentos significativos nas contas de serviços públicos em algumas áreas no início de 2017.
O fato é que nas regiões eles não começaram a esclarecer os padrões. Em segundo lugar, havia diferentes métodos de cálculo. Muitas vezes, as pessoas eram forçadas a pagar mais do que o que entrava em suas casas de acordo com os dispositivos de medição.
O Ministério da Construção enviou uma carta explicativa que eles mesmos podem decidir como pagar o ODN - de acordo com o padrão ou de acordo com o medidor. Mas não havia tal disposição na lei. Portanto, a adoção desta lei federal significa, antes de tudo, "a restauração do bom senso".
Para o consumidor final, o cálculo dos custos reais é o mais conveniente e transparente, porém, deve-se levar em conta que em meses diferentes, dependendo da época, serão cobrados valores diferentes mensalmente.
Ao usar a norma, segundo os especialistas, o valor de acumulação é constante, mas não reflete o consumo real e pode ser maior ou menor do que o fato, dependendo da classe de eficiência energética da edificação, dos equipamentos da casa comum disponíveis e em breve.
