Instalação de aquecimento individual em um apartamento de acordo com a lei

Advogados Respostas 2

Olá. Eles podem ter sucesso, ou não.

TRIBUNAL DE ARBITRAGEM DO DISTRITO DO NORTE DO CÁUCASO

RESOLUÇÃO de 26 de outubro de 2015 no processo N A15-36 / 2015 A transição para aquecimento autónomo de uma habitação em edifício de apartamentos exige a reorganização da habitação, pelo que deve ser efetuada de acordo com as normas do Capítulo 4 do Código de Habitação da Federação Russa (doravante - código de habitação). Ao mesmo tempo, a resolução da questão da mudança para o aquecimento de instalações residenciais em prédios de apartamentos usando fontes individuais de energia térmica é confiada pela legislação federal aos governos locais. A possibilidade de mudar para aquecimento usando fontes de energia térmica de apartamentos individuais é prevista pela Lei Federal de 27 de julho de 2010 N 190-FZ "On Heat Supply" (doravante - Lei N 190-FZ). De acordo com o artigo 26.º do Código da Habitação, a reorganização de uma habitação é realizada em conformidade com os requisitos da lei em acordo com o governo local com base em uma decisão por ele tomada (parte 1). De acordo com o parágrafo 15 do artigo 14 da Lei N 190-FZ, é proibido mudar para aquecimento de instalações residenciais em prédios de apartamentos usando fontes individuais de energia térmica, cuja lista é determinada pelas regras de conexão (conexão tecnológica) a sistemas de fornecimento de calor aprovados pelo governo da Federação Russa, se houver um procedimento adequado para conexão (conexão tecnológica) aos sistemas de fornecimento de calor de prédios de apartamentos, com exceção dos casos determinados pelo esquema de fornecimento de calor. Esta norma é de natureza referencial e estabelece a proibição do uso de fontes individuais de energia térmica em apartamentos apenas se essas fontes de energia térmica estiverem incluídas na lista determinada pelo parágrafo 44 das Regras para conexão a sistemas de fornecimento de calor aprovadas pelo Decreto de o Governo da Federação Russa datado de 16 de abril de 2012 N 307 (doravante - Regras N 307). Os casos definidos pelo regime de fornecimento de calor são excecionais e são tidos em conta quando a regra geral prevista no n.º 15 do artigo 14.º da Lei N 190-FZ não é aplicável à situação em causa. De acordo com o parágrafo 44 do Regulamento N 307, a lista de fontes individuais de energia térmica de apartamentos que são proibidas de serem usadas para aquecimento de instalações residenciais em prédios de apartamentos se houver uma conexão devidamente conectada a sistemas de fornecimento de calor, com exceção dos casos especificados pelo regime de fornecimento de calor, inclui fontes de energia térmica, a funcionar a gás natural, que não cumpram os seguintes requisitos: a presença de uma câmara de combustão fechada (hermética); a presença de automação de segurança que garante que o fornecimento de combustível seja interrompido quando o fornecimento de energia elétrica é interrompido, em caso de mau funcionamento dos circuitos de proteção, quando a chama do queimador se apaga, quando a pressão do refrigerante cai abaixo do valor máximo permitido , quando a temperatura máxima permitida do refrigerante for atingida, bem como em caso de violação da remoção de fumaça; temperatura do líquido de arrefecimento - até 95 graus Celsius; pressão do refrigerante - até 1 MPa. Tendo estabelecido que o aquecedor no apartamento N 65, edifício N 28 na rua Khalilova, na cidade de Kaspiysk, não se enquadra na lista de uso proibido para aquecimento de instalações residenciais em prédios de apartamentos, se houver uma conexão adequada aos sistemas de fornecimento de calor, o conformidade de sua instalação no apartamento com a documentação do projeto, especificações técnicas, códigos e regulamentos de construção, normas de segurança contra incêndio, ausência de violações dos direitos e interesses legítimos dos cidadãos, bem como ameaças à sua vida e saúde, a administração emitiu uma resolução datada de 30/10/2014 N 1028.

Esclarecimento do cliente

Olá, obrigado pela resposta rápida.

Para esclarecer, se entendi corretamente a resposta, em uma situação semelhante, eles não foram forçados a refazê-lo, desde que todo o trabalho fosse realizado de acordo com a documentação do projeto emitida e verificado pelos funcionários do serviço de supervisão de gás.

Mas a probabilidade de uma resposta negativa ainda permanece?

Aquecimento individual do apartamento: como não infringir a lei ao transferir um apartamento para aquecimento individual.

Que dificuldades você enfrentará

Apesar de muitas vantagens óbvias, o aquecimento autônomo tem desvantagens significativas. As deficiências não dizem respeito ao sistema em si, mas ao processo de sua “legalização” e arranjo. Se você mora em um prédio de apartamentos conectado a aquecimento centralizado e água quente, a decisão de instalar um sistema individual custará muito em todos os aspectos. Levará não apenas um colossal desperdício financeiro, mas também muito tempo, perseverança e força mental suficientes.

O momento mais difícil e problemático na implementação de um esquema individual não é de forma alguma o lado técnico da questão, mas o papel. Ao processar documentos, você terá que enfrentar total burocracia, coletar muitas licenças.

Dizer adeus a um "luxo" como o aquecimento central na prática é muito difícil. “Bom” para desconexão do aquecimento central e instalação de um sistema individual deve ser emitido pelos governos locais. Eles deveriam, mas geralmente não querem. Por quê? Devido a uma possível diminuição da temperatura nos apartamentos vizinhos, uma violação do regime hidráulico, problemas com o equilíbrio térmico da casa. Portanto, por um lado, as “recusas”, por assim dizer, são legais.

Os indicadores operacionais de aquecimento centralizado que não atendem aos padrões e expectativas, o nível extremamente alto de acidentes nas redes de aquecimento no contexto do alto custo injustificado do serviço - tudo isso incentiva os moradores de prédios de apartamentos a pensar na necessidade de mudar para sistemas de aquecimento individuais

Por outro lado, de acordo com o Código Civil da Federação Russa, o consumidor tem todo o direito de “romper” as relações com a organização de fornecimento de calor se não tiver dívidas com ela.

Assim, com a devida perseverança, geralmente é possível resolver o problema de forma positiva.

Novo procedimento para calcular o aquecimento

Decreto do Governo da Federação Russa de 28 de dezembro de 2018 nº 1708 alterou as fórmulas para calcular o custo do aquecimento, os resultados do cálculo usando as novas fórmulas diferem dos usados ​​anteriormente para os seguintes casos: para este caso, era idêntico a o cálculo para o caso de presença de SP e ausência de SP); - no MKD existem instalações nas quais "não há previsão para a presença de dispositivos de aquecimento ou nas quais, de acordo com o esquema de fornecimento de calor aprovado de acordo com a Lei Federal "Sobre o Fornecimento de Calor", o uso de fontes de apartamentos individuais de energia térmica é realizada."

Em particular, nas novas fórmulas, ao contrário das já existentes, as quantidades S_oi (área total das instalações que fazem parte do imóvel comum em prédio de apartamentos) e S_indústria (a área total de instalações residenciais e não residenciais nas quais a documentação técnica de um prédio de apartamentos não prevê a presença de dispositivos de aquecimento ou nas quais, de acordo com o esquema de fornecimento de calor aprovado de acordo com a Lei Federal " On Heat Supply", o uso de fontes individuais de energia térmica do apartamento é realizado).

RF GD nº 1708 de 28 de dezembro de 2018 entrou em vigor em 1º de janeiro de 2019.

A AKATO convida a todos que queiram entender as fórmulas acima para participar do webinar "O novo procedimento para cálculo de aquecimento a partir de 01/01/2019", que será realizado no dia 21 de fevereiro de 2019 das 10h00 às 13h00 (horário de Moscou).

Durante o webinar, o especialista irá comentar os Decretos do Tribunal Constitucional que provocaram a alteração das fórmulas de cálculo, considerar os sinais de instalações em que “não há previsão de dispositivos de aquecimento ou em que, de acordo com o esquema de fornecimento de calor aprovado de acordo com a Lei Federal “Sobre o Fornecimento de Calor”, o uso de fontes individuais de energia térmica em apartamentos”, e analisará detalhadamente as novas fórmulas de cálculo de aquecimento, incluindo explicando o significado dos valores usados ​​​​no fórmulas, a influência do valor numérico no resultado do cálculo, comparando as novas fórmulas com as já existentes e dando exemplos de cálculo do custo de aquecimento.

Aquecimento individual em um apartamento a partir de 2019: novas alterações no pagamento do aquecimento.

No final de 2018, o Tribunal Constitucional tomou uma decisão importante sobre quem se desligou do sistema de aquecimento central e passou para o aquecimento individual do seu apartamento

As principais vantagens de tal sistema

Se o fornecimento de transportadores de energia for ininterrupto, nenhum fator externo poderá impedir que você se aqueça. O que não pode ser dito sobre aquecimento central. Seu funcionamento normal é altamente dependente não apenas das fontes de energia, mas também da natureza e qualidade da instalação de tubos através dos quais o calor é fornecido à casa, as nuances do funcionamento da sala das caldeiras e muitos outros pontos. Ou seja, de qualquer coisa, mas não de uma pessoa - um consumidor direto.

Graças ao aquecimento individual em um prédio de apartamentos, você sempre pode obter o calor necessário em um determinado momento. Você gostaria de +18°C? Você é bem vindo! Confortável a +27°C? Multar! Para aquecer um apartamento durante um verão úmido e chuvoso? Sem problemas!

Um termostato ajuda a manter uma certa temperatura no apartamento com uma precisão de um grau. Este dispositivo contribui para a máxima economia de energia e proporciona um controle eficaz do microclima da casa.

Não há necessidade de ligar um convector elétrico ou um radiador de óleo se não houver calor suficiente ou manter as janelas abertas o dia todo devido a baterias muito quentes. A casa sempre terá uma temperatura confortável que você mesmo define.

Os transportadores de energia no sistema de aquecimento autônomo são usados ​​da maneira mais racional possível. Se a carcaça estiver bem isolada, os custos de aquecimento certamente diminuirão significativamente.

Tais sistemas são geralmente implementados com base em caldeiras de circuito duplo, que também são "responsáveis" pelo fornecimento de água quente. Consequentemente, graças ao aquecimento individual em prédios de apartamentos, outro problema é resolvido - dependência de desligamentos "programados" e um número infinito de desligamentos de água quente "emergência". Conforto duplo, certo?

Os sistemas autônomos também são bons para as organizações de construção, pois simplificam muito, reduzem e reduzem o custo do processo de construção - podem ser instalados e lançados muito mais rapidamente; além disso, não há necessidade de redes de aquecimento.

Instalação de uma caldeira a gás de parede

O aquecimento individual do apartamento na maioria dos casos envolve a instalação de uma caldeira a gás montada na parede.

Esquema de instalação de uma caldeira a gás. Clique para ampliar.

Este tipo de equipamento ganhou popularidade merecida devido à sua compacidade, peso leve, confiabilidade, eficiência e facilidade de operação.

O local de instalação de uma caldeira montada na parede pode ser uma parede de suporte de carga ou suficientemente reforçada do apartamento.

Antes de iniciar o trabalho de instalação, você deve calcular a altura mais conveniente para colocar a caldeira acima do nível do piso. Nesse nível, é necessário fixar tiras de montagem especiais.

Como regra, isso é feito a um nível de 1,0 a 1,6 metros do nível do piso.Ao instalar caldeiras por conta própria, você deve seguir rigorosamente os diagramas de fiação e as instruções do fabricante contidas no passaporte do produto ou nas instruções.

A implementação de um conjunto de obras e medidas para conectar a caldeira ao gasoduto deve ser confiada a especialistas de organizações competentes.

Diferenças na conexão de caldeiras a gás. Clique para ampliar.

Independentemente, você só pode fazer uma conexão direta da caldeira ao gasoduto usando uma mangueira de borracha especial. A estanqueidade da conexão resultante é verificada com uma solução de sabão, que deve ser aplicada nas conexões rosqueadas.

Conectar a caldeira ao sistema de abastecimento de água não deve causar dificuldades para a grande maioria dos proprietários de apartamentos que preferem fazer algo com as próprias mãos.

Dependendo do tipo de tubulação utilizada, várias opções de conexão podem ser usadas: conexão rosqueada, de soquete ou flange, soldagem a frio, conexões de compressão, etc.

Disposições finais

O aquecimento individual do apartamento é um elemento essencial de qualquer espaço habitacional. A temperatura confortável desempenha um dos papéis principais na criação de conforto em casa.

A auto-instalação de uma caldeira a gás (especialmente uma montada na parede) não é um evento tão irreal quanto pode parecer à primeira vista.

No entanto, a instalação de tais sistemas requer certo conhecimento especializado e alguma experiência prática dos executores.

Caso contrário, você pode enfrentar as consequências negativas da instalação inadequada: vazamentos, congelamento do líquido de arrefecimento, ignição do equipamento de aquecimento.

Desconexão do aquecimento central

É possível instalar aquecimento individual no apartamento? Como regra, para transferir para aquecimento individual em um prédio de apartamentos, basta apresentar um pedido de recusa de aquecimento centralizado, obter o consentimento para isso e enviar um pedido de instalação de aquecimento individual em um apartamento à sucursal distrital da rede elétrica.

Quanto custa o aquecimento individual em um apartamento? Às vezes, esse tipo de aquecimento nem sempre é econômico e o custo do aquecimento individual em um apartamento pode ser ainda mais caro do que o aquecimento convencional em um prédio de apartamentos.

Outra coisa é uma caldeira a gás, mas seu arranjo exige o cumprimento de muitas formalidades:

Você precisa enviar um pedido para a indústria do gás.
Obtenha um documento do corpo de bombeiros confirmando a saúde da ventilação e da chaminé.

Obtenha permissão por escrito dos vizinhos para aquecimento individual no apartamento

Isso é importante, porque ao mudar para aquecimento individual em um apartamento, a recusa do aquecimento central pode levar a falhas no sistema.

Você precisa descobrir quem é responsável pelos tubos e baterias. Se eles estiverem na casa, será necessária uma permissão especial dos vizinhos. No caso de estarem no departamento de serviços públicos, você precisará solicitar com um pedido para desligá-lo.

Na rede de aquecimento da cidade, obtenha permissão para elaborar e aprovar o esquema antes de transferir o apartamento para aquecimento individual.

Como mostram as estatísticas "tristes", leva de 3 a 6 meses para concluir os documentos para aquecimento individual em um prédio de apartamentos em um apartamento.

Somente depois de receber todas as licenças e certificados em suas mãos, você poderá desmontar o sistema antigo e instalar um sistema de aquecimento individual no apartamento. Como mostram as estatísticas "tristes", leva de 3 a 6 meses para processar documentos para aquecimento individual em um prédio de apartamentos em um apartamento.

Às vezes acontece que a indústria do gás se recusa a instalar a caldeira, pois as características técnicas do sistema não são capazes de criar a pressão necessária para isso. Nesse caso, você terá que procurar fontes alternativas de aquecimento.

A empresa de gás deve fornecer um passaporte técnico para a caldeira e um diagrama indicando o local de sua instalação. Somente depois que a caldeira a gás escolhida para instalação for aprovada e as condições para sua instalação forem acordadas, você poderá alternar para um sistema de aquecimento individual no apartamento.

A conexão do aquecimento a gás individual no apartamento deve ser realizada por funcionários da empresa fornecedora de gás e com as devidas permissões para isso.

Precisa de aquecimento individual?

Sendo donos dos queridos metros quadrados de um prédio de apartamentos, os moradores muitas vezes pensam na comensurabilidade dos serviços prestados com os números finais nos recibos de liquidação. Especialmente, torna-se perceptível durante a estação de aquecimento. Quando em dias frios não é raro esperar que o aquecimento central seja ligado. E durante este período, aqueça seu apartamento com aparelhos elétricos adicionais. Ou vice-versa, quando o calor, pelo qual você paga do seu próprio bolso, tem que sair na rua.

A presença de fatos negativos leva ao fato de que os moradores de prédios de apartamentos estão pensando em um método diferente de aquecimento. O aquecimento individual é a escolha da maioria. Ao mesmo tempo, a transição do aquecimento centralizado para o individual, apesar do alto custo do equipamento necessário, compensa rapidamente ao limitar a perda de calor e o consumo de calor.

Como a reconstrução do apartamento requer a permissão das autoridades competentes, vale a pena estudar com responsabilidade os aspectos técnicos e legais da questão antes mesmo de instalar a caldeira. Quanto ao lado técnico, os fabricantes de equipamentos de aquecimento experimentaram e apresentaram uma ampla gama de sistemas de aquecimento no mercado. Nas instruções para as quais as regras de operação e instalação já são prescritas. Mas o lado legal inclui a disponibilidade de permissão para instalação e documentos para colocar as instalações em operação.

O parágrafo 2 da cláusula 40 das Regras 354 foi declarado inválido

Disputas entre proprietários que desmontaram tubos de aquecimento central em apartamentos e instalaram sistemas de aquecimento autônomos e fornecedores de calor antes da decisão do Tribunal Constitucional da Federação Russa foram resolvidos em favor dos prestadores de serviços.

No entanto, o Tribunal Constitucional da Federação Russa expressou a opinião oposta. A decisão do Tribunal Constitucional da Federação Russa entrou em vigor a partir do momento de sua adoção e não pode ser apelada. E reconhecido como inconsistente com a Constituição da Federação Russa, par. 2º, § 40 do RF PP nº 354 não precisa ser cancelado adicionalmente, pois automaticamente se tornou inválido a partir daquele momento.

Como observou Elena Sheresshovets, toda a prática judicial anteriormente estabelecida não é mais válida, pois o Tribunal Constitucional da Federação Russa, tendo alterado as disposições da legislação, mudou as regras do jogo. Vamos falar sobre os dois principais postulados do Decreto nº 46-P.

Aquecimento elétrico autônomo individual

Se for decidido instalar aquecimento no apartamento usando eletricidade, mais frequentemente, neste caso, é usada uma caldeira elétrica de circuito duplo. Este tipo de aquecimento é especialmente eficaz quando ocorrem desligamentos constantes de gás em um prédio de apartamentos. Para instalar tal sistema, apenas é necessária a proximidade de uma fonte de energia elétrica.

Esquema do sistema de aquecimento autônomo.

Mas a principal vantagem de tal sistema são suas dimensões compactas e acessibilidade no trabalho de instalação.

É igualmente importante que todas as atividades de uma caldeira elétrica de circuito duplo se baseiem no funcionamento ecológico da unidade, não emite absolutamente nenhum produto de combustão nocivo e não usa ar em seu trabalho.

Para instalar um sistema de aquecimento elétrico.nenhuma área separada é necessária, uma vez que tal aparelho elétrico é facilmente colocado em qualquer parede conveniente. Além disso, uma caldeira elétrica de parede não requer instalação especial de chaminés, sistemas de ventilação e uma licença de instalação separada, como é o caso de uma caldeira a gás de parede.

A instalação de um aparelho elétrico de parede garante um funcionamento silencioso sem várias vibrações. A prática mostra que tais caldeiras mostraram grande durabilidade e durabilidade durante todo o período de operação constante. E a manutenção e o reparo de caldeiras elétricas são muito mais rápidos e fáceis do que os equipamentos a gás. Para muitos consumidores, todos esses fatores listados são decisivos na escolha de um sistema de aquecimento.

Fornecimento de calor de um prédio de apartamentos

Existem os seguintes métodos de fornecimento de calor:

1. Instalação de uma conduta de calor a partir de redes de aquecimento central.
2. Instalação de um ponto de aquecimento autónomo.

Esquema de um sistema de aquecimento de dois circuitos.

Esses métodos de fornecimento de calor são igualmente eficazes, mas ter um ponto de fornecimento de calor individual com aquecimento autônomo para vários prédios de apartamentos é muito mais conveniente. Uma vez que a distância entre o ponto de fornecimento de calor e o próprio consumidor é significativamente reduzida, o que significa que as perdas de calor ao longo da linha de transferência de calor são reduzidas. Este método de aquecimento é chamado descentralizado ou autônomo.

Aquecimento autônomo e suas vantagens:

1. Com o aquecimento ambiente autónomo, a fonte de fornecimento de calor situa-se directamente a uma distância mínima da casa, o que reduz o tempo de fornecimento de calor e a percentagem de perdas de calor, com base no qual são obtidas reduções adicionais associadas aos custos de manutenção , manutenção e reparação de sistemas de aquecimento.
2. Como o ponto de fornecimento de calor está próximo, as contas de serviços públicos são visivelmente reduzidas.
3. Independência completa da programação geral da cidade. Isso significa que sempre é possível conectar o aquecimento para cada apartamento, se necessário.
4. Cada proprietário de apartamento pode definir a temperatura ideal no sistema de aquecimento apenas para sua própria habitação, enquanto é possível regular independentemente o nível de fornecimento de calor.
5. Há uma grande oportunidade para instalar um sistema de aquecimento de piso.
6. A presença de um ponto de fornecimento de calor autônomo afeta o custo mais baixo de um apartamento em um novo prédio.

Aquecimento autônomo e suas desvantagens:

O esquema de aquecimento de uma casa usando uma caldeira a gás de circuito duplo.

1. Para a construção de uma caldeira autônoma, é necessário um determinado local e, muitas vezes, o pátio de um edifício de vários andares é escolhido para isso.
2. Para uma casa de caldeira autônoma a gás, é necessário um sistema de exaustão adicional para gases de exaustão.
3. Como o aquecimento autônomo ainda não está em tal demanda, a produção de equipamentos de caldeira ainda não foi estabelecida. Isso significa que o custo de um sistema de aquecimento descentralizado e água quente permanece alto.

A melhor opção para o aquecimento autônomo de apartamentos é o aquecimento alimentado por um gasoduto central ou por uma rede de fornecimento de energia, que depende completamente do tipo de caldeira. Nos apartamentos, é mais prático usar caldeiras de parede para aquecimento da habitação, que, por sua vez, são divididas em gás e elétrica.

01.2019. Um projeto de lei foi apresentado à Duma do Estado para esclarecer o procedimento de cálculo das taxas de aquecimento em um prédio de apartamentos

O projeto de lei federal "Sobre alterações ao artigo 157 do Código de Habitação da Federação Russa" visa implementar a decisão do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 10 de julho de 2018 nº 30-P.

De acordo com o Código da Habitação, o cálculo do valor do pagamento pelo aquecimento é feito com base no volume, que é determinado pelas leituras dos medidores, mas, ao mesmo tempo, não há separação dos valores \u200b\u200b de casa comum e dispositivos de medição individuais.A falta de separação de valores permite, em alguns casos, não levar em consideração as leituras de medidores individuais. Para eliminar essa insegurança jurídica, o projeto de lei propõe clarificar o procedimento de cálculo do pagamento do aquecimento num edifício de apartamentos.

O projeto de lei propõe calcular o valor do pagamento do serviço de utilidade pública para aquecimento nas instalações de um prédio de apartamentos da maneira prescrita pelas Regras para a prestação de serviços de utilidade aos proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais (aprovado pelo Decreto do Governo n.º 354, de 6 de maio de 2011), tendo em conta a área de tais instalações e a quantidade de energia térmica consumida num edifício de apartamentos, determinada com base nas indicações de um contador de casa comum.

No caso de um edifício de apartamentos estar equipado com um medidor comum da casa, e os apartamentos desta casa estiverem equipados com medidores individuais, o valor da taxa será calculado com base nas leituras individuais (consumo de energia no apartamento ) e casa comum (consumo de energia em entradas, halls, etc.) medidores.

Se não houver um dispositivo de medição comum em um prédio de apartamentos, o valor da taxa será calculado de acordo com o padrão de consumo para serviços de aquecimento. Este padrão é aprovado pelas autoridades estaduais dos súditos da Federação da maneira estabelecida pelo governo da Rússia.

O projeto de lei foi considerado e aprovado em uma reunião do governo da Federação Russa em 26 de dezembro de 2018.

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• 01/09/2019. Um projeto de lei foi apresentado à Duma do Estado para esclarecer o procedimento de cálculo das taxas de aquecimento em um prédio de apartamentos

Estação de trabalho "Auditor de energia"

Desenvolvedor: Energy Saving Automation Center LLC.

Custo: 2.000 rublos. por mês quando comprado por um ano.

Desenvolvedor: Oktonika LLC.

Custo: 2.000 rublos. por mês quando comprado por um ano.

Passe de Energia XLS

Desenvolvimento de um passaporte energético utilizando software de escritório

Compilador do formulário: SRO-E-150.

Gratuito. Requer OpenOffice ou MS Office.

AWP "Energy Auditor" ou "E-PASS" é adquirido pelo auditor de energia da organização de forma independente, diretamente do fabricante. Os passaportes de energia XML descarregados são enviados ao SRO.

Um relatório deve ser anexado ao passaporte energético.

Quais problemas são causados ​​pela transição não autorizada e descontrolada para aquecimento individual

Atualmente, surgiu uma situação em que os governos locais, ao tomar decisões positivas sobre a transferência de apartamentos individuais para aquecimento individual, na verdade contribuem para mudanças negativas nos sistemas de aquecimento centralizado, tanto em prédios de apartamentos individuais quanto em microdistritos inteiros. A Lei Federal “Sobre o Fornecimento de Calor” (cláusula 15, artigo 14) não exclui a transferência completa de prédios de apartamentos para aquecimento independente, mas introduz sérias restrições à adoção de tais decisões por proprietários individuais, sem levar em consideração os interesses de outros residentes e sem cumprir o regime de fornecimento de calor aprovado pela autarquia.

A mudança para o aquecimento autônomo de um único apartamento em um prédio de apartamentos leva a uma mudança no equilíbrio térmico e à interrupção do sistema de engenharia da casa, a um aumento significativo no consumo de gás, para o qual os gasodutos existentes geralmente não são projetados.

Além disso, a LLC "Vladimirteplogaz" recebe inúmeras reclamações de moradores que arcam com o ônus de pagar os custos de aquecimento da propriedade comum da casa. Afinal, os proprietários de apartamentos que instalaram dispositivos de aquecimento autônomos gastam dinheiro apenas com o gás consumido. Um exemplo da vila de Novlyanka, no distrito de Selivanovskiy: em um prédio de 18 apartamentos, restam apenas 3 apartamentos, cujos proprietários, devido ao alto custo, não puderam mudar para aquecimento individual. Como um medidor de calor está instalado na casa, suas leituras são divididas nesses 3 apartamentos - os valores nas receitas já chegam a 12 (!) mil rublos.Este é um verdadeiro desastre, já que as pessoas são reféns da situação e não podem pagar - como resultado, as dívidas dos trabalhadores térmicos com a organização de fornecimento de gás estão aumentando acentuadamente.

Há outro problema: uma transição mais maciça e descontrolada de apartamentos individuais para aquecimento individual pode levar à falha de casas de caldeiras individuais que fazem parte do sistema geral de fornecimento de calor. Uma situação semelhante se desenvolveu em Gorokhovets: após a aprovação descontrolada pela administração local da transferência de apartamentos para aquecimento autônomo, a carga de uma das caldeiras na rua Gagarin no outono foi de apenas 3%. Isso compromete o início da temporada de aquecimento em um único microdistrito, pois com uma carga tão pequena, haverá problemas com a partida e operação segura da casa de caldeira.

Para evitar problemas mais sérios, é necessário interromper esse processo descontrolado e organizar um procedimento acordado para a transferência de prédios de apartamentos para aquecimento individual. Os municípios devem desenvolver e adotar um regulamento contendo uma lista completa dos documentos necessários e o procedimento para acordar as licenças que dão o direito de transferir habitação em prédios de apartamentos para aquecimento individual. Afinal, as autoridades, as empresas térmicas e a organização de fornecimento de gás só se beneficiarão com isso.