Otázka výmena batérie po začiatku vykurovacej sezóny niekedy veľmi prudko stúpa. Radiátory v starých domoch sú často v žalostnom stave a miestne služby sa neponáhľajú s generálnou opravou vykurovacieho systému. Pokúsime sa odpovedať na najčastejšie otázky a zistiť, kto by mal vymeniť staré batérie v privatizovanom byte.
- Ak vyteká radiátor, kto ho musí zo zákona meniť? Kto platí inštaláciu a nákup nového zariadenia?
- Ak chcete v byte po privatizácii nainštalovať modernejší vykurovací systém, kto by to mal urobiť? Potrebujem na to špeciálne povolenie?
- Kto je zodpovedný za únik, ak susedov zaleje voda?
Ak chcete odpovedať na tieto otázky, musíte si preštudovať ruskú legislatívu a pochopiť právne aspekty.
Vykurovacie radiátory - spoločný alebo súkromný majetok?
Kto by mal nahradiť neúspešné vykurovacie zariadenia v privatizovanom byte, je možné pochopiť iba tým, že sa zistí, kto ich vlastní. Nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z augusta 2006 boli prijaté pravidlá upravujúce zloženie spoločného majetku v bytovom dome. Podľa odseku 6 týchto pravidiel takáto nehnuteľnosť zahŕňa vykurovací systém umiestnený vo vnútri domu. Obsahuje:
- stúpačky;
- armatúry (regulačné a uzatváracie);
- vykurovacie telesá (radiátory);
- všeobecné stavebné merače tepelnej energie;
- iné typy zariadení, ktoré sú súčasťou vykurovacích systémov.
Bohužiaľ, keď nastanú situácie týkajúce sa výmeny vykurovacích zariadení v bytoch, obe strany si tieto pravidlá vykladajú vo svojom vlastnom záujme. Majitelia bytov sa domnievajú, že keďže vykurovací systém patrí do spoločného majetku, výmenu chybného zariadenia by mala riešiť organizácia správy domu. Zamestnanci ZhEK zase tvrdia, že do spoločného majetku patria iba stúpačky a batérie, ktoré prechádzajú cez niekoľko obytných priestorov, napríklad tie, ktoré sú inštalované na schodiskách. Pri kontaktovaní verejných služieb obyvatelia často počujú, že došlo k poruchám všetkých potrubí a radiátorynachádza v rámci ich bytu - to je problém jeho vlastníkov.
Kto má pravdu: obyvatelia alebo bytový úrad?
Z dôvodu častých odvolaní na súd a odbor bytov a verejných služieb v roku 2007 Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie situáciu objasnilo a oznámilo, že vykurovacie telesá umiestnené v súkromných bytoch sú súčasťou spoločného majetku domu.
Z toho vyplýva, že ak batéria vytečie v dôsledku vysokého stupňa opotrebovania alebo v dôsledku havárie, mala by ju vymeniť organizácia, ktorá dostáva od obyvateľov mesačne peniaze vo forme zrážok za generálnu opravu a je zodpovedná za údržbu a udržiavanie majetku domu.
Správcovské organizácie nemajú záujem upozorniť vlastníkov bytov na tieto informácie, preto sú doteraz obyvatelia nútení platiť za demontáž a inštaláciu nového ohrievača, ktorý si okrem iného treba zakúpiť samostatne.
Oprava a výmena vytečenej batérie
Zistili sme, že vykurovací systém je súčasťou spoločného majetku bytového domu a jeho súčasťou sú aj radiátory umiestnené v bytoch. Z toho vyplýva, bez ohľadu na to, či je areál sprivatizovaný alebo je majetkom obce, je správca, HOA alebo bytové družstvo povinné opraviť alebo vymeniť batériu, ktorá je v havarijnom stave. V tomto prípade sa od vlastníka nehnuteľnosti neberie žiadna dodatočná platba.
Inými slovami, ak batéria vytiekla, musíte zavolať pánovi obsluhujúcemu dom a ten bezplatne vymení neúspešný ohrievač.
V praxi veci nie sú také jednoduché. Zamestnanci bytového úradu môžu tvrdiť, že nemajú náhradnú batériu, tak starú opravia, alebo čo je horšie, vymontujú radiátor, zastrčia zástrčky a požiadajú vás, aby ste počkali. Keďže toto očakávanie môže trvať mesiace, majiteľ bytu je jednoducho nútený kúpiť si nové zariadenie sám, pretože nikto nechce v zime mrznúť bez kúrenia.
Sú prípady, keď si nájomníci bez čakania na výmenu zaobstarajú radiátor na vlastné náklady a dúfajú, že im DUK vyplatí náhradu. Rozhodne sa s tým neoplatí počítať, pretože aj súdna prax naznačuje, že organizácia správy domu nie je povinná to urobiť.
Výmena starých radiátorov
Ak batérie v byte nie sú v havarijnom stave, ale chcem ich vymeniť, pretože sa zle zahrievajú alebo sú jednoducho zastarané, potom budete musieť tento problém vyriešiť na vlastné náklady. Žiadna organizácia nebude poskytovať služby zadarmo. Čo treba urobiť v tomto prípade?
Schválenie výmeny
Prvá vec, ktorú musíte urobiť, aby ste v budúcnosti nemali nepríjemné následky, je koordinovať svoje kroky.
- Pri výmene radiátorov za rovnaký typ stačí jednoducho upozorniť riadiacu organizáciu na nadchádzajúcu prácu.
- Pri výmene batérií za iný typ, ktorý zahŕňa možnosť inej konfigurácie a zväčšenia vykurovacej plochy, je potrebné kontaktovať špecialistu na vyšetrenie možnosti inštalácie nových batérií. Je to potrebné, pretože niekedy inštalácia ďalších radiátorov nepriaznivo ovplyvňuje tepelnú bilanciu domu. Vyšetrenie sa platí, robí sa na náklady majiteľa bytu.
- Pri prenose vykurovacieho zariadenia je potrebné aj vyšetrenie.
Dôležité! Niekedy sa zmena konfigurácie vykurovacích zariadení a zvýšenie ich počtu vníma ako opätovné vybavenie priestorov so zmenami v technickom pase bytu. Výmena batérie sa v skutočnosti neodráža v technickom liste, pretože je tam uvedený iba typ zdroja tepla bez špecifikácie konkrétnych vykurovacích zariadení.