Зашто морате да уносите промене у уговор о реновирању стана? Многи тај договор доживљавају као нешто непоколебљиво и то је њихова грешка. Било који споразум се може изменити, допунити или, обрнуто, делимично поништити заједничким договором. Закон вам омогућава да то урадите у једноставном писаном облику: стране имају право да закључе додатни споразум уз уговор у било ком тренутку. Ово је згодно и корисно за обе стране (купца и извођача), јер се чак иу процесу поправке услови наведени у уговору могу преформулисати и прилагодити стварним околностима.
Разлози за промену уговора
Поправке ретко иду по планираном распореду и идеално се уклапају у услове предвиђене уговором. И није увек разлог за то непоштење ангажованих извођача (извођача). Разлози кашњења и застоја могу бити:
- потреба за додатним и непредвиђеним радовима у време процене (на пример, приликом демонтаже старог пода испоставило се да је потребна поправка кошуљице, што првобитно није било договорено);
- неблаговремена испорука материјала (на пример, тим не може да заврши завршну обраду на време због чињенице да је купац купио мању количину плочица него што је потребно, а њена додатна поруџбина захтева чекање);
- немогућност извођења радова због кашњења у извођењу одређених радова од стране другог извођача (нпр. док се не заврши замена прозора од стране прозорарског предузећа, немогуће је завршити китовање на суседним зидовима, као и за лепљење тапета);
- неприкладни климатски услови (висока влажност и ниска температура у одсуству грејања повећавају период сушења малтера и кошуљице);
- промена обима посла ради смањења трошкова поправке уопште (опција: према процени планирано је постављање паркета у ходнику стана. Али током поправке испоставило се да је под на овом месту био превише закривљена, а његово поравнање би повећало трошкове рада. Као резултат тога, купац је одлучио да одбије паркет и положи линолеум у ходник).
Било која од наведених околности повлачи за собом промену (или допуну, отказивање) услова првобитно прописаних уговором:
- због повећања обима посла, потребно је допунити процену, ревидирати укупне трошкове, а такође повећати време поправке;
- због кашњења због климатских услова или рада другог извођача, може се повећати период завршетка одређене фазе рада;
- због уклањања одређене врсте посла из процене или његове замене другом, промениће се и укупни трошкови поправке и, евентуално, време.
Зашто је важно уносити измене у уговор у писаној форми?
Одговор је једноставан: ако промена околности (обим посла, цене, рокови итд.) није писмено фиксирана, онда оне неће имати правну снагу.
Односно, у случају спора или парнице, биће веома тешко речима доказати да је из доброг разлога било немогуће испунити услове уговора или да су се променили обим посла и њихова цена.
Такве ситуације могу довести до недовољног плаћања за рад или наплате казне (казне) за кршење услова из уговора.
Прави примери губитака због непостојања писменог споразума
Пример
Потписан је уговор о замени старог ламината у стану. 2 недеље од дана потписивања уговора.
Предвиђени обим посла је следећи:
| № | Име | јединица мере | Количина (јединице) | Цена по јединици, руб. |
Цена, руб. |
| 1. | Демонтажа ламината | м2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Монтажа подлоге | м2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Постављање ламината | м2 | 42 | 200 | 8400 |
| Укупно: | 15120 | ||||
Извођач је почео са радом на време: демонтирао је кошуљицу (цена 200 рубаља / м2 = 8400 рубаља), уклонио и уклонио грађевински отпад (4000 рубаља), поставио нову кошуљицу (кошта 500 рубаља / м2 = 21000 рубаља). У току рада након демонтаже старог премаза, испоставило се да је кошуљица напукла и уништена. Као резултат тога, одлучено је да се кошуљица демонтира и попуни нова. Стране нису потписале споразум о промени услова уговора, о свему се разговарало речима. Купац је био свестан да се кошуљица суши у року од месец дана након заливања. Усмено се није противио продужењу рока поправке.
Док се кошуљица сушила (30 дана), извођач је преузео још један објекат, где је провео 32 дана. По повратку да заврши радове на постављању ламината, извођач се суочио са незадовољством купаца због дводневног кашњења. Након што је завршио полагање ламината, извођач је захтевао да му плати цео обим. На шта га је муштерија, незадовољна кашњењем, одбила. Ситуација је прерасла у сукоб.
Љути купац је рекао да ће платити само износ који је наведен у уговору (15.120 рубаља). Додатни радови на демонтажи и изливању кошуљице са укупним трошковима од 33.400 рубаља. купац није платио.
Извођач се обратио правном савету са намером да поднесе тужбу и принудно поврати новац од наручиоца. Међутим, прогноза адвоката за решавање спора на суду није била позитивна. У рукама погођеног извођача био је само уговор по коме је купац већ у потпуности платио.
Све што је урађено мимо уговора урађено је без папирологије и без сведока. Односно, није постојала доказна база за суд. Било је немогуће потврдити да је извођач лично извршио додатне радове, а да је њихов трошак договорен са наручиоцем, немогуће је.
Закључак: извођач се није обратио суду како би избегао трошкове правних услуга и судске трошкове. Извео је посао за укупно 48.520 рубаља, од чега му је плаћено само 15.120. Износ губитка био је 33.400 рубаља.
Други пример
Потписан уговор за реновирање купатила. Према предрачуну, утврђен је списак радова: изливање кошуљице, постављање плочица на под и зидове, постављање водовода (ВЦ, када, лавабо). Радове изводе два мајстора (извођача).
Током процеса поправке, купац је, по савету пријатеља, одлучио да направи грејани под у купатилу. Купац га је самостално купио и донео у стан. Своју одлуку усмено је саопштио једном од извођача радова и поручио да електрично подно грејање треба да буде постављено у кошуљицу. Обећао је да ће овај додатни посао платити накнадно. Писаних докумената није било.
Игром случаја, један од извођача је заборавио да пренесе ову информацију свом партнеру. А кошуљица је испуњена без постављања топлог пода.
Када је поправка завршена, муштерија је дошла у стан да прихвати и плати рад мајстора. Видевши да топли под није положен у кошуљицу, купац је направио скандал и одбио да плати посао. Инсистирао је да су му мајстори нанели губитке, јер је сада, да би се направио топли под, потребно демонтирати плочицу и кошуљицу и поново започети све радове.
На то је један од извођача радова (који је директно изводио радове на изливању кошуљице) приговорио да му нико није дао упутства о топлом поду. Све његове радње спроведене су у строгом складу са предрачуном и закљученим уговором.
Због одбијања наручиоца да плати поправку, извођач је био принуђен да поднесе тужбу, а затим да се обрати суду. Наручилац је поднео противтужбу за накнаду штете, позивајући се на то да има сведока (једног од извођача радова) који ће потврдити да је дато упутство за уградњу подног грејања.
Суд није стао на страну клијента.
Разлози:
Споразум о измени или раскиду уговора сачињава се у истој форми као и уговор, осим ако законом, другим правним актима, уговором или обичајима није другачије одређено. (Члан 1, члан 452 Грађанског законика Руске Федерације).
Односно, ако је уговор закључен у писаној форми, онда све измене (додаци) морају бити састављене у писаној форми. У недостатку документарне регистрације промена, уговор наставља да функционише у првобитном облику. Дакле, извођач је, руководећи се уговором и предрачуном, поступио законито. Није био дужан да одступи од предрачуна и изврши допунски рад.
Суд није узео у обзир аргументе наручиоца да је једном од мајстора дао усмено упутство, јер:
- усменим преговорима се не мења закључен уговор;
- између наручиоца и извођача није постигнут договор о битним условима: о времену допунске радови, њихов обим и цена. Односно, купац није добио сагласност од извођача радова за постављање подног грејања (један од мајстора уопште није знао за ово). Колика је цена ових радова и рок за њихову реализацију нико није договорио.
Закључак: Купац је изгубио суд и био је приморан да у потпуности плати сав посао извођачима. Демонтажу плочица и кошуљица и постављање топлог пода у купатилу купац може извршити само о свом трошку.