За извођење водоинсталатерских радова, електричних инсталација, инсталације грејања, уградње лампи и водоводних уређаја, потребно је да ангажујете стручњаке. Нестручно извођење ових радова може проузроковати материјалну штету и представљати опасност по живот и здравље људи.
Коме се обратити?
Обавезно узмите у обзир ризике. Ако ангажујете приватног трговца или тим који нема сва потребна документа о пријему на посао, суочићете се немогућност изношења потраживања према извођачима радова.
Идеално, ако тим сервисера пријатељи који су задовољни својим радом ће вас препоручити. Двоструко је добро ако су ови познаници живели у реновираном стану најмање годину дана - за то време могу се открити видљиви и неочигледни недостаци. У овој ситуацији, бићете сигурни у професионалност радника. А у случају мањих недостатака у стану ваших познаника, знаћете на шта треба обратити посебну пажњу приликом интеракције са тимом.
Када бирате тим, никада не стављајте трошкове рада на прво место.
Односно, не морате бирати оне који декларишу најниже цене. Често се износе минималне цене како би се заинтересовао купац. И онда, током процеса изградње цене расту због детаљизације радова.
На пример, у представљеној процени је назначено постављање паркета, који кошта 15 долара по квадратном метру. Након тога, овај трошак се може повећати на 25 долара и више. На питање изненађеног наручиоца, извођач ће одговорити да је то била цена директно за полагање, у коју није урачунато брушење и лакирање.
Стога, проучавајући процену коју је дао извођач, прецизирати која врста посла обухвата одређени предмет или захтевају детаљну детаљну процену.
Друга верзија „јефтине бригаде“ може бити још гора. Градитељи ће радити по ниским ценама, али ће квалитет њиховог рада бити ван сваке критике. При томе, уопште није неопходно да се градитељи намерно склапају брак. Најчешће једноставно немају квалификације да добро ураде посао.
Приликом преговора са грађевинским тимом проверити да ли радници имају сопствени алат и опрему за обављање наведених послова. Није неуобичајено да радници траже од купца да купи одређени алат или уплати велики аванс који ће бити потрошен на куповину алата. Боље је не петљати се са таквим градитељима.
Снабдевање бригаде грађевинским алатом, као и одржавање ових алата, не треба да се врши о трошку наручиоца. Максимум који се може платити градитељима је потрошни материјал (бушилице, дискови, брусне плоче итд.).
Где тражити грађевински тим?
Најлакши начин да унајмите квалификоване грађевинаре је да контактирате грађевинску фирму. Не брините ако је ваш обим посла мали или морате да завршите само једну врсту посла. Многе грађевинске компаније преузимају мале количине посла. Сигурно, што је мањи волумен, то је већи трошак по квадратном метру.
Потражите градитеље на Интернету: замке
Одлучили сте да тражите извођаче путем интернета? Постоје добре фирме и вешти тимови за реновирање приватних станова, али како не погрешити са избором? Ево неколико савета како да пронађете праве:
- Да ли мислите да сте нашли добар тим или друштво? Потражите „име компаније, тимови + рецензије“ или „+ црна листа“ – људи увек радо деле негативно на мрежи. Да ли је ова компанија/компанија/тим већ некоме „направила” кућу или поправила од „ђубрета и грања”? видећете то.
- Немојте да вас завара прелепа страница са дугим похвалним рецензијама - што га чини јефтинијим од плаћања рада професионалних радника, а рецензије је лако наручити. То може бити Хорнс анд Хоовес, једнодневна фирма која ће продати ваше контакте другој фирми или тиму о којима немате појма.
- Погледајте контакте на сајту: ако су наведени само бројеви мобилних телефона, али не и адреса канцеларије, то су приватни трговци.
Сви статутарни документи морају бити објављени на веб страници. - Још један знак савесног извођача је могућност плаћања банковним трансфером.
- Покушајте да се упознате са портфолиом компаније/тима. Ако је галерија представљена на сајту и изгледа превише атрактивно, уверите се да ово није 3Д визуелизација (унутрашњост изгледа савршено, у њој нема људи, време је сунчано) и да фотографије нису украдене од других, евентуално чак и страним сајтовима (проверите са Гоогле-претрагом по сликама).
- Приватни тимови можда уопште немају портфолио - слободно питајте за контакте претходних купаца, позовите их. Професионалци немају шта да крију!
- Сазнај о саставу бригаде. У идеалном случају, требало би да се упознате са дизајнером, предрадником и запосленима пре потписивања уговора.
- Озбиљна компанија или прави тим никад неће вам рећи пуну цену поправке ако још нисте видели објекат а није извршио неопходно мерења и прорачуна. Приликом процене заједно са пословођом / предрадником / представником компаније, имајте на уму да коначни трошак може бити већи од почетног (набавка грађевинског материјала, ломљење алата у процесу рада).
Рад са грађевинском компанијом даје клијенту низ предности.
- Можете погледати готове или у изградњи објекте овог извођача. Ако је могуће, пожељно је испитати и једно и друго. На завршеним објектима видећете коначан квалитет грађевинских радова, на онима у изградњи - организацију процеса изградње.
- Друга позитивна тачка је да ћете сва питања која се појаве током изградње решити не са градитељима (радницима), већ са одговорном особом (предрадником или шефом компаније).
Ако немате превише новца, покушајте да унајмите грађевински тим, користећи огласе у рекламним публикацијама или савете својих пријатеља. Када ангажујете тим грађевинара, потпишите уговор са њима. Позивање на писани извор је увек боље од усменог договора.
Шта треба да упозори
1. Превише ниска цена. Професионални радници знају своју вредност и увек ће наћи добро плаћен посао. А ако вам се понуди да реновирате стамбени простор по цени која је упола мања од онога што други нуде за исти посао, не бисте требали бити превише срећни. Највероватније, пред вама су почетници сервисери који ће, у најбољем случају, учинити све дупло дуже него што планирате, у најгорем - они ће то учинити тако лоше да ћете се онда морати обратити скупљим мајсторима.
Као опцију, обични преваранти такође могу доделити ниску цену. Рачуница је врло једноставна: неко ће насјести на јефтиноћу, платити аконтацију, којом ће се преваранти сакрити.
2. Боље је не петљати се са тимовима укљученим у неколико сајтова. У реду, ако радници истовремено поправљају један стан. Нарочито ако су фазе завршне обраде различите - већ постоји завршни додир, где су укључени мајстори за постављање ламината и тапета, а за сада су вама потребни само стручњаци за нивелацију зидова. У супротном, услови испоруке вашег стана могу бити одложени. Поред тога, ако покушате да завршите посао брже и пређете на другу наруџбу, квалитет може да пати.
3. Треба да буду на опрезу радници који себе називају стручњацима за водоинсталатере, електричаре, за изградњу преграда итд. постоје професионалци који су у стању да ураде све, али их ипак треба тражити. Да бисте избегли проблеме са ожичењем или цевима које цуре за рад који захтева одређену вештину, боље је укључити уске специјалисте.
Непажљиви плаћају више
Ако желите да добијете стварно добро реновирање стана, немојте бити лењи - обратите пажњу на следеће тачке.
Уђите у буџет. Уверите се да су сви потребни радови назначени у њему - иначе ће почети касније: „ко ће платити подножје?“, „Овде смо окачили и врата...“ - а укупни трошкови поправке ће бити већи него што је претходно наведено. Простор за преваре!
Можда не знате тачно колико коштају лајсне и како се плаћа уградња врата - ништа неће спречити лукаве мајсторе да назначе већи износ, разлика је у њиховом џепу. Назначен је мањи снимак просторија, попуст извођача који купује грађевински материјал од добављача је „заборављен“, „леве“ ставке у предрачуну (нпр. не морате да платите постављање скеле) - све ово повећава цену рада! Износи у предрачуну и у уговору морају се подударати.
Контролишите "скривену" страну посла - груба обрада површина, полагање електричних инсталација и грејање. Ако има "заглавља" накнадне измене ће тешко погодити новчаник. Груба завршна обрада купатила је цементни малтер, остале просторије су гипсане, поправи ово у уговору, цена завршне обраде зависи од врсте малтера.
Слободно позовите техничаре из организације одговорне за рад зграде да преузму инжењерске комуникације и ставили своје потписе на акт о пријему. Уколико дође до несреће – пожара, кратког споја, пуцања цеви – тим или компанија ће сносити одговорност за неквалитетан рад.
У поправци нема ситница и кашњења („онда ће се изједначити“)! Да ли желите да се „дивите“ избоченим шавовима, лабавим спојевима, нетачно лепљеним тапетама, неједнако офарбаним површинама, криво постављеним прекидачима и утичницама на погрешним местима?
Да ли волите искривљена врата и прозоре који се не затварају? Обавезно пратите како се посао обавља у овим областима. Опишите све недостатке и одредите рок за њихово исправљање.
Завршни акт о пријему свих радова морате потписати извођач и ви. Датум потписивања је почетак гарантног рока за радове (уговор мора да садржи податке о овом року!). До назначеног датума, запослени су дужни да отклоне све недостатке и недостатке - и то бесплатно.
Планирајте и процените
Пре него што почнете да рушите зидове, померате преграде, мењате ожичење, морате размишљати о поправци до најситнијих детаља. Пре свега, морате одлучити да ли је потребно преуређење, где ће се налазити утичнице (и, сходно томе, кућни апарати), кухињски сетови и намештај.
Искусни радници би требали помоћи у планирању - рећи ће вам да ли сте заборавили утичнице и где треба да буде кухињска кецеља. Замолите предрадника да израчуна приближну цену материјала - тако ћете имати представу о износу који ће коштати поправка и спасити се од неочекиваних трошкова. И у исто време, уверите се у првој фази да ли можете да нађете заједнички језик са овим тимом и да ли вам то одговара.
Како проверити тим за поправку?
Уверите се да тим за поправку има све потребне документе: пасоше, дипломе грађевинског факултета или друге документе који потврђују квалификације мајстора. Документи о сертификацији који потврђују оспособљеност специјалисте издају се у Центрима за даље образовање, који спроводе програме обуке за припрему завршних радова, молера, малтера, плочица и специјалиста за завршну обраду.
Проверите искуство стручњака за поправке и питајте да ли имају портфолио, рецензије и препоруке претходних клијената. Добар специјалиста никада неће одбити да покаже примере свог успешног рада.
Обратите пажњу на то да ли вам потенцијални извођач поставља питања о специфичностима објекта, карактеристикама пројекта и како ће процес бити организован. Квалификовани мајстори, пре него што изнесу трошкове поправке, долазе на локацију како би направили процену, која је потребна да би се израчунао износ трошкова поправке. Уверите се да су сви организациони моменти документовани. Важно је разумети који ће посао бити обављен и за шта ћете тачно платити новац тиму за поправку. Постоји процена - радимо на томе.
Питања која добар мајстор треба да разјасни:
- Тип куће.
- За коју врсту поправке сте заинтересовани?
- Услови, распоред и начин рада.
- Да ли ће екипа живети у стану током поправке или долазити сваки дан.
Ако стручњак за поправку не поставља додатна питања, то би требало да вас упозори и наведе да сумњате у његову професионалност. Замислите да вам на прегледу у клиници лекар не поставља питања која појашњавају и прописује лечење чим се притужите. Чудно, зар не? И овде је исто. У ствари, поправка је исти третман који захтева прикупљање детаљне историје.
Боље је одмах разговарати о свим организационим питањима, немојте се плашити да разговарате о „незгодним“ детаљима: од тога зависи ваша удобност и душевни мир у наредним недељама (и месецима). Када се питања реше, можете почети са састављањем споразума у којем ће све ове тачке бити наведене. У уговору морате навести права и обавезе страна.
Како изградити односе са градитељима?
Унапред наведите технологије и материјале који се користе и не гњавите градитеље непотребним питањима („зашто то радите?“) и непотребним саветима („али мој комшија је рекао шта треба да се уради другачије“).
Неопходно је држати под контролом, пре свега, усклађеност напретка рада са календарским распоредом. Нису сви грађевински тимови способни за квалитетну имплементацију сложених техничких решења. Разговарајте о овим тачкама унапред. А ако градитељи нису сигурни у своје способности, онда је боље да промените одлуку него да преправите сложени елемент декорације десет пута касније.
Трошкови и надзор
Обично се радници баве куповином грубих завршних материјала. То је логично, пошто их они боље разумеју. Да, и гипс није тапета, када га купујете, можете без личног присуства власника стамбеног простора. Међутим, поверивши набавку материјала за поправке бригади, још увек треба контролисати процес. У супротном, видећи вашу равнодушност, радници могу почети да се врте са материјалима - купују превише за препродају на сајту бесплатних огласа (или ваших комшија), а новац стављају у џеп.Слободно тражите рачуне за сваку куповину и рачун за сваку торбу.
Такође, сам процес поправке не треба препуштати случају, иначе може да се повуче на неодређено време. Ако се радници не нагнају, неће нигде журити, већ ће паралелно преузимати и друге станове.
Због тога је императив прегледати градилиште најмање једном недељно, а најбоље два пута, и проверити сваку фазу поправке: поравнање зидова, постављање плочица и водовода у купатилу, тапетирање и фарбање зидови.
Шта треба да буде у уговору са тимом за поправку?
Пре свега, уверите се да су у уговору јасно наведени рокови које тим за поправку мора да испоштује. Адвокати такође саветују да назначите казну, то ће вам дати гаранције и део мира, јер је поправка, као што знате, нервозна окупација, чак и ако само морате да контролишете процес.
Затим треба да назначите какав ће се посао обављати у вашем стану. Не заборавите да запишете тачну адресу места планиране поправке, као и почетни, међувремени и завршни датум.
Немојте занемарити тачке где ће бити назначени захтеви квалитета, а то најчешће подразумева завршну обраду плафона, зидова, подних облога и кошуљица, уградњу и демонтажу система грејања. Уобичајено је да се такви радови обављају у складу са одређеним стандардима, јер је важно да поправка буде не само лепа, већ и квалитетна.
И, наравно, материјална страна питања, која је такође нужно прописана уговором. Наведена је процедура обрачуна, може бити два типа: по завршетку и по авансном плаћању. О овом тренутку појединачно одлучују купци и извођач.
Уговором о изградњи ремонтни тим се обавезује да све радове изведе ефикасно и на време, а наручилац је дужан да створи све неопходне услове за извођење радова и сходно томе да их плати по завршетку.
Уговор мора да садржи:
- Врста поправке (козметичка, главна).
- Цена.
- Тајминг.
- Плаћање поправки и материјала.
- Обавезе страна (укључујући ко ће бирати и куповати грађевински материјал и како га испоручити).
- Како ће се одвијати пријем (боље - по фазама поправке).
- Гарантне обавезе.
- Одговорност обе стране за неизвршење обавеза, њихово лоше извршење, непоштовање рокова.
- Околности више силе.
- Услови и поступак за раскид уговора.
Како минимизирати ризике током поправке?
Да бисте компетентно приступили поправци и саставили споразум са тимом за поправку, мораћете барем накратко да разумете тему: да се крећете по тржишту материјала, упознате се са технологијама које ће се користити у свакој фази процеса. Наравно, не морате све ово детаљно проучавати, али не шкоди основно разумевање. Осећаћете се много сигурније ако имате барем приближну представу о томе шта се дешава са вашим станом током реновирања.
У сваком случају, обраћање специјалистима је добра одлука, посебно ако нисте сигурни у своје способности. Ремонтни тим ће, по јасном плану, моћи да изврши све радове ефикасно и на време.
Како платити
Поправка је подељена у неколико фаза: демонтажа, постављање комуникација, постављање преграда, нивелисање подова, зидова и плафона, фина завршна обрада. Ако сте се договорили са предрадником да радите у фазама, онда морате и да платите за рад у фазама: уклонили су стару тапету - платили, заменили ожичење - ево још једног превода за вас.
Боље је навести сваку фазу у уговору и процени.: биће лакше разумети колико сте потрошили на материјале и рад. Градитељи морају да чувају све рачуне за привремени извештај, тада увек могу да одговоре на финансијска питања купца.
Грешке при избору градитеља
- Најчешћа грешка коју људи праве је не склапање споразума са случајним људима, често имају врло нејасну представу о услугама које пружају. Касно је да се ухватиш за главу када је бригада отишла, остављајући за собом огуљене тапете и запаљене жице. Решавање ових проблема ретроспективно се обично завршава ничим, ау најбољем случају, кошта много новца за жртву. С друге стране, свака компанија која поштује себе или приватни тим ће са вама склопити уговор и дати гаранцију за рад.
- Немојте се дивити живописним албумима и сликовитим фотографијама на сајту - било којој угледној организацији неће сметати да организује вашу личну посету већ нарученим објектима и даће рецензије или координате претходних клијената. Не следите елоквентне бизнисмене, запањујуће фотографије луксузних станова преузете из туђих портфеља или страних часописа.
- Ослоните се на први утисак, он ретко вара. Почетку пословног односа увек треба да претходи лични састанак и барем минимална лична симпатија.Ово ће у великој мери помоћи у раду, јер је тешко комуницирати са предрадником који се понаша непримерено или презирно, чак и ако је најмање три пута професионалац. Запамтити - Од вас се не тражи да познајете финоће грађевинског заната и то није недостатак који би требало да изазове снисходљив став међу занатлијама.
- Од првог дана рада, поставите себе за то. Ово је твој стан, ово је твоја кућа и Имате право да дате коментаре о меритуму и диктирати своје услове. Плаћате услугу и можете безбедно да изразите своје жеље и коментаре, чак и на неспретан и непрофесионалан начин. Ви нисте градитељ - ви сте муштерија и ваша реч је закон.
- Једна од најважнијих тачака која се често занемарује је састављање формалног уговора.потписане од обе стране. Запамтите, у случају невоље, ако успете да пронађете несрећне "специјалисте" и изнесете случај на суд, онда пред законом Ваше речи ће бити против речи ваших противника, а то уопште не гарантује разумевање и подршку бранитеља људских права. Истовремено, уговор у коме су предвиђене услуге ваших запослених је озбиљан документ са којим морате да рачунате.
- Впреговарајте о трошковима унапред, тренуци као што су куповина грађевинског материјала, њихова испорука, доступност специјалног алата од извођача. Нико неће тврдити да се током рада увек могу појавити непредвиђени моменти, али је боље да их минимизирате. Непријатно је знати да ћете уместо замене линолеума морати да доплатите и демонтажу подне кошуљице и постављање нове, поготово када на то не рачунате, а подови су већ откинути.
- Требало би да вас упозоре и „специјалисти“ који одмах у канцеларији или телефоном именују цену рада а да не виде објекат. Боље је клонити се таквих "господа среће" - њихове услуге ће постајати све скупље са сваким даном поправке.
- Ако сте заузети и не можете да контролишете извођење посла, замолите пријатеље или комшије да посете ваш стан током дана. Дуготрајно одсуство видљиве активности и грађевинске буке је алармантан знак, посебно ако нема уговора или у њему нису наведени рокови за завршетак објекта.
- условљавати Како ће се одвијати процес набавке? – то ће вам уштедети живце и новац. Уопште није лоше ако први пут посетите продавницу хардвера или велепродајну базу са предрадником - то ће вам омогућити да одмах дођете до међусобног разумевања и помоћи ће вам да избегнете неспоразуме у будућности.
- Не устручавајте се да доведете независног стручњака из својих познаника или чак из друге компаније у стан који се реновира. За праве професионалце ово није увредљиво или штетно.
- Не би требало да идете на сајт сваки дан без потребе - то често нервира мајсторе, ау малом стану такође омета радни процес. Пословне односе обично ометају и познати разговори „доживотно” и појава муштерије у стању алкохолизма. Немојте давати разлог да се према вама понашате са презиром или фамилијарношћу.
- Главно правило - запамтите да се поправке завршавају пре или касније, али људски односи остају. Биће сјајно ако се, упркос свим радним тренуцима и споровима, лако растанете од извођача, остављајући пријатне утиске једни о другима. Ово ће вам помоћи следећи пут, чак и када само позовете надзорника да сазнате како се славина за купатило раставља и добијете бесплатан и пријатељски савет.
