Претпоставимо да сте зрели за куповину стана. Буџет је одређен, површина је изабрана, инфраструктура је позната и одговара Вама. Али постоје две куће на избор: нова са становима без завршне обраде и једна већ насељена од 5-7 година, у којој се станови већ реновирају. Хајде да упоредимо цене, услове, инвестиције и временске трошкове. Шта је боље и исплативије?
Цене апартмана
Једнособни станови у стању „уселите се и живите“ коштају у просеку од 3.000.000 до 3.800.000 рубаља. Реч је о стамбеним становима који су већ реновирани, постављене су све неопходне комуникације, има светло, грејање, вода и канализација. Има врата, можда су постављени клима уређаји и друга опрема. Ако су потребне козметичке поправке према вашим жељама и укусима, онда то можете урадити у фазама, у деловима или све одједном, али за врло кратко време и мало новца. На пример, за промену тапета или ламината није потребно много времена. Такође не захтева пуно знања и не захтева висококвалификоване стручњаке.
Однушки у новој згради без поправке коштају од 2.500.000 до 3.800.000 рубаља. Чини се профитабилним, али морате да урадите поправке од нуле: од дизајна, инжењеринга и завршавајући завршним радовима. Поправке се могу повући више од шест месеци, а уложени износ, узимајући у обзир стални раст цена грађевинског материјала, може премашити 1.000.000 рубаља. Штавише, мораћете да разумете многа питања, јер ће бити укључени стручњаци из различитих области. Свима треба дати упутства, свако треба да разговара о детаљима, компетентно комбинује рад неколико мајстора и тако даље.
Додатни троскови
Могући трошкови при куповини стамбених станова са завршном обрадом
- У реновираном стану практично нема скривених плаћања, поправке су већ извршене, сви недостаци су већ откривени за 2-3 године рада. Нарочито ако сте правилно приступили избору стана и ангажовали консултанта који ће проверити квалитет инжењерских система, припрему база и завршних обрада. Максимално што можете очекивати је угао огуљених тапета или размак између постоља и паркета. Или можда треба заменити славину ... Трошкови отклањања таквих недостатака су 10.000 - 20.000 рубаља, не више. Временски трошкови за поправке су минимални!
- Осим тога, одмах након куповине можете се уселити у реновиран стан. Можете одмах превести своје ствари или опремити собе. Исто тако често, кухињски сетови и уградбени апарати остају у становима - ово значајно штеди ваш буџет.
Могући додатни трошкови приликом куповине нове зграде у нестамбеној држави
- Ако купите "бетонску кутију" без завршне обраде, потребно је да живите негде током поправке. А то су додатни трошкови за изнајмљивање становања и, евентуално, за складиштење ваших ствари у магацину.
- Поред тога, треба напоменути да се планирани и стварни трошкови поправке често разликују. Израчуната процена за поправке може расти у процесу рада, јер није могуће све израчунати 100% на самом почетку. Може се уочити потреба за додатним радом, што је у почетку било немогуће предвидети. Или ћете сами додати нову „листу жеља“ процени о којој нисте унапред размишљали. Као што знате, "апетит долази са јелом." Сви ови фактори ће додатно повећати време и трошкове поправке.
- Такође, не заборавите на грешке извођача или његову нетачност, понављање неквалитетних радова и кршење рокова. Много ствари може поћи наопако. Увек постоји такав ризик!
- Стога, ако имате ограничен буџет, немате искуства у поправци од нуле и нисте отпорни на стрес, топло препоручујемо куповину стана са завршном обрадом, а ако је потребно, ограничите се само на козметичке поправке по вашем укусу.
Повезана нелагодност
Хајде да упоредимо кућу стару 5-7 година и нову кућу у смислу комфора.
У првом случају, 80-90% станова је већ реновирано, а неће вас ометати бескрајна бука, прашина, обложени ходници и лифтови. Вечити утовар, истовар и превоз свега и свачега у становима у изградњи – ни вас неће сметати.
Комшије су се већ уселиле у своје станове, живот им је сређен, можете само да уживате у животу. Околни простори су већ потпуно уређени и насељени. Уређење и други радови се не изводе.
У новоградњи је супротно, у наредне 2-3 године у вашој кући ће бити бескрајне поправке. Звук перфоратора ће постати норма вашег живота, јер се не придржавају сви и не увек правила тишине. Такође будите спремни на прашину, прљавштину, градитеље и све што је с тим повезано. Заједнички простори неће бити насељени, територија дворишта ће често подсећати на градилиште. Становници куће ће бити нервозни и незадовољни, јер ће мало људи бити задовољни таквим условима живота.
Узгред, не заборавите да се у новоградњи, у којој се истовремено реновира много станова, често искључују вода и струја. То је због чињенице да се неке поправке и грађевински радови могу обавити само искључивањем система за напајање или водоснабдевање.
Закључак
Реновиран стан у стамбеној кући изгледа атрактивније, упркос вишој цени. Али све у свему, може се испоставити да ће „секундарно“ на крају бити јефтиније за вас у сваком погледу. Можете одмах удобно користити свој стан, нема потребе да чекате, трпите и напрежете се.
"Новоградња" без поправке је одличан начин да остварите своје најлуђе снове у дизајну, ергономији и удобности. Али ово је под условом да сте спремни да платите својим новцем, временом и нервима. Никада не улазите у реновирање од нуле са ограниченим буџетом и мало времена. Нешто увек може поћи наопако како је планирано. Можда ће бити потребне модификације и побољшања. Датуми завршетка поправке могу се померати за недеље и месеце, а цена може порасти за десетине процената.
