Сваки власник стана барем једном се суочио са потребом да изврши велике поправке. И купци секундарног становања морају се упознати са овом материјом. Ремонт станова старог фонда је неопходан, што диктира пристојна старост комуникација и функционалних елемената. Зарђале цеви, трули рамови и дрвени подови, дотрајале електричне инсталације треба заменити. Поред тога, распоред "Сталинке" или "Хрушчова" не испуњава савремене стандарде за удобан дом. Да би такав стан био удобан, једноставне козметичке поправке нису довољне. Стога се намећу природна питања: како и где започети велики ремонт, које врсте радова су укључене у његов састав и како то учинити што је пре могуће.
Коју врсту посла обухвата главни ремонт?
Ремонт подразумева замену свих врста комуникација, функционалних елемената и завршних обрада који су постали неупотребљиви или застарели:
- водовод;
- системи водоснабдевања;
- грејање;
- електричари;
- малтери на зидовима и плафонима;
- кошуљице, дрвени подови;
- завршна обрада функционалних отвора (прозори, врата).
Ремонт станова обухвата и рушење и израду преграда, проширење отвора.
Напомена: за реконструкцију стана, која укључује демонтажу унутрашњих преграда, потребна вам је дозвола релевантних служби. Делимична или потпуна демонтажа носивих зидова је строго забрањена.
Планирање поправке и израда пројекта
Где започети ремонт? Први корак је израда пројекта. На папиру (или помоћу компјутерског програма) цртају план стана са постављањем намештаја и апарата. Ово је неопходно да се одреди тачна локација нове електричне инсталације, водовода. Ова акција је посебно релевантна током поправке са преуређењем стана: померање тоалета, умиваоника или отварања подразумева промену положаја цеви и утичница. У овој фази се бирају завршни материјали који одговарају изабраном дизајну: боја, текстура. Као и опрема: санитарије (водовод), радијатори.
Други корак је израда процене, која укључује трошкове:
- материјали;
- опрема коју треба заменити;
- достава, подизање материјала и опреме на под, одлагање смећа;
- плаћање за рад специјалиста и радника;
- алати неопходни за обављање послова који треба да се обављају самостално.
Коме поверити сложен посао?
У последњој фази планирања поправке утврђује се који посао је боље поверити стручњацима, а шта можете сами. Одмах, све сложене врсте радова који су део ремонта, као што су електроинсталације, водовод, плочице, растезљиви плафони, вероватно неће бити обављени на одговарајућем нивоу. Због тога је власнику стана, који жели да уштеди новац и преузме барем део посла на себе, боље да не ризикује и да изабере онај део поправке који не захтева професионалне вештине изградње: да се ослободи старог завршити, изношење смећа, лепљење или фарбање зидова.
Белешка! Када ангажујете појединачне занатлије, мораћете сами да се бавите свим организационим пословима, а теже је предвидети време завршетка поправке: увек ће бити преклапања када је један мајстор мало одложио испоруку свог сегмента посла, а следећи не може да почне, јер због дугог чекања већ ради на другој наруџбини.
Идеална опција је да ангажујете интегрисани тим за поправке по систему кључ у руке. Такво решење ће коштати више, али у овом случају извођач помаже у изради процене, узимајући у обзир своје искуство у погледу количине посла и трошкова, брине о испоруци материјала, уклањању (уклањању) смећа . Обично такви тимови имају своје добављаче и продавнице у којима купују материјале на велико уз попуст.Мала уштеда у материјалним трошковима у овом случају ће мало смањити разлику у трошковима великих поправки.
Предност овог решења је што се цена поправке у пуној снази одмах зна уз мања прилагођавања за непредвиђене трошкове.
Избор стратегије поправке
Живети у стану који се реновира је непријатно. Демонтажа зидова са цхипером, бушење бушилицом, прављење строба, мешање раствора - све ово је праћено буком и прљавштином. Стога се поставља питање како је лакше пренети период поправке. Постоје 2 опције:
- Одвојена серијска поправка сваке собе или дела стана са смештајем у слободном простору од поправке. Рокови за завршетак радова са таквом стратегијом, наравно, биће дужи. А због непријатности, потребе да се стално буде усред хаоса, ово време може изгледати бескрајно.
- Радови се изводе одмах у целом стану. У овом случају ћете морати да пронађете друго кућиште за време поправке, а намештај и уређаје поставите компактно како бисте имали слободан приступ свим површинама. У празном стану поправка ће се завршити брже, јер неће бити изгубљеног времена на чекању, на пример, у процесу сушења завршних слојева - ове паузе се могу користити за рад у другој просторији.
Важно: пре него што започнете поправке у стану, морате упозорити комшије, ускладити са њима време бучног рада. Тада празник завршетка поправке неће бити затрован мислима о нарушеним односима са комшијама.
Током читавог периода рада, грађевински отпад треба редовно уклањати. Забрањено је склапање у дворишту или на улазу из разлога заштите од пожара и нарушавања естетике и удобности живота осталих становника куће.
Радни налог
Ремонт станова укључује толико радова да је неискусној особи тешко одлучити ког стручњака да позове у којој фази. Вриједно је мало размотрити ово питање како бисте избјегли материјалну штету или козметичке недостатке због нестручног планирања. Наравно, са делимичним или козметичким поправкама, понекад морате одустати од исправног низа. Али зато је то велики ремонт, да се све уради што лепше, без непотребних губитака. Где почети?
Припрема просторија за поправку почиње ослобађањем намештаја. Ако га није могуће извадити, онда је компактно положен и прекривен филмом. Након тога пређите на следеће врсте радова укључених у ремонт:
- Демонтажа преграда, проширење отвора (ако пројекат укључује поновни развој).
- Уклањање старих завршних облога са плафона, зидова (боја, тапета).
- Демонтажа цеви и радијатора грејања.
- Уклањање кошуљице или дрвених подова (ако је потребно).
- Постављање нове подне кошуљице.
- Уградња прозора.
Ако је зидовима са прозорским отворима потребно изравнавање или топлотна изолација (гипс, гипсани зидови), онда се прозори монтирају без косина и прозорских прагова, јер ће зидови постати дебљи од слоја гипса или гипсане плоче на оквиру профила, а ширина ових прозора елементи ће постати недовољни. Можете почети са поправком од зидова како стручњаци за прозоре не би морали да долазе два пута, и да уграђују целу прозорску јединицу у једном потезу.
- Уградња преграда из ГКЛ-а (током поправке са преуређењем стана).
Ако електрични кабл пролази кроз зидове од гипсаних плоча, поставља се након постављања профила и пре завртања ГКЛ листова.
- Комплетна уградња каблова и ожичења у стану без уградње прекидача и утичница.
- Монтажа цеви за грејање и водоснабдевање, батерије, комуникације климатске технике.
- Уградња радијатора за грејање.
- Припрема плафона за завршну обраду: грундирање, уколико се очекују затезне конструкције, или извођење целог спектра радова у припреми за фарбање, са изузетком самог фарбања.
- Поравнање зидова, заптивање фуга, шишање, глетовање, уградња прекидача и утичница у равни са завршним слојем кита.
- Завршно изравнавање пода.
Ако је могуће, током ремонта, горњи слој кошуљице помоћу саморазливајуће смеше се ради у овој фази, а не одмах након изливања грубе кошуљице. Ова процедура ће помоћи да се избегне оштећење готове површине.
- Распоред кутија за сакривање комуникација.
- Уградња или фарбање растегнутог плафона.
- Постављање подних облога: линолеум, ламинат.
Неки верују да линолеум треба поставити након лепљења зидова. Међутим, ово је погрешно: тапета се лако оштети приликом полагања пода, ударајући о зид ивицом ролне. Поред тога, овај материјал се мора „старити“ пре него што се лајсне заврте. У супротном, касније постоји ризик од удараца и таласа.
- Уградња унутрашњих врата.
- Последња фаза је лепљење тапета и постављање лајсни, довратника.
Не заборавите на завршну обраду балкона или лође - изводи се паралелно са радом у главном делу стана.
Велико реновирање у купатилу
Како започети реновирање купатила? У купатилу и кухињи рад се изводи на исти начин као горе наведени ред. Плочице су често укључене у декорацију ових просторија, тако да се облога мора завршити пре фарбања плафона и лепљења зидова тапетама - мора се строго поштовати принцип од „прљавог“ до „чистог“. У супротном, прашина настала приликом рада са плочицама ће се таложити на готовим површинама плафона и зидова стана, покваривши целу слику.
Али правило „од врха према доле“, када се током реновирања стана прво изводе радови на плафону, а затим на зидовима и поду, није применљиво на купатило. Полагање плочица почиње са подом: изравнава се, хидроизолује, а затим се лепе плочице. Након пода, настављају да раде са зидовима, а затим монтирају плафон.
Угао дуж периметра спуштеног (растегнутог) плафона изгледа много уредније ако је причвршћен на зидове обложене плочицама. У случају обрнутог редоследа рада, спој горње ивице плочице и плафонског платна мораће бити украшен углом или калупом, што није увек пожељно.
Постављање водоводних инсталација (ВЦ, лавабо, када) можете започети након фугирања фуга и потпуног сушења лепка за плочице. Овај процес траје од 3 до 9 дана, у зависности од марке смеше и произвођача.
Ремонт станова завршава се монтажом уградног намештаја и беле технике. Завршни детаљи су висеће слике, ролетне, полице. Сваки човек може да преузме овај последњи акорд.
