Учешће у заједничкој изградњи повезано је са бригама и стрепњама. Али онда долази срећан тренутак: време чекања и сумњи је дошло до краја - чекате преглед и пријем стана у новој згради. Морате се припремити за овај корак како бисте се заштитили, барем од непотребних финансијских губитака. Упркос чињеници да сваки објекат заједничке градње има гарантни рок, боље је идентификовати све несавршености и грађевинске недостатке у фази пријема и потписивања акта (инспекцијског листа). У супротном, станари ће морати да отклоне кварове о свом трошку или да издрже поправке и рестаурације већ током боравка.
Процес пријема стана подразумева детаљан преглед просторија, утврђивање кварова, недоследности у квалитету рада са уговором о улагању (ДДУ), уношење свих недоследности у пријемни лист са назнаком рокова за отклањање.
Припрема за предпријемни преглед
Такви недостаци у завршној обради стана као што су заостале тапете, пруге, влага на плафону, зидовима, напукло стакло могу се приметити и без стручне струке. Али да бисте видели конкретније недостатке, морате се наоружати алатима и/или зграбити познатог професионалца за преглед и прихватање.
Сада на тржишту постоји услуга помоћи при пријему стана. Специјалисти ће открити недостатке у изградњи и завршној обради, помоћи у попуњавању инспекцијског листа, измерити ниво електромагнетног, радиоактивног зрачења, правилно израчунати површину и дати план са стварним бројевима.
За независну инспекцију и прихватање кућишта (без пратње специјалисте), потребно је да користите следеће алате и уређаје:
- Папир, оловка - корисно за грубе белешке, прорачуне приликом мерења површине просторија пре прихватања.
- Креда или фломастер - када грубо обрађујете стан са отвореном кошуљицом и зидовима, круже неисправна места (избочине или јаме) која треба побољшати.
- Лантерна - за преглед тешко доступних места.
- Упаљач - проверава број камера у прозорима са дуплим стаклом.
- Танак лист папира - за проверу рада вентилације.
- Ниво зграде.
- Индикаторски одвијач за проверу рада утичница (може се заменити било којим компактним електричним уређајем).
- Снажна бушилица.
- Чекић.
- Волтметар.
- Сијалица, лагане мердевине или столица - понекад се прихватање одвија пре него што се све лампе заврну.
Да бисте прихватили стан у новој згради, потребно је да са собом понесете ДДУ: документ садржи списак радова, опцију завршне обраде (грубо, фино) и наведени су употребљени материјали.
Пажња: ако је материјал одређеног произвођача наведен у анексу уговора, онда ако нисте специјалиста, то нећете моћи да утврдите током прегледа ока. Представник програмера је дужан да предочи документе који потврђују да је у уређењу стана коришћен материјал наведене компаније (квалитет).
Фазе инспекције
Прво се врши инспекција усаглашености са димензијама. Ако се параметри разликују од цифара у уговору, треба измерити и евидентирати стварну површину стана - инвеститор ће бити у обавези да врати новац уплаћен за недостајућа бројила. Висина плафона се такође мери за усаглашеност, веома низак плафон је озбиљан недостатак и разлог за одбијање прихватања.
Даљи преглед стана пре пријема се врши методички тачку по тачку.
Инспекција пода
Површина пода треба да буде равна, унутрашње разлике треба да буду невидљиве. Спојеви подних облога морају бити херметички затворени, сам материјал мора бити у складу са декларисаним (ламинат, линолеум, плочице). У стану са грубом завршном обрадом, када нема подне облоге, потребно је прегледати кошуљицу пре прихватања: да ли постоје места која се распадају.
Празнине у кошуљици је лако открити лаганим ударцем по поду чекићем - звук на шупљим местима и на местима заостајања (отеклине) кошуљице биће јачи. Не заборавите да заокружите откривени брак кредом.
Преглед плафона и зидова
Пре прихватања треба обратити пажњу на одсуство разлика између плоча, квалитет заптивања спојева и шавова. Углови и зидови у свим просторијама стана мере се по нивоу: дозвољено је одступање од 5-7 мм по целој висини плафона. Влажна подручја на плафону, буђ указују на лошу топлотну изолацију - ове информације се такође уносе у лист за преглед.
Преглед и преглед прозора
Отворите и затворите сваки прозор у стану (укључујући застакљивање лође или балкона), доводећи их у положаје "широко отворен" и "вентилацију", обратите пажњу на присуство заптивке, рад механизма за закључавање и интегритет од стакла.
Прозори са двоструким стаклом морају се проверити да ли су у складу са декларисаном дебљином: донесите упаљени упаљач на стакло и одредите број камера према броју рефлексија светлости.
Прегледајте прозорске прагове да видите да ли има ветра одоздо (сигнал да нема термоизолационе траке и/или пене), има ли огреботина и огреботина.
Обавезно обратите пажњу на хоризонталну линију прозорске даске: благи нагиб је прихватљив, али не би требало да буде визуелно приметан. Ако прозорска даска јако „потону“ у страну или назад (према стаклу), онда нагиб треба измерити нивоом који се уписује у неисправну изјаву. Стручњаци чак препоручују да сликате прозорску даску са лежећим нивоом ради јасноће.
Инспекција врата
Проверите лакоћу отварања и затварања унутрашњих врата, рад засуна и брава. Ако сте дошли до прихватања стана са грубом завршном обрадом, уверите се да је доња ивица крила врата на довољној удаљености од површине кошуљице како би се касније, приликом постављања пода, врата лако отварала без додиривања. линолеум или ламинат.
Улазна врата се проверава да ли су у складу са декларисаним квалитетом (пунило, дебљина метала, произвођач). Такође у фази инспекције, морате се уверити да браве функционишу, да нема удубљења или оштећења слоја боје.
Провера система грејања
Цеви и радијатори у стану који прихватате не смеју да цуре, славине за подешавање треба да се лако окрећу. Уколико се преглед и пријем стана одвија у току грејне сезоне, проверава се уједначеност грејања сваке батерије. Обратите пажњу на положај батерије: мора бити чврсто причвршћен, најмање 2 цм од зида, 7 цм од прозорске даске, 10 цм од пода.
Електрична енергија
Пре прихватања стана, запишите очитавања и број бројила, уверите се да су утичнице и прекидачи добро причвршћени.
Рад мреже се проверава уз помоћ донетих инструмената: волтметра, индикаторског шрафцигера, пуњача са телефона. Укључите бушилицу на 2 минута - машине не би требало да искључују струју у стану од таквог оптерећења.
Водовод, водовод, канализација
У процесу провере кућишта пре прихватања, проверите рад запорних славина, миксера. Санитарије (ВЦ шкољка, лавабо, када) морају бити без пукотина, струготина, одговарају декларисаном квалитету и произвођачу, безбедно причвршћене. Водомери се прегледају, очитавања се снимају.
Пажња: обавезно запишите бројеве шалтера како бисте приликом издавања пасоша проверили усклађеност.
Вентилација
Вентилација у стану се проверава доношењем припремљеног папира у рупу: струјом ваздуха ће се притиснути на вентилациону решетку. Ако се то не догоди, на крају инспекције, слободно изнесите тврдње програмеру о нерадној вентилацији.
Важни детаљи инспекције и прихватања
Цела посета ће трајати око 2 сата.Представник инвеститора може да вас убеди да што пре окончате формалности потписивања документа о пријему, али не треба да се предате убеђивању: потребно је да методично проверите стан и запишете све недостатке пронађене на листу за преглед.
Након завршетка инспекције и проналаска брака, можете:
- Одбијте да потпишете документ о преносу док програмер не реши проблем.
- Потпишите потврду о прихватању са листом свих недостатака и временом њиховог отклањања - ова опција се практикује чешће.
У оба случаја, неопходно је писмено евидентирати сва потраживања према девелоперу у 2 примерка, уз потписе обе стране (са стране програмера, представник је предрадник или директор предузећа). Тврдње морају бити поткријепљене, назначене су специфичне неусклађености са уговором, пројектном документацијом, копијом ЗТИ.
Поред уочених кварова, на инспекцијском листу се бележе системи и комуникације, који из различитих разлога нису проверавани. На пример, систем заштите од пожара.
Ако вам је било који недостатак током прегледа скренуо пажњу, а ви сте то схватили након прихватања, не треба да се узнемирујете: сви станови у новоградњи подлежу гаранцији од 3 године. Чак и ако је инвеститор другачије назначио у уговору, закон је на страни нових насељеника: градитељи ће надокнадити штету насталу њиховом кривицом.
Брзо прихватање - има ли смисла?
Новоградитељи могу имати личне разлоге за брзо прихватање, а градитељи не журе увек да исправе своје недостатке. Стога, у пракси, станари често прихватају стан, затварајући очи пред заосталим тапетама или запањујућом ВЦ шољом.
- За нове зграде економске класе, таква тактика прихватања се оправдава: почетна завршна обрада овог сегмента становања је често толико ружна да је постало норма да се мењају тапете или водовод пре усељења.
- Елитно становање је прескупо да би се ангажовали додатни стручњаци након прихватања како би исправили недостатке завршне обраде, стога, у овом случају, стан треба прихватити исправно, уз детаљан и педантан преглед.
Ако се у новој згради планира скупа завршна обрада према индивидуалном дизајну, онда је потребно сачекати 1-2 године са његовим извођењем. За то време, кућа ће се смањити, а скупе поправке касније неће трпети.
Специјалиста ангажован на прегледу или сопствена теоријска обука не гарантује да добијете стан без брака, али исправно попуњена потврда о пријему омогућава вам да добијете попуст или надокнаду.
