Приликом куповине куће у новој згради, многи будући власници некретнина бирају опцију са минималном завршном обрадом. Прво, омогућава вам да избегнете непотребне трошкове и да не плаћате поправке које је извршио програмер. У поређењу са трошковима стана, износ није много значајан, али квалитет употребљених материјала и радова често оставља много да се пожели. Друго, чак и уз минимална финансијска улагања, можете одабрати завршну обраду у складу са вашим укусом и жељама. Међутим, поправка стана у новој згради од нуле има своје специфичности, које се морају узети у обзир приликом извођења грађевинских радова.
Припремна фаза
Прво морате формулисати захтеве за будуће становање и одредити број соба, њихове функције и локацију у стану, стил и шеме боја просторија. У овом случају, морате узети у обзир:
- процењени износ финансијских улагања;
- максимално време поправке;
- скупљање зграде;
- степен усељивости.
Скупљање је суштински атрибут сваке нове зграде. Монолитне или монтажне зграде се слажу равномерно и обично без изобличења, тако да, ако постоји становање у таквој кући, готово да се не можете ограничити у обиму и трошковима поправки. Панелне конструкције комбинују флексибилност носивих ограда и велику тежину, што резултира великим и неуједначеним, али пролазним скупљањем. Након отприлике годину дана, можете започети украшавање просторија.
Куће од цигле се слажу глатко и равномерно, али на дужи период, тако да није препоручљиво користити скупе материјале за поправке: због скупљања могу се деформисати и висококвалитетне зидне плоче и ексклузивни паркет.
Где започети завршну обраду од нуле зависи и од степена подобности просторија за усељење. У монолитним кућама, становање се издаје за слободан распоред, у којем у стану нема преграда и комуникационих ожичења.
Приликом грубе завршне обраде у новим зградама, под се обично изравнава спојница, зидови и плафони малтерисана, Готово водоводне цеви на славине и прикључени су апарати за грејање.
Поправке у новој згради са слободним распоредом и грубом завршном обрадом разликују се по списку изведених радова, али су слични у фазама њихове имплементације.
Нијансе поновног развоја
Компетентна организација унутрашњег простора у стамбеним просторијама омогућава вам да их ефикасније користите. Међутим, постављање преграда од стаклених блокова, цигле или шкољке у становима слободног плана мора бити усклађено са регулаторним органима. Слично, мораћете да урадите исто, ако желите, да срушите зид који ће бити уништен у новој згради са грубом завршном обрадом.
Често се током поправки дневне собе комбинују са балконом или лођом, добијајући веће просторије. Да би им било удобно, спроводе низ мера за загревање, за које понекад ваде радијаторе или постављање система воденог пода. Такве опције су забрањене и подлежу новчаним казнама.
Након добијања потребних дозвола, а пре него што почнете да градите зидове или уништавате преграде, потребно је да се упознате са прописима за грађевинско-монтажне радове у новоградњи. Обично га поставља компанија за управљање или ХОА, описујући следеће:
- поступак коришћења лифтова, укључујући теретне;
- захтеви за амбалажни материјал и грађевински отпад;
- почетак рада, који је праћен јаком буком и вибрацијама.
Затим, након што су купили потребне материјале у складу са предвиђеним дизајном, почињу да поправљају кућиште.
Прозори и врата
Приликом изнајмљивања куће у новоградњи поставити пвц прозоре и улазна врата.Приликом поправке од нуле треба проценити њихово стање и квалитет уградње и донети одлуку о евентуалној замени. Ако се за сада одлучи оставити прозоре, онда је препоручљиво да их изолујете и проверите непропусност. Препоручљиво је заменити улазна врата, јер она која је инсталирао програмер не обезбеђује сигурност стана. Како треба да буде окачен? Када се монтира према комплетној шеми, оквир врата може довести због скупљања куће.
У почетку, посебно у панелним кућама, препоручљиво је окачити врата на сигурносне анкере, а након годину дана темељно их поставити. Да бисте то урадили, потребно је да срушите гипс са нагиба врата, поравнате платно и кутију и чврсто поправите њихов положај.
Због могућег скупљања, препоручљиво је уздржати се од замене у стану унутрашња врата. У најмању руку, скупе моделе са стакленим уметцима не би требало постављати у првој години.
Енгинееринг Цоммуницатион
Једна од важних фаза поправке од нуле је ожичење електричне мреже, водовода и канализације. Поред тога, у многим домовима је уграђена оптичка влакна, у којима су спојени сви нисконапонски системи: ТВ, Интернет и телефон.
Електричне инсталације извршити, узимајући у обзир број уређаја који се редовно користе. Лидер у овом погледу је кухиња, где сет уређаја понекад подсећа на малу продавницу.
Где почињете електрично ожичење? Прво морате да инсталирате РЦД и електро табла са аутоматиком. Затим израчунајте потрошњу енергије у свакој просторији и означите локацију кабла. Споља се полаже дуж зидова, затвара се посебним кутијама или се протеже дуж строба. Повезивање каблова са плафонским светиљкама се врши помоћу валовитости. Утичнице такође увучен у зид, за који се у њему прави удубљење жељене величине.
У зависности од степена спремности стана, пре пуштања куће у рад биће потребно уградити или заменити умиваоник и тоалет.
Нивелисање површине
Радови на поравнању зидова и плафона се изводе, узимајући у обзир скупљање куће. Подна кошуљица у новој згради може се одмах темељно обавити и поставити:
- хидроизолација;
- топлотна изолација;
- арматурна мрежа;
- мешавина цемента и песка светионици.
Не треба се плашити деформације кошуљице, јер се плоче користе за подове који не мењају своје линеарне димензије.
Поравнање зидова може се извршити на неколико начина. У панелним и монолитним кућама са разликама мањим од 50 мм, препоручљиво је користити гипс за изравнавање, након чега следи фарбање или лепљење.
Са значајном кривином, зидови се изравнавају са сухозидом. Пожељно је користити овај метод за поправке у стамбеним зградама од цигле.
Почињу са изградњом рама од металних профила, на који су причвршћени вијцима за самопрезивање. гипсане плоче. Спојеви између њих треба да буду минимални, за шта су заптивени дуж арматурне траке китовиа након сушења површине се полирају.
Плафон у стану се може изравнати на исти начин као и зидови, помоћу кита или конструкције од гипсаних плоча и шина. Друга опција је поставити спуштене плафоне.
Завршна обрада
Завршна фаза поправке у новој згради се завршава. То укључује:
- бојење или лепљење зидова тапетама;
- полагање подних облога.
Није препоручљиво користити скупе винилне или текстилне тапете за привремену декорацију стана у панелним или монолитним кућама: у овом случају, приликом скупљања, пукотине ће се сакрити испод подних плоча. Купатило и купатило се могу облепити перивим тапетама, пластичним плочицама или обложити сличним панелима.
Као подна облога у првој години након испоруке стана, боље је изабрати линолеум.Пошто је подна облога урађена, остављајући удубљење по ободу зида, ламинат и паркет ће брзо постати неупотребљиви због вишка влаге коју одаје бетон.
Привремена декорација је прилично погодна за живот неколико година. За годину дана ће се појавити сви недостаци зграде и биће могуће извршити поправке, потпуно ослањајући се на сопствени укус, а не тражећи могућности због скупљања. Међутим, прво морате елиминисати деформације које су се појавиле: попунити пукотине у кошуљици, проверити стање зидова, и по потреби кориговати малтер.
Алтернатива додељивању времена за скупљање је употреба посебних грађевинских и завршних материјала. Пластични су и протежу се иза зидова, тако да нису оштећени. Међутим, поред високе цене, недостатак таквих материјала је немогућност откривања пукотина и формирања пукотина испод завршне обраде. жаришта гљивичне инфекције.
