Tái phát triển căn hộ với việc phá dỡ tường chịu lực
Đôi khi vách thạch cao được sử dụng để xây tường bên trong căn hộ, và khi đó cột đóng vai trò là kết cấu hỗ trợ. Trong trường hợp này, việc tái phát triển có thể được thực hiện khá dễ dàng.
Tuy nhiên, nếu các bức tường chịu lực được chỉ ra trong sơ đồ xây dựng, thì để phá dỡ hoàn toàn hoặc chỉ một phần của chúng, cần phải điều phối dự án được đề xuất trong BTI. Để thực hiện công việc đó, cần phải xin các giấy phép thích hợp.
Nếu việc tái phát triển liên quan đến việc tháo dỡ bức tường chịu lực, thì nó chỉ có thể được tháo dỡ một phần, vì theo các quy định về an toàn, không thể tước bỏ sự buộc chặt của tòa nhà. Việc phá dỡ không kiểm soát có thể dẫn đến thiệt hại không chỉ cho một không gian sống nhất định mà cho toàn bộ ngôi nhà. Do đó, thay cho phần tường chịu lực bị phá bỏ, phải lắp đặt thêm một giá đỡ, ví dụ như ở dạng cột. Trong các trường hợp khác, việc tái phát triển căn hộ, gắn với việc tháo dỡ các kết cấu chịu lực trong nhà, bị nghiêm cấm.
Để phá dỡ bức tường tuân thủ tất cả các quy tắc và quy định hiện hành, bạn cần nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia. Các chuyên gia sẽ giúp xác định chính xác cấu trúc nào là tàu sân bay. Họ cũng sẽ tháo dỡ bằng các công nghệ và thiết bị hiện đại.
Điều quan trọng là không chỉ thực hiện sửa chữa chất lượng cao trong phòng, mà còn phải phân phối chính xác tải trọng của cấu trúc tổng thể của một ngôi nhà nguyên khối, do đó duy trì sức mạnh của nó.
Ưu và nhược điểm của ngôi nhà nguyên khối
Ưu điểm của ngôi nhà nguyên khối
Tốc độ thi công vừa đủ cao.
Độ co rút nhỏ.
Trọng lượng nhẹ. Do công nghệ được cải tiến, độ dày cần thiết của các bức tường bên ngoài được giảm xuống.
Sự phân bố đồng đều của tải trọng lên móng.
Cường độ cao. Đạt được bằng cách giảm thiểu số lượng khớp đối đầu.
Tự do bố trí các căn hộ.
Tăng không gian sống bằng cách giảm độ dày của tường.
Tuổi thọ lâu dài.
Khả năng chống địa chấn cao.
Nhược điểm của một ngôi nhà nguyên khối
Giá. So với nhà panel, chi phí vật liệu cao hơn 10-15%.
Ảnh hưởng của điều kiện thời tiết. Do việc tạo ra các phần tử của kết cấu được thực hiện trực tiếp trên công trường nên nhiệt độ không khí ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng của kết cấu được tạo ra và thời gian thi công.
Tầm quan trọng của việc chấp hành chính xác tính đúng đắn của các quy trình công nghệ. Cách nhiệt và cách âm tốt, độ bền cao của tòa nhà và độ bền của nó chỉ đạt được khi có mức độ kiểm soát thích hợp đối với tất cả các hoạt động.
Nhu cầu đầm nén chất lượng cao của hỗn hợp đã đổ.
Tường bê tông cốt thép bao hàm sự cần thiết phải cách nhiệt.
Khả năng cách âm cũng kém trong các kết cấu nguyên khối.
thực tế hoặc đẹp
Mặc dù những cảnh quay nhỏ nhưng nếu bạn tiếp cận nó một cách khôn ngoan, nhà bếp của Khrushchev có thể trở nên thoải mái và đẹp mắt. Tuy nhiên, thường rất khó để đưa cả hai yêu cầu này vào một dự án. Rốt cuộc, một cảnh quay nhỏ cho phép bạn làm cho nhà bếp trở nên tiện dụng hoặc phong cách. Tại sao vậy? Câu hỏi dành cho thời trang. Giờ đây, tất cả mọi người đều đang phấn đấu cho phong cách tối giản là đặc trưng của những ngôi nhà Nhật Bản.
Cố gắng theo xu hướng, họ quên rằng nhà bếp chủ yếu là không gian làm việc. Vì vậy, chức năng của nó nên ở vị trí đầu tiên. Do đó, việc vứt bỏ hầu hết các tủ khóa, để lại một chiếc bàn xinh xắn, bếp nấu, lò vi sóng và một chiếc tủ lạnh nhỏ, có thể là mốt, nhưng không thực tế lắm. Và bạn phải chắc chắn điều này sau lần đầu tiên đến từ cửa hàng hoặc cố gắng nấu một món ăn nào đó. Đột nhiên, hóa ra là đồ đã mua / đã nấu không phù hợp với một chiếc tủ lạnh kiểu cách, nhưng có kích thước nhỏ như vậy hoặc đơn giản là không có đủ bề mặt làm việc.
Mặt khác, nếu bạn chỉ ưu tiên chức năng, thì thông thường, mặc dù việc nấu và bảo quản thực phẩm trong nhà bếp ở Khrushchev rất tiện lợi, nhưng bạn không cảm thấy muốn ăn ở đó chút nào.
Có thể bằng cách nào đó kết hợp cả tính thiết thực và vẻ đẹp không? Chắc chắn là có, mặc dù sẽ tốn rất nhiều công sức.
Dưới đây là những lựa chọn phổ biến nhất về cách đặt mọi thứ bạn muốn trong nhà bếp ở Khrushchev và giữ cho nó ấm cúng.
Những điểm chính
Có một số cách để xác định xem bức tường có chịu lực trước mặt bạn hay không. Ví dụ, theo vị trí. Tất cả các bức tường bên ngoài luôn chịu lực, cũng như các bức tường bên cầu thang. Đây có thể là những bức tường biên giới với hàng xóm của bạn. Ngoài ra, bạn có thể xác định độ dày của nó và nó được làm bằng gì. Nếu gạch được sử dụng, thì cấu trúc hỗ trợ trong trường hợp này sẽ lớn hơn 380 mm. Đối với kết cấu bê tông cốt thép là 140–200 mm, còn đối với tường nguyên khối thì tường chịu lực sẽ từ 200–300 mm trở lên. Bạn cũng có thể tìm cấu trúc hỗ trợ theo vị trí của các tấm sàn. Tất cả các bức tường vuông góc với các tấm đều chịu lực. Mặc dù có những ngôi nhà mà vẫn có những ngoại lệ đối với các quy tắc, ví dụ như các tòa nhà ở Séc.
Đây là những quy định cơ bản giúp bạn xác định tường nào chịu lực và tường nào không. Bây giờ chúng ta hãy xem xét kỹ hơn về vị trí và những bức tường nào trong một ngôi nhà panel, Khrushchev, gạch và trong một ngôi nhà nguyên khối.
Các câu hỏi khác về chủ đề này
Tạo một lỗ trên tường.
Tôi muốn kết hợp nhà bếp với hành lang, tức là loại bỏ khối cửa sổ và cách nhiệt hành lang. Có thể thực hiện một sự thay đổi như vậy, và có cần thiết phải chính thức hóa nó không? Ngoài ra, tôi đọc được rằng không thể làm sàn có hệ thống sưởi trên hành lang.
Tôi sẽ làm những việc khá tiêu chuẩn trong odnushka của tôi ở Golden Harbour: bằng cách nào đó kết hợp hành lang với nhà bếp và tôi muốn loại bỏ các vách ngăn - cái gọi là phòng đựng thức ăn. Có thể ai đó có thể tư vấn cho một công ty đã thực hiện các dự án ở Cảng Vàng.
07/09/2011, 16:46 • trả lời
Có thể làm cho bất kỳ sự thay đổi tường nào trong bảng điều khiển Khrushchev ở tầng trệt với các phòng liền kề không? Và việc phá dỡ máy hút mùi có lắp đặt được đường ống và hệ thống nào không.
Có căn hộ 2 PN, bố trí tổng thể và ngách bếp, nếu được tôi vẫn muốn tách khu bếp với khu dành cho khách. Cách tốt nhất để làm việc này là gì? Tôi không thể nghĩ ra bất cứ điều gì đáng giá!
Chúng tôi phá bỏ các bức tường trong quá trình tái phát triển, những gì có thể phá bỏ và những gì không
Nhiều người, đặc biệt là những người sống trong các căn hộ ở Khrushchev, đang cố gắng làm lại căn hộ nhỏ và không thoải mái của họ bằng cách tái phát triển. Nhưng hoàn thành nó trong một tòa nhà riêng lẻ là một chuyện, và một chuyện khác là thay đổi ô cửa hoặc di chuyển vách ngăn trong một tòa nhà cao tầng, nơi mà hầu hết mọi bức tường đều chịu lực. Tất cả điều này đảm bảo an toàn cho cư dân kết hợp với toàn bộ thiết kế kỹ thuật của ngôi nhà.
Lên lịch lại là gì? Theo mã nhà ở, khái niệm này bao gồm tất cả những thay đổi trong cấu hình của căn hộ mà yêu cầu chúng phải được đưa vào hộ chiếu kỹ thuật. Điều này:
- thay đổi vị trí của tường và vách ngăn chịu lực,
- di chuyển cửa sổ và cửa ra vào,
- trang bị lại tiền đình và tủ quần áo tối,
- bố trí cầu thang bên trong,
- tân trang phòng tắm,
- phân chia các phòng lớn,
- mở rộng không gian sống do mặt bằng hộ gia đình,
- kính của ban công hoặc lô gia,
- thay thế bếp gas bằng bếp điện,
- di dời nhà tắm, nhà bếp hoặc nhà vệ sinh.
Tất cả các loại thay đổi này trong căn hộ là tái phát triển và cần có sự chấp thuận của các cơ quan hữu quan.
Công việc thực hiện trên tường chịu lực
Khi làm việc trên những bức tường kiên cố, hãy nhớ rằng hệ thống dây điện có thể được giấu trong tường, nếu bị hư hỏng, bạn có thể bị thương. Trong những ngôi nhà cổ hơn, có thể có đường ống dẫn khí trong tường.
Bạn cần phải làm việc cẩn thận nhất có thể và hết sức thận trọng, nếu có thể, hãy tuân thủ tài liệu dự án. Hãy nhớ rằng chúng không thể bị phá bỏ hoàn toàn, vì các sàn sẽ vẫn còn mà không có sự hỗ trợ.
Nếu cần loại bỏ một phần, thì các giá đỡ phải được cài đặt ở phần mở, sau đó có thể được ẩn bên dưới phần hoàn thiện.
Xem video: Có thể phá bỏ những bức tường nào trong ổ cắm
Phân vùng quy mô nhỏ
Các vách ngăn bằng gạch được bố trí bằng một nửa hoặc một phần tư gạch
Gạch có thể là đất sét nung (đỏ) hoặc silicat (trắng). Độ dày của vách ngăn bằng gạch, tùy thuộc vào phương pháp lát và độ dày của lớp thạch cao, là 10-18 cm. Theo quy định, vách ngăn bằng gạch chỉ được làm trong nhà bằng gạch, khối, đá và nhà không nung tư nhân. Nhưng ngay cả trong những ngôi nhà bằng gạch và dãy nhà, vách ngăn có thể không được làm bằng gạch. Không nên làm vách ngăn bằng gạch mới trong các tòa nhà nhiều tầng dày nửa viên gạch. Tải trọng lên các tấm sàn từ các vách ngăn như vậy là rất quan trọng.
Các vách ngăn làm bằng lưỡi và rãnh và các khối thạch cao hoặc bê tông bọt đơn giản
Độ dày của vách ngăn từ các khối, có tính đến lớp thạch cao, là 8-12 cm Theo quy định, các vách ngăn khối được làm trong các ngôi nhà bằng gạch và khối.
Vách ngăn làm bằng khối cinder, gốm hoặc đá tự nhiên
Loại vách ngăn nặng nhất. Chúng thực tế không bao giờ được tìm thấy trong các căn hộ của Liên Xô. Rất không khuyến khích làm vách ngăn trong các tòa nhà nhiều tầng từ các vật liệu như vậy - các tấm sàn có thể không chịu được tải trọng như vậy.
Vách ngăn kính
Chúng thực tế không bao giờ được tìm thấy trong các căn hộ của Liên Xô. Nhưng hiện nay, với sự ra đời của nhiều lựa chọn các khối thủy tinh màu và nổi, họ đang dần dần chinh phục lĩnh vực của mình.
Làm rõ quan trọng
Nhà ở nguyên khối là loại hình nhà ở được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật mới.
Do đó, có những yêu cầu cao hơn đối với:
- Sức bền kết cấu;
- vật liệu cách nhiệt;
- chống thấm;
- cách âm.
Tuy nhiên, những đặc điểm đó thường chỉ được viết trên giấy. Đồng thời, chất lượng nhà ở còn nhiều điều mong muốn. Do đó, nhiều chủ sở hữu quyết định tái phát triển.
Nhà nguyên khối tạo ra nhiều cơ hội tái phát triển hơn do không có tường chịu lực (chức năng của chúng được gán cho cột, và tường chỉ có thể được đánh dấu trong phòng tắm, nhà bếp)
Chủ sở hữu có thể lắp đặt độc lập bộ tản nhiệt sưởi ấm và dẫn điện từ các bảng trên chiếu nghỉ.
Giữa các cột là tường vây. Chúng cần thiết để cố định các kết cấu chịu lực. Bạn có thể tìm hiểu về vị trí của họ từ dự án của ngôi nhà.
Trong một số trường hợp, các chủ đầu tư ngay cả tại thời điểm xây dựng một ngôi nhà cũng cung cấp cho khách hàng một số phương án bố trí. Trong trường hợp này, bạn có thể tiết kiệm thời gian cho việc phê duyệt tiếp theo, cũng như tiền bạc để thay đổi loại mặt bằng khu dân cư.
Quy hoạch miễn phí cũng có sẵn cho các tòa nhà điển hình, được thực hiện trên cơ sở một khung nguyên khối. Trong trường hợp này, sự hiện diện của các bức tường chịu lực được ghi nhận. Nhưng các phòng rộng nên được chia thành nhiều phần.
Nếu một ngôi nhà nguyên khối được xây dựng theo bản tiêu chuẩn thì nó không khác nhiều so với các công trình khác. Nhưng việc tạo một lỗ trên tường trong một tòa nhà như vậy dễ dàng hơn nhiều. Rốt cuộc, thiệt hại cho các bức tường là tối thiểu. Do đó, dự án sẽ được phê duyệt nhanh hơn rất nhiều.
Trách nhiệm pháp lý do tái phát triển căn hộ bất hợp pháp
Theo luật, việc thay đổi các đặc điểm thiết kế của mặt bằng mà không có giấy phép phù hợp quy định việc nộp phạt. Nhưng biện pháp xử phạt như vậy vẫn không miễn hoàn thiện các giấy tờ cần thiết cho chủ sở hữu. Nếu trong thời hạn quy định, chủ sở hữu không tiến hành tái phát triển theo cách thích hợp, người đó sẽ bị phạt một lần nữa.
Nhưng nếu do một số trường hợp, việc thiết kế xây dựng lại căn hộ không thành công, thì ngoài việc nộp phạt, chủ sở hữu cần phải khôi phục lại bức tường đã phá dỡ, nghĩa là phải tự mình thực hiện lại việc sửa chữa.
Liệu có thể kết hợp phòng ở và lô gia trong một ngôi nhà nguyên khối bằng cách loại bỏ một bức tường bằng các khối xốp, nơi chỉ có các cột chịu lực.
Nhà xây nguyên khối (mới xây), tường ốp xốp không chịu lực. Mang, chỉ cột, mà tự nhiên không chạm vào. Chúng tôi cách nhiệt hành lang, phá bỏ bức tường, do đó mở rộng căn phòng lên tới 5 ô vuông. Hãy cho tôi biết nếu có bất kỳ khó khăn nào với thỏa thuận?
câu trả lời hay nhất
Trong tương lai gần, hộ chiếu năng lượng sẽ được lập cho mỗi tòa nhà để phát triển và thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng tiêu thụ. Trong các tòa nhà mới, trong khuôn khổ chương trình nhà nước này, đồng hồ nước riêng lẻ đã được lắp đặt trong các căn hộ trên cơ sở bắt buộc, và trong một số - đồng hồ nhiệt riêng lẻ. Đồng hồ đo nhiệt không chỉ xác định lượng năng lượng tiêu thụ để sưởi ấm mà còn cho phép bạn kiểm soát mức tiêu thụ năng lượng này để ngăn chặn việc tiêu thụ năng lượng vượt quá định mức đã thiết lập. Để phát triển các biện pháp tiết kiệm nhiệt, sẽ phát hiện các rò rỉ nhiệt từ tòa nhà qua lớp vỏ của tòa nhà (tường, cửa sổ, hành lang, mái nhà, v.v.). Chụp ảnh nhiệt được sử dụng để tìm nơi rò rỉ nhiệt mạnh nhất. Đây là hình ảnh của một tòa nhà dân cư trong quang phổ hồng ngoại. Hành lang kèm theo có rò rỉ nhiệt dư thừa không thể không được chú ý. Tôi sẽ gọi nơi này là lỗ năng lượng của tòa nhà. 
Hình ảnh cũng cho thấy những nơi bị rò rỉ nhiệt qua các đường nối giữa các tấm đệm. Đối với tòa nhà này, cách nhiệt bên ngoài của các bức tường mặt tiền sẽ được khuyến khích. Công việc như vậy đã được thực hiện trong vài năm ở Moscow và khu vực, và chắc chắn là ở các thành phố khác. Sẽ rất thú vị khi nghe ý kiến của những người đối thoại về việc chính quyền thành phố sẽ xử lý như thế nào đối với những chủ sở hữu lô gia gắn liền như vậy, những người không kiểm soát và vô cớ tỏa nhiệt vào bầu không khí, nhằm sưởi ấm cả ngôi nhà? Ai sẽ trả cho những tổn thất chìm này? Cư dân khu nhà sẽ phản ứng như thế nào khi biết chuyện này?
Tu sửa cùng với việc phá bỏ bức tường chịu lực
Theo quy luật, việc tái phát triển trong một ngôi nhà nguyên khối rất dễ dàng, vì nó không có vách ngăn hoặc có thể tháo lắp dễ dàng vì chúng không có chức năng chịu lực. Do đó, việc tái phát triển dễ phối hợp hơn.
Trong một ngôi nhà nguyên khối, cột cũng có thể thực hiện chức năng chống đỡ. Nếu bạn không nhìn thấy các bức tường trên sơ đồ mặt bằng của căn hộ, nhưng các cột được đánh dấu, thì đó chính là chúng hỗ trợ các cấu trúc nằm ở trên. Các cột chịu lực, giống như các bức tường, không thể bị phá bỏ.
Có thể phá dỡ một phần tường chịu lực nếu cần kết hợp hai căn hộ theo dự án. Tuy nhiên, dự án phá dỡ và tái phát triển mới phải được đồng ý và phải xin phép công trình.
Đối với việc tái phát triển tự do trong các ngôi nhà nguyên khối hiện đại, điều đáng nói ở đây là các bố cục như vậy không tồn tại. Trên bất kỳ kế hoạch của một căn hộ của một ngôi nhà nguyên khối đều có một bố cục. Nếu các bức tường ngăn không có trong thực tế, thì chúng được đánh dấu trên sàn bằng một đường gạch.
Có những bức tường trên sơ đồ mặt bằng, có nghĩa là việc phá dỡ chúng phải được phối hợp theo tất cả các quy tắc, như thể chúng đã được lắp dựng hoàn chỉnh.
Không thể loại bỏ hoàn toàn các bức tường chịu lực trong một căn hộ trong một ngôi nhà nguyên khối. Các tầng trên cùng không nên để lại nếu không có sự hỗ trợ. Chỉ được phép dỡ bỏ một phần nhỏ của tường, tạo lỗ hở và phải đặt các kết cấu hỗ trợ vào đó. Thiết kế của căn hộ không bị ảnh hưởng vì các thanh đỡ được tháo ra dễ dàng dưới các dầm giả.
Nếu dự án liên quan đến việc phá dỡ bức tường chịu lực, thì thay vào đó phải cung cấp hỗ trợ đáng tin cậy dưới dạng cột. Các chuyên gia sẽ tính toán chính xác vị trí của các cột và độ dày cần thiết của chúng.Trong tất cả các trường hợp khác, việc phá dỡ tường chịu lực trong một ngôi nhà nguyên khối bị cấm.
Các chuyên gia của chúng tôi sẽ đảm nhận tất cả các kiểm tra và phê duyệt cho việc phá dỡ bức tường chịu lực, tư vấn cho bạn về tất cả các vấn đề, đưa ra các đề xuất của họ và tái phát triển thiết kế.
Liên hệ với các chuyên gia.
Điện thoại của chúng tôi: +7 (812) 642-16-14
Nếu bạn muốn hoãn quyết định đặt hàng tái phát triển "để sau", bạn có thể nhập địa chỉ email của mình vào trường bên dưới, và chúng tôi sẽ gửi cho bạn lời đề nghị từ công ty của chúng tôi đến hộp thư đến của bạn. Bằng cách đó, chúng ta sẽ không mất nhau và bạn sẽ có thể tìm thấy chúng ta sau một thời gian.
2003—2019 LENZHILEKSPERTIZA LLC
190020, Nga, St.Petersburg, kè Kênh Obvodny, nhà 134-136-138, tòa nhà 96, phòng 65-N, chữ A. Chi tiết công ty.
Phá dỡ tường trong một ngôi nhà nguyên khối
Nhiều chủ sở hữu căn hộ muốn thực hiện tái phát triển với việc phá bỏ bức tường, điều này có thể thay đổi hoàn toàn một dự án nhàm chán, không thoải mái. Nếu bạn quyết tâm và sẵn sàng phá bỏ một vài bức tường trong căn hộ, bạn nên biết chính xác ai là người vận chuyển và liệu nó có thể được phá bỏ trong ngôi nhà của bạn hay không.
Nếu các phần tử nằm phía trên các tầng tựa vào tường thì tường chắc chắn chịu lực. Những bức tường như vậy trong nhà thực hiện một chức năng quan trọng - chúng hỗ trợ sức mạnh của toàn bộ tòa nhà. Các yếu tố kết cấu cũng bao gồm dầm và cột.
Việc phá bỏ một bức tường chịu lực có thể dẫn đến những vấn đề lớn không chỉ ở một căn hộ riêng lẻ mà cho toàn bộ tòa nhà. Do loại bỏ tường không đúng cách hoặc tạo ra một lỗ hổng trong đó, các vết nứt có thể xuất hiện trên các bức tường khác, hậu quả đáng trách nhất là nhà bị sập.
Để tránh những sai lầm chết người, bạn cần phải quyết định trước những bức tường nào trong ngôi nhà của bạn chịu lực và liệu một trong số chúng có thể bị phá bỏ hay không.
Ngôi nhà nào tốt hơn, nguyên khối hay bảng điều khiển
Đầu tiên, chúng ta hãy tìm hiểu ý nghĩa của một ngôi nhà nguyên khối. Đây là công trình được xây dựng bằng cách đổ hỗn hợp bê tông vào một ván khuôn đã chuẩn bị sẵn, bên trong có đặt lồng cốt thép. Trong trường hợp này, mỗi phần tử tiếp theo được kết nối với phần tử trước đó mà không có đường nối.
Ngoài ra còn có một khái niệm khác. Ngôi nhà bằng gạch - đó là gì? Sự khác biệt giữa một ngôi nhà bằng gạch và một ngôi nhà đơn thuần là ở kiểu xây dựng đầu tiên, các bức tường bên ngoài của tòa nhà được lót thêm bằng gạch.
Hãy cùng điểm qua các tính chất chính đặc trưng cho việc xây dựng nhà ở.
Giá
Đối với một người mua tiềm năng, đặc điểm này là quan trọng nhất khi chọn loại nhà. Và "bảng điều khiển" ở đây nổi bật từ mặt tốt nhất
Và ngay cả khi chi phí của một ngôi nhà nguyên khối không chênh lệch nhiều so với giá thành của một ngôi nhà tấm, thì ở giai đoạn sửa chữa và hoàn thiện một căn hộ, chủ nhân tương lai của một không gian sống “nguyên khối” sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ.
Tốc độ, vận tốc. Những ngôi nhà bằng tấm panel được xây dựng nhanh hơn gần 3 lần so với những ngôi nhà nguyên khối.
Thực tế, nhà panel được tạo ra tại nhà máy, và được vận chuyển từng phần đến công trường. Đang được đúc nguyên khối trực tiếp trên công trường. Ở đây, tốc độ xây dựng chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố bên ngoài. Điều kiện thời tiết đóng một vai trò quan trọng ở đây. Ví dụ, ở nhiệt độ âm, bê tông hoàn toàn không đông kết và do đó không thể thi công được. Cần phải đun nóng hỗn hợp bê tông làm giảm chất lượng của nó, hoặc cho phụ gia chống đông đặc biệt, ảnh hưởng đáng kể đến giá thành, hoặc đông cứng công trình trong thời gian lạnh làm tăng thời gian thi công.
Vẻ bề ngoài. Ở đây, về điểm này, xây dựng nhà ở nguyên khối chiếm vị trí quan trọng hàng đầu. “Nguyên khối” không hạn chế trí tưởng tượng của các kiến trúc sư cả trong việc lựa chọn giải pháp mặt tiền và quy hoạch căn hộ.
Nhà panel được đặc trưng bởi sự đồng nhất về hình thức, mặt đứng hoa văn và các giải pháp quy hoạch tiêu chuẩn. Các căn hộ trong tòa nhà panel, chủ yếu là căn hộ một và hai phòng, có diện tích nhỏ và cách bài trí nhàm chán.
- Sự co rút. Câu hỏi liệu một ngôi nhà nguyên khối có phù hợp với nhiều chủ sở hữu căn hộ tiềm năng hay không.Rốt cuộc, các chuyên gia thường khuyên không nên sửa chữa nghiêm trọng ngay một tòa nhà mới mà nên đợi một hoặc hai năm, bởi vì ngôi nhà bị co ngót, gạch mới lát có thể bị nứt và rơi ra, vách thạch cao cũng sẽ nứt, và thạch cao sẽ bắt đầu vỡ vụn.
Nhà nguyên khối co ngót ít hơn so với các kiểu nhà khác, do được xây dựng một khối nên hiện tượng co ngót xảy ra đồng đều.
Để bạn có thể hình thành ý kiến khách quan, chúng tôi sẽ xác định ngôi nhà nào tốt hơn, nguyên khối hay gạch.
Chúng tôi đang tìm kiếm một người vận chuyển trong một ngôi nhà bảng điều khiển
Các tòa nhà dân cư phổ biến nhất là nhà kiểu bảng điều khiển. Tùy từng dãy nhà mà vị trí của các hãng khác nhau. Trong mọi trường hợp, có nhiều hơn các phân vùng. Một trong những điều xác định nhất là đo độ dày. Vì vậy, hãy nhớ rằng về cơ bản giá trị của nó đối với các vách ngăn trong nhà panel là 80-100 mm, nhưng các sóng mang có thể là 120, 140, 160, 180 và 200. Khi đo độ dày, điều đó đáng xem xét và. Nó phải được loại bỏ tại nơi đo tường, hoặc trừ đi kết quả thu được.
Trong 80% trường hợp, các vách ngăn của các ngôi nhà bằng tấm panel, và độ dày của chúng là 80 mm. Vì vậy, mọi thứ mỏng hơn 120 chúng tôi quy cho các vách ngăn, nhưng nếu các phép đo cao hơn con số quy định, thì các bức tường đó chịu lực. Tất nhiên, có thể xảy ra trường hợp chỉ số này bằng 120 mm. Sau đó, bạn nên sử dụng dịch vụ của các kỹ sư, những người đã phát triển bố cục của ngôi nhà. Bằng cách này hay cách khác, ngay cả khi bản thân bạn xác định rằng bức tường này có thể được tháo dỡ, bạn sẽ cần đến ý kiến kỹ thuật của các kỹ sư. Chỉ trên cơ sở của nó, bất kỳ sự tái phát triển nào mới được phép.
3. Trần nhà, cầu thang, vách ngăn, lớp phủ và các yếu tố khác
trong những ngôi nhà bằng đá nguyên khối
và các bức tường nguyên khối đúc sẵn
Trong những ngôi nhà có đá nguyên khối
và bên ngoài chịu lực nguyên khối đúc sẵn
và tường nội thất
thực hiện, như một quy luật, các đội của
lõi rỗng hoặc tấm ván sàn có gân.
Điều này cho phép đổ bê tông từng tầng
tường sau bộ tường bê tông của sàn
sức mạnh cần thiết không bị cản trở
dọn dẹp và ra khỏi sàn tất cả các yếu tố
thiết bị công nghệ nội bộ,
sẽ khó đạt được
lắp đặt trần nhà nguyên khối.
Thảm nhà
sàn được hỗ trợ bởi dọc
tường chịu lực bên ngoài và bên trong
(biến thể của sơ đồ cấu trúc với
tường chịu lực dọc) hoặc trên
chéo bên trong và bên ngoài chịu tải
tường (biến thể của sơ đồ cấu trúc với
tường chịu lực ngang). Khả thi
cũng là sự kết hợp của những
các chương trình, tức là một phần của ngôi nhà có thể có
tường chịu lực dọc, và phần thứ hai
- tường chịu lực ngang. Chiều dài
nền tảng hỗ trợ của tấm sàn
trên tường bê tông nguyên khối, không nhỏ hơn
50 mm.
Tùy chọn khả thi
giải pháp xây dựng của tòa nhà với
chịu lực nguyên khối bên trong
các bức tường ngang và dọc, với
trần không dầm nguyên khối và
với chiều dọc bên ngoài không chịu tải
tường được lắp đặt từng tầng
trên các tầng sau khi loại bỏ công nghệ
thiết bị dùng để đổ bê tông
tường nội thất và tấm sàn
tế bào của ngôi nhà và gắn liền với trần nhà
và các bức tường ngang.
Cầu thang trong nhà
với nguyên khối và đúc sẵn
tường cũng có thể là nguyên khối,
dựa vào những bức tường nguyên khối
cầu thang. Đúng, những cầu thang này
không có công nghệ tiên tiến và sử dụng nhiều lao động. Cho nên
phần tử lớn đúc sẵn thường được sử dụng hơn
hoặc cầu thang bảng lớn, tầng
và các nền tảng giao diện được hỗ trợ
trực tiếp trên các bức tường của cầu thang
lồng hoặc trên bàn đỡ bằng thép,
hàn vào các phần nhúng của tường
cầu thang.
Các phần trong
những ngôi nhà như vậy có thể được sắp xếp
bảng điều khiển lớn hoặc kích thước nhỏ
các yếu tố, nhưng trong những ngôi nhà có nguyên khối
tường ngăn có thể được
chỉ những mặt hàng nhỏ.
Lớp phủ trong các tòa nhà
với bức tường nguyên khối phù hợp
gác mái hoặc kết hợp, trong khi
lớp phủ trên gác mái có thể lạnh,
tầng áp mái ấm áp hoặc kết hợp.
Các yếu tố chịu lực của lớp phủ có thể
phục vụ tấm sàn lõi rỗng
hoặc các tấm có gân đặc biệt với
hạ sườn. Tấm phủ được hỗ trợ
cho nguyên khối bên ngoài và bên trong
tường hoặc các yếu tố hỗ trợ đặc biệt,
sắp xếp trong lớp phủ áp mái
phía trên tầng áp mái.
Trên thiết bị
hành lang hoặc cửa sổ lồi bằng đá nguyên khối bên ngoài
những bức tường phù hợp
các khu vực trũng hoặc nhô ra, trên
những tấm sàn nào được hỗ trợ theo từng tầng
hành lang hoặc cửa sổ lồi.
Những ngôi nhà bằng đá nguyên khối
và các bức tường nguyên khối đúc sẵn có
cường độ cao và không gian
độ cứng do độ bền cao
những bức tường nguyên khối và kết nối mạnh mẽ
tại các giao điểm của các bức tường bên trong
và các tính từ của chúng đối với các bức tường bên ngoài,
đảm bảo rằng họ làm việc cùng nhau
nhận thức của tải trọng ngang.
Ngoài ra, độ cứng không gian
trong số những ngôi nhà này nâng cao trần nhà
tấm sàn nằm ngang
độ cứng màng ngăn.
Khi đã sử dụng
công nghệ sản xuất và
sử dụng trong đổ bê tông
phổ quát tái sử dụng
nhà thiết bị công nghệ
với nguyên khối và đúc sẵn
tường có thể tiết kiệm hơn
(đặc biệt là về tiêu thụ kim loại) so với
với bảng điều khiển lớn, khối lớn và
xây dựng nhà ở quy mô nhỏ.
Công cộng
Tòa nhà
Các câu hỏi thường gặp
Có thể phá bỏ các bức tường trong một ngôi nhà nguyên khối?
Các chủ sở hữu thường nhận một căn hộ trong một ngôi nhà nguyên khối không có vách ngăn bên trong. Trong trường hợp này, chủ sở hữu độc lập tạo ra một bố cục cho không gian sống của mình. Nếu có nhu cầu phá dỡ tường, cần ghi nhớ một số quy tắc.
Có 2 loại bố cục: đơn giản và phức tạp. Tái phát triển đơn giản ngụ ý chỉ can thiệp vào các bức tường và kết cấu không chịu lực, trong khi những công trình phức tạp, tương ứng, được đặc trưng bởi sự thay đổi trong các bức tường chịu lực.
Tái phát triển đơn giản có thể được thực hiện mà không cần phê duyệt trước. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không thể mở rộng phòng tắm và chuyển hệ thống ống nước ra ngoài ranh giới của "vùng ẩm ướt".
Sau khi công việc tái phát triển hoàn thành, chúng phải được lập thành văn bản tại BTI và được cấp tại Thanh tra Nhà ở.
Nếu bạn muốn mở rộng phòng tắm hoặc di chuyển hệ thống ống nước bên ngoài nó, bạn cần tạo một dự án. Bất kỳ tổ chức thiết kế nào sẽ giúp phát triển nó. Sau tất cả các công việc, một lần nữa, nó là cần thiết để phê duyệt chúng.
Việc xin phép tái phát triển phức tạp không phải là điều dễ dàng như vậy. Để làm được điều này, cần phải phát triển một dự án nhất thiết phải bao gồm các bản vẽ trước và sau khi thay đổi và một bản thuyết minh. Bạn cũng cần tự mình cho phép những người hàng xóm từ trên xuống dưới khám phá căn hộ của họ.
Liệu có thể đào trần trong một ngôi nhà nguyên khối?
Các kênh cho mạng kỹ thuật trong một ngôi nhà nguyên khối được cung cấp trước. Điều này được thực hiện để bằng cách đuổi hoặc một số biện pháp can thiệp khác, kết cấu không bị suy yếu và cốt thép không bị lộ ra ngoài.
Đuổi theo trần nhà trong một tòa nhà nguyên khối cũng giống như cắt cành cây mà bạn đang ngồi.
Thao tác nguy hiểm này có thể trở thành mối đe dọa thực sự đối với tính mạng không chỉ của bạn mà còn là tính mạng của toàn bộ cư dân trong nhà. Trong trường hợp này, nếu cần thay đổi vị trí đi dây, tốt hơn hết là không nên đào rãnh trần mà nên che các dây cáp bằng một lớp thạch cao.
