استبدال مجاني لبطاريات التدفئة في قانون الشقة

مسؤوليات استبدال الناهضين في شقة مخصخصة

أحيانًا لا يشك مالك الشقة الجديد في عدد المشاكل التي سيتعين عليه الآن حلها. وواحد منهم يتحمل الآن مسؤولية استبدال الناهضين في شقة مخصخصة؟ بعد كل شيء ، إلى جانب مساحة المعيشة ، أصبحت الاتصالات ، بما في ذلك المنزل المشترك ، ملكية أيضًا.

لكن التأكيد على حقيقة أن جميع الأنابيب ، بما في ذلك المياه والتدفئة والغاز وأنابيب الصرف الصحي ، هي ملك لسكان المنزل ، لا يجيب على السؤال ، من الذي لا يزال يتعين عليه تغيير الناهضين في شقة مخصخصة؟ تشير الوثيقة نفسها إلى مفهوم مثل الإصلاح (الجاري والرأسمالي).

على حساب من يجب تغيير مشعات التدفئة في الشقة؟

مرحبا الينا. استبدال واستعادة أداء العناصر الفردية وأجزاء من عناصر أنظمة التدفئة المركزية الداخلية وإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة هي الإصلاحات الحالية. الصيانة هي مسؤولية المستأجر. إذا قمت بإجراء استبدال كامل للبطارية ، وليس عناصر (أقسام) ، فهذه مسؤولية المالك (مالك الشقة) ، ولكن لهذا تحتاج إلى الحصول على رأي مكتوب من خبير (طلب استبدال). ينظمها مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان" (مسجل في وزارة العدل في الاتحاد الروسي في أكتوبر 15، 2003 N 5176).

الحل التشريعي لقضية الملكية

هل البطاريات ملكية مشتركة أم أنها ملكية خاصة يكون المالك مسؤولاً عنها؟

وافقت الحكومة على المرسوم رقم 491 بتاريخ 13.08.06 ، والذي يقدم قائمة بالممتلكات المشتركة لسكان المباني السكنية. في هذه القائمة:

• الناهضون.
• صمامات الإغلاق والتحكم ؛
• أجهزة القياس الجماعية وعناصر التسخين.

وفقًا لهذا المرسوم ، يمكن اعتبار تصميم المشعات رسميًا ملكية للاستخدام المشترك ، ملكية منزلية مشتركة.

لكن شركات الإدارة ومؤسسات مكاتب الإسكان التي تخدم المنزل تفضل إخفاء هذه المعلومات. ونتيجة لذلك ، فإن المستأجرين ، أصحاب الشقة ، عند تسريب البطارية ، يحاولون إصلاحها بأنفسهم.

استبدل بتصميم مشابه أو أفضل ، محسّن. توفر شركات الإدارة في الإصلاحات من خلال تحويل مسؤولياتها إلى المستهلكين.

من يجب أن يغير البطاريات في الشقة إذا كانت مخصخصة

محاكمات حقيقية تنتظر أولئك الذين قاموا بتغيير المشعات بشكل تعسفي في شقتهم دون موافقة المنظمة ذات الصلة. حتى لو لم يكن التسرب خطأ المستأجر ولا يتعلق بتركيب معدات جديدة ، يمكن أن تجعل المرافق المالك مذنبًا بما حدث.

الأهمية! في بعض الأحيان ، يُنظر إلى التغيير في تكوين أجهزة التدفئة وزيادة عددها على أنه إعادة تجهيز للمباني مع تعديلات على جواز السفر الفني للشقة. في الواقع ، لا ينعكس استبدال البطارية في ورقة البيانات الفنية ، حيث يتم الإشارة إلى نوع مصدر الحرارة فقط ، دون تحديد أجهزة تسخين معينة.

لديك سؤال للمحامي

طاب مسائك. يعد استبدال البطارية إصلاحًا شاملاً يجب على المالك القيام به:

مادة 65

2. يلزم مالك المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي بما يلي:

3) لإجراء إصلاحات كبيرة في المباني السكنية ؛

لذلك ، بما أنك المستأجر ، لا يجب استبدال البطاريات

02 آب 2013، 09:06

Kotelenets إيرينا فيكتوروفنا

يجب أن يتم استبدال المشعات (البطاريات) في شقة البلدية على نفقة البلدية ، أي المالك الذي يملك العقار.يتم تحديد ذلك من خلال القواعد التالية:

- الجزء 4 من المادة 155 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛

- الفقرات 6 ، 28 ، 30-أ) ، 38 ، 41 من "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 N 491 ؛ المعدل بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 06 مايو 2011 رقم 354) ؛ - الفقرة 11 من الملحق 7 "قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية" من "قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان (تمت الموافقة عليها من قبل Post. Gosstroy of Russia بتاريخ 27 سبتمبر 2003 N 170).

02 آب 2013، 09:08

البطاريات هي جزء لا يتجزأ من نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني ، أي الممتلكات المشتركة. لذلك ، يجب إصلاحها أو استبدالها ، في حالتك ، على نفقة المالك.

حسب الفن. 65 ZhK RF:

1. يحق لمالك المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أن يطالب بالدفع في الوقت المناسب مقابل خدمات المسكن والمرافق.

2. يلزم مالك المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي بما يلي:

1) نقل إلى المستأجر مساحة معيشية خالية من حقوق الأشخاص الآخرين ؛

2) المشاركة في الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني يقع فيه المباني السكنية المستأجرة ؛

3) إجراء إصلاحات كبيرة في المباني السكنية ؛

4) تزويد المستأجر بالخدمات العامة اللازمة ذات الجودة المناسبة.

3. يتحمل مالك المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، بالإضافة إلى الالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة ، الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في تشريعات الإسكان وعقد الإيجار الاجتماعي للمسكن.

02 آب 2013، 09:11

. المشعات هي جزء لا يتجزأ من نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني ، أي الملكية المشتركة للمنزل.

وهذا يعني أنه يجب إصلاحها على حساب تعاونيات الإسكان وجمعيات أصحاب المنازل وشركة الإدارة.

اكتب بيانًا ، ارسم فعلًا ، إذا كان هناك أي شيء ، ثم قدم شكوى إلى مفتش الإسكان الحكومي ، فلن يتحدثوا لفترة طويلة ، وسوف يصدرون غرامة بسرعة. المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 6. تشتمل الممتلكات المشتركة على نظام تدفئة داخلي ، يتكون من رافعات وعناصر تسخين وصمامات تحكم وإغلاق وعدادات طاقة حرارية جماعية (منزل مشترك) ، فضلاً عن المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

يعتبر نظام التدفئة بالكامل ، وصولاً إلى المسمار الأخير ، ملكية مشتركة للمنزل.

إذا طلب أي شخص حتى فلسًا واحدًا من الدفعة الإضافية فوق الدفعات الشهرية للإصلاحات الحالية والصيانة - فهذا إرشاد.

إذا لم يساعد أي من الأشخاص المسؤولين المذكورين أعلاه ، فاكتب إفادة للمحكمة وأرفق قانونًا بشأن الضرر المتكبّد.

كيفية الحصول على إذن

قد لا تفي الموديلات القديمة من السخانات بمتطلبات الجودة. إذا كنت ترغب في تغيير المعدات القديمة إلى معدات جديدة ، فيجب عليك الاتصال بشركة الإدارة أو أي سلطة أخرى مسؤولة عن أنظمة التدفئة في الشقق.

• إذا تم إجراء الاستبدال بتصميمات مماثلة ، فيكفي ببساطة تقديم معلومات حول أعمال التثبيت القادمة.
• سيتم تثبيت مشعات من طراز آخر ، مما قد يؤدي إلى زيادة مساحة التدفئة؟ سيقوم ممثلو شركة الإدارة بإجراء فحص لمعرفة إمكانية حدوث تغييرات في توازن الحرارة للمبنى. سيقوم السيد بفحص منطقة المنزل والبطاريات الجديدة ودراسة بياناتها الفنية.
• أيضًا ، يتم إجراء الفحص في الحالة التي ينطوي فيها إصلاح الشقة على تغيير في تكوين خط الأنابيب.

الأهمية! من الضروري القيام بالعمل مع مراعاة جميع متطلبات التشريع المحلي. في هذه الحالة ، لن يتم اعتبارهم انتهاكًا.

غالبًا ما يفكر أصحاب الشقق في اختيار الحرفيين لأعمال التركيب. يمكنك الاتصال بالمتخصصين من شركة خاصة الذين سينفذون العمل بسرعة باستخدام معدات احترافية.

لكن من الأفضل استخدام مساعدة الماجستير من مكتب الإسكان أو شركة الإدارة ، فهم يعرفون بشكل أفضل ميزات وضع المرافق في المنزل ، وموقع الصنابير ، ويعرفون كيفية تغيير التدفئة دون مشاكل للمقيمين الآخرين.

في حالة حدوث تسرب في نظام التدفئة لن تكون هناك مطالبات ضد مالك الشقة. من المفيد أيضًا الاتصال بالسباكين "المحليين" إذا تعطل مقياس الحرارة ، فسيقومون بالعمل بشكل احترافي.

المالك أو الشركة الإدارية الذي يجب أن يغير البطاريات في شقة مخصخصة

تعد العدادات الكهربائية المثبتة على أماكن الإنزال ملكية عامة وفقًا للبند 7 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 ، وبالتالي ، استبدال عداد كهربائي في شقة مخصخصة ، يجب أن تكون تكاليف الصيانة على حساب شركة الإدارة ، إذا العقد المبرم ينص على هذه الالتزامات.

• يجب أن يسبق أي نوع من أنواع العمل خطة تأخذ في الاعتبار تكاثر الاتصالات والمعدات ، وتصميم الغرف ، وتحديد مكان الأثاث. يجب أن تتضمن الخطة التكلفة التقديرية للمواد وتكلفة العمل ، والتي تقوم شركة الإدارة بتنفيذ بعضها.
• تفكيك.
• معدات الفتحات التكنولوجية (شبابيك ، ابواب) ، شرفات.
• بناء الفواصل والجدران وانتهائها الخام.
• حشو الأرضيات.
• استبدال النواقل والمواسير ومد الشبكات الكهربائية. في موازاة ذلك ، يجري العمل على مد الكابلات لضمان تشغيل الإنترنت والتلفزيون.
• العزل المائي للحمام والبلاط.

حادث أثناء موسم التدفئة وخارجه

تتحمل شركة الإسكان المسؤولية الكاملة عن الاتصالات داخل المنزل ، إذا لم يقم المستأجرون بالإصلاحات بأنفسهم. لذلك ، إذا انفجر الأنبوب أثناء موسم التدفئة ، فإن المسؤولية تقع على عاتقهم بالكامل.

خارج موسم التدفئة ، يمكن أن يحدث حادث أيضًا ، على الرغم من حقيقة أن المبرد لا يدور في هذا الوقت. تبدأ شركات الإمداد الحراري في نهاية موسم التدفئة بإجراء الاختبارات الهيدروليكية.

يعد ذلك ضروريًا لتحديد مناطق المشكلات والقضاء عليها قبل بدء موسم التدفئة التالي.

لاستبعاد مثل هذه الإجراءات:

• السكان مقطوعون مؤقتًا عن خطوط الإمداد ؛
• خدمة في كل شقة بتركيب الصمامات.

لا تتسرع في البحث فورًا عن المسؤولين عما حدث - نوصي بإصلاح الاختراق بحيث يمكنك لاحقًا استخدام صورة أو مقطع فيديو عند النظر في قضية في المحكمة.

أسباب انقطاع البطارية

يوجد خطر تسرب المشعات بغض النظر عن الموسم.

معلومات

اتصلنا بقسم الإسكان ، وأخبرونا أنه إذا لم يعجبك ، فقم بتغييره بنفسك. وهم لا يخافون من أي قانون.

يستمع موظفو قسم الإسكان إلى طلبات السكان قليلاً عندما يتعلق الأمر باستبدال البطاريات القديمة.

لقد غيرنا أنا وزوجي أيضًا بأنفسنا ، واضطررنا أيضًا إلى إضافة واحدة لجعلها أكثر دفئًا. ولا أحد يلاحظ أي شيء ، كما لو كان يجب أن يكون كذلك.

نحن نعيش في مبنى سكني ، والبطاريات ليست مفصولة بأي صمامات.

عندما حققنا اختراقًا عند مفترق الأنبوب والبطارية ، استدعينا المصلحين ، بالطبع ، على نفقتنا الخاصة. إذن من الذي يجب أن يدفع ثمن هذا الإصلاح: نحن أم شركة الإدارة؟

1. مرحبا هيلين! ردا على سؤالك ، من الضروري الرجوع إلى قواعد القانون ، وهي قانون الإسكان ، والمرسوم الحكومي رقم 491 ، وكذلك قرار المحكمة العليا.
   تنص جميع الإجراءات التنظيمية والقانونية المذكورة أعلاه بالإجماع على أن مشعات التدفئة الداخلية هي ملك لمالك الشقة إذا كانت مجهزة بصمامات الإغلاق.

ماذا تفعل إذا رفضت المملكة المتحدة استبدال البطاريات

على الرغم من كل العوائق القانونية ، غالبًا ما يكون استبدال البطارية بنفسك أسهل بكثير من الحصول عليها من شركة الإدارة بشكل قانوني.

استجابة لطلبك لاستبدال بطاريات التدفئة المركزية في الشقة ، قد تشير المرافق العامة إلى البند "في تحديد الميزانية العمومية" للمنزل المشترك والممتلكات الخاصة ، والتي يكون المالك نفسه مسؤولاً عن إصلاحها وصيانتها. البطاريات.

لذلك ، إذا كانت بطاريات التدفئة المركزية في شقتك تتطلب استبدالًا (ولا يوجد وصلة مرور عليها) ، ورفضت شركة الإدارة الدفع مقابل هذا الإجراء ، فاكتب خطابًا رسميًا إلى منظمة خدمة المنزل تطالبه بتغيير البطاريات. وبعد دراسة الجانب القانوني للقضية ، استعد للدفاع عن قضيتك في المحكمة. ولتوفير الحرارة ، يمكنك دائمًا تثبيت عدادات حرارة في شقتك.

مسؤولية المالك تجاه سكان الشقق المجاورة

يجب أن يتم تركيب البطاريات الجديدة بكفاءة ومهنية. خلاف ذلك ، هناك خطر كبير من إغراق الجيران ، مما قد يؤدي إلى تكاليف كبيرة. حدث هذا مرارا وتكرارا. المسؤول عن الأضرار المادية هو إما مالك الشقة التي تم فيها استبدال المشعات ، أو المنظمة التي قامت بتركيبها. وتجدر الإشارة إلى أن الشركات لديها فرصة أكبر للتخلص من المسؤولية ، وبالتالي ، غالبًا ما يكون صاحب المنزل هو الذي يتعين عليه تعويض الخسائر. يحدث هذا عادة في الحالات الموضحة أدناه.

البطاريات الجديدة ليست ملكية عامة

المنظمة المديرة مسؤولة فقط عن المعدات التي تعتبر ملكية مشتركة. إذا تم توفير المشعات من قبل مالك الشقة دون مشاركتها ، فسيكون مسؤولاً عن الفيضان. تعترف المحكمة بالبطاريات كممتلكات عامة في مثل هذه الحالات:

• يقومون بتدفئة العديد من الشقق ، وتقع عند المدخل ، عند الهبوط ؛
• المشعات غير مجهزة بأجهزة فصل منفصلة ولا يمكن إزالتها إلا بعد فصل رافع التسخين المشترك.

استبدال غير مصرح به

في المنازل القديمة ، تم تركيب أنظمة التدفئة الهندسية أثناء بنائها وتعتبر ملكية مشتركة. شركة الإدارة هي المسؤولة عن إصلاحها وعواقب الفيضان. لكنها يمكن أن تثبت أن المالك استبدل المشعات بشكل تعسفي عندما لا يكون لديه الإذن المناسب. تتخذ المحكمة في مثل هذه الحالات جانب الشركة وتجبر مالك الشقة على تعويض الضرر الذي لحق بالجيران بالكامل.

لمنع حدوث ذلك ، من الضروري إرسال طلب إلى منظمة التشغيل يطلب الإذن باستبدال البطاريات قبل استبدال البطاريات. يجب أن تشير إلى نوع المشعات الجديدة وتاريخ تركيبها. احتفظ بنسخة من الطلب لدى المالك. يجب على شركة الإدارة في هذه الحالة تصريف نظام التدفئة قبل استبدال البطاريات. يمكنها إرسال خبرائها لتركيب مشعات أو الإشراف على كيفية تركيبها. لن يكون صاحب المنزل الذي تصرف وفقًا لهذه القواعد مسؤولاً عن فيضان للجيران في حالة حدوثه.

مسؤولية صاحب المنزل عن النقل غير المصرح به للبطارية

يعتبر تغيير موقع المشعات بموجب القانون بمثابة إعادة تطوير للإسكان. هذا يعني أنه يجب على المالك أولاً تنسيق أعماله مع السلطات المختصة. سيحتاج إلى توفير مشروع لنقل البطاريات في المستقبل ، إلى جانب خطة فنية.

إذا لم يتم الاتفاق على إعادة بناء نظام التدفئة مع منظمة الإدارة ، فإنه يعتبر غير قانوني ويخضع لغرامة قدرها ألف إلى ألف ونصف روبل. قد تطلب المحكمة نقل المشعات إلى موقعها الأصلي. إذا قام المالك بتوصيل بطارية إضافية بشكل تعسفي ، فيحق لشركة الإدارة أن تفرض عليه دفعة إضافية مقابل التدفئة. مع اتصال غير مصرح به ، يمكن أن ينمو 10 مرات.

استبدال بطاريات التدفئة في شقة بيديك أو من خلال مكتب الإسكان

بناءً على ما سبق ، يتضح أنه يجب على المالك ويمكنه توفير استبدال جميع الأنابيب والرادياتيرات والعدادات وقضبان المناشف وغيرها من المعدات المماثلة الموجودة داخل مساحة المعيشة المخصخصة. ولكن في الوقت نفسه ، فإن رافعات المياه والصرف الصحي والغاز والتوصيل الحراري والاتصالات الكهربائية التي توفر الموارد للمنزل والمباني تنتمي إلى ملكية المنزل المشترك ، وبالتالي فإن الاهتمام بحالتها هو مهمة البلدية والتعاونية والإدارة شركة. إجراءات الاستبدال جميع الأعمال المتعلقة بإصلاح وترميم واستبدال المعدات لها خوارزمية واضحة ، i.

الأهمية

الانتباه! في هذه الحالة ، يجب عليك كتابة طلب للحصول على بديل رسميًا ، وتسجيله. من المستحسن التشاور حول هذه المسألة مع محام من ذوي الخبرة في مجال القانون المحلي.

إذا تجاهلت شركة الإدارة المستهلكين ولم تتعامل مع أعمالها المباشرة ، فسيصبح الاستئناف الكتابي أساسًا للذهاب إلى المحكمة.

إجراء استبدال التدفئة عبر المملكة المتحدة و ZhEK. سنتحدث في مقالتنا عن إجراءات استبدال نظام التدفئة في الشقة من خلال القانون الجنائي وعن طريق الاتصال بالمنظمات المتخصصة التابعة لجهات خارجية.

بالإضافة إلى طلب الاستبدال ، يوفر القانون الجنائي: - شهادة حضور المنظمة التي اخترتها في قاعدة البيانات الموحدة لسجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛ - وثائق ملكية الشقة ؛ - التوثيق الفني للمباني التي سيتم استبدال البطاريات بها. قد يستغرق الأمر من 1.5 إلى 2 شهرًا حتى تنظر لجنة الإدارة في مجموعة المستندات بأكملها. لا يحق للقانون الجنائي رفض قبول المقاول لإنتاج العمل.

إذا كانت الشقة تحتوي على مشعات قديمة ، فإن استبدالها سيكلف مبلغًا مناسبًا.

على حساب من يجب استبدال البطاريات في شقق أصحابها ، فمن المسؤول في حالة الطوارئ بعد حدوث تسرب؟ سنخبرك في المقال كيف يتم استبدال بطارية التدفئة في الشقة من خلال مكتب الإسكان.

اكتشف الجواب الآن.

مسألة ملكية العقارات لأجهزة التدفئة في الشقة ليست سهلة.

وفقا للمادة 1 الجزء. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعتبر السباكة وغيرها من المعدات سلعة عامة في MKD ، ولكن بشرط أن تخدم هذه المعدات أكثر من غرفة واحدة.

ورد الشيء نفسه أيضًا في الجزء 1 من الفن.

في حالة وجود صمام ، يُشار إلى استبدال بطاريات التدفئة في الشقة بالإصلاحات الحالية ، ووفقًا للمادة 4 من العقد الاجتماعي ، يتم تنفيذها على نفقة المستأجر. على وجه الخصوص ، ينص العقد على أن المستأجر ملزم بمراقبة إمكانية الخدمة وسلامة المعدات داخل الشقة وإجراء الإصلاحات الحالية للمباني "على نفقته الخاصة".

إنه لأمر جيد أن تتلقى شقتك حرارة كافية من خلال أجهزة التدفئة المركزية لتشعر بالراحة في البرد. ولكن عندما لا يكون ذلك كافيًا بسبب انخفاض الطاقة الحرارية أو تسرب المشعات ، يصبح من الضروري استبدال البطاريات.

على ماذا وكيف يمكن معاقبة المالك

تجدر الإشارة إلى أن البطاريات التي لا يمكن إزالتها إلا إذا تم إيقاف تشغيل الحرارة في جميع أنحاء المصعد يتم التعرف عليها على أنها ملكية منزلية مشتركة وأن شركة الإدارة (MC) هي المسؤولة عن هذه الممتلكات. لذلك ، عند استبدال المبرد المنزلي المشترك من قبل المالك دون إخطار والحصول على إذن من القانون الجنائي ، فإن العواقب في شكل تسريبات واتصال غير صحيح وأشياء أخرى تقع على مالك الشقة.

إذا تم ، أثناء الاستبدال ، نقل البطارية أيضًا إلى مكان آخر ، فإن التشريع يعترف بالإجراءات على أنها إعادة تنظيم لأماكن المعيشة. وهذا يعني أن المالك يجب أن يكون لديه خطة فنية لإعادة الإعمار متفق عليها مسبقا مع الإدارة المحلية.

جار التحميل …

عند نقل المبرد إلى مكان آخر ، أي في حالة إعادة بناء الشقة ، قد يُفرض على المالك غرامة إدارية قدرها 1000-1500 روبل ويُجبر على إعادة الغرفة إلى شكلها السابق - يتم رفع دعوى قضائية ضد هذا قرار.

إذا لم يقم المالك بنقل البطارية أو استبدالها فحسب ، بل قام أيضًا بتوصيل مشعاع إضافي (إضافي) ، وأقسام مرفقة ، فيحق لشركة الإدارة فرض رسوم تدفئة إضافية. سيتم إجراء الحساب وفقًا للمعيار ، بمقدار 10 مرات. المبلغ كبير جدا.

قرار قانوني

إذا كنت لا تخطط لأي شيء غير قانوني ، فلا تخطط لزيادة عدد أجهزة التدفئة في شقتك ، فلا تتردد في الاتصال بالمنظمة الإدارية للاتفاق على الإجراءات التالية.

• استبدال البطاريات القديمة بسخانات جديدة من نفس النوع. في هذه الحالة ، يحق لصاحب الشقة تركيب مشعات مماثلة دون الحصول على إذن من القانون الجنائي. لكن عليك إخطار شركة الإدارة بحقيقة استبدال البطاريات.

• استبدال السخانات بسخانات من نوع مختلف بما في ذلك تغيير تكوينها (أسطح التدفئة).

• نقل البطاريات. في هاتين الحالتين ، من الضروري أولاً الاتصال بمنظمة متخصصة لحساب إمكانية تركيب السخانات المختارة.

قبل الشروع في استبدال المشعات ، يجب الحصول على إذن من القانون الجنائي للقيام بهذا العمل. للقيام بذلك ، عليك تقديم:

• بيان؛
• شهادة تسجيل المبنى الذي سيتم فيه الاستبدال ؛
• وثائق الملكية للشقة ؛
• شهادة بأن المقاول موجود في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

عادةً ما تستغرق مراجعة المستندات حوالي شهرين. بعد ذلك ، يتم توقيع الإذن لإيقاف تشغيل الناهض واستنزاف المبرد من نظام التدفئة. تحدد الوثيقة الوقت والمدة القصوى للعمل.

كيفية الحصول على إذن

قد لا تفي الموديلات القديمة من السخانات بمتطلبات الجودة.

اعتمد المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 في آب / أغسطس 2006 القواعد التي تحكم تكوين الملكية المشتركة في مبنى سكني. وفقًا للفقرة 6 من هذه القواعد ، تشتمل هذه الممتلكات على نظام تدفئة موجود داخل المنزل.

ويشمل:

• الناهضون.
• التجهيزات (التنظيم والإغلاق) ؛
• عناصر التسخين (مشعات) ؛
• عدادات المباني العامة للطاقة الحرارية ؛
• أنواع أخرى من المعدات التي هي جزء من أنظمة التدفئة.

لسوء الحظ ، عندما تنشأ مواقف تتعلق باستبدال أجهزة التدفئة في الشقق ، يفسر كلا الطرفين هذه القواعد لمصلحتهما الخاصة. يعتقد أصحاب المنازل أنه نظرًا لأن نظام التدفئة ينتمي إلى ممتلكات مشتركة ، فيجب أن يتم استبدال المعدات المعيبة من قبل منظمة إدارة المنزل.

يجادل موظفو شركة ZhEK ، بدورهم ، بأن المصاعد والبطاريات التي تمر عبر العديد من المباني السكنية ، على سبيل المثال ، تلك المثبتة على سلالم ، تنتمي إلى الممتلكات المشتركة.

بعد تلقي معلومات من المالك حول الحادث ، من أجل منع حدوث عواقب أكثر خطورة ، يجب إزالة الضرر على الفور على حساب موارد القانون الجنائي.

بعد قبول شركة الإدارة مطالبة باستبدال المشعات ، يمكن افتراض أن مالك المنزل المزود بمبرد للطوارئ قد حل مشكلة كيفية تغيير البطاريات من خلال مكتب الإسكان مجانًا.

إذا قرر المستأجرون تحديث البطاريات ليس بسبب حالة طارئة ، ولكن فقط بدافع الرغبة في تحسين مظهرها أو أدائها ، فيمكن القيام بذلك بشكل مستقل ، ولكن بمشاركة مباشرة من شركة الإدارة.

على الرغم من حقيقة أن هذه الأعمال ليست من اختصاص القانون الجنائي ، فإن الاتصال بالمتخصصين سيساعدك في معرفة كيفية تغيير بطاريات التدفئة بشكل صحيح.

يمكن أن يؤدي التدخل غير المصرح به في نظام التدفئة إلى تعطيل مخطط تشغيله ، وسيتعين على الشخص الذي اتخذ إجراءات غير مصرح بها أن يكون مسؤولاً عن ذلك.

لفعل كل شيء وفقًا للقواعد ، تحتاج إلى العثور على منظمة ستحل محل المشعات.

LCD RF ، البطارية ، كونها جزءًا من الملكية المشتركة ، لا يمكن استبدالها إلا بموافقة جميع المالكين في الاجتماع.

إذا تم تجاهل هذه الحقيقة ، فسيتم اعتبار استبدال البطارية في الشقة بمثابة التخلص غير المصرح به من الممتلكات العامة ، مما يستلزم مسؤولية معينة للمخالف. على سبيل المثال ، في حالة حدوث حالة طوارئ ، فإن المالك ، الذي استبدل البطاريات بشكل تعسفي ، سوف يلغي عواقب حالة الطوارئ على نفقته الخاصة.ماذا أفعل؟

أول شيء يجب فعله قبل استبدال البطارية في الشقة هو تنسيق هذه الإجراءات مع شركة الإدارة.

1. إذا تم استبدال المشعات بأخرى مماثلة ، يكفي إخطار شركة الإدارة. لا توجد موافقات إضافية مطلوبة.
2. إذا تم استبدال البطاريات بسخانات تنطوي على تغيير في التكوين أو زيادة مساحة التدفئة ، فبالإضافة إلى إخطار شركة الإدارة ، سيكون من الضروري إجراء فحص. في بعض الحالات ، يكون لتركيب مشعات جديدة تأثير سلبي على التوازن الحراري للمنزل. سيتمكن الخبير من تحديد إمكانية التثبيت.

من يحل محل

إذا تسربت الأنابيب أو أعطت القليل من الحرارة ، وتطلبت التحديث ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه - من يجب أن يغير البطاريات في شقة مخصخصة؟

بموجب القانون ، تعتبر أجهزة التدفئة ملكية عامة. لكن هناك فارق بسيط في هذا الأمر.

الأهمية! إذا تم تركيب صمام قبل مدخل نظام التدفئة إلى الشقة ، وبفضل ذلك يمكن إيقاف تشغيل مصدر الحرارة ، ستُعتبر البطارية ملكًا لمالك المنزل. في هذه الحالة ، نادرًا ما يكون من الممكن حل مشكلة إعادة تركيب المشعات من خلال مكتب الإسكان أو شركة الإدارة

لتوفير السكن من البرد والفيضانات ، سوف تحتاج إلى إجراء الإصلاحات على نفقتك الخاصة.

في هذه الحالة ، نادرًا ما يكون من الممكن حل مشكلة إعادة تركيب المشعات من خلال مكتب الإسكان أو شركة الإدارة. لتوفير السكن من البرد والفيضانات ، سوف تحتاج إلى إجراء الإصلاحات على نفقتك الخاصة.

إذا لم يكن هناك صنبور يقطع إمدادات المياه من خلال أنابيب التدفئة إلى الشقة ، فيجب على شركة الإدارة التعامل مع الاستبدال.

على الرغم من حقيقة أن مشعاع التدفئة في الشقة هو من مسؤولية شركة الإدارة ، فليس من الممكن دائمًا الحصول على مساعدة من أسيادها.

موظفو القانون الجنائي ، عند المطالبة بتسريب البطارية ، في بعض الأحيان ببساطة وضع قابس ، يعرضون الانتظار بعض الوقت قبل استبدال الجهاز.

إذا وقع الحادث في موسم البرد ، فلا مجال للانتظار. نتيجة لذلك ، يشتري صاحب المنزل البطارية ويستبدلها بمفرده ، مما يوفر الحرارة في المنزل.

الانتباه! في حالة قيام مالك الشقة بإصلاح نظام التدفئة من تلقاء نفسه ، فيجوز له المطالبة بتعويض بقيمة تكلفة المبرد. لسوء الحظ ، من الصعب الحصول على هذا التعويض حتى من خلال المحكمة ، تجد شركة الإدارة الحجج في دفاعها

لذلك ، من الأفضل التشاور أولاً مع محام ذي خبرة عندما يكون من الممكن تقديم فاتورة إلى القانون الجنائي قبل بدء قضية مثيرة للجدل.

لسوء الحظ ، حتى من خلال المحكمة يصعب الحصول على هذا التعويض ، تجد شركة الإدارة الحجج في دفاعها. لذلك ، من الأفضل التشاور أولاً مع محام ذي خبرة عندما يكون من الممكن تقديم فاتورة إلى القانون الجنائي قبل بدء قضية مثيرة للجدل.

عبء المسؤولية في شقة مستأجرة

توفير شقة للإيجار (إيجاري أو اجتماعي) لا يزيل اللوم عن المستخدم تلقائيًا.

ينص قانون الإسكان المستأجر على أن الإصلاح الحالي فيه يتم من قبل المستخدم

من المهم أن نفهم أن استبدال الأنابيب (الأنظمة الهندسية) غير مشمول في الإصلاح الحالي. يتم تنفيذه كجزء من إصلاح شامل.

يقع الالتزام بتنفيذها على عاتق المالك ، الذي قد يكون شخصًا خاصًا أو منظمة تؤجر شققًا ، أو كيانًا عامًا (روسيا ، المنطقة ، البلدية ، التي تعمل السلطات المختصة بالنيابة عنها) ، الذي يوفر شقة للإيجار الاجتماعي. وفقًا لذلك ، يجب على المالك الشرعي للشقة مراقبة حالة الأنابيب ونظام التدفئة بالكامل.

يعرف محامونا الجواب على سؤالك

إذا أردت أن تعرف

كيف تحل مشكلتك ، ومن بعد

يطلب

حول هذا الضابط المناوب لدينا

محام على الإنترنت

. إنه سريع ومريح و

مجانا

أو عن طريق الهاتف:

تقوم السلطة بتوجيه شركة الإدارة ذات الصلة لإجراء إصلاحات مباشرة أو نقل حل هذه المشكلة إلى إدارة المنزل (بموجب اتفاقية مع تخصيص التمويل).

لذلك ، بعد تحديد نتائج "الفيضان" ، أولاً وقبل كل شيء ، يجدر الاتصال بالمالك الذي قدم الشقة (تم الإشارة إليه في العقد أو في الأمر).

سيكون مستأجر الشقة ، الذي يستخدمها بموجب العقد ، مسؤولاً عن انقطاع البطارية إذا ثبتت أفعاله المتعمدة لإتلاف النظام. لا تتعلق حدود المسؤولية بالتعويض عن ضرر الجار فحسب ، بل ستلحق أيضًا الضرر بمالك الشقة. لذلك ، باستخدام مباني شخص آخر ، يجب عليك التعامل بعناية مع الممتلكات الموجودة فيها.

إذا تم توفير الشقة من قبل التعاونية بشرط إجراء مدفوعات منتظمة لاستردادها ، فإن الالتزامات على المستأجر بصفته المالك ستظهر فقط من اللحظة التي يتم فيها دفع القسط الأخير ، عندما تصبح مساحة المعيشة خاصة تمامًا. حتى هذه النقطة ، يجب على التعاونية مراقبة نظام التدفئة.

كل نزاع "سكني" خاص وفريد ​​من نوعه. نادرة منها تتناسب مع الإطار العام والمخططات الكلاسيكية لتحليلها. غالبًا ما يكون الوضع معقدًا من قبل السكان أنفسهم ، الذين يتخذون العديد من الإجراءات بأنفسهم (خاصة للإصلاحات) ، دون تصاريح ، دون مؤهلات للقيام بأي عمل. لذلك ، يتم أحيانًا البت في مسألة الذنب بالفعل على أعلى مستوى قضائي ، حيث من الأفضل تكليف المهنيين بتمثيل المصالح.

ماذا تفعل إذا وقع الحادث في الصيف

في الموسم الدافئ ، عادة ما يتم تصريف المياه من أنظمة التدفئة ، لذلك لا داعي لانتظار الفجوات. ومع ذلك ، عند تصريف المبرد وبدء تشغيله ، في أبريل - مايو أو أغسطس - سبتمبر ، تحدث معظم فترات الراحة.

تلتزم شركات الإدارة بتحذير المستأجرين من بدء أعمال الصيانة أو الاختبارات الهيدروليكية. بعد تلقي هذه الأخبار ، يُنصح بالتأكد من وجود أحد أفراد الأسرة في الشقة خلال الفترة الزمنية المحددة. سيكونون قادرين على رؤية التسرب على الفور وتنفيذ تداخل رافع التسخين.

لتقليل عدد الاختراقات في هذا الوقت ، يتم تثبيت صمامات خاصة في المنازل لإيقاف تشغيل رافع التسخين. ومع ذلك ، فإن التسريبات والانقطاعات تحدث. ثم من الضروري:

1. إخطار CC.
2. قم بتأكيد حالة الطوارئ الموثقة من خلال وضع الإجراء المناسب بحضور موظفي MA والجيران.
3. التقط صورًا ومقاطع فيديو لما حدث.
4. احرص على ترتيب الأشياء في الشقة.
5. قم بتغيير برج التدفئة.

الأسباب الرئيسية لتمزق أنبوب التسخين

1. تغير حاد في الضغط في الأنابيب ، أو المطرقة المائية. يتم الإشارة إلى وجود المطرقة المائية من خلال ظهور ضوضاء غريبة في النظام (نقرات ، صنابير).
2. نظام تسخين مصمم بشكل غير صحيح وتركيب أنابيب بجودة رديئة.
3. اهلاك المواسير ومكوناتها واستبدالها قبل الاوان.
4. الأضرار الميكانيكية لخط الأنابيب أو البطاريات.
5. عيوب أجهزة التدفئة المستعملة.

يقسم المحامون أسباب تمزق الناهضين إلى مجموعتين: داخل المنزل وداخل الشقة. هذا يجعل من السهل العثور على الجهات المسؤولة عن هذه الأنواع من الحوادث. يشمل نظام التدفئة في مبنى سكني ما يلي:

• الأنابيب والمشعات تسخين أكثر من شقة ،
• الصمامات (التمهيدية) الموجودة في الطابق السفلي ،
• صمامات الإغلاق والتحكم ،
• مرشحات لتنقية المياه ،
• أدوات تظهر الضغط في الأنابيب (مقاييس الضغط) ،
• عدادات الحرارة العامة،
• مضخة،
• المرجل (إن وجد).

كل هذا ينطبق على الملكية المشتركة.

الأهمية! من أي وقت حدث الاختراق: أثناء تشغيل نظام التدفئة أو خارج الموسم ، تعتمد الإجراءات الإضافية للأشخاص المتضررين

مقال عن استبدال البطاريات في موسم التدفئة

غالبية السكان مقتنعون بأن الأمر يستحق تغيير البطاريات فقط في نهاية موسم التدفئة ، فلا داعي لإيقاف التدفئة واستنزاف المياه من النظام.للأسف ، هذا ليس صحيحًا تمامًا. لذلك ، حتى في فصل الربيع والصيف ، سيتعين عليك الاتصال بشركة الإدارة ، مكتب الإسكان ، DEZ لطلب تصريف المياه من الناهضين أثناء استبدال المبرد.

لصالح استبدال البطاريات في فصل الربيع والصيف ، يتم التعبير عن حقيقة التنسيق الأبسط لإجراءات تصريف المياه من نظام التدفئة ، بسبب عدم الحاجة إلى بطاريات ساخنة. ومع ذلك ، من المستحيل التحقق من صحة اختيار مشعات التدفئة حسب المنطقة ، وجودة العمل المنجز ، وضيق التوصيلات ومستوى تسخين البطاريات ، حيث يتم توفير المبرد المضغوط للنظام فقط مع بداية موسم التدفئة. وهذا عيب كبير. لذا ، فإن استبدال البطارية في فصل الخريف والشتاء أكثر صعوبة ، ولكنه أكثر موثوقية وأرخص.