افترض أنك مستعد لشراء شقة. تم تحديد الميزانية واختيار المنطقة والبنية التحتية معروفة وتناسبك. ولكن هناك منزلين للاختيار من بينها: واحد جديد به شقق بدون تشطيب والآخر عمره 5-7 سنوات مأهول بالفعل ، حيث يتم تجديد الشقق بالفعل. دعونا نقارن الأسعار والشروط والاستثمارات وتكاليف الوقت. ما هو الأفضل والأكثر ربحية؟
اسعار الشقق
الشقق المكونة من غرفة واحدة في حالة "الانتقال للعيش والعيش" تكلف ما متوسطه 3،000،000 إلى 3،800،000 روبل. هذه شقق سكنية تم تجديدها بالفعل ، وتم توفير جميع الاتصالات اللازمة ، وهناك ضوء وحرارة ومياه وصرف صحي. هناك أبواب ، وربما تم تركيب مكيفات هواء ومعدات أخرى. إذا كانت الإصلاحات التجميلية مطلوبة وفقًا لرغباتك وأذواقك ، فيمكنك القيام بذلك على مراحل ، على أجزاء أو دفعة واحدة ، ولكن في وقت قصير جدًا وبقليل من المال. على سبيل المثال ، لا يستغرق تغيير ورق الحائط أو التصفيح الكثير من الوقت. كما أنها لا تتطلب الكثير من المعرفة ولا تحتاج إلى متخصصين مؤهلين تأهيلاً عالياً.
Odnushki في مبنى جديد دون إصلاح تكلفة من 2500000 إلى 3800000 روبل. يبدو الأمر مربحًا ، لكن عليك إجراء إصلاحات من البداية: بدءًا من التصميم والهندسة وانتهاءً بأعمال التشطيب. يمكن أن تستمر الإصلاحات لأكثر من ستة أشهر ، ويمكن أن يتجاوز مبلغ الأموال المستثمرة ، مع الأخذ في الاعتبار الارتفاع المستمر في أسعار مواد البناء ، 1000000 روبل. علاوة على ذلك ، سيتعين عليك فهم الكثير من المشكلات ، حيث سيشارك متخصصون من مختلف المجالات. يحتاج الجميع إلى التعليمات ، ويحتاج الجميع إلى مناقشة التفاصيل ، والجمع بكفاءة بين عمل العديد من الأساتذة ، وما إلى ذلك.
نفقات إضافية
التكاليف المحتملة عند شراء شقق سكنية بالتشطيب
- لا توجد عمليا أي مدفوعات خفية في شقة تم تجديدها ، وقد تم بالفعل إجراء إصلاحات ، وقد تم بالفعل الكشف عن جميع أوجه القصور في 2-3 سنوات من التشغيل. خاصة إذا اقتربت بشكل صحيح من اختيار شقة واستأجرت مستشارًا سيتحقق من جودة الأنظمة الهندسية وإعداد القواعد والتشطيبات. الحد الأقصى الذي يمكن أن تتوقعه هو ركن من ورق الحائط المقشر أو فجوة بين اللوح الأساسي والباركيه. أو ربما يحتاج الحنفية إلى الاستبدال ... ثمن التخلص من هذه العيوب هو 10000 - 20000 روبل ، لا أكثر. تكاليف الوقت للإصلاحات ضئيلة!
- بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الانتقال إلى شقة تم تجديدها فور الشراء. يمكنك على الفور نقل أغراضك أو تأثيث الغرف. كما هو الحال في كثير من الأحيان ، تُترك أطقم المطبخ والأجهزة المدمجة في الشقق - وهذا يوفر ميزانيتك بشكل كبير.
التكاليف الإضافية المحتملة عند شراء مبنى جديد في دولة غير سكنية
- إذا اشتريت "صندوقًا خرسانيًا" بدون تشطيب ، فأنت بحاجة إلى العيش في مكان ما أثناء الإصلاح. وهذه تكاليف إضافية لاستئجار المساكن ، وربما لتخزين الأشياء الخاصة بك في المستودع.
- بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن تكاليف الإصلاح المخطط لها والفعلية تختلف غالبًا. يمكن أن يزداد التقدير المحسوب للإصلاحات في عملية العمل ، لأنه لا يمكن حساب كل شيء بنسبة 100 ٪ في البداية. قد يتم تحديد الحاجة إلى عمل إضافي ، والذي كان من المستحيل التنبؤ به في البداية. أو ستقوم أنت بنفسك بإضافة "قائمة أمنيات" جديدة إلى التقدير الذي لم تفكر فيه مسبقًا. كما تعلم ، "الشهية تأتي مع الأكل". كل هذه العوامل ستزيد بالإضافة إلى ذلك من وقت الإصلاح وتكلفته.
- كذلك لا تنسى أخطاء المقاول أو عدم التزامه بالمواعيد ، وإعادة الأعمال ذات الجودة الرديئة ، ومخالفة المواعيد. يمكن أن تسوء الكثير من الأشياء. هناك دائما مثل هذا الخطر!
- لذلك ، إذا كانت ميزانيتك محدودة ، ولا توجد لديك خبرة في الإصلاح من الصفر ، ولست مقاومًا للضغط ، فنحن نوصي بشدة بشراء شقة تشطيب ، وإذا لزم الأمر ، قصر نفسك على الإصلاحات التجميلية التي ترضيك فقط.
الانزعاج المصاحب
دعونا نقارن بين منزل عمره 5-7 سنوات ومنزل تم تكليفه حديثًا من حيث الراحة.
في الحالة الأولى ، تم تجديد 80-90٪ من الشقق بالفعل ، ولن تنزعج من الضوضاء التي لا نهاية لها والغبار والممرات المصطفة والمصاعد. التحميل والتفريغ والنقل الأبدي لكل شيء وكل شخص في الشقق قيد الإنشاء - لن تتضايق أيضًا.
انتقل جيرانك بالفعل إلى شققهم ، وحياتهم مرتبة ، ويمكنك الاستمتاع بالحياة. المناطق المحيطة بها مزينة بالكامل ومأهولة بالفعل. لا يتم تنفيذ أعمال تنسيق الحدائق وغيرها من الأعمال.
في المبنى الجديد ، العكس هو الصحيح ؛ خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة ، سيكون هناك إصلاحات لا نهاية لها في منزلك. سيصبح صوت المثقاب هو القاعدة في حياتك ، لأن ليس الجميع ولا يلتزمون دائمًا بقواعد الصمت. كن مستعدًا أيضًا للغبار والأوساخ والبنائين وكل ما يتعلق بها. لن تسكن المساحات المشتركة ، فغالبًا ما تشبه أراضي الفناء موقع البناء. سيكون سكان المنزل متوترين وغير راضين ، لأن القليل من الناس سيكونون سعداء بمثل هذه الظروف المعيشية.
بالمناسبة ، لا تنس أنه في مبنى جديد ، حيث يتم تجديد العديد من الشقق في نفس الوقت ، غالبًا ما يتم قطع المياه والكهرباء. هذا يرجع إلى حقيقة أن بعض أعمال الإصلاح والبناء لا يمكن إجراؤها إلا عن طريق إيقاف تشغيل نظام إمدادات الطاقة أو المياه.
استنتاج
تبدو الشقة التي تم تجديدها في منزل للعيش فيه أكثر جاذبية ، على الرغم من ارتفاع السعر. ولكن في المجمل ، قد يتضح أن "الثانوية" ستصبح أرخص بالنسبة لك من جميع النواحي. يمكنك على الفور استخدام شقتك بشكل مريح ، دون الحاجة إلى الانتظار والتحمل والضغط.
"المبنى الجديد" بدون إصلاح هو وسيلة رائعة لتحقيق أحلامك الأكثر جموحًا في التصميم وبيئة العمل والراحة. ولكن بشرط أن تكون على استعداد لدفع أموالك ووقتك وأعصابك. لا تدخل أي تجديد من البداية بميزانية محدودة وقليل من الوقت لتجنيبه. يمكن أن يحدث خطأ ما دائمًا كما هو مخطط له. قد تحتاج إلى تعديلات وتحسينات. يمكن تغيير تواريخ إكمال الإصلاح حسب الأسابيع والأشهر ، ويمكن أن تزيد التكلفة بعشرات بالمائة.
