عقد تجديد شقة - الوثيقة الأساسية اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين العميل والمقاول. إبرام العقد حصرا مفيد لكلا الطرفينلذلك لا تنسى التوقيع عليه. هذا قانوني يحتوي المستند على جميع الشروط الأساسية لتقديم خدمات الإصلاح - التكلفة وحجم وأنواع العمل والمواعيد النهائية ومسؤولية الأطراف.
تنزيل نموذج عقد احترافي لتجديد الشقة
بيان واضح للشروط الواردة في نص المعاملة يحدد التزامات الطرفين تجاه بعضهما البعض:
- يلتزم المقاول (رئيس العمال) بإجراء الإصلاحات بجودة عالية وفي الوقت المحدد ، ويلتزم العميل (المالك) بقبول العمل المنجز ودفع تكلفته في الوقت المحدد.
- إن وجود اتفاقية منفذة بشكل صحيح بشأن إصلاح الشقة سيجنب النزاعات وحالات الصراع ، كما سيجعل من الصعب على الأطراف التهرب من التزاماتهم.
ما هو العقد؟
إذا ، عند الاختيار بين شركة إنشاءات ورجل أعمال فردي وفرد كمقاول لتوفير خدمات تجديد الشقق ، استقرت على الأخير ، فلا يجب أن ترفض إبرام اتفاقية ، لأن لها قوة قانونية بغض النظر عن الحالة من الموقعين.
يهتم الكثيرون ، عند بدء الإصلاح ، في المقام الأول بتقليل التكلفة وتسريع تنفيذه ، بينما تظل بعض مشكلات تنظيم العملية دون حل.
قبل البدء في أعمال الإصلاح ، نادرًا ما يخطر ببال السكان الاهتمام بتحديد طريقة حل بعض المشكلات بشكل واضح:
- من يشتري ويسلم مواد البناء اللازمة للمنشأة ؛
- كيف يتم محاسبة الأموال التي تنفق على شراء المواد ؛
- كيف يتم قبول العمل؟
- ما هي الوثيقة التي تؤكد حقيقة الدفع ؛
- في هذه الحالات يكون المقاول مسؤولاً عن عيوب ونواقص الإصلاح.
من خلال إبرام عقد مختص مع الإشارة إلى الشروط المهمة بالنسبة لك لتنفيذ أعمال الإصلاح ، فإنك ستحمي نفسك من المشاكل المرتبطة بعدم استعداد الطرف المتعاقد لتحمل المسؤولية.
يفضل أصحاب الشقق "التعامل مع المشكلات الناشئة فور ظهورها" ، وغالبًا ما يواجهون رفض مقاولي العمل تحمل المسؤولية عن ظروف معينة. على سبيل المثال ، بالنسبة للضرر الناجم عن الإهمال لممتلكات العميل أو الجيران ، وعدم ضمان سلامة مواد البناء ، وشراء واستخدام مواد منخفضة الجودة في العمل. إذا لم تكن هناك علاقة تعاقدية بين العميل والمقاول ، فسيكون من الصعب حماية حقوقك أو المطالبة بالتعويضات.
ما هي الشروط التي يجب كتابتها؟
وفقًا للتشريع الحالي ، يتم تقسيم شروط المعاملات إلى أساسية (إلزامية يجب الإشارة إليها في النص) وإضافية (يتم تحديدها بناءً على طلب الأطراف).
ضع في اعتبارك جميع الشروط الأساسية لعقد إصلاح الشقة المبرم بين الأفراد.
الشروط الأساسية
تشمل الشروط الإلزامية ما يلي:
موضوع العقد
وصف واضح (أنواع ونطاق ومحتوى) العمل الذي أبرم العقد من أجله.
الفترة الزمنية
تاريخ بدء الإصلاح وانتهائه مطلوبان. إذا تم تنفيذ العمل على مراحل ، يتم تحديد تواريخ البدء والانتهاء لكل مرحلة.
شروط إضافية
يتم تحديد النقاط التالية في العقد بناءً على طلب العميل.
تقارير المقاول للعميل
إذا كان هناك اتفاق على أن يقوم المقاول بنفسه بشراء مواد البناء الضرورية ، فسيكون من المفيد توفير التزامه بتزويد العميل بإيصالات وإيصالات المبيعات الأصلية التي تؤكد إنفاق الأموال لشراء المواد.
تكلفة العمل
لا تنطبق على الشروط الأساسية ، لكن يوصى ببيان الأسعار إما في نص العقد أو في التقدير المرفق. إذا لم يتضمن العقد مؤشرًا للتكلفة ، فإنه وفقًا للقانون ، يتم تطبيق متوسط الأسعار المحددة في المنطقة لأداء عمل مماثل.
قبول العمل المنجز
من الأفضل ذكر هذا الشرط بوضوح في نص العقد ، لأنه وفقًا للقانون ، يتم وضع هذه العملية في وثيقة منفصلة - فعل موقع من قبل كل من العميل والمقاول. في حالة عدم وجود فعل ، إذا لزم الأمر (على سبيل المثال ، في المحكمة) ، سيكون من المستحيل إثبات حقيقة أن العمل قد اكتمل وقبوله العميل.
ضمان العمل
وفقًا للمادة رقم 724 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الحد الأدنى لفترة الضمان لجميع الأعمال المنجزة هو سنتان. لكن لا أحد يمنع تحديد مدة أطول مما هو محدد في القانون. يمكن للسيد الجيد أن يعطي ضمانًا يصل إلى 5 سنوات!
مسؤولية الأطراف
أهمية إدراج هذا الشرط في العقد لا تحتاج إلى تفسير. وفقًا لتقديرك ، يمكنك تحديد الحالات التي تنشأ فيها المسؤولية (انتهاك شروط المعاملة ، التأخير في الوفاء بالالتزامات ، وما إلى ذلك) ، ومبلغ الأضرار (على سبيل المثال ، مبلغ ثابت من المال أو نسبة مئوية من إجمالي العقد السعر) ، حدد مبلغ الغرامة أو العقوبة.
صلاحية
يعتقد الكثيرون خطأً أن العقد ساري المفعول فقط ضمن الإطار الزمني المحدد فيه. هذا ليس صحيحا. يشير العقد بوضوح إلى تاريخ الانتهاء من العمل ، ولكن إذا لم يتم الانتهاء من الإصلاح بحلول هذا اليوم ، فسيظل العقد ساري المفعول بنفس الشروط (مع تأخير في الأداء) حتى يتم الوفاء بجميع الالتزامات المنصوص عليها فيه بالكامل من خلال كلا الطرفين.
حل النزاعات
من المهم توضيح طرق حل النزاعات.
أسباب وإجراءات الإنهاء
يحدث أن الطرفين لا يستطيعان مواصلة التعاون لسبب أو لآخر. للقيام بذلك ، من الضروري النص على إجراءات إنهاء العقد.
الأحكام النهائية وتوقيع الوثيقة
يوضح الاستنتاج جميع الظروف غير الموصوفة سابقًا ، وطرق تعديل العقد وقائمة الوثائق المصاحبة.
ينص القانون على إبرام العقود بين الأفراد بقيمة معاملات تزيد عن 10000 (عشرة آلاف) روبل في شكل كتابي بسيط لا يتطلب تصديقًا من كاتب عدل أو غير ذلك.
يعد التوقيع بخط اليد تأكيدًا كافيًا على إبرام الصفقة بكفاءة قانونية.
تقدير
إذا كانت قائمة الأعمال المنجزة واسعة النطاق ، فمن المنطقي وضع تقدير مفصل يشير إلى أنواعها وتكلفتها. مرفق بالعقد ومصدق عليه بتوقيع العميل والمقاول. بعد التوقيع على التقدير ، لم يعد من الممكن تغيير السعر المحدد من جانب واحد.
يجب أن يكون التقدير مفصلاً قدر الإمكان ، مع الإشارة إلى أنواع العمل وكميتها والتكلفة لكل وحدة قياس والتكلفة الإجمالية!
تنزيل نموذج عقد احترافي لتجديد الشقة ???
وإليك ما يجب أن يبدو عليه التقدير المكتمل:
شهادة قبول
من المفيد الموافقة على نموذج قبول العمل. هذا المستند ضروري لتأكيد تنفيذ بعض الأعمال من قبل المقاول وموافقة العميل. أيضا في القانون يمكنك أن يصف فقرة منفصلة بنص الإيصال لتلقي الأموال من المقاول. إذا تم قبول الأعمال من قبل العميل دون تعليقات وكان على استعداد لدفع تكلفتها للمقاول ، فسيتم تأكيد حقيقة قبول العمل وحقيقة تحويل الأموال إلى المقاول من خلال مستند واحد.
تنزيل نموذج عقد احترافي لتجديد الشقة ???
كيفية إجراء تغييرات على العقد والتقدير؟
غالبًا ما يحدث أنه أثناء عملية الإصلاح ، يظهر العمل الذي لم يتم التخطيط له في الأصل ، أو العكس ، لم يعد هناك حاجة إلى القيام بشيء. في هذا الصدد ، يتغير نطاق العمل والتكلفة الإجمالية وحتى توقيت تنفيذها.
يجب توثيق جميع التغييرات مع اتفاقية اضافية، والتي تشير إلى التكلفة الجديدة للإصلاحات والمواعيد النهائية والموافقة على نسخة جديدة من التقدير. يمكن أن يكون هناك العديد من الاتفاقيات: كل ما تحتاجه أثناء عملية الإصلاح.
يمكن تنزيل الاتفاقية من الارتباط >>>
قد يكون لاتفاقية إضافية ، وكذلك عقد ، وثائق مصاحبة (الملاحق).
نصائح مفيدة حول التصميم
فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في الحصول على العقد الصحيح:
- تفاصيل جواز السفر الكامل لكلا الطرفين إلزامية.
- يجب ألا ننسى الإشارة إلى عنوان الشقة التي يتم الإصلاح فيها.
- يجب توقيع جميع ملاحق العقد من قبل الطرفين.
تنزيل نموذج عقد
يمكن تنزيل عينة من اتفاقية مقاول معيارية ، بالإضافة إلى نماذج فعل قبول الأعمال المنجزة وتقديرات لأعمال الإصلاح ، التي تم وضعها كمرفقات لها ، من الرابط:
تنزيل نموذج عقد احترافي لتجديد الشقة ???
