لماذا تحتاج إلى إجراء تغييرات على عقد تجديد الشقة؟ ينظر الكثيرون إلى الصفقة المبرمة على أنها شيء لا يتزعزع ، وهذا خطأهم. يمكن تغيير أي اتفاقية أو استكمالها أو إلغاؤها جزئيًا بالاتفاق المتبادل. يسمح القانون بأن يتم ذلك في شكل مكتوب بسيط: للأطراف الحق في إبرام اتفاقية إضافية للعقد في أي وقت. هذا مناسب ومفيد لكلا الطرفين (العميل والمقاول) ، لأنه حتى في عملية الإصلاح ، يمكن إعادة صياغة الشروط المحددة في العقد وتكييفها مع الظروف الحقيقية.
أسباب تغيير العقد
نادراً ما تتم الإصلاحات وفقًا للجدول الزمني المخطط لها وتتناسب بشكل مثالي مع المواعيد النهائية المحددة في العقد. وليس السبب دائمًا هو عدم أمانة المقاولين (فناني الأداء). يمكن أن تكون أسباب التأخير والتوقف:
- الحاجة إلى عمل إضافي وغير متوقع في وقت التقدير (على سبيل المثال ، عند تفكيك الأرضية القديمة ، اتضح أن هناك حاجة لإصلاح ذراع التسوية ، وهو ما لم يتم الاتفاق عليه في الأصل) ؛
- تسليم المواد في وقت غير مناسب (على سبيل المثال ، لا يمكن للفريق إنهاء التشطيب في الوقت المحدد نظرًا لحقيقة أن العميل اشترى حجمًا أصغر من البلاط أكثر من المطلوب ، ويتطلب طلبه الإضافي الانتظار) ؛
- استحالة تنفيذ العمل بسبب التأخير في أداء بعض الأعمال من قبل مقاول آخر (على سبيل المثال ، حتى يتم استبدال النوافذ ذات الزجاج المزدوج من قبل شركة النوافذ ، من المستحيل إكمال وضع المعجون على الجدران المجاورة ، كذلك بالنسبة لخلفية الغراء) ؛
- الظروف المناخية غير المناسبة (الرطوبة العالية ودرجة الحرارة المنخفضة في حالة عدم وجود تدفئة تزيد من فترة تجفيف الجص وذراع التسوية) ؛
- تغيير في نطاق العمل لتقليل تكلفة الإصلاحات بشكل عام (الخيار: وفقًا للتقدير ، من المخطط وضع باركيه في ممر الشقة. ولكن أثناء الإصلاح ، اتضح أن الأرضية في هذا المكان كانت منحني جدًا ، وسيؤدي محاذاته إلى زيادة تكلفة العمل. ونتيجة لذلك ، قرر العميل رفض استخدام الباركيه ، ووضع مشمع في الممر).
تستلزم أي من الظروف المذكورة أعلاه تغيير (أو إضافة ، إلغاء) للشروط المنصوص عليها أصلاً في العقد:
- نظرًا للزيادة في حجم العمل ، من الضروري استكمال التقدير ومراجعة التكلفة الإجمالية وأيضًا زيادة وقت الإصلاح ؛
- بسبب التأخيرات المتعلقة بالظروف المناخية أو عمل مقاول آخر ، قد تزيد فترة إكمال مرحلة معينة من العمل ؛
- بسبب إزالة نوع معين من العمل من التقدير أو استبداله بآخر ، فإن التكلفة الإجمالية للإصلاحات ، وربما ، سيتغير التوقيت أيضًا.
لماذا من المهم إجراء تغييرات على العقد كتابيًا؟
الجواب بسيط: إذا لم يكن التغيير في الظروف (نطاق العمل ، الأسعار ، الشروط ، إلخ) ثابتًا كتابيًا ، فلن يكون لها قوة قانونية.
بمعنى أنه في حالة وجود نزاع أو تقاضي ، سيكون من الصعب جدًا إثبات الكلمات بالكلمات أنه لسبب وجيه كان من المستحيل تلبية شروط العقد أو تغير نطاق العمل وسعرها.
يمكن أن تؤدي مثل هذه المواقف إلى دفع مبلغ أقل من العمل أو تحصيل المصادرة (الغرامات) لمخالفة الشروط المنصوص عليها في العقد.
أمثلة حقيقية للخسائر بسبب عدم وجود اتفاق مكتوب
مثال
تم توقيع عقد لاستبدال الأرضيات الخشبية القديمة في الشقة. أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.
النطاق المقدر للعمل هو كما يلي:
| № | اسم | وحدة قياس | الكمية (الوحدات) | سعر الوحدة، فرك. |
التكلفة ، فرك. |
| 1. | تفكيك الرقائق الخشبية | م 2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | تركيب الركيزة | م 2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | تركيب مصفح | م 2 | 42 | 200 | 8400 |
| مجموع: | 15120 | ||||
بدأ المقاول العمل في الوقت المحدد: قام بتفكيك ذراع التسوية (تكلف 200 روبل / م 2 = 8400 روبل) ، وإزالة وإزالة نفايات البناء (4000 روبل) ، وتركيب ذراع تسوية جديد (تكلف 500 روبل / م 2 = 21000 روبل). أثناء العمل بعد تفكيك الطلاء القديم ، اتضح أن ذراع التسوية تشقق وتلف. نتيجة لذلك ، تقرر تفكيك ذراع التسوية وملء ذراع جديد. لم يوقع الطرفان على اتفاق لتغيير شروط العقد ، ونوقش كل شيء بالكلمات. كان العميل على علم بأن ذراع التسوية يجف في غضون شهر بعد صب الماء. ولم يعترض شفهيا على تمديد فترة الإصلاح.
أثناء تجفيف ذراع التسوية (30 يومًا) ، أخذ المقاول شيئًا آخر ، حيث أمضى 32 يومًا. عند العودة لاستكمال أعمال الأرضيات الخشبية ، واجه المقاول استياء العملاء بسبب تأخير لمدة يومين. بعد الانتهاء من وضع الصفيحة ، طلب المقاول أن يدفع له مقابل الحجم بالكامل. الأمر الذي رفضه العميل ، غير راضٍ عن التأخير. تحول الوضع إلى صراع.
قال الزبون الغاضب إنه سيدفع فقط المبلغ المحدد في العقد (15.120 روبل). عمل إضافي على تفكيك وصب ذراع التسوية بتكلفة إجمالية قدرها 33400 روبل. لم يدفع العميل.
لجأ المقاول إلى الاستشارات القانونية بقصد رفع دعوى قضائية واسترداد الأموال بالقوة من العميل. ومع ذلك ، لم تكن توقعات المحامين لحل النزاع في المحكمة إيجابية. في يد المقاول المتضرر كان مجرد عقد دفع العميل بموجبه بالكامل بالفعل.
كل ما تم القيام به خارج العقد كان يتم بدون أوراق وبدون شهود. أي أنه لم يكن هناك قاعدة أدلة للمحكمة. كان من المستحيل التأكد من أن المقاول قام بنفسه بعمل إضافي ، وأنه تم الاتفاق على التكلفة مع العميل ، كان ذلك مستحيلاً.
خلاصة القول: لم يلجأ المقاول إلى المحكمة لتجنب تكاليف الخدمات القانونية وتكاليف المحكمة. قام بعمل ما مجموعه 48520 روبل ، دفع منه فقط 15.120. وبلغت الخسارة 33400 روبل.
مثال آخر
توقيع عقد تجديد الحمام. وفقًا للتقديرات ، تم وضع قائمة بالأعمال: صب ذراع التسوية ، ووضع البلاط على الأرض والجدران ، وتركيب السباكة (مرحاض ، بانيو ، حوض). يتم تنفيذ العمل من قبل سيدين (مقاولين).
أثناء عملية الإصلاح ، قرر العميل ، بناءً على نصيحة الأصدقاء ، عمل أرضية دافئة في الحمام. اشتراها العميل بشكل مستقل وأخذها إلى الشقة. أعلن شفهياً قراره لأحد المقاولين وقال إن التدفئة الأرضية الكهربائية يجب أن توضع في ذراع التسوية. ووعد بدفع ثمن هذا العمل الإضافي بعد الواقعة. لم يتم إنتاج أي وثائق مكتوبة.
بالصدفة ، نسي أحد المقاولين نقل هذه المعلومات إلى شريكه. وتم ملء ذراع التسوية دون تثبيت أرضية دافئة.
عند اكتمال الإصلاح ، أتى العميل إلى الشقة لقبول أعمال الحرفيين ودفع ثمنها. نظرًا لأن الأرضية الدافئة لم يتم وضعها في ذراع التسوية ، قام العميل بفضيحة ورفض الدفع مقابل العمل. أصر على أن الحرفيين تسببوا في خسائره ، لأنه الآن ، من أجل صنع أرضية دافئة ، من الضروري تفكيك البلاط وذراع التسوية وبدء كل الأعمال مرة أخرى.
لهذا ، اعترض أحد المقاولين (الذين أجروا العمل مباشرة على صب ذراع التسوية) على أنه لم يعطه أحد تعليمات بشأن الأرضية الدافئة. تم تنفيذ جميع أفعاله بما يتفق بدقة مع التقدير والعقد المبرم.
بسبب رفض العميل دفع تكاليف الإصلاح ، اضطر المقاول إلى تقديم مطالبة ثم الذهاب إلى المحكمة. قدم العميل دعوى مضادة للحصول على تعويضات ، مشيرًا إلى حقيقة أن لديه شاهدًا (أحد المقاولين) سيؤكد أنه تم تقديم التعليمات الخاصة بتثبيت التدفئة تحت الأرضية.
لم تنحاز المحكمة إلى جانب العميل.
الأسباب:
يتم إبرام اتفاقية لتعديل أو إنهاء العقد بنفس شكل العقد ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو الإجراءات القانونية الأخرى أو العقد أو الجمارك. (البند 1 ، المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بمعنى ، إذا تم إبرام العقد كتابيًا ، فيجب أيضًا صياغة جميع التغييرات (الإضافات) كتابةً. في حالة عدم وجود تسجيل مستندي للتغييرات ، يستمر العقد في العمل في شكله الأصلي. لذلك ، فإن المقاول ، مسترشداً بالعقد والتقدير ، تصرف بشكل قانوني. لم يكن مضطرا للخروج عن التقدير وأداء عمل إضافي.
لم تأخذ المحكمة في الاعتبار حجج العميل بأنه أعطى تعليمات شفهية لأحد السادة ، للأسباب التالية:
- المفاوضات الشفوية لا تغير العقد المبرم ؛
- بين العميل والمقاولين ، لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن الشروط الأساسية: توقيت الإضافات الأعمال وحجمها وتكلفتها. أي أن العميل لم يتلق موافقة من المقاولين لتركيب التدفئة تحت الأرضية (لم يكن أحد السادة على علم بهذا على الإطلاق). ولم يتفق أحد على تكلفة هذه الأعمال والموعد النهائي لتنفيذها.
خلاصة القول: خسر العميل المحكمة ، واضطر لدفع جميع الأعمال للمقاولين بالكامل. لا يمكن تفكيك البلاط وأذرع التسوية ووضع أرضية دافئة في الحمام من قبل العميل إلا على نفقته الخاصة.