ترتبط المشاركة في البناء المشترك بالمخاوف والقلق. ولكن بعد ذلك تأتي لحظة سعيدة: لقد انتهى وقت الانتظار والشكوك - أنت تنتظر التفتيش وقبول شقة في مبنى جديد. تحتاج إلى الاستعداد لهذه الخطوة من أجل حماية نفسك ، على الأقل من الخسائر المالية غير الضرورية. على الرغم من حقيقة أن أي عنصر من عناصر البناء المشترك له فترة ضمان ، فمن الأفضل تحديد جميع العيوب وعيوب البناء في مرحلة قبول وتوقيع القانون (ورقة التفتيش). خلافًا لذلك ، سيتعين على السكان إصلاح العيوب على نفقتهم الخاصة أو تحمل أعمال الإصلاح والترميم بالفعل أثناء إقامتهم.
تتضمن عملية قبول الشقة فحصًا شاملاً للمباني ، وتحديد الأعطال ، وعدم الاتساق في جودة العمل مع اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) ، وإدخال جميع التناقضات في شهادة القبول مع الإشارة إلى المواعيد النهائية للتخلص منها.
التحضير لفحص ما قبل القبول
يمكن ملاحظة هذه العيوب في تشطيب الشقة مثل ورق الحائط المتخلف ، والخطوط ، والرطوبة على السقف ، والجدران ، والزجاج المتشقق دون أن تكون متخصصًا في البناء. ولكن لمعرفة المزيد من العيوب المحددة ، تحتاج إلى تسليح نفسك بالأدوات و / أو الاستعانة بمهني مألوف للفحص والقبول.
الآن في السوق هناك خدمة المساعدة في قبول الشقة. سيكتشف المتخصصون العيوب في البناء والتشطيب ، ويساعدون في ملء ورقة الفحص ، ويقيسون مستوى الإشعاع الكهرومغناطيسي والإشعاعي ، ويحسبون المنطقة بشكل صحيح ويقدمون خطة بأرقام حقيقية.
للفحص المستقل وقبول السكن (بدون مرافقة متخصص) ، تحتاج إلى استخدام الأدوات والأجهزة التالية:
- الورق والقلم الرصاص - مفيد في الملاحظات التقريبية والحسابات عند قياس مساحة المبنى قبل القبول.
- قلم طباشير أو قلم فلوماستر - عند تخشين الشقة باستخدام ذراع التسوية والجدران المفتوحة ، فإنهم يدورون حول الأماكن المعيبة (العقد أو الحفر) التي تحتاج إلى تحسين.
- الفانوس - لفحص الأماكن التي يصعب الوصول إليها.
- أخف وزنا - يتحقق من عدد الكاميرات في النوافذ ذات الزجاج المزدوج.
- ورقة رقيقة - للتحقق من تشغيل التهوية.
- مستوى البناء.
- مفك براغي مؤشر لفحص عمل المقابس (يمكن استبداله بأي جهاز كهربائي مدمج).
- مثقاب قوي.
- شاكوش.
- الفولتميتر.
- مصباح كهربائي أو سلم خفيف أو كرسي - في بعض الأحيان يتم القبول قبل تثبيت جميع المصابيح.
عند قبول شقة في مبنى جديد ، يجب أن تأخذ معك DDU: يحتوي المستند على قائمة بالأعمال وخيار إنهاء (تقريبي ، جيد) ، والمواد المستخدمة مدرجة.
تنبيه: إذا تمت الإشارة إلى مادة مُصنِّعة معينة في ملحق العقد ، إذا لم تكن متخصصًا ، فلن تتمكن من تحديد ذلك أثناء فحص العين. يلتزم ممثل المطور بتقديم مستندات تؤكد استخدام مادة الشركة المحددة (الجودة) في زخرفة الشقة.
مراحل التفتيش
أولاً ، يتم إجراء فحص للامتثال للأبعاد. إذا كانت المعلمات تختلف عن الأرقام الواردة في العقد ، فيجب قياس المساحة الحقيقية للشقة وتسجيلها - سيُلزم المطور بإعادة الأموال المدفوعة مقابل العدادات المفقودة. يتم قياس ارتفاع السقف أيضًا من أجل الامتثال ، والسقف المنخفض جدًا يعد عيبًا خطيرًا وسببًا لرفض القبول.
يتم إجراء مزيد من التفتيش على الشقة قبل القبول بشكل منهجي نقطة تلو الأخرى.
التفتيش على الأرض
يجب أن يكون سطح الأرض مسطحًا ، ويجب أن تكون الاختلافات الداخلية غير مرئية. يجب أن تكون مفاصل الأرضيات محكمة الإغلاق ، ويجب أن تمتثل المادة نفسها لما تم الإعلان عنه (صفح ، مشمع ، بلاط). في شقة ذات تشطيب تقريبي ، عندما لا يكون هناك غطاء أرضي ، من الضروري فحص ذراع التسوية قبل القبول: هل هناك أي أماكن متداعية.
من السهل اكتشاف الفراغات الموجودة في ذراع التسوية عن طريق النقر برفق على الأرضية بمطرقة - سيكون الصوت أعلى في الأماكن المجوفة وفي مناطق تأخر ذراع التسوية (الانتفاخ). لا تنسى وضع دائرة حول الزواج المكتشف بالطباشير.
فحص الأسقف والجدران
قبل القبول ، يجب الانتباه إلى عدم وجود اختلافات بين الألواح ونوعية ختم المفاصل والدرزات. تُقاس الزوايا والجدران في جميع غرف الشقة بالمستوى: يُسمح بانحراف 5-7 مم لكامل ارتفاع السقف. المناطق الرطبة في السقف ، يشير العفن إلى وجود عزل حراري رديء الجودة - يتم أيضًا إدخال هذه المعلومات في ورقة الفحص.
فحص النوافذ وفحصها
فتح وإغلاق كل نافذة في الشقة (بما في ذلك زجاج لوجيا أو الشرفة) ، وإحضارها إلى وضعي "الفتح الواسع" و "التهوية" ، ولاحظ وجود مانع تسرب ، وتشغيل آلية القفل ، والسلامة من الزجاج.
يجب فحص النوافذ ذات الزجاج المزدوج للتأكد من مطابقتها للسمك المعلن: قم بإحضار ولاعة مضاءة على الزجاج وحدد عدد الكاميرات بعدد انعكاسات الضوء.
افحص عتبات النوافذ لمعرفة ما إذا كانت هناك أي رياح من الأسفل (إشارة إلى عدم وجود شريط عازل للحرارة و / أو رغوة) ، للخدوش والجروح.
تأكد من الانتباه إلى الخط الأفقي لعتبة النافذة: من المقبول وجود ميل طفيف ، لكن لا ينبغي أن يكون ملحوظًا بصريًا. إذا كانت عتبة النافذة "تغرق" بقوة إلى الجانب أو الخلف (باتجاه الزجاج) ، فيجب قياس المنحدر بمستوى يتم تسجيله في البيان المعيب. يوصي الخبراء حتى بالتقاط صورة لعتبة النافذة بمستوى كاذب من أجل الوضوح.
فحص الباب
تحقق من سهولة فتح وإغلاق الأبواب الداخلية ، وتشغيل المزالج والأقفال. إذا توصلت إلى قبول شقة ذات تشطيب تقريبي ، فتأكد من أن الحافة السفلية لورقة الباب على مسافة كافية من سطح ذراع التسوية بحيث يُفتح الباب لاحقًا عند وضع الأرضية بسهولة دون لمس مشمع أو صفح.
يتم فحص الباب الأمامي للتأكد من مطابقته للجودة المعلنة (حشو ، سماكة المعدن ، الشركة المصنعة). أيضًا في مرحلة الفحص ، تحتاج إلى التأكد من عمل الأقفال ، وعدم وجود خدوش أو تلف لطبقة الطلاء.
فحص نظام التدفئة
يجب ألا تتسرب الأنابيب والرادياتير في الشقة التي تقبلها ، ويجب أن تدور صنابير الضبط بسهولة. إذا تم فحص وقبول الشقة خلال موسم التدفئة ، يتم التحقق من توحيد تدفئة كل بطارية. انتبه إلى موضع قسم البطارية: يجب تثبيته بإحكام ، على بعد 2 سم على الأقل من الحائط ، و 7 سم من عتبة النافذة ، و 10 سم من الأرض.
كهرباء
قبل قبول الشقة ، قم بتدوين القراءات ورقم العداد ، وتأكد من أن المقابس والمفاتيح مثبتة بإحكام.
يتم فحص تشغيل الشبكة بمساعدة الأجهزة التي تم إحضارها: مقياس الفولتميتر ، ومفك البراغي ، وشاحن من الهاتف. قم بتشغيل المثقاب لمدة دقيقتين - يجب ألا تقوم الآلات بإيقاف تشغيل الطاقة في الشقة من مثل هذا الحمل.
إمدادات المياه والسباكة والصرف الصحي
في عملية فحص السكن قبل القبول ، تحقق من قابلية تشغيل الخلاطات والصناديق. يجب أن تكون الأدوات الصحية (المرحاض ، الحوض ، حوض الاستحمام) خالية من الشقوق والرقائق ، وتتوافق مع الجودة والشركة المصنعة المعلنة ، ومثبتة بإحكام. يتم فحص عدادات المياه وتسجيل القراءات.
تنبيه: تأكد من كتابة أرقام العداد بحيث عند إصدار جوازات السفر ، تحقق من الامتثال.
تنفس
يتم فحص التهوية في الشقة عن طريق إحضار قطعة الورق المعدة إلى الحفرة: سيتم ضغطها على شبكة التهوية بتيار من الهواء. إذا لم يحدث هذا ، في نهاية الفحص ، فلا تتردد في تقديم مطالبات للمطور بشأن التهوية غير العاملة.
تفاصيل مهمة عن المعاينة والقبول
ستستغرق الزيارة بأكملها حوالي ساعتين.يمكن لممثل المطور إقناعك بإنهاء إجراءات توقيع وثيقة القبول في أقرب وقت ممكن ، ولكن لا يجب أن تستسلم للإقناع: تحتاج إلى فحص الشقة بشكل منهجي وكتابة جميع العيوب الموجودة في ورقة التفتيش.
بعد الانتهاء من المعاينة وإيجاد الزواج يمكنك:
- رفض التوقيع على مستند التحويل حتى يصلح المطور المشكلة.
- قم بتوقيع شهادة قبول مع قائمة بجميع العيوب وتوقيت إزالتها - يتم ممارسة هذا الخيار في كثير من الأحيان.
في كلتا الحالتين ، من الضروري تسجيل جميع المطالبات ضد المطور كتابيًا في نسختين ، مع توقيع كلا الطرفين (من جانب المطور ، الممثل هو رئيس العمال أو مدير الشركة). يجب إثبات المطالبات ، ويجب الإشارة إلى التناقضات المحددة مع العقد ، ووثائق المشروع ، ونسخ BTI.
بالإضافة إلى الأعطال المكتشفة ، يتم تدوين الأنظمة والاتصالات في ورقة التفتيش ، والتي لم يتم فحصها لأسباب مختلفة. على سبيل المثال ، نظام السلامة من الحرائق.
إذا أخطأ أي خلل أثناء المعاينة ، وأدركته بعد القبول ، فلا تنزعج: فجميع الشقق في المباني الجديدة تخضع لكفالة لمدة 3 سنوات. حتى لو أشار المطور إلى خلاف ذلك في العقد ، فإن القانون إلى جانب المستوطنين الجدد: سوف يقوم البناة بتعويض الأضرار التي لحقت بهم بسبب خطأهم.
القبول السريع - هل يعقل؟
قد يكون للبناة الجدد أسباب شخصية للقبول السريع ، والبناة ليسوا دائمًا في عجلة من أمرهم لتصحيح عيوبهم. لذلك ، من الناحية العملية ، غالبًا ما يقبل المستأجرون شقة ، ويغمضون أعينهم عن ورق الحائط المتخلف أو وعاء المرحاض المتذبذب.
- بالنسبة للمباني الجديدة ذات الدرجة الاقتصادية ، فإن أسلوب القبول هذا يبرر نفسه: غالبًا ما يكون التشطيب الأولي لهذا الجزء من الإسكان قبيحًا لدرجة أنه أصبح من المعتاد تغيير الخلفية أو السباكة قبل الانتقال.
- السكن النخبة مكلف للغاية لتوظيف متخصصين إضافيين بعد قبوله لتصحيح أوجه القصور في النهاية ، لذلك ، في هذه الحالة ، يجب قبول الشقة بشكل صحيح ، مع فحص شامل ودقيق.
إذا تم التخطيط لإنهاء باهظ الثمن وفقًا لتصميم فردي في مبنى جديد ، فمن الضروري الانتظار لمدة 1-2 سنوات حتى يتم تنفيذه. خلال هذا الوقت ، سيتقلص المنزل ، ولن تتأثر الإصلاحات باهظة الثمن لاحقًا.
لا يضمن المتخصص المعين للتفتيش أو التدريب النظري الخاص بك حصولك على شقة بدون زواج ، لكن شهادة القبول المكتملة بشكل صحيح تسمح لك بالحصول على خصم أو تعويض.
