عند شراء منزل في مبنى جديد ، يختار العديد من مالكي العقارات المستقبلية الخيار بأقل قدر من التشطيب. أولاً ، يسمح لك بتجنب النفقات غير الضرورية وعدم دفع تكاليف الإصلاحات التي يقوم بها المطور. بالمقارنة مع تكلفة الشقة ، فإن المبلغ ليس مهمًا جدًا ، لكن جودة المواد والعمل المستخدم غالبًا ما يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. ثانيًا ، حتى مع الحد الأدنى من الاستثمار المالي ، يمكنك اختيار التشطيبات وفقًا لذوقك ورغباتك. ومع ذلك ، فإن إصلاح شقة في مبنى جديد من البداية له خصائصه الخاصة ، والتي يجب أخذها في الاعتبار عند القيام بأعمال البناء.
المرحلة التحضيرية
تحتاج أولاً إلى صياغة متطلبات السكن المستقبلي وتحديد عدد الغرف ووظائفها وموقعها في الشقة وأنماط المباني وألوانها. في هذه الحالة ، عليك أن تأخذ في الاعتبار:
- المبلغ المقدر للاستثمارات المالية ؛
- أقصى وقت إصلاح
- انكماش المبنى
- درجة القابلية للسكن.
الانكماش هو سمة أساسية لأي مبنى جديد. تستقر المباني المتجانسة أو المباني الجاهزة بشكل متساوٍ وعادةً بدون تشوهات ، لذلك ، إذا كان هناك سكن في مثل هذا المنزل ، فلا يمكنك تحديد نطاق وتكلفة الإصلاحات. تجمع هياكل الألواح بين مرونة الدرابزين الحامل والوزن العالي ، مما يؤدي إلى انكماش كبير وغير متساوٍ ، ولكنه عابر. بعد حوالي عام ، يمكنك البدء في تزيين المبنى.
تستقر المنازل المبنية من الطوب بسلاسة وبشكل متساو ، ولكن لفترة أطول ، لذلك لا يُنصح باستخدام مواد باهظة الثمن للإصلاحات: بسبب الانكماش ، يمكن تشويه كل من ألواح الجدران عالية الجودة والباركيه الحصري.
من أين نبدأ في التشطيب من الصفر يعتمد أيضًا على درجة ملاءمة المبنى للإشغال. في المنازل المتجانسة ، يتم تأجير المساكن بتخطيط مجاني ، حيث لا توجد أقسام وأسلاك اتصالات في الشقة.
عند التشطيب الخام في المباني الجديدة ، عادة ما تكون الأرضية مستوية مقرنةوالجدران والسقوف مجصص، فعله أنابيب السباكة إلى الصنابير وأجهزة التدفئة متصلة.
تختلف الإصلاحات في مبنى جديد بتصميم مجاني وإنهاء تقريبي في قائمة الأعمال المنفذة ، ولكنها متشابهة في مراحل تنفيذها.
الفروق الدقيقة في إعادة التطوير
يسمح لك التنظيم الكفء للمساحة الداخلية في المباني السكنية باستخدامها بشكل أكثر كفاءة. ومع ذلك ، فإن تركيب قواطع من الكتل الزجاجية أو الطوب أو الصخور الصخرية في الشقق ذات المخطط الحر يجب أن يتم بالتنسيق مع السلطات التنظيمية. وبالمثل ، سيتعين عليك أن تفعل الشيء نفسه ، إذا كنت ترغب في ذلك ، لهدم الجدار ليتم هدمه في مبنى جديد بتشطيبات تقريبية.
في كثير من الأحيان أثناء الإصلاح ، يتم دمج غرف المعيشة مع شرفة أو لوجيا ، للحصول على أماكن أكبر. لجعلهم مرتاحين ، يقومون بتنفيذ مجموعة من التدابير للاحترار ، والتي في بعض الأحيان يأخذون مشعات أو تركيب نظام أرضية مائي. هذه الخيارات محظورة وتخضع لغرامات.
بعد الحصول على التصاريح اللازمة وقبل البدء في بناء الجدران أو تدمير الحواجز ، يجب أن تتعرف على لوائح أعمال البناء والتركيب في مبنى جديد. عادة ما يتم تعيينه من قبل شركة الإدارة أو HOA ، مع وصف ما يلي:
- إجراءات استخدام المصاعد ، بما في ذلك المصاعد ؛
- متطلبات مواد التعبئة والتغليف ونفايات البناء ؛
- بداية العمل المصحوبة بضوضاء عالية واهتزازات.
بعد ذلك ، بعد شراء المواد اللازمة وفقًا للتصميم المقصود ، يبدأون في إصلاح السكن.
النوافذ والأبواب
عند استئجار منزل في مبنى جديد تثبيت النوافذ البلاستيكية والباب الأمامي.أثناء الإصلاحات من البداية ، يجب تقييم حالة وجودة التركيب ، ويجب اتخاذ قرار بشأن بديل محتمل. إذا تقرر ترك النوافذ في الوقت الحالي ، فمن المستحسن عزلها والتحقق من ضيق. يُنصح باستبدال الباب الأمامي ، لأن الباب الذي قام المطور بتثبيته لا يضمن سلامة الشقة. كيف يجب أن يعلق؟ عند التثبيت وفقًا للمخطط الكامل ، يمكن أن يؤدي إطار الباب إلى انكماش المنزل.
في البداية ، خاصة في المنازل ذات الألواح ، يُنصح بتعليق الأبواب على مراسي الأمان ، وبعد عام قم بتثبيتها جيدًا. للقيام بذلك ، تحتاج إلى هدم الجص من منحدر الباب ، ومحاذاة اللوحة القماشية والمربع وإصلاح موضعهما بإحكام.
بسبب الانكماش المحتمل ، يُنصح بالامتناع عن الاستبدال في الشقة أبواب داخلية. على الأقل ، لا ينبغي تثبيت النماذج باهظة الثمن المزودة بإدخالات زجاجية في السنة الأولى.
الاتصالات الهندسية
تتمثل إحدى المراحل المهمة للإصلاح من البداية في توصيل شبكة الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تركيب الألياف الضوئية في العديد من المنازل ، حيث يتم الجمع بين جميع أنظمة الجهد المنخفض: التلفزيون والإنترنت والهاتف.
الأسلاك الكهربائية أداء ، مع مراعاة عدد الأجهزة المستخدمة بانتظام. الرائد في هذا الصدد هو المطبخ ، حيث تشبه مجموعة الأجهزة أحيانًا متجرًا صغيرًا.
من أين تبدأ الأسلاك الكهربائية؟ أولا تحتاج إلى التثبيت التجمع الكونغولي من أجل الديمقراطية و لوحة كهربائية مع الأتمتة. ثم احسب استهلاك الطاقة في كل غرفة وحدد موقع الكابل. يتم وضعه على طول الجدران من الخارج ، مغلقًا بصناديق خاصة ، أو ممتدًا على طول الأخاديد. يتم توصيل الكبل بأضواء السقف باستخدام التمويج. مآخذ راحة أيضًا في الحائط ، حيث يتم عمل استراحة بالحجم المرغوب فيه.
اعتمادًا على درجة استعداد الشقة ، قبل تشغيل المنزل ، سيكون من الضروري تثبيت أو استبدال الحوض والمرحاض.
تسوية السطح
يتم تنفيذ العمل على محاذاة الجدران والسقوف ، مع مراعاة انكماش المنزل. يمكن عمل ذراع تسوية الأرضية في المبنى الجديد على الفور تمامًا ، ووضعه:
- تسرب المياه;
- العزل الحراري؛
- شبكة التعزيز;
- مزيج الأسمنت والرمل المنارات.
يجب ألا تخاف من تشوه ذراع التسوية ، حيث يتم استخدام الألواح للأرضيات التي لا تغير أبعادها الخطية.
يمكن إجراء محاذاة الجدار بعدة طرق. في المنازل ذات الألواح والمنازل المتجانسة التي يقل اختلافها عن 50 مم ، يُنصح باستخدام الجص للتسوية ، متبوعًا بالطلاء أو اللصق.
مع انحناء كبير ، يتم تسوية الجدران حائط الجبس. من المستحسن استخدام هذه الطريقة للإصلاحات في المباني السكنية المبنية من الطوب.
يبدأون ببناء إطار مصنوع من مقاطع معدنية ، يتم ربطهم به بمسامير ذاتية التنصت. صفائح الجصي. يجب أن تكون المفاصل بينهما ضئيلة ، بحيث يتم إغلاقها على طول شريط التسليح باستخدام معاجينوبعد التجفيف يتم تلميع الأسطح.
يمكن تسوية السقف في الشقة بنفس طريقة تسوية الجدران ، باستخدام المعجون أو بناء هيكل من الحوائط الجافة والقضبان. خيار آخر هو تركيب الأسقف المعلقة.
التشطيب
المرحلة الأخيرة من الإصلاح في المبنى الجديد على وشك الانتهاء. ويشمل:
- تلطيخ أو لصق الجدران بورق الجدران ؛
- وضع الأرضيات.
لا يُنصح باستخدام ورق جدران من الفينيل أو المنسوجات الباهظة الثمن للزخرفة المؤقتة لشقة في لوحة أو منازل متجانسة: في هذه الحالة ، عند الانكماش ، ستختبئ الشقوق تحت الألواح. يمكن لصق الحمام والحمام بورق حائط قابل للغسل أو بلاط بلاستيكي أو لصق ألواح مماثلة.
كغطاء للأرضية في السنة الأولى بعد تسليم الشقة ، من الأفضل اختيار مشمع.نظرًا لأن الأرضيات قد اكتملت ، مع ترك مسافة بادئة حول محيط الجدار ، فسوف تصبح الأرضيات الخشبية والباركيه غير صالحة للاستعمال بسرعة بسبب الرطوبة الزائدة الناتجة عن الخرسانة.
الزخرفة المؤقتة مناسبة تمامًا للعيش لعدة سنوات. في غضون عام ، ستظهر جميع عيوب المبنى ، وسيكون من الممكن إجراء إصلاحات ، بالاعتماد كليًا على ذوقك الخاص ، ودون البحث عن الفرص بسبب الانكماش. ومع ذلك ، عليك أولاً إزالة التشوهات التي ظهرت: ملء الشقوق في ذراع التسويةتحقق من حالة الجدران ، وإذا لزم الأمر ، قم بتصحيح الجص.
بديل لتخصيص الوقت للانكماش هو استخدام مواد البناء والتشطيب الخاصة. إنها من البلاستيك وتمتد خلف الجدران ، لذا فهي غير متضررة. ومع ذلك ، بالإضافة إلى التكلفة العالية ، فإن عيب هذه المواد هو عدم القدرة على اكتشاف الشقوق وتشكيل الشقوق تحت النهاية. بؤر العدوى الفطرية.
