سؤال تبديل البطارية بعد بداية موسم التدفئة ، يرتفع أحيانًا بشكل حاد جدًا. غالبًا ما تكون أجهزة التدفئة في المنازل القديمة في حالة يرثى لها ، والخدمات المحلية ليست في عجلة من أمرها لإصلاح نظام التدفئة. سنحاول الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا ومعرفة من الذي يجب أن يغير البطاريات القديمة في شقة مخصخصة.
- إذا تسرب المبرد ، فمن يجب عليه قانونًا تغييره؟ من يدفع لتركيب وشراء معدات جديدة؟
- إذا كنت ترغب في تركيب نظام تدفئة أكثر حداثة في الشقة بعد الخصخصة ، فمن يجب أن يفعل ذلك؟ هل أحتاج إذنًا خاصًا لهذا؟
- من المسؤول عن التسرب إذا غمر الجيران بالمياه؟
للإجابة على هذه الأسئلة ، تحتاج إلى دراسة التشريعات الروسية وفهم الجوانب القانونية.
مشعات التدفئة - ملكية عامة أم خاصة؟
من الممكن فهم من يجب أن يحل محل أجهزة التدفئة الفاشلة في شقة مخصخصة فقط من خلال تحديد من يملكها. اعتمد المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 في آب / أغسطس 2006 القواعد التي تحكم تكوين الملكية المشتركة في مبنى سكني. وفقًا للفقرة 6 من هذه القواعد ، تشتمل هذه الممتلكات على نظام تدفئة موجود داخل المنزل. ويشمل:
- الناهضون.
- التجهيزات (التنظيم والإغلاق) ؛
- عناصر التسخين (مشعات) ؛
- عدادات المباني العامة للطاقة الحرارية ؛
- أنواع أخرى من المعدات التي هي جزء من أنظمة التدفئة.
لسوء الحظ ، عندما تنشأ مواقف تتعلق باستبدال أجهزة التدفئة في الشقق ، يفسر كلا الطرفين هذه القواعد لمصلحتهما الخاصة. يعتقد أصحاب المنازل أنه نظرًا لأن نظام التدفئة ينتمي إلى ممتلكات مشتركة ، فيجب أن يتم استبدال المعدات المعيبة من قبل منظمة إدارة المنزل. يجادل موظفو شركة ZhEK ، بدورهم ، بأن المصاعد والبطاريات التي تمر عبر العديد من المباني السكنية ، على سبيل المثال ، تلك المثبتة على سلالم ، تنتمي إلى الممتلكات المشتركة. عند الاتصال بالمرافق ، غالبًا ما يسمع السكان أن جميع الأنابيب و مشعاتتقع داخل شقتهم - هذه هي مشكلة أصحابها.
من على حق: سكان أم مكتب إسكان؟
بسبب الاستئناف المتكرر للمحكمة ووزارة الإسكان والمرافق العامة في عام 2007 ، أوضحت وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي الموقف وذكرت أن عناصر التدفئة الموجودة في الشقق الخاصة هي جزء من الممتلكات المشتركة للمنزل.
ويترتب على ذلك أنه إذا تسربت البطارية بسبب درجة عالية من التآكل أو نتيجة لحادث ، فيجب تغييرها من قبل منظمة تتلقى أموالًا شهرية من المقيمين في شكل خصومات للإصلاح وتكون مسؤولة عن الصيانة وصيانة ممتلكات المنزل.
لا تهتم منظمات الإدارة بلفت انتباه مالكي الشقق إلى هذه المعلومات ، لذلك يضطر السكان حتى الآن إلى دفع تكاليف تفكيك وتركيب سخان جديد ، والذي ، من بين أمور أخرى ، يجب شراؤه بشكل مستقل.
إصلاح واستبدال البطارية المتسربة
اكتشفنا أن نظام التدفئة هو جزء من الملكية المشتركة لمبنى سكني ويشمل أيضًا مشعات موجودة في الشقق. إنه يتبع هذا، بغض النظر عما إذا كانت المنطقة مخصخصة أو ملكية بلدية ، فإن المنظمة الإدارية أو HOA أو تعاونية الإسكان ملزمة بإصلاح أو تغيير البطارية ، التي هي في حالة سيئة. في هذه الحالة ، لن يتم تحصيل أي مدفوعات إضافية من مالك العقار.
بمعنى آخر ، إذا تسربت البطارية ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالسيد الذي يخدم المنزل ، وسوف يستبدل السخان الفاشل مجانًا.
في الممارسة العملية ، الأمور ليست بهذه البساطة. قد يدعي موظفو مكتب الإسكان أنه ليس لديهم بطارية بديلة ، لذلك سيقومون بإصلاح البطارية القديمة ، أو الأسوأ من ذلك ، إزالة المبرد ووضع المقابس ويطلبون منك الانتظار. نظرًا لأن هذا التوقع يمكن أن يستمر لأشهر ، يضطر مالك الشقة ببساطة إلى شراء معدات جديدة بمفرده ، لأنه لا أحد يريد التجميد في الشتاء دون تدفئة.
هناك حالات عندما يقوم المستأجرون ، دون انتظار بديل ، بشراء مشعاع على نفقتهم الخاصة ويأملون أن يدفع لهم DUK تعويضات. بالتأكيد لا يستحق الاعتماد على هذا ، لأن حتى الممارسة القضائية تشير إلى أن منظمة إدارة المنزل ليست ملزمة بالقيام بذلك.
استبدال المشعات القديمة
إذا كانت البطاريات في الشقة ليسوا في حالة سيئة، لكنني أريد استبدالها ، لأنها لا تسخن جيدًا أو ببساطة عفا عليها الزمن ، ثم سيتعين عليك حل هذه المشكلة على نفقتك الخاصة. لن تقدم أي منظمة خدمات مجانية. ما الذي يجب عمله في هذه الحالة؟
الموافقة على الاستبدال
أول شيء يجب القيام به حتى لا يكون لديك عواقب غير سارة في المستقبل هو تنسيق أفعالك.
- عند استبدال المشعات من نفس النوع ، يكفي ببساطة إخطار المنظمة الإدارية بالعمل القادم.
- عند استبدال البطاريات بنوع آخر ، والذي يتضمن إمكانية تكوين مختلف وزيادة مساحة التدفئة ، تحتاج إلى الاتصال بأخصائي لإجراء فحص فيما يتعلق بإمكانية تركيب بطاريات جديدة. يعد هذا ضروريًا لأن تركيب مشعات أخرى في بعض الأحيان يؤثر سلبًا على توازن الحرارة في المنزل. الفحص على نفقة صاحب الشقة.
- عند نقل معدات التدفئة ، يلزم أيضًا إجراء فحص.
الأهمية! في بعض الأحيان ، يُنظر إلى التغيير في تكوين أجهزة التدفئة وزيادة عددها على أنه إعادة تجهيز للمباني مع تعديلات على جواز السفر الفني للشقة. في الواقع ، لا ينعكس استبدال البطارية في ورقة البيانات الفنية ، حيث يتم الإشارة إلى نوع مصدر الحرارة فقط ، دون تحديد أجهزة تسخين محددة.