Подготовка на жилищния фонд за отоплителен сезон 2017-2018г
Цялостната подготовка на жилищни и комунални услуги за сезонна експлоатация се регулира от нормативните изисквания за хората, живеещи през есенно-зимния период.
- отстраняване на пукнатини и дупки във външните стени, цокъла, таванските подове, покрива и местата на съединяването им помежду си, прозорци или врати;
- възстановяване на мазилка, покриви и др.;
- подреждане на техническите помещения;
- проверка на целостта на пълнежа на прозорци и врати, затварящи устройства и веранди;
- провеждане на пробни пещи на централно отопление и печки;
- осигуряване на отстраняване на атмосферни и стопени води от спусканията към мазето, прозоречни ями;
- проверка на качеството на хидроизолацията на основи, сутеренни стени и мазе;
- проверка на работоспособността на отоплителни пещи и инсталации с газови нагреватели, комини, газопроводи, вътрешни системи за топлина, вода и електричество.
Въз основа на тези препоръки, както и на установените недостатъци в резултат на пролетната проверка на МКД и неговите инженерни системи, управляващото дружество или ТСЖ разработва план за действие за подготовка за отоплителния сезон и го одобрява с местните власти.
Планът за подготовка на управляващото дружество за отоплителния сезон, в допълнение към техническата работа, включва редица организационни мерки:
- преквалификация и повишаване на квалификацията на служителите, които осигуряват експлоатацията и аварийния ремонт на котелни, отоплителни пунктове, инженерни системи;
- инструктиране на служители на спешна помощ, работници по поддръжката, портиери;
- извършване на технически преглед и поддръжка на превозни средства, средства за комуникация, оборудване, инструменти, почистваща техника, инвентар;
- изготвяне или възстановяване на схеми на вътрешнокъщи инженерни системи;
- извършване на одит на термични възли, работоспособност на измервателните устройства (с подмяна, ако е необходимо), сертифициране на целостта на пломбите.
Освен това, когато се подготвят за отоплителния сезон, управляващите дружества и HOA трябва да вземат предвид други изисквания на Правило 103:
- степента на готовност на топлоизползващите инсталации за работа и осигуряването им на режима на потребление на топлинна енергия, посочен в договора за доставка на ресурси;
- липса на задължения за доставена топлинна енергия, охлаждаща течност;
Основният проблем при подготовката за отоплителния сезон е най-високото ниво на задлъжнялост на потребителите за доставени енергийни ресурси. Дългът в сектора на жилищно-комуналните услуги е повече от един трилион рубли, от които 800 милиарда са дългове на управляващи компании към организации за доставка на ресурси.
Михаил Мен, министър на строителството и жилищното строителство на Руската федерация
В съответствие с Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491) се възлага отговорността за подготовката на вътрешни инженерни системи за сезонна експлоатация на собствениците на жилищни помещения на жилищна сграда (в случай на пряко управление) или HOA и управителни фирми. Събитията се финансират от собствениците.
Закон за "алтернативно котелно"
Що се отнася до подготовката за отоплителния сезон 2017-2018 г. на отоплителната мрежа, контролът върху нея ще бъде поверен на нови структури - единни организации за топлоснабдяване (ЕТО).
На 31 юли 2017 г. президентът Путин подписа федералния закон „За изменения във Федералния закон „За топлоснабдяването“ и някои законодателни актове на Руската федерация за подобряване на системата на отношенията в сферата на топлоснабдяването“.
Документът, който получи популярното име „Закон за „алтернативната котелна“, промени системата за регулиране на тарифите за топлинна енергия. Новият модел предвижда установяване на ценова граница за охлаждащата течност, която се нарича „алтернативна котелна къща“. Това е изчислена цифра.Той съответства на цената на една гигакалория топлинна енергия, ако потребителите искат да изградят собствена (алтернативна) котелна.
Освен за осигуряване на непрекъснат процес на доставка на топлина от производителя до потребителя, ЕТО ще отговарят за целия набор от мерки за изграждане, реконструкция, модернизация на топлоснабдителните съоръжения, както и за подготовката им за сезонна експлоатация.
Въпреки това, поддръжката на вътрешно-битови мрежи, инсталирането на топломери и подготовката на отоплителния блок за отоплителния сезон ще останат отговорност на управляващите дружества и HOA.
ДЕЙСТВАЙТЕ
ГОТОВНОСТ НА ТОПЛИВНАТА ТОЧКА ЗА РАБОТА
В ОТОПЛИТЕЛНИЯ ПЕРИОД 200__/200__
Г. __________________ "____" ____________ 200__ г.
Потребител (абонат) N _________________________________________________
Адресът: _______________________________________________________
Ние, долуподписаните, представляваме топлоснабдяването
организации _______________________________________________________________
(должност, фамилия, име, отчество)
и представителят на абоната _______________________________________________
(должност, фамилия, име, отчество)
направено приемане подготвено за зимния топлинен пункт.
Резултатите от теста и проверката са както следва:
1. Нагревател за гореща вода: _____________________
По време на хидравличния тест налягането беше повишено до
изисква се съгласно инструкциите ________________ kgf / кв. виж, докато
след 15 мин. след изключване на пресата, стрелката на манометъра падна
до ______ кгс/кв. см.
2. Нагревател за отопление: __________________________________
По време на хидравличния тест налягането беше повишено до
изисква се съгласно инструкциите _______ kgf / кв. виж, докато след изтичане
15 минути. След изключване на пресата, стрелката на манометъра падна
до ___________ кгс/кв. см.
3. Помпено оборудване _____________________________________
4. Спирателни вентили и тръбопроводи __________________________
5. Хидравлична автоматика ________________________________
6. Електроавтоматика ________________________________________________
7. Завършване на инструментите _______________________________________
8. Счетоводна единица ________________________________________________
9. Състояние на изолацията _______________________________________
10. Състояние на помещенията, осветление, вентилация, врати
и заключващи устройства за врати, канали, ями и др. ___________
__________________________________________________________________
11. Прилагане на мерки за безопасност ___________
__________________________________________________________________
12. Попълване на техническа документация ________________
__________________________________________________________________
13. Комуникация с диспечерската служба на организацията,
действащ жилищен фонд _______________________________________
заключения:
Приета термична точка за работа при зимни условия _______
_________________________________ и е готов за присъединяване към парното
мрежи на топлоснабдителната организация.
Представител на топлоснабдяването
организации _______________ _________________
(подпис) (пълно име)
Представител на абоната _______________ _________________
(подпис) (пълно име)
Намерихте ли това, което търсехте?
* Като щракнете върху един от тези бутони, вие помагате за формиране на оценка за полезност на документа. Благодаря ти!
Свързани документи
- Акт: образци (Пълен списък с документи)
- Потърсете фразата "Act" в целия сайт
- "Акт за готовност на топлинната точка за работа в отоплителния период в град Люберци, общински район Люберци на Московска област." док.
Документи, които също може да ви интересуват:
- Актът за готовност на предприятието за търговия, обществено хранене, потребителски услуги за обслужване на населението в град Протвино, Московска област
- Актът за готовност за производство на прототип/пилотна партида, получен в хода на изпълнението на държавния договор по Федералната целева програма „Научен и научно-педагогически персонал на иновативна Русия“ за 2009-2013 г.
- Актът за готовност на инженерните системи на жилищния фонд на град Железнодорожни, Московска област
- Актът за готовност на отоплителните системи и отоплителните мрежи на абоната за работа в отоплителния период в град Люберци, общински район Люберци, Московска област
- Актът за готовност на специален самоходен подвижен състав (SSPS) за транспортиране като част от влак
- Актът за готовност на самолета (хеликоптера) за извършване на контролиран полет
- Актът за демонтиране и прехвърляне в склада на компоненти и части, съдържащи благородни метали, изтеглени от продукти
- Акт за демонтаж и прехвърляне в склада на възли и части, съдържащи благородни метали, изтеглени от продукти (проба)
- Актът за демонтиране и прехвърляне в склада на батерии, както и на компоненти и части, конфискувани от продукти, съдържащи благородни метали, във Федералната служба за технически и експортен контрол
- Актът за откриване на неизправност на механизмите на кораба
При провеждане на тестове и потвърждение на резултатите от тях
Под налягане на отоплителните системи се извършва:
- в комплекса за подготовка на сгради преди началото на отоплителния сезон;
- след подмяна (ремонт, модернизация) на тръбопроводи, радиатори, други инструменти и оборудване;
- при пускане на обекта в експлоатация.
Документът, потвърждаващ готовността на системите за работа, е актът за хидравлични или пневматични изпитвания, попълнен в съответствие с националните изисквания (наричан по-долу „Закон“). Издава се на последния етап от мерките за технологично изпитване, които помагат за идентифициране на дефекти в тръбопроводите и оборудването, потвърждавайки стандартната му работа.
Стъпка 2. График за подготовка на къщата за студения сезон.
Анализът на извършената през пролетта проверка дава възможност да се открият недостатъците, появили се през изминалия период. Те ще бъдат елиминирани по изготвен график. Този документ е одобрен от местните власти, които наблюдават подготовката на всички ИТП за отоплителния сезон. Точно това е предписано да се направи в съответствие с параграф 2.6.4 от Наредба № 170.
За графика законите също не уточняват точния срок за подаване, но той може да бъде посочен отделно в регионалното законодателство. Ако няма такива инструкции, този документ се подава веднага след пролетното спиране на отоплението.
Преглед на документа
Установява се как се оценява готовността за отоплителния сезон.
За целта се извършват проверки. По отношение на общините те се извършват от Ростехнадзор, за организациите на топлоснабдяване и топломрежи - от местните власти на населените места / градските райони. Последните също така контролират консуматорите на топлина. Установява се кой попада в тази категория.
Регламентирано е как се извършва проверката.
По този начин контролните мерки се извършват от специална комисия, сформирана от горепосочените органи. При проверка на потребителите комисията може да включва представители на една организация за топлоснабдяване, както и на такава, към чиито топлинни мрежи са директно свързани инсталации, консумиращи топлина.
Проверката се извършва в съответствие с утвърдената програма. В същото време членовете на комисията могат не само да се запознаят с документите, но и да инспектират обектите на проверка.
Установени са изисквания, които се проверяват по отношение на общините, топлоснабдителните и топломрежовите организации, както и потребителите на топлинна енергия.
Например, по отношение на организациите за топлоснабдяване и топлинна мрежа, те проверяват наличието на споразумение за управление на системата за топлоснабдяване, готовността за изпълнение на графика на топлинното натоварване, функционирането на оперативните, диспечерските и аварийните служби
Също така се обръща внимание на качеството на топлоносителите, осигуряване на безпроблемна работа на съоръженията, организиране на търговско отчитане на закупена и продадена топлинна енергия и др.
Проверката се приключва с акт (формата му се утвърждава). Ако има коментари, към него е приложен списък с нарушения, които трябва да бъдат отстранени.
На лицата, към които няма претенции, както и на отстранилите нарушения навреме, се издава паспорт за готовност за отоплителния сезон. Краен срок - 15 дни (но не по-късно от 15 септември - за консуматори на топлина, 1 ноември - за топлоснабдителни и топломрежови организации, 15 ноември - за общини).
Одобрени са критерии за надеждност на топлоснабдяването, като се вземат предвид климатичните условия.
UO, HOA, ZhK, ZhSK са длъжни да подготвят за отоплителния сезон жилищните сгради, които управляват. Целта е да се осигури комфортен живот на собствениците на помещения в МКД и стандартните режими на работа на инженерното оборудване на къщите през зимата.Подготовка на къщата за получаване на паспорт за готовност за отоплителния сезон
Преди началото на студения сезон управляващото дружество трябва да подготви къщата за отоплителния период. Това е необходимо за нормалната работа на комуникациите за топлоснабдяване през зимата, както и за осигуряване на комфорт на жителите. В статията ще говорим за това как се извършва такава подготовка и как се получава ключов документ - паспорт за готовност за отоплителния сезон.
Преди да предостави топлина на MKD, управляващата организация извършва следните действия:
- през пролетта се извършва оглед на общото имущество със съставяне на съответен акт;
- съставя се график, според който високата сграда ще бъде подготвена за зимния сезон;
- извършва се необходимата подготвителна работа;
- съставя се паспорт за готовност;
- проверява се готовността на комуникациите;
- през есента й е извършен единичен оглед на общия имот, съставен е подобен акт.
Изброените действия се извършват във всяка къща, обслужвана от управляващото дружество.
В регионите процедурата за подготовка може да бъде различна. Например, понякога можете да направите без 5-ти етап с проверка на готовността от комисията. За потвърждение тук е достатъчен паспорт за готовност за отоплителния сезон. В същото време има съмнения доколко е легитимна подобна опростена процедура. За да увеличите максимално намаляването на риска, по-добре е да се подготвите за възможни действия за проверка.
Липсата на подходяща подготовка у дома води до глоба
В такива случаи за УО се прилага част 2 на член 14.1.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, което предполага глоби в следните размери:
- 250 000-300 000 рубли — за организации;
- 250 000-300 000 рубли, както и до 3 години дисквалификация - за индивидуални предприемачи;
- 50 000-100 000 рубли, както и до 3 години дисквалификация - за длъжностни лица.
За HOA и жилищни кооперации санкциите се определят отделно в член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Самата асоциация може да бъде глобена с 40 000-50 000 рубли, а нейните отговорни лица - 4 000-5 000 рубли. Разликата в глобите за Наказателния кодекс и партньорствата с кооперациите беше обяснена от Върховния съд на Руската федерация (параграф 29 от Преглед на съдебната практика № 3 от 07/12/17).
Плащането на глоба не премахва необходимостта от отстраняване на недостатъците при подготовката на къщата за зимата. Ако това не бъде направено, тогава ще последва отговорност за неизпълнената поръчка на GZhI.
Какво трябва да има в закона
Законът показва резултатите от следните действия на персонала, отговорен за процедурата по проверка:
- вода или въздух с помощта на специално оборудване се впръсква в тръбопроводи до достигане на определено налягане;
- системата се изследва внимателно, особено ставите на нейните елементи, за течове, както и други дефекти, които могат да причинят прекъсвания в работата на топлинното оборудване;
- предприети мерки за отстраняване на дефекти (ако има такива).
Регламентът за хидротестване на топлинни инсталации е предписан от стандарт SP 73.13330.2012 "Вътрешни санитарни системи на сгради". Според него тестовите операции се извършват, както следва:
- Подаването на работен флуид към тръбопроводите на отоплителната система се извършва на етапи, с стъпаловидно повишаване на налягането, докато достигне установената прагова стойност. Препоръчва се охлаждащата течност да се впръсква на интервали от 10 минути, докато се освободят всички въздушни джобове.
- Изпитвателното налягане, контролирано от манометъра, се поддържа най-малко 10 минути. Изпитвателното налягане трябва да бъде с 30-50% по-високо от работното (в зависимост от износването на системата), но не по-високо от минималното допустимо налягане на едно от устройствата. Например, ако в сградата са монтирани чугунени радиатори, налягането не трябва да надвишава 6 MPa, ако стоманените радиатори са 10 MPa.
- Ако тестването под налягане се извършва в жилищна сграда, жителите на къщата са предупредени за работата.
- Характерни показатели за течове са рязък спад на налягането на работния флуид или постепенното му намаляване с повече от 0,2 kg/cm2.По правило загубите на охлаждаща течност възникват при резбови или фланцови съединения, които подлежат на затягане, преопаковане или подмяна на уплътненията в тях. Ако е невъзможно да се отстрани дефектът, уредът се отхвърля и се заменя.
Паспорт за подготовка за правилата за отоплителен сезон 2019 и попълване на образци
За съжаление, случаите, когато жителите на жилищни сгради остават без топлина през зимата, не са толкова редки.
За да предотвратите възникването на подобни проблеми, е много важно да извършите правилно и пълно всички подготвителни мерки, както и да попълните съответните документи, включително получаване на паспорт. Трябва да се отбележи, че има редица задължителни стъпки
Има редица проверки:
Регулатори на налягане на клапани;
мрежи - както общи, така и вътрешноквартирни;
вентилация.
Проверката на готовност за отоплителния период има определен препоръчителен срок - 15 септември. Тук обаче все още трябва да направим корекция за региона. Работата е там, че южните части на страната ни трябва да бъдат напълно готови за топлоснабдяване преди 1 октомври, а северните и източните - до първия ден на есента. Подготвителната работа се извършва от оторизирани организации, отговорни за управлението на жилищни сгради. Попълнен паспорт в този случай е документално доказателство за висококачествено и изчерпателно обучение.
Топлината няма да се доставя, докато не бъде напълно декорирана. Паспортът се издава от надзорния орган. Основата за това е пълната готовност не само на вътрешните мрежи, но и на управленските организации. При неспазване на установените критерии паспортът няма да бъде издаден. Освен това в този случай комуналните услуги също ще бъдат наказани с глоба.
Моля, имайте предвид, че първият документ, който се издава след проверките, е акт. След това, в рамките на 15 дни от датата на подписването му, е необходимо напълно да издадете паспорт, потвърждаващ готовността на обекта
Ако не се установят проблеми, топлината се доставя навреме.
Сега нека разгледаме по-отблизо как се съставя паспорт на готовност за отоплителния сезон в Руската федерация през 2019 г. Документът има определена структура. По-горе е името му. В нашия случай това е „Паспорт за готовност за отоплителния сезон 2019 г.“. Следва информация за това кой е издал документа
Моля, имайте предвид, че тук трябва да посочите пълното име на общината, топлоснабдителната организация на топломрежовата организация
Следващият подраздел на паспорта съдържа списък на обектите, по отношение на които е проверена готовността за отоплителния период. В този случай трябва да спазвате правилата по-горе. Следното е основанието за издаване на паспорт. В нашия случай това е акт, потвърждаващ извършената проверка с дата на издаване и номер. След това се поставя подписът (с препис) на представителя на упълномощения орган, създал съответната комисия, и се поставя мокър печат. Датата също е отпечатана върху документа.
Ето най-простия пример за такъв документ.
ПАСПОРТЪТ
готовност за отоплителен сезон 2019г
Издадено от комуналното дружество "Teplosbyt"
Проверка на готовността за отоплителния период е извършена по отношение на следните обекти:
Котелно - ул. Первомайская, 44;
котелно - ул. Победи, 28;
комплекс от котелни № 1, 2, 3 - ул. Дружби народов, 20, 22, 24;
топлинни мрежи с обща дължина 14,8 километра;
TsTP (3 броя).
Основанието за издаване на паспорт е акт за проверка на готовност за отоплителния период No1 от 25.08.2018г.
Както можете да видите, няма нищо сложно в съставянето на този документ. Основното нещо е цялата подготвителна работа да се извършва своевременно и в пълен размер. След това, както отбелязахме по-горе, се съставя акт, въз основа на който се издава паспорт.Трябва да се отбележи, че документът не само потвърждава готовността за отоплителния период.
В случай на аварии в отоплителните мрежи паспортът ще бъде основата за привличане на отговорност от комунални услуги, ако проблемът е възникнал по тяхна вина
Самите организации обаче добре осъзнават важността на подготвителната работа, както и възможните последици от пренебрегването на установените правила.
Алгоритъмът на действията в този случай е ясно изписан. На първо място се извършва проверка на къщи с отстраняване на идентифицирани пукнатини, пукнатини и дупки (разбира се, ако има такива). След това се оценява състоянието на мазилката и покрива. Когато се идентифицират проблемите, те също се елиминират. Не забравяйте да извършите пробна работа на централния котел. Комините се проверяват и почистват. Управляващото дружество трябва да предприеме и редица допълнителни действия, като подобряване на уменията на служителите, инструктиране както на служители, така и на портиери, поддръжка на комуникациите и превозните средства
Също толкова важно е да се инспектират отоплителните тела и да се провери състоянието на инженерните системи на сградата.
Няма свързани статии.
