Безплатна смяна на батерии за парно в апартаментния закон

Отговорности за подмяна на щрангове в приватизиран апартамент

Новоизсеченият собственик на апартамент понякога дори не подозира колко проблеми ще трябва да реши сега. И един от тях, който сега носи отговорността за подмяна на щрангове в приватизиран апартамент? В края на краищата, заедно с жилищното пространство, комуникациите, включително общите къщи, също стават собственост.

Но потвърждението на факта, че всички тръби, включително тръбите за вода, отопление, газ и канализация, са собственост на жителите на къщата, не отговаря на въпроса кой все още трябва да сменя щранговете в приватизиран апартамент? Същият документ се отнася до такова понятие като ремонт (текущ и капитал).

За чия сметка трябва да се сменят радиаторите за отопление в апартамента?

Здравей, Елена. Подмяна и възстановяване на работоспособността на отделни елементи и части от елементи от вътрешни централни отоплителни системи, водоснабдяване и канализация, топла вода са текущ ремонт. Поддръжката е отговорност на наемателя. Ако направите пълна подмяна на батерията, а не на елементи (секции), тогава това е отговорност на наемодателя (собственик на апартамента), но за това трябва да получите писмено мнение от експерт (поръчка за подмяна). Той се регулира от Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За утвърждаване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ (регистриран в Министерството на правосъдието на Руската федерация на октомври 15, 2003 N 5176).

Законодателно решение по въпроса за собствеността

Обща собственост ли са акумулаторите или частна собственост, за която отговаря собственикът?

Правителството одобри Постановление № 491 от 13.08.06 г., което предоставя списък на общите имоти на обитателите на жилищна сграда. В този списък:

• щрангове;
• спирателни и управляващи вентили;
• колективни измервателни уреди, нагревателни елементи.

Съгласно този указ проектирането на радиатори може официално да се счита за собственост за общо ползване, обща собственост на къщата.

Но управляващите компании и жилищните офиси, обслужващи къщата, предпочитат да скрият тази информация. И в резултат на това наемателите, собствениците на апартамента, когато батерията изтича, те се опитват да го ремонтират сами.

Заменете с подобен или по-добър, подобрен дизайн. Управляващите компании спестяват от ремонти, като прехвърлят отговорностите си към потребителите.

Кой трябва да смени батериите в апартамента, ако е приватизиран

Истински изпитания чакат тези, които произволно смениха радиаторите в апартамента си без съгласието на съответната организация. Дори ако течът не е по вина на наемателя и не е свързан с инсталирането на ново оборудване, комуналните услуги могат да направят наемодателя виновен за случилото се.

Важно! Понякога промяната в конфигурацията на отоплителните устройства и увеличаването на техния брой се възприемат като преоборудване на помещенията с изменения в техническия паспорт на апартамента. Всъщност смяната на батерията не е отразена в техническия лист с данни, тъй като там е посочен само вида на топлинния източник, без да се уточняват конкретни отоплителни уреди.

Имам въпрос към адвокат

Добър ден. Смяната на батерията е основен ремонт, който собственикът трябва да направи:

Член 65

2. Наемодателят на жилище по договор за социален наем е длъжен:

3) да извършва основен ремонт на жилищни помещения;

Следователно, тъй като вие сте наемател, батериите не трябва да се сменят

02 август 2013, 09:06

Котеленец Ирина Викторовна

Смяната на радиатори (батерии) в общински апартамент трябва да се извърши за сметка на общината, т.е. собственикът, който притежава имота.Това се установява от следните правила:

- Част 4 на член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

- параграфи 6, 28, 30-а), 38, 41 от "Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда" (одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491; като изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354); - параграф 11 от Приложение 7 "Списък на работите, свързани с текущи ремонти" на "Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд (одобрени от Post. Gosstroy на Русия от 27 септември 2003 г. N 170).

02 август 2013, 09:08

Батериите са неразделна част от централната отоплителна система на жилищна сграда, тоест обща собственост. Следователно те трябва да бъдат ремонтирани или подменени, във вашия случай, за сметка на наемодателя.

Съгласно чл. 65 ЖК РФ:

1. Наемодателят на жилище по договор за социален наем има право да иска своевременно плащане на жилищните и комуналните услуги.

2. Наемодателят на жилище по договор за социален наем е длъжен:

1) прехвърляне на наемателя на жилищно пространство, свободно от правата на други лица;

2) да участва в правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, в която се намират наетите жилищни помещения;

3) извършва основен ремонт на жилищни помещения;

4) осигурява предоставянето на наемателя на необходимите обществени услуги с подходящо качество.

3. Наемодателят на жилище по договор за социален наем освен задълженията, посочени в ал. 2 на този член, носи и други задължения, предвидени в жилищното законодателство и в договора за обществен наем на жилище.

02 август 2013, 09:11

. .радиаторите са неразделна част от системата за централно отопление на жилищна сграда, тоест ОБЩА СОБСТВЕНОСТ НА КЪЩАТА.

Това означава, че те трябва да бъдат ремонтирани за сметка на жилищни кооперации, сдружения на собственици и управляващо дружество.

Напишете изявление, съставете акт, ако има нещо, след това се оплачете в ДЪРЖАВНАТА ЖИЛИЩНА ИНСПЕКЦИЯ, те няма да говорят дълго време, бързо ще издадат глоба. Постановления на правителството на Руската федерация № 491 6. Общият имот включва вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, ОТОПЛИТЕЛНИ ЕЛЕМЕНТИ, контролни и спирателни вентили, колективни (общи) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Цялата отоплителна система, до последния винт, е обща собственост на къщата.

Ако някой иска дори стотинка доплащане НАД месечните вноски за текущ ремонт и поддръжка - ТОВА Е ИЗНУДВАНЕ.

Ако нито едно от горепосочените отговорни лица не помогна, напишете изявление до съда и приложете акт за нанесените щети.

Как да получите разрешение

По-старите модели нагреватели може да не отговарят на изискванията за качество. Ако искате да смените остарялото оборудване на ново, трябва да се свържете с управляващата компания или друг орган, който отговаря за отоплителните системи в апартаментите.

• Ако подмяната се извършва с подобни конструкции, достатъчно е просто да предоставите информация за предстоящите монтажни работи.
• Ще бъдат монтирани радиатори от друг модел, което може да доведе до увеличаване на отоплителната площ? Представители на управляващото дружество ще извършат преглед, за да установят възможността за промени в топлинния баланс на сградата. Капитанът ще инспектира района на къщата, новите батерии и ще проучи техните технически данни.
• Също така, изследването се извършва в случай, когато основният ремонт на апартамента включва промяна в конфигурацията на тръбопровода.

ВАЖНО! Необходимо е да се извършват работи, като се вземат предвид всички изисквания на комуналното законодателство. В този случай те няма да се считат за нарушение.

Често собствениците на апартаменти мислят за избор на майстори за монтажни работи. Можете да се обадите на специалисти от частна фирма, които ще извършат работата бързо, използвайки професионално оборудване.

Но е по-добре да използвате помощта на майстори от жилищния офис или управляващата компания, те познават по-добре характеристиките на полагането на комунални услуги в къщата, местоположението на крановете, знаят как да сменят отоплението без проблеми за други жители.

В случай на теч в отоплителната система няма да има претенции към собственика на апартамента. Също така е полезно да се свържете с „местни“ водопроводчици, ако топломерът се повреди, те ще извършат работата професионално.

Собственик или управляващо дружество Кой трябва да смени батериите в приватизиран апартамент

Електрическите измервателни уреди, инсталирани на площадките, са обща собственост в съответствие с клауза 7 от Постановление на правителството на Руската федерация № 491, следователно, подмяната на електромер в приватизиран апартамент, разходите за поддръжка трябва да бъдат за сметка на управляващото дружество, ако в сключения договор са предвидени такива задължения.

• Всеки вид работа трябва да бъде предшестван от план, който отчита размножаването на комуникациите и оборудването, оформлението на стаите и определянето на мястото за мебели. Планът трябва да включва прогнозната цена на материалите и разходите за работа, част от които се извършват от управляващото дружество.
• Демонтаж.
• Оборудване на технологични отвори (прозорци, врати), балкони.
• Изграждане на прегради, стени и грубото им покритие.
• Пълнещи подове.
• Смяна на щрангове, тръби, полагане на ел. мрежи. Паралелно се работи и по полагане на кабели за осигуряване работата на интернет и телевизия.
• Хидроизолация и облицовка на баня.

Авария през отоплителния сезон и извън него

Жилищната компания носи пълна отговорност за комуникациите в къщата, ако наемателите не са направили ремонт сами. Ето защо, ако тръбата се спука по време на отоплителния сезон, тогава цялата отговорност пада върху раменете им.

Извън отоплителния сезон също може да възникне авария, въпреки факта, че охлаждащата течност не циркулира в този момент. Топлоснабдителните компании в края на отоплителния сезон започват да провеждат хидравлични тестове.

Това е необходимо, за да се идентифицират проблемните зони и да се елиминират преди началото на следващия отоплителен сезон.

За да изключите такива действия:

• жителите са временно изключени от захранващите линии;
• сервиз във всеки апартамент монтира вентили.

Не бързайте незабавно да търсите виновните за случилото се - препоръчваме да коригирате пробив, за да можете по-късно да използвате снимка или видео, когато разглеждате дело в съда.

Причини за счупване на батерията

Рискът от изтичане на радиатори съществува независимо от сезона.

Информация

Свързахме се с жилищния отдел, те ни казаха, че ако не ви харесва, тогава го сменете сами. И не се страхуват от никакъв закон.

Служителите на жилищния отдел се вслушват малко в исканията на жителите, когато става въпрос за смяна на стари батерии.

С мъжа ми също ги сменихме сами, а и трябваше да добавим една, за да стане по-топло. И никой нищо не забелязва, сякаш трябва да е така.

Живеем в жилищен блок, батериите не са разделени с никакви клапани.

Когато имахме пробив на кръстовището на тръбата и акумулатора, извикахме ремонтници, разбира се, за наша сметка. И така, кой трябва да плати за този ремонт: ние или управляващото дружество?

1. Здравей Хелън! Отговаряйки на вашия въпрос, е необходимо да се обърнете към нормите на закона, а именно Жилищния кодекс, Постановление на правителството № 491, както и решението на Върховния съд.
   Всички горепосочени регулаторни и правни актове единодушно посочват, че вътрешните радиатори за отопление са собственост на собственика на апартамента, ако са оборудвани със спирателни кранове.

Какво да направите, ако Обединеното кралство откаже да смени батериите

Въпреки всички законови пречки, често е много по-лесно да смените батерията сами, отколкото да получите същата от управляващото дружество законно.

В отговор на Вашето искане за смяна на батериите за централно отопление в апартамента, комуналните услуги могат да се позоват на клаузата „за балансово разграничаване” на обща къща и частна собственост, за която самият собственик отговаря за ремонта и поддръжката на батериите.

Ето защо, ако батериите за централно отопление във вашия апартамент изискват смяна (и няма джъмпер върху тях) и управляващото дружество откаже да плати за тази процедура, тогава напишете официално писмо до организацията за обслужване на къщи с искане за смяна на батериите. И след като сте проучили правната страна на въпроса, се пригответе да защитите делото си в съда. И за да спестите топлина, винаги можете да инсталирате топломери във вашия апартамент.

Отговорност на собственика към жителите на съседни апартаменти

Монтажът на нови батерии трябва да се извърши компетентно и професионално. В противен случай съществува висок риск от наводняване на съседи, което може да доведе до значителни разходи. Това се случваше многократно. Отговорност за материалните щети е или собственикът на апартамента, в който са сменени радиаторите, или организацията, която ги е инсталирала. Трябва да се отбележи, че компаниите имат повече възможности да се освободят от отговорност, поради което често собственикът на жилището е този, който трябва да компенсира загубите. Това обикновено се случва в случаите, описани по-долу.

Новите батерии не са публична собственост

Управляващата организация носи отговорност само за оборудване, което се счита за обща собственост на домакинството. Ако радиаторите се доставят от собственика на апартамента без нейно участие, той ще носи отговорност за наводнението. Съдът признава батериите за обществена собственост в следните случаи:

• отопляват няколко апартамента, намират се на входа, на площадката;
• радиаторите не са оборудвани с отделни разединителни устройства и могат да бъдат премахнати само след изключване на общия отоплителен щранг.

Неоторизирана подмяна

В старите къщи са монтирани инженерни отоплителни системи по време на тяхното строителство и се считат за обща собственост. Управляващото дружество носи отговорност за ремонта им и последствията от наводнението. Но тя може да докаже, че радиаторите са сменени от собственика без разрешение, когато той няма съответното разрешение. Съдът в такива ситуации застава на страната на компанията и принуждава собственика на апартамента да компенсира изцяло щетите, причинени на съседите.

За да предотвратите това, е необходимо да изпратите заявление до експлоатационната организация с искане за разрешение за смяна на батериите преди смяната на батериите. Трябва да посочи вида на новите радиатори и датата на монтажа им. Запазете копие от заявлението при наемодателя. Управляващото дружество в този случай трябва да източи водата от отоплителната система, преди да смени батериите. Тя може да изпрати свои експерти, които да монтират радиатори или да наблюдават как са инсталирани. Собственик на жилище, който е действал в съответствие с тези правила, няма да носи отговорност за наводнение на съседите, ако то се случи.

Отговорност на собственика на жилището за неразрешено прехвърляне на батерията

Промяната на местоположението на радиаторите се счита от закона за преустройство на жилища. Това означава, че собственикът трябва първо да съгласува действията си със съответните органи. Той ще трябва да предостави проект за бъдещ трансфер на батерии, заедно с технически план.

Ако реконструкцията на отоплителната система не е договорена с управляващата организация, тя се счита за незаконна и подлежи на глоба в размер на хиляда до една и половина хиляди рубли. Съдът може да изиска радиаторите да бъдат преместени на първоначалното им място. Ако собственикът произволно включи допълнителна батерия, управляващото дружество има право да му начисли повишено плащане за отопление. При неоторизирана връзка може да нарасне 10 пъти.

Смяна на отоплителните батерии в апартамент със собствените си ръце или чрез жилищен офис

Въз основа на гореизложеното става ясно, че собственикът трябва и може да осигури подмяна на всички тръби, радиатори, измервателни уреди, релси за хавлии и друго подобно оборудване, намиращи се в приватизираното жилищно пространство. Но в същото време водопроводните, канализационни, газови, топлопроводими и електрически комуникационни щрангове, които доставят ресурси на къщата и помещенията, принадлежат към обща собственост на къщата и следователно грижата за тяхното състояние е задача на общината, кооперацията, управлението търговско дружество. Процедура за подмяна Всички работи по ремонта, възстановяването и подмяната на оборудването имат ясен алгоритъм, т.е.

Важно

ВНИМАНИЕ! В този случай трябва да напишете официално заявление за замяна, да го регистрирате. Препоръчително е да се консултирате по този въпрос с адвокат с опит в областта на общинското право.

Ако управляващото дружество игнорира потребителите и не се занимава с прекия си бизнес, писмената жалба ще стане основание за обжалване в съда.

Процедурата за подмяна на отоплението през UK и ZhEK. В нашата статия ще говорим за процедурата за подмяна на отоплителната система в апартамент чрез Наказателния кодекс и като се свържем със специализирани организации на трети страни.

В допълнение към заявлението за замяна, Наказателният кодекс предоставя: - удостоверение за присъствието на избраната от вас организация в единната база данни на Единния държавен регистър на юридическите лица; - документи за собственост на апартамента; - техническа документация на помещенията, където ще бъдат сменени батериите Може да отнеме около 1,5-2 месеца, докато управителният комитет разгледа целия пакет документи. Наказателният кодекс няма право да откаже допускане на изпълнителя до производството на работа.

Ако апартаментът има стари радиатори, тогава подмяната им ще струва прилична сума.

За чия сметка трябва да се сменят батериите в апартаментите на собствениците, кой ще носи отговорност в случай на авария след теч? Ще ви разкажем в статията как се подменя отоплителната батерия в апартамента чрез жилищния офис.

Открийте отговора веднага.

Въпросът за собствеността върху отоплителните уреди в апартамент не е лесен.

В съответствие с част 1 чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, водопроводното и друго оборудване се счита за общо благо в MKD, но само при условие, че това оборудване обслужва повече от една стая.

Същото казва и част 1 на чл.

Ако има клапан, подмяната на отоплителните батерии в апартамента ще се нарича текущ ремонт и, съгласно клауза 4 от социалния договор, се извършва за сметка на наемателя. По-специално, договорът гласи, че наемателят е длъжен да следи за изправността и безопасността на оборудването в апартамента и да извършва текущ ремонт на помещенията „за своя сметка“.

Добре е вашият апартамент да получава достатъчно топлина чрез уреди за централно отопление, за да се чувствате комфортно в студа. Но когато това не е достатъчно поради ниска топлинна мощност или изтичане на радиатори, се налага смяна на батериите.

За какво и как може да бъде наказан собственикът

Струва си да се знае, че батериите, които могат да бъдат извадени само ако топлината е изключена в целия щранг, се признават за обща собственост на къщата и управляващото дружество (MC) носи отговорност за такъв имот. Следователно, при подмяна на радиатор за обща къща от собственика без уведомление и получаване на разрешение от Наказателния кодекс, последиците под формата на течове, неправилно свързване и други неща падат върху собственика на апартамента.

Ако по време на подмяната батерията също бъде преместена на друго място, законодателството признава действията като реорганизация на жилищните помещения. А това означава, че собственикът трябва да има технически план за реконструкцията, който предварително е съгласуван с местната администрация.

Зареждане …

При прехвърляне на радиатора на друго място, тоест в случай на възстановяване на апартамента, собственикът може да бъде наложена административна глоба от 1000-1500 рубли и принуден да върне стаята в предишния й вид - срещу това се завежда дело с решение.

Ако собственикът не само прехвърли или смени батерията, но и свърза допълнителен (допълнителен) радиатор, прикрепени секции, тогава управляващото дружество има право да начислява допълнителни такси за отопление. Изчислението ще се извърши съгласно стандарта, увеличен 10 пъти. Сумата е много голяма.

законово решение

Ако не планирате нищо незаконно, не планирайте да увеличавате броя на радиаторите в апартамента си, не се колебайте да се свържете с управляващата организация, за да се договорите за следните действия.

• Смяна на стари батерии с нови нагреватели от същия тип. В този случай собственикът на апартамента има право да инсталира подобни радиатори, без да получи разрешение от Наказателния кодекс. Но трябва да уведомите управляващото дружество за факта на смяна на батериите.

• Подмяна на нагреватели с нагреватели от различен тип, включително с промяна в конфигурацията им (нагревателни повърхности).

• Прехвърляне на батерии. В тези два случая е необходимо първо да се свържете със специализирана организация, за да изчислите възможността за инсталиране на избраните нагреватели.

Преди да продължите със смяната на радиатори, трябва да получите разрешение от Наказателния кодекс за извършване на такава работа. За целта трябва да предоставите:

• изявление;
• удостоверение за регистрация на помещението, където ще се извършва подмяната;
• документи за собственост на апартамента;
• удостоверение, че изпълнителят е в Единния държавен регистър на юридическите лица.

Прегледът на документите обикновено отнема около 2 месеца. След това се подписва разрешение за изключване на щранга и източване на охлаждащата течност от отоплителната система. В документа се посочва времето и максималната продължителност на работата.

Как да получите разрешение

По-старите модели нагреватели може да не отговарят на изискванията за качество.

Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от август 2006 г. прие правила, регулиращи състава на общата собственост в жилищна сграда. Съгласно параграф 6 от тези правила такъв имот включва отоплителна система, разположена вътре в къщата.

Включва:

• щрангове;
• фитинги (регулиращи и спирателни);
• нагревателни елементи (радиатори);
• общи сградни уреди за топлинна енергия;
• други видове оборудване, които са част от отоплителните системи.

За съжаление, когато възникнат ситуации относно подмяната на отоплителни уреди в апартаменти, и двете страни тълкуват тези правила в свой собствен интерес. Собствениците на жилища смятат, че тъй като отоплителната система принадлежи на обща собственост, подмяната на дефектното оборудване трябва да се извършва от организацията за управление на къщата.

Служителите на ЖЕК от своя страна твърдят, че само щрангове и батерии, които преминават през няколко жилищни помещения, например тези, инсталирани на стълбищни клетки, принадлежат към общата собственост.

След получаване на информация от собственика за произшествието, с цел предотвратяване на по-тежки последици, щетите следва незабавно да бъдат отстранени за сметка на средствата на НК.

След като управляващото дружество приеме рекламация за смяна на радиатори, може да се предположи, че собственикът на жилище с авариен радиатор е разрешил въпроса как да смени батериите безплатно през Жилищната служба.

Ако наемателите решат да актуализират батериите не поради спешност, а само от желание да подобрят външния си вид или производителността, това може да стане самостоятелно, но с прякото участие на управляващото дружество.

Въпреки факта, че тези работи не са от компетентността на Наказателния кодекс, свързването със специалисти ще ви помогне да разберете как правилно да смените батериите за отопление.

Неразрешената намеса в отоплителната система може да наруши схемата на нейната работа и този, който е предприел неразрешени действия, ще трябва да носи отговорност за това.

За да направите всичко според правилата, трябва да намерите организация, която ще замени радиаторите.

LCD RF, батерията, която е част от общата собственост, може да бъде подменена само със съгласието на всички собственици на събранието.

Ако този факт бъде пренебрегнат, подмяната на батерията в апартамента ще се счита за неразрешено разпореждане с общо имущество, което води до известна отговорност за нарушителя. Например, ако възникне авария, собственикът, който самоволно е сменил батериите, ще отстрани последствията от аварията за своя сметка.Какво да правя?

Първото нещо, което трябва да направите, преди да смените батерията в апартамента, е да координирате подобни действия с управляващото дружество.

1. Ако радиаторите се сменят с подобни, достатъчно е да уведомите управляващото дружество. Не се изискват допълнителни одобрения.
2. Ако батериите се сменят с нагреватели, които включват промяна в конфигурацията или увеличаване на отоплителната площ, тогава в допълнение към уведомяването на управляващото дружество ще се изисква преглед. В някои случаи инсталирането на нови радиатори има отрицателен ефект върху топлинния баланс на къщата. Експертът ще може да установи възможността за монтаж.

Който замества

Ако тръбите изтичат или дават малко топлина, изискват модернизация, възниква въпросът - кой трябва да смени батериите в приватизиран апартамент?

По закон отоплителните уреди са обща собственост. Но в този въпрос има един нюанс.

ВАЖНО! Ако преди входа на отоплителната система в апартамента е монтиран вентил, благодарение на който е възможно да се изключи източникът на топлина, батерията ще се счита за собственост на собственика на дома. В този случай рядко е възможно да се реши въпросът с преинсталирането на радиатори чрез жилищния офис или управляващото дружество

За да спасите жилището от студ и наводнение, ще трябва да извършите ремонт за своя сметка.

В този случай рядко е възможно да се реши въпросът с преинсталирането на радиатори чрез жилищния офис или управляващото дружество. За да спасите жилището от студ и наводнение, ще трябва да извършите ремонт за своя сметка.

Ако няма кран, който изключва подаването на вода през отоплителните тръби до апартамента, управляващото дружество трябва да се заеме с подмяната.

Въпреки факта, че радиаторът за отопление в апартамента е отговорност на управляващото дружество, не винаги е възможно да се получи помощ от неговите господари.

Служителите на Наказателния кодекс, когато призовават за изтичане на батерията, понякога просто поставят щепсел, предлагат да изчакат известно време, преди да сменят оборудването.

Ако инцидентът е станал през студения сезон, тогава няма как да се чака. В резултат на това собственикът купува и подменя батерията сам, осигурявайки топлина в къщата.

ВНИМАНИЕ! В случай, че собственикът на апартамента ремонтира отоплителната система самостоятелно, той може да поиска обезщетение в размер на цената на радиатора. За съжаление дори и чрез съда е трудно да се получи това обезщетение, управляващото дружество намира аргументи в своя защита

Ето защо е по-добре първо да се консултирате с опитен адвокат, когато е възможно да представите фактура към Наказателния кодекс, преди да започнете спорен случай.

За съжаление това обезщетение е трудно да се постигне дори по съдебен ред, намират аргументи в своя защита управляващото дружество. Ето защо е по-добре първо да се консултирате с опитен адвокат, когато е възможно да представите фактура към Наказателния кодекс, преди да започнете спорен случай.

Тежестта на отговорност в апартамент под наем

Предоставянето на апартамент под наем (под наем или социален) не премахва автоматично вината от потребителя.

Законът за жилищата под наем предвижда текущият ремонт в него да се извършва от ползвателя

Важно е да се разбере, че подмяната на тръби (инженерни системи) не е включена в текущия ремонт. Извършва се като част от основен ремонт.

Задължението за провеждането му е на собственика, който може да бъде частно лице или организация, отдаваща апартаменти под наем, или публичен субект (Русия, регион, община, от името на която действат съответните органи), предоставящ апартамент под социален наем . Съответно законният собственик на апартамента трябва да следи състоянието на тръбите и цялата отоплителна система.

Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос

Ако искате да знаете

как да решите проблема си , тогава

питам

за това нашия дежурен офицер

адвокат онлайн

. Това е бързо, удобно и

е свободен

или по телефон:

Органът инструктира съответното управляващо дружество да извърши директно ремонт или прехвърля решението на този въпрос на управлението на къщата (съгласно споразумение с разпределението на финансирането).

Така че, след като фиксирате резултатите от „наводнението“, на първо място, си струва да се свържете със собственика, който е предоставил апартамента (той е посочен в договора или в заповедта).

Наемателят на апартамента, който го ползва по договора, ще носи отговорност за счупване на батерията, ако се докажат умишлените му действия за повреда на системата. Границите на отговорността ще се отнасят не само за обезщетение за съседски вреди, но и за вреди на собственика на апартамента. Ето защо, използвайки чужди помещения, трябва внимателно да третирате имота, намиращ се в него.

Ако апартаментът е предоставен от кооперацията с условието да се правят редовни плащания за откупуването му, то задълженията на наемателя като собственик ще се появят едва от момента на плащане на последната вноска, когато жилищната площ става изцяло частна. До този момент кооперацията трябва да следи отоплителната система.

Всеки "жилищен" конфликт е специален, уникален. Редки от тях се вписват в общата рамка и класическите схеми за нейния анализ. По-често ситуацията се усложнява от самите обитатели, които предприемат много действия сами (особено за ремонт), без разрешителни, без квалификация за извършване на каквато и да е работа. Следователно въпросът за вината понякога се решава вече на най-високо, съдебно ниво, където е по-добре да се повери представителството на интереси на професионалисти.

Какво да направите, ако инцидентът се случи през лятото

През топлия сезон водата от отоплителните системи обикновено се източва, така че няма нужда да чакате почивки. Въпреки това, при източване и пускане на охлаждащата течност през април - май или август - септември настъпват повечето прекъсвания.

Управляващите компании са длъжни да предупреждават наемателите за началото на превантивна поддръжка или хидравлични тестове. След като получите такива новини, препоръчително е да осигурите присъствието на един от членовете на домакинството в апартамента през посочения период от време. Те ще могат незабавно да видят теча и да извършат припокриването на отоплителния щранг.

За да се сведе до минимум броят на пробивите по това време, в къщите се монтират специални клапани за изключване на отоплителния щранг. Въпреки това се случват течове и счупвания. Тогава е необходимо:

1. Уведомете CC.
2. Потвърдете аварийната ситуация, документирана, като съставите съответен акт в присъствието на служителите на УО и съседи.
3. Направете снимки и видеоклипове на случилото се.
4. Погрижете се за подреждането на нещата в апартамента.
5. Сменете отоплителната кула.

Основните причини за разкъсването на тръбата за отопление

1. Рязка промяна в налягането в тръбите или воден чук. Наличието на воден чук се сигнализира от появата на външен шум в системата (щраквания, кранове).
2. Неправилно проектирана отоплителна система, некачествен монтаж на тръби.
3. Амортизация на тръби и компоненти, тяхната ненавременна подмяна.
4. Механични повреди на тръбопровода или батериите.
5. Дефекти на използваните отоплителни уреди.

Юристите разделят причините за разкъсването на щрангове на две групи: вътрешнокъщи и вътрешно-апартаментни. Това улеснява намирането на отговорните страни за тези видове злополуки. Отоплителната система на жилищна сграда включва:

• тръби и радиатори за отопление на повече от един апартамент,
• клапани (въвеждащи), разположени в сутерена,
• спирателни и контролни клапани,
• филтри за пречистване на вода,
• инструменти, показващи налягане в тръбите (манометри),
• обществени топломери,
• помпа,
• бойлер (ако има такъв).

Всичко това се отнася за обща собственост.

Важно! От кое време е настъпил пробивът: по време на работа на отоплителната система или извън сезона зависят по-нататъшните действия на засегнатите лица

Статия за смяна на батерии през отоплителния сезон

По-голямата част от населението е убедено, че си струва да смените батериите само в края на отоплителния сезон, тогава няма нужда да изключвате отоплението и да източвате водата от системата.Уви, това не е съвсем вярно. Ето защо, дори през пролетно-летния сезон, ще трябва да се свържете с управляващото дружество, жилищния офис, DEZ с искане за източване на водата от щранговете, докато сменяте отоплителния радиатор.

В полза на смяната на батериите през пролетно-летния сезон се изразява фактът за по-лесно координиране на процедурата за източване на вода от отоплителната система, поради липсата на необходимост от горещи батерии. Невъзможно е обаче да се провери правилността на избора на радиатори за отопление по площ, качеството на извършената работа, херметичността на връзките и нивото на нагряване на батериите, тъй като охлаждащата течност под налягане се подава към системата само с началото на отоплителния сезон. И това е съществен недостатък. Така че смяната на батерията през есенно-зимния сезон е по-трудна, но по-надеждна и по-евтина.