Защо трябва да правите промени в договор за ремонт на апартамент? Мнозина възприемат сделката като нещо непоклатимо и това е тяхната грешка. Всяко споразумение може да бъде променено, допълнено или, обратно, частично отменено по взаимно съгласие. Законът ви позволява да направите това в проста писмена форма: страните имат право да сключат допълнително споразумение към договора по всяко време. Това е удобно и изгодно и за двете страни (клиент и изпълнител), тъй като дори в процеса на ремонт посочените в договора условия могат да бъдат преформулирани и адаптирани към реалните обстоятелства.
Причини за промяна на договора
Ремонтите рядко вървят според планирания график и идеално се вписват в условията, определени от договора. И не винаги причината за това е некоректността на наетите изпълнители (изпълнители). Причините за забавяне и престой могат да бъдат:
- необходимостта от допълнителна и непредвидена работа към момента на оценката (например при демонтажа на стария под се оказа, че е необходим ремонт на замазка, който първоначално не беше договорен);
- ненавременна доставка на материали (например екипът не може да завърши навреме поради факта, че клиентът е закупил по-малък обем плочки от необходимия и допълнителната му поръчка изисква изчакване);
- невъзможността за извършване на работа поради забавяне на изпълнението на определени работи от друг изпълнител (например, докато не приключи подмяната на стъклопакети от фирма за дограма, е невъзможно да се завърши шпакловането и на съседни стени, както и за лепене на тапети);
- неподходящи климатични условия (висока влажност и ниска температура при липса на отопление увеличават периода на изсъхване на мазилката и замазката);
- промяна в обхвата на работата, за да се намалят разходите за ремонт като цяло (опция: според прогнозата се планира да се постави паркет в коридора на апартамента. Но по време на ремонта се оказа, че подът на това място е твърде извита и подравняването му би увеличило разходите за работа. В резултат на това клиентът реши да откаже от паркет и да постави линолеум в коридора).
Всяко от горните обстоятелства води до промяна (или допълнение, отмяна) на условията, първоначално предписани в договора:
- поради увеличаването на обема на работата е необходимо да се допълни прогнозата, да се преразгледат общите разходи, както и да се увеличи времето за ремонт;
- поради закъснения поради климатични условия или работа на друг изпълнител, периодът на завършване на определен етап от работата може да се увеличи;
- поради отстраняването на конкретен вид работа от оценката или замяната му с друг, общите разходи за ремонт и евентуално времето също ще се променят.
Защо е важно да се правят промени в договора в писмен вид?
Отговорът е прост: ако промяната в обстоятелствата (обхвата на работа, цени, срокове и т.н.) не е фиксирана в писмена форма, тогава те няма да имат юридическа сила.
Тоест, в случай на спор или съдебен спор, ще бъде много трудно да се докаже с думи, че по основателна причина е било невъзможно да се изпълнят условията на договора или че обемът на работата и цената им са се променили.
Такива ситуации могат да доведат до недоплащане за работа или събиране на неустойки (глоби) за нарушаване на условията по договора.
Реални примери за загуби поради липса на писмено споразумение
Пример
Подписан е договор за подмяна на стария ламиниран паркет в апартамента. 2 седмици от датата на подписване на договора.
Прогнозният обхват на работата е както следва:
| № | име | мерна единица | Количество (единици) | Единична цена, търкайте. |
Цена, триене. |
| 1. | Демонтаж на ламинат | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Монтаж на субстрат | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Монтаж на ламинат | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Обща сума: | 15120 | ||||
Изпълнителят започна работа навреме: той демонтира замазката (цена 200 рубли / м2 = 8400 рубли), отстрани и отстрани строителните отпадъци (4000 рубли), постави нова замазка (цена 500 рубли / м2 = 21 000 рубли). В хода на работа след демонтажа на старото покритие се оказа, че замазката е напукана и разрушена. В резултат на това беше решено да се демонтира замазката и да се запълни нова. Страните не подписаха споразумение за промяна на условията на договора, всичко беше обсъдено на думи. Клиентът е наясно, че замазката изсъхва в рамките на един месец след изливането. Устно не е възразил срещу удължаването на срока за ремонт.
Докато съхнеше замазката (30 дни), изпълнителят пое друг обект, където прекара 32 дни. След завръщането си, за да завърши работата по ламинирания под, изпълнителят беше изправен пред недоволство на клиентите заради двудневно закъснение. След като завърши полагането на ламината, изпълнителят поиска да му плати целия обем. На което клиентът, недоволен от закъснението, му отказал. Ситуацията се превърна в конфликт.
Ядосаният клиент каза, че ще плати само сумата, посочена в договора (15 120 рубли). Допълнителна работа по демонтажа и изливането на замазката на обща стойност 33 400 рубли. клиентът не е платил.
Изпълнителят се обърна към правна консултация с намерение да заведе дело и принудително да възстанови парите от клиента. Прогнозата на адвокатите за решаване на спора в съда обаче не беше положителна. В ръцете на засегнатия изпълнител е бил само договор, по който клиентът вече е платил изцяло.
Всичко, което е направено извън договора, е направено без документи и без свидетели. Тоест нямаше доказателствена база за съда. Невъзможно беше да се потвърди, че изпълнителят лично е извършил допълнителна работа и че тяхната цена е договорена с клиента, беше невъзможно.
В крайна сметка: изпълнителят не се обърна към съда, за да избегне разходите за правни услуги и съдебни разходи. Той извърши работа за общо 48 520 рубли, от които му бяха платени само 15 120. Размерът на загубата беше 33 400 рубли.
Друг пример
Подписан договор за ремонт на санитарен възел. По разчет е установен списък от работи: изливане на замазката, полагане на плочки по пода и стените, монтаж на ВиК (тоалетна, вана, мивка). Работата се извършва от двама майстори (изпълнители).
По време на ремонтния процес клиентът, по съвет на приятели, реши да направи топъл под в банята. Клиентът самостоятелно го купи и го донесе в апартамента. Той устно обяви решението си на един от изпълнителите и каза, че електрическото подово отопление трябва да бъде положено в замазка. Той обеща да плати за тази допълнителна работа след факта. Нямаше писмени документи.
По стечение на обстоятелствата един от изпълнителите забравил да предаде тази информация на партньора си. И замазката беше запълнена, без да се монтира топъл под.
След завършване на ремонта клиентът идва в апартамента, за да приеме и заплати работата на майсторите. Виждайки, че топлият под не е положен в замазка, клиентът направи скандал и отказа да плати за работата. Той настоя, че майсторите са му причинили загуби, защото сега, за да се направи топъл под, е необходимо да се демонтират плочките и замазката и да се започне отново цялата работа.
На това един от изпълнителите (изпълнил директно работата по изливането на замазката) възрази, че никой не му е давал указания за топлия под. Всички негови действия бяха извършени в стриктно съответствие с оценката и сключения договор.
Поради отказа на клиента да плати ремонта, изпълнителят беше принуден да предяви иск и след това да се обърне към съда. Клиентът е предявил обратен иск за обезщетение, като се позовава на това, че има свидетел (един от изпълнителите), който ще потвърди, че е дадено указанието за монтаж на подово отопление.
Съдът не взе страната на клиента.
причини:
Споразумението за изменение или прекратяване на договор се сключва в същата форма като договора, освен ако в закон, други правни актове, договор или обичаи не е предвидено друго. (клауза 1, член 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Тоест, ако договорът е сключен в писмена форма, тогава всички промени (допълнения) към него също трябва да бъдат изготвени в писмена форма. При липса на документална регистрация на промените, договорът продължава да действа в първоначалния си вид. Следователно изпълнителят, ръководен от договора и оценката, е действал законосъобразно. Той не е бил длъжен да се отклонява от оценката и да извършва допълнителна работа.
Съдът не взе предвид доводите на клиента, че е дал устно указание на един от майсторите, тъй като:
- устните преговори не променят сключения договор;
- между клиента и изпълнителите не е постигнато споразумение по съществените условия: времето на доп произведения, техния обем и цена. Тоест клиентът не е получил съгласие от изпълнителите за полагане на подово отопление (един от майсторите изобщо не е знаел за това). Никой не е договорил цената на тези работи и срока за тяхното изпълнение.
В крайна сметка: Клиентът загуби съда и беше принуден да плати изцяло цялата работа на изпълнителите. Демонтажът на плочки и замазки и полагането на топъл под в банята може да се извърши от клиента само за негова сметка.