Договор за ремонт на апартамент - основният документ, необходим за формализиране на отношенията между клиента и изпълнителя. Сключването на договора е изключително от полза и за двете странитака че не забравяйте да го подпишете. Това законно документът съдържа всички съществени условия за извършване на ремонтни услуги - цена, обем и видове работа, срокове, отговорност на страните.
Изтеглете образец на професионален договор за ремонт на апартамент
Ясно изложение на условията в текста на сделката установява задълженията на страните една към друга:
- Изпълнителят (бригадирът) е длъжен да извърши ремонта качествено и в срок, а клиентът (собственикът) е длъжен да приеме извършената работа и да заплати разходите им в срок.
- Наличието на правилно подписано споразумение за ремонт на апартамент ще избегне спорове и конфликтни ситуации, а също така ще затрудни страните да избегнат задълженията си.
За какво е договорът?
Ако при избора между строителна фирма, индивидуален предприемач и физическо лице като изпълнител за предоставяне на услуги за ремонт на апартаменти сте се спрели на последното, не трябва да отказвате да сключите споразумение, тъй като то има законна сила независимо от статута на подписалите се.
Мнозина, когато започват ремонт, са загрижени предимно за намаляване на разходите и ускоряване на неговото изпълнение, докато някои въпроси по организирането на процеса остават нерешени.
Преди началото на ремонтните дейности на жителите рядко им идва наум да се погрижат за ясно определяне на начина за разрешаване на някои проблеми:
- който закупува и доставя необходимите строителни материали до обекта;
- как се отчитат средствата, изразходвани за закупуване на материали;
- Как се приема работата?
- какъв документ потвърждава факта на плащането;
- в кои случаи изпълнителят носи отговорност за дефекти и недостатъци в ремонта.
Със сключването на компетентен договор с посочване на условията, които са важни за вас за извършване на ремонтни дейности, вие ще се предпазите от неприятностите, свързани с нежеланието на страната по договора да носи отговорност.
Предпочитайки „да се справят с възникващите проблеми, когато възникнат“, собствениците на апартаменти често се сблъскват с отказа на изпълнителите да бъдат държани отговорни за определени обстоятелства. Например за щети, причинени от небрежност на имуществото на клиента или съседите, неосигуряване на безопасността на строителните материали, закупуване и използване на нискокачествени материали в работата. Ако няма договорни отношения между клиента и изпълнителя, ще бъде трудно да защитите правата си или да поискате вреди.
Какви условия трябва да се напишат?
Съгласно действащото законодателство условията на сделките са разделени на съществени (задължителни да бъдат посочени в текста) и допълнителни (предписани по искане на страните).
Помислете за всички основни условия за договор за ремонт на апартамент, сключен между физически лица.
Съществени условия
Задължителните условия включват:
Предмет на договора
Ясно описание (видове, обем и съдържание) на работата, за която е сключен договорът.
Време за изпълнение
Изисква се начална и крайна дата на ремонта. Ако работата се извършва на етапи, се определят началната и крайната дата на всеки етап.
Допълнителни условия
Следните точки се предписват в договора по желание на клиента.
Отчитане на изпълнителя пред клиента
Ако има споразумение, че изпълнителят сам закупува необходимите строителни материали, би било полезно да се предвиди задължението му да предостави на клиента оригинални разписки за продажба и разписки, потвърждаващи изразходването на средства за закупуване на материали.
Разходите за работа
Не се отнася за съществени условия, но е препоръчително цените да се посочат или в текста на договора, или в приложената оценка. Ако договорът не съдържа посочване на разходите, тогава в съответствие със закона се прилагат средните цени, установени в региона за извършване на подобна работа.
Приемане на извършената работа
По-добре е ясно да се посочи това условие в текста на договора, тъй като според закона този процес се съставя в отделен документ - акт, който се подписва както от клиента, така и от изпълнителя. При липса на акт, ако е необходимо (например в съда), ще бъде невъзможно да се докаже фактът, че работата е завършена и приета от клиента.
Гаранция за работа
Съгласно член № 724 от Гражданския кодекс на Руската федерация минималният гаранционен срок за цялата извършена работа е 2 години. Но никой не забранява да се посочи по-дълъг от посочения в закона срок. Добрият майстор може да даде гаранция до 5 години!
Отговорност на страните
Важността на включването на това условие в договора не изисква обяснение. По ваша преценка можете да предпишете в кои случаи възниква отговорност (нарушение на условията на сделката, забавяне на изпълнението на задължения и т.н.), размера на щетите (например фиксирана парична сума или процент от общия договор цена), задайте размера на глобата или неустойката.
валидност
Мнозина погрешно смятат, че договорът е валиден само в рамките на предвидения в него срок. Това не е истина. В договора ясно е посочена датата на завършване на работата, но ако ремонтът не е завършен до този ден, договорът продължава да важи при същите условия (със забавяне на изпълнението), докато всички задължения по него не бъдат изпълнени изцяло до и двете страни.
Решаване на спорове
Важно е да се посочат начини за разрешаване на спорове.
Основания и ред за прекратяване
Случва се страните да не могат да продължат сътрудничеството по една или друга причина. За да направите това, е необходимо да се предвиди процедурата за прекратяване на договора.
Заключителни разпоредби и подписване на документа
В заключението се предписват всички досега неописани обстоятелства, начини за изменение на договора и списък с придружаваща документация.
Законът предписва договорите да се сключват между физически лица със стойност на сделката над 10 000 (десет хиляди) рубли в проста писмена форма, която не изисква нотариална заверка или по друг начин.
Собственоръчният подпис е достатъчно потвърждение, че сделката е сключена законосъобразно.
оценка
Ако списъкът на извършената работа е обширен, има смисъл да се изготви подробна оценка, посочваща техните видове и цена. Прилага се към договора и се удостоверява с подписите на клиента и изпълнителя. След подписване на оценката, установената цена вече не може да се променя едностранно.
Разчетът трябва да бъде възможно най-подробен, като се посочват видовете работи, тяхното количество, цената на единица измерване и общата стойност!
Изтеглете образец на професионален договор за ремонт на апартамент ???
И ето как трябва да изглежда завършената оценка:
Удостоверение за приемане
Полезно е да се одобри образец на акт за приемане на работа. Този документ е необходим, за да се потвърди, че определени работи са извършени от изпълнителя и са приети от клиента. Също така в акта можете да предписвате отделен параграф с текста на разписката за получаване на пари от изпълнителя. Ако работите са приети от клиента без коментари и той е готов да заплати цената им на изпълнителя, фактът на приемане на работата и фактът на прехвърляне на пари на изпълнителя ще бъдат потвърдени с един документ.
Изтеглете образец на професионален договор за ремонт на апартамент ???
Как да направите промени в договора и оценката?
Често се случва по време на процеса на ремонт да се появи работа, която първоначално не е била планирана, или обратно, нещо вече не трябва да се прави. В тази връзка се променят обхватът на работата, общите разходи и дори времето за тяхното изпълнение.
Всички промени трябва да бъдат документирани с допълнително споразумение, с което се посочва новата цена на ремонта, сроковете и се утвърждава нов вариант на разчет. Споразуменията могат да бъдат няколко: толкова, колкото са ви необходими по време на процеса на ремонт.
Споразумението може да бъде изтеглено от връзка >>>
Допълнително споразумение, както и договор, може да има придружаваща документация (приложения).
Полезни съвети за дизайн
Ето няколко съвета, които да ви помогнат да сключите договора правилно:
- Пълните паспортни данни на двете страни са задължителни.
- Не трябва да забравяме да посочим адреса на апартамента, в който се извършва ремонта.
- Всички приложения към договора трябва да бъдат подписани от двете страни.
Изтеглете образец на договор
Образец на стандартно споразумение с изпълнител, както и образци на акт за приемане на извършената работа и разчети за ремонтни работи, съставени като приложения към него, можете да изтеглите от връзката:
Изтеглете образец на професионален договор за ремонт на апартамент ???
