Да предположим, че сте узрели за закупуване на апартамент. Бюджетът е определен, районът е избран, инфраструктурата е позната и ви подхожда. Но има две къщи за избор: нова с апартаменти без довършителни работи и 5-7-годишна, вече обитавана, в която апартаментите вече се ремонтират. Нека сравним цени, условия, инвестиции и времеви разходи. Какво е по-добро и по-изгодно?
Цени за апартаменти
Едностайните апартаменти в състояние "нанеси се и живей" струват средно от 3 000 000 до 3 800 000 рубли. Това са жилищни апартаменти, които са вече ремонтирани, положени са всички необходими комуникации, има светлина, топлина, вода и канализация. Има врати, може би са монтирани климатици и друго оборудване. Ако се налага козметичен ремонт според вашите собствени желания и вкусове, тогава можете да го направите на етапи, на части или наведнъж, но за много кратко време и малко пари. Например, не отнема много време за смяна на тапети или ламинат. Освен това не изисква много познания и не се нуждае от висококвалифицирани специалисти.
Odnushki в нова сграда без ремонт струват от 2 500 000 до 3 800 000 рубли. Изглежда печелившо, но трябва да правите ремонт от нулата: от проектиране, инженеринг и завършване с довършителни работи. Ремонтът може да се проточи повече от шест месеца, а инвестираната сума, като се вземе предвид постоянното покачване на цената на строителните материали, може да надхвърли 1 000 000 рубли. Освен това ще трябва да разберете много въпроси, тъй като ще бъдат включени специалисти от различни области. Всеки трябва да получи инструкции, всеки трябва да обсъди подробностите, да комбинира компетентно работата на няколко майстори и т.н.
Допълнителни разходи
Възможни разходи при закупуване на жилищни апартаменти с довършителни работи
- В реновиран апартамент практически няма скрити плащания, вече са направени ремонти, всички недостатъци вече са разкрити за 2-3 години експлоатация. Особено, ако сте подходили правилно към избора на апартамент и сте наели консултант, който ще провери качеството на инженерните системи, подготовката на основи и довършителни работи. Максимумът, който можете да очаквате, е ъгъл от олющен тапет или празнина между дъската и паркета. Или може би кранът трябва да бъде сменен... Цената за отстраняване на такива недостатъци е 10 000 - 20 000 рубли, не повече. Времевите разходи за ремонт са минимални!
- Освен това можете да се нанесете в реновиран апартамент веднага след покупката. Можете веднага да транспортирате нещата си или да обзаведете стаи. Също толкова често в апартаментите се оставят кухненски комплекти и вградени уреди - това значително спестява бюджета ви.
Възможни допълнителни разходи при закупуване на нова сграда в нежилищно състояние
- Ако купите "бетонна кутия" без довършителни работи, трябва да живеете някъде по време на ремонта. И това са допълнителни разходи за наемане на жилище и евентуално за съхранение на вашите неща в склад.
- Освен това трябва да се отбележи, че планираните и действителните разходи за ремонт често се различават. Изчислената оценка за ремонт може да нарасне в процеса на работа, тъй като не е възможно да се изчисли всичко на 100% в самото начало. Може да се установи необходимостта от допълнителна работа, което първоначално беше невъзможно да се предвиди. Или вие сами ще добавите нов „списък с желания“ към оценката, за която не сте мислили предварително. Както знаете, "апетитът идва с яденето". Всички тези фактори допълнително ще увеличат времето и разходите за ремонт.
- Също така, не забравяйте за грешките на изпълнителя или липсата му на точност, повторно извършване на некачествена работа и нарушаване на срокове. Много неща могат да се объркат. Винаги има такъв риск!
- Ето защо, ако имате ограничен бюджет, нямате опит в ремонта от нулата и не сте устойчиви на стрес, силно препоръчваме да закупите апартамент с довършителни работи и ако е необходимо, да се ограничите само до козметични ремонти по ваш вкус.
Свързан дискомфорт
Нека сравним 5-7 годишна къща и нова пусната в експлоатация по отношение на комфорт.
В първия случай 80-90% от апартаментите вече са ремонтирани и няма да ви смущават безкраен шум, прах, облицовани коридори и асансьори. Вечно товарене, разтоварване и транспортиране на всичко и всичко в строящи се апартаменти - също няма да ви безпокоят.
Съседите ви вече са се нанесли в апартаментите си, животът им е уреден, можете просто да се наслаждавате на живота. Околните площи вече са напълно украсени и обитавани. Не се извършват озеленяване и други работи.
В нова сграда е точно обратното, през следващите 2-3 години в къщата ви ще има безкрайни ремонти. Звукът на перфоратор ще се превърне в норма на живота ви, тъй като не всеки и не винаги спазва правилата за тишина. Бъдете подготвени и за прах, мръсотия, строители и всичко свързано с това. Общите пространства няма да бъдат обитавани, територията на двора често ще наподобява строителна площадка. Жителите на къщата ще бъдат нервни и недоволни, тъй като малко хора ще бъдат доволни от такива условия на живот.
Между другото, не забравяйте, че в нова сграда, в която много апартаменти се ремонтират едновременно, водата и електричеството често се прекъсват. Това се дължи на факта, че някои ремонтни и строителни работи могат да се извършват само чрез изключване на електрическата или водоснабдителната система.
Заключение
Реновиран апартамент в жилищна къща изглежда по-привлекателен, въпреки по-високата цена. Но като цяло може да се окаже, че „вторичното“ ще ви излезе по-евтино във всяко отношение. Можете веднага удобно да използвате апартамента си, няма нужда да чакате, да търпите и да се напрягате.
"Нова сграда" без ремонт е чудесен начин да реализирате най-смелите си мечти за дизайн, ергономичност и комфорт. Но това е при условие, че сте готови да платите с вашите пари, време и нерви. Никога не влизайте в ремонт от нулата с ограничен бюджет и малко свободно време. Винаги нещо може да се обърка, както е планирано. Може да има нужда от модификации и подобрения. Датите на завършване на ремонта могат да бъдат изместени със седмици и месеци, а цената може да се увеличи с десетки процента.
