Участието в споделено строителство е свързано с тревоги и тревоги. Но тогава идва щастлив момент: времето на чакане и съмнения е към своя край - чакате преглед и приемане на апартамент в нова сграда. Трябва да се подготвите за тази стъпка, за да се предпазите поне от ненужни финансови загуби. Въпреки факта, че всеки обект на съвместно строителство има гаранционен срок, по-добре е да се идентифицират всички несъвършенства и строителни дефекти на етапа на приемане и подписване на акта (инспекционен лист). В противен случай обитателите ще трябва да поправят дефектите за своя сметка или да изтърпят ремонтно-възстановителни работи още по време на престоя си.
Процесът на приемане на апартамент включва задълбочена проверка на помещението, идентифициране на неизправности, несъответствия в качеството на работа с договора за дялово участие (DDU), вписване на всички несъответствия в акта за приемане с посочване на сроковете за отстраняване.
Подготовка за проверка преди приемане
Такива дефекти в завършването на апартамент като изоставащи тапети, ивици, влага по тавана, стени, напукани стъкла могат да бъдат забелязани без да сте специалист строител. Но за да видите по-конкретни недостатъци, трябва да се въоръжите с инструменти и/или да вземете познат професионалист за проверка и приемане.
Сега на пазара има услуга за съдействие при приемането на апартамент. Специалистите ще открият дефекти в конструкцията и довършителните работи, ще помогнат за попълването на инспекционен лист, ще измерят нивото на електромагнитно, радиоактивно излъчване, ще изчислят правилно площта и ще предоставят план с реални числа.
За независима проверка и приемане на жилище (без придружител на специалист) трябва да използвате следните инструменти и устройства:
- Хартия, молив - полезен за груби бележки, изчисления при измерване на площта на помещенията преди приемане.
- Тебешир или флумастер - при грубо обработване на апартамент с отворена замазка и стени те обикалят дефектни места (хълмове или ями), които трябва да бъдат подобрени.
- Фенер - за инспектиране на труднодостъпни места.
- По-лека - проверява броя на камерите в прозорците с двоен стъклопакет.
- Тънък лист хартия - за проверка на работата на вентилацията.
- Ниво на сграда.
- Индикаторна отвертка за проверка на работата на контактите (може да се замени с всеки компактен електрически уред).
- Мощна бормашина.
- Чук.
- Волтметър.
- Крушка, лека стълба или табуретка - понякога приемането става преди да бъдат завинтени всички лампи.
За да приемете апартамент в нова сграда, трябва да вземете DDU със себе си: документът съдържа списък на работите, опция за завършване (груб, фин) и са изброени използваните материали.
Внимание: ако материалът на определен производител е посочен в приложението към договора, тогава ако не сте специалист, няма да можете да определите това по време на очен преглед. Представителят на предприемача е длъжен да представи документи, потвърждаващи, че материалът на посочената фирма (качество) е използван при декорацията на апартамента.
Етапи на проверка
Първо се извършва проверка за съответствие с размерите. Ако параметрите се различават от цифрите в договора, реалната площ на апартамента трябва да бъде измерена и записана - предприемачът ще бъде задължен да върне парите, платени за липсващите измервателни уреди. Височината на тавана също се измерва за съответствие, много нисък таван е сериозен дефект и причина за отказ за приемане.
По-нататъшната проверка на апартамента преди приемане се извършва методично точка по точка.
Проверка на пода
Повърхността на пода трябва да е равна, вътрешните разлики трябва да са невидими. Фугите на подовата настилка трябва да са херметични, самият материал трябва да отговаря на декларирания (ламинат, линолеум, плочки). В апартамент с грубо покритие, когато няма подово покритие, е необходимо да се инспектира замазката преди приемане: има ли места за разпадане.
Празнините в замазката се откриват лесно чрез леко почукване с чук по пода - звукът в кухи места и в местата на изоставане (подуване) на замазката ще бъде по-силен. Не забравяйте да обградите открития брак с тебешир.
Проверка на тавани и стени
Преди приемане трябва да се обърне внимание на липсата на разлики между плочите, качеството на уплътняване на фуги и шевове. Ъглите и стените във всички стаи на апартамента се измерват по ниво: допустимо е отклонение от 5–7 мм за цялата височина на тавана. Влажни зони на тавана, мухъл показват некачествена топлоизолация - тази информация също се вписва в инспекционния лист.
Проверка и проверка на прозорци
Отворете и затворете всеки прозорец в апартамента (включително остъкляването на лоджията или балкона), като ги приведете до позиции „широко отворено“ и „вентилиране“, отбележете наличието на уплътнение, работата на заключващия механизъм и целостта на стъклото.
Прозорците с двоен стъклопакет трябва да бъдат проверени за съответствие с декларираната дебелина: донесете запалена запалка към стъклото и определете броя на камерите по броя на отраженията на светлината.
Огледайте первазите на прозореца, за да видите дали има вятър отдолу (сигнал, че няма топлоизолационна лента и/или пяна), за драскотини и ожулвания.
Не забравяйте да обърнете внимание на хоризонталната линия на перваза на прозореца: лек наклон е приемлив, но не трябва да се забелязва визуално. Ако перваза на прозореца силно „потъва“ отстрани или назад (към стъклото), тогава наклонът трябва да се измери с ниво, което да бъде записано в дефектната декларация. Експертите дори препоръчват да направите снимка на перваза на прозореца с лежащо ниво за яснота.
Проверка на вратата
Проверете лекотата на отваряне и затваряне на вътрешните врати, работата на ключалките и ключалките. Ако сте стигнали до приемането на апартамент с грубо покритие, уверете се, че долният ръб на крилото на вратата е на достатъчно разстояние от повърхността на замазката, така че по-късно, при полагане на подовата настилка, вратата да се отваря лесно, без да се докосва линолеум или ламинат.
Входната врата се проверява за съответствие с декларираното качество (пълнеж, дебелина на метала, производител). Също така на етапа на проверка трябва да се уверите, че ключалките функционират, че няма вдлъбнатини или повреди на слоя боя.
Проверка на отоплителната система
Тръбите и радиаторите в апартамента, който приемате, не трябва да текат, крановете за регулиране трябва да се въртят лесно. Ако прегледът и приемането на апартамента се извършват през отоплителния сезон, се проверява равномерността на отоплението на всяка батерия. Обърнете внимание на позицията на акумулаторната секция: тя трябва да бъде здраво фиксирана, най-малко 2 см от стената, 7 см от перваза на прозореца, 10 см от пода.
Електричество
Преди да приемете апартамента, запишете показанията и номера на измервателния уред, уверете се, че контактите и ключовете са здраво закрепени.
Работата на мрежата се проверява с помощта на донесени инструменти: волтметър, индикаторна отвертка, зарядно устройство от телефон. Включете бормашината за 2 минути - машините не трябва да изключват захранването в апартамента от такъв товар.
Водоснабдяване, ВиК, канализация
В процеса на проверка на корпуса преди приемане проверете работоспособността на спирателните кранове, смесителите. Санитарните изделия (тоалетна, мивка, вана) трябва да са без пукнатини, стружки, да отговарят на декларираното качество и производител, да са здраво закрепени. Проверяват се водомери, записват се показанията.
Внимание: не забравяйте да запишете номерата на гишетата, така че при издаване на паспортите им да проверявате съответствието.
Вентилация
Вентилацията в апартамента се проверява, като подготвеното парче хартия се донесе до отвора: то ще бъде притиснато към вентилационната решетка с въздушен поток. Ако това не се случи, в края на проверката, не се колебайте да предявите претенции към разработчика за неработеща вентилация.
Важни подробности за проверка и приемане
Цялото посещение ще отнеме около 2 часа.Представителят на предприемача може да ви убеди да прекратите формалностите по подписване на документа за приемане възможно най-скоро, но не трябва да се поддавате на убеждаване: трябва методично да проверите апартамента и да запишете всички дефекти, открити в листа за проверка.
След приключване на проверката и намиране на брак, можете:
- Откажете да подпишете документа за прехвърляне, докато разработчикът не отстрани проблема.
- Подпишете сертификат за приемане със списък на всички дефекти и времето за тяхното отстраняване - тази опция се практикува по-често.
И в двата случая е задължително всички искове срещу предприемача да бъдат записани писмено в 2 екземпляра, с подписите на двете страни (от страна на предприемача, представителят е бригадирът или управителят на фирмата). Претенциите трябва да бъдат обосновани, да се посочат конкретни несъответствия с договора, проектната документация, копие на ОТИ.
В допълнение към откритите неизправности, системите и комуникациите се отбелязват в инспекционния лист, които по различни причини не са проверени. Например системата за пожарна безопасност.
Ако някой дефект по време на инспекцията ви избяга и сте го осъзнали след приемането, не бива да се разстройвате: всички апартаменти в нови сгради подлежат на гаранция от 3 години. Дори ако предприемачът е посочил друго в договора, законът е на страната на новите заселници: строителите ще компенсират щетите, нанесени по тяхна вина.
Бързо приемане – има ли смисъл?
Новите строители може да имат лични причини за бързо приемане, а строителите не винаги бързат да коригират своите недостатъци. Ето защо на практика наемателите често приемат апартамент, затваряйки очите си за изоставащи тапети или клатеща се тоалетна чиния.
- За новите сгради от икономична класа подобна тактика на приемане се оправдава: първоначалното завършване на този сегмент от жилища често е толкова грозно, че се е превърнало в норма да се сменят тапети или водопроводни инсталации, преди да се нанесат.
- Елитното жилище е твърде скъпо, за да се наемат допълнителни специалисти след приемането му, за да коригират недостатъците на финала, следователно в този случай апартаментът трябва да бъде приет правилно, с задълбочена и щателна проверка.
Ако в нова сграда се планира скъпо покритие по индивидуален дизайн, тогава е необходимо да се изчака 1-2 години с неговото изпълнение. През това време къщата ще се свие и скъпите ремонти няма да страдат по-късно.
Специалист, нает за проверка или вашето собствено теоретично обучение, не гарантира, че ще получите апартамент без брак, но правилно попълненият акт за приемане ви позволява да получите отстъпка или компенсация.
