Въпрос смяна на батерията след началото на отоплителния сезон понякога се повишава много рязко. Често радиаторите в стари къщи са в плачевно състояние, а местните служби не бързат да ремонтират отоплителната система. Ще се опитаме да отговорим на най-често срещаните въпроси и да разберем кой трябва да смени старите батерии в приватизиран апартамент.
- Ако протече радиатор, кой по закон трябва да го смени? Кой плаща монтажа и закупуването на ново оборудване?
- Ако искате да инсталирате по-модерна отоплителна система в апартамент след приватизация, кой трябва да го направи? Имам ли нужда от специално разрешение за това?
- Кой е отговорен за теча, ако съседите са наводнени с вода?
За да отговорите на тези въпроси, трябва да изучите руското законодателство и да разберете правните аспекти.
Отоплителни радиатори - обща или частна собственост?
Възможно е да се разбере кой трябва да замени повредените отоплителни уреди в приватизиран апартамент само като се установи кой ги притежава. Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от август 2006 г. прие правила, регулиращи състава на общата собственост в жилищна сграда. Съгласно параграф 6 от тези правила такъв имот включва отоплителна система, разположена вътре в къщата. Включва:
- щрангове;
- фитинги (регулиращи и спирателни);
- нагревателни елементи (радиатори);
- общи домакински уреди за топлинна енергия;
- други видове оборудване, което е част от отоплителните мрежи.
За съжаление, когато възникнат ситуации относно подмяната на отоплителни уреди в апартаменти, и двете страни тълкуват тези правила в свой собствен интерес. Собствениците на жилища смятат, че тъй като отоплителната система принадлежи на обща собственост, подмяната на дефектното оборудване трябва да се извършва от организацията за управление на къщата. Служителите на ЖЕК от своя страна твърдят, че само щрангове и батерии, които преминават през няколко жилищни помещения, например тези, инсталирани на стълбищни клетки, принадлежат към общата собственост. Когато се свързват с комунални услуги, жителите често чуват, че всички тръби и радиаториразположени в рамките на техния апартамент - това е проблем на собствениците му.
Кой е прав: жители или жилищен офис?
Поради честите обжалвания в съда и Министерството на жилищното и комунално обслужване през 2007 г. Министерството на регионалното развитие на Руската федерация изясни ситуацията и съобщи, че нагревателните елементи, разположени в частни апартаменти, са част от общата собственост на къщата.
От това следва, че ако батерията е изтекла поради висока степен на износване или в резултат на авария, тя трябва да бъде сменена от организация, която получава месечни пари от жителите под формата на удръжки за основен ремонт и отговаря за поддръжката и поддържане на имуществото на къщата.
Управленските организации не се интересуват от предоставяне на тази информация на вниманието на собствениците на апартаменти, поради което досега жителите са принудени да плащат за демонтажа и монтажа на нов нагревател, който, наред с други неща, трябва да бъде закупен самостоятелно.
Ремонт и смяна на течаща батерия
Установихме, че отоплителната система е част от общата собственост на жилищна сграда и включва и радиатори, разположени в апартаментите. Следва, че, независимо дали районът е приватизиран или е общинска собственост, управляващата организация, ТСЖ или жилищната кооперация е длъжна да ремонтира или смени акумулатора, който е в неизправност.. В този случай не се взема допълнително заплащане от собственика на имота.
С други думи, ако батерията е изтекла, тогава трябва да се обадите на господаря, който обслужва къщата, и той ще замени неизправния нагревател безплатно.
На практика нещата не са толкова прости. Служителите на жилищната служба може да твърдят, че нямат резервна батерия, така че ще ремонтират старата или, още по-лошо, ще премахнат радиатора, ще сложат щепсели и ще ви помолят да изчакате. Тъй като това очакване може да продължи с месеци, собственикът на апартамента просто е принуден сам да купува ново оборудване, защото никой не иска да замръзва през зимата без отопление.
Има случаи, когато наемателите, без да чакат замяна, купуват радиатор за своя сметка и се надяват, че ДУК ще им плати обезщетение. Определено не си струва да се разчита на това, тъй като дори съдебната практика предполага, че организацията за управление на къщата не е длъжна да прави това.
Смяна на стари радиатори
Ако батериите в апартамента не са в аварийно състояние, но искам да ги сменя, защото не затоплят добре или просто са остарели, тогава ще трябва да решите този проблем за своя сметка. Никоя организация няма да предоставя услуги безплатно. Какво трябва да се направи в този случай?
Одобрение за подмяна
Първото нещо, което трябва да направите, за да нямате неприятни последици в бъдеще, е да координирате действията си.
- При подмяна на радиатори със същия тип е достатъчно просто да уведомите управляващата организация за предстоящата работа.
- При смяна на батерии с друг тип, което включва възможност за различна конфигурация и увеличаване на отоплителната площ, трябва да се свържете със специалист за преглед относно възможността за инсталиране на нови батерии. Това е необходимо, тъй като понякога инсталирането на други радиатори се отразява неблагоприятно на топлинния баланс на къщата. Огледът се заплаща, прави се за сметка на собственика на апартамента.
- При прехвърляне на отоплително оборудване се изисква и преглед.
Важно! Понякога промяната в конфигурацията на отоплителните устройства и увеличаването на техния брой се възприемат като преоборудване на помещенията с изменения в техническия паспорт на апартамента. Всъщност смяната на батерията не е отразена в техническия лист с данни, тъй като там е посочен само вида на източника на топлина, без да се уточняват конкретни нагревателни устройства.