Мнозина дори не подозират, че е възможно да се оборудва индивидуално отопление в апартамент, както и в частна къща. Въпреки това, за някои собственици на апартаменти въпросът с отоплението е толкова остър, че те сериозно обмислят тази опция. Ще разберем колко реалистично е това, какви разрешителни ще са необходими и коя автономна отоплителна система да предпочетем.
Какво кара наемателите на многоетажни сгради да мислят за изоставяне на централното топлоснабдяване и свързване на автономна отоплителна система? Има много причини за това:
- неоправдана цена на сметки за комунални услуги;
- некачествено отопление, което не може да се справи с поддържането на комфортна температура в дома през студения сезон без използването на допълнителни източници на топлина;
- неблагоприятно местоположение на апартамента, изискващо повече топлина - ъглова стая, първи етаж;
- зависимост от установените дати за началото и края на отоплителния сезон, което ви кара да чувствате студ през есента и да страдате от жега през пролетта;
- необходимостта от поддържане на желаната температура през цялото време, като се плаща само за действителната консумация на топлина.
Предимства и недостатъци на независимото отопление
За да разберете дали има смисъл да се откаже от централното отопление в полза на автономно, струва си да претеглите всички плюсове и минуси на отделна опция.
предимства:
- Значителни спестявания. Според прегледи на собственици, които са преминали към автономно газово отопление, разходите за отопление на апартамент се намаляват с 6-7 пъти.
- Пълна независимост от времето на началото и края на отоплителния сезон.
- Възможност за регулиране на температурата по ваш вкус. Някои системи ви позволяват да зададете желания режим, при който интензивността на отоплението се променя на определени интервали. Например, когато всички членове на семейството са на работа или училище, температурата пада с няколко градуса и отново се повишава вечерта. Това ви позволява допълнително да увеличите спестяванията си.
- Непрекъснато подаване на топла вода.
- Свободен избор на радиатори. Всички батерии са подходящи за индивидуална система, тъй като няма възможност за воден чук.
недостатъци:
- Висока цена на оборудването.
- Зависимост на съвременните модели котли от захранването.
- Необходимостта от инсталиране на нов отоплителен кръг.
- В много случаи - необходимостта от подреждане на подходящ изпускателен канал.
Можете да научите повече за предимствата и недостатъците на автономното отопление в апартамент в многоетажна сграда от думите на собствениците, като гледате видеото.
Какво е автономно отопление
Преходът към индивидуално отопление на апартамент включва отхвърляне на използването на обща система за топлоснабдяване на къщата и демонтаж на радиатори и тръби, свързани с нея. Вместо това се монтират нови линии и батерии, които са свързани към нагревателя. В апартаментите традиционно се използват два вида инсталации - газови и електрически котли. Принципът на работа на устройството е прост: повишава степента на водата и я кара да циркулира през системата, загрявайки стаята в желания режим.
Видове бойлери
Всички устройства също могат да бъдат разделени на два вида:
- едноверижен - работи изключително за отопление;
- двуконтурен - допълнително осигуряване на топла вода.
В зависимост от начина на монтаж, отоплителните котли са стенни (както на следващата снимка) и подови. Първите са по-популярни поради своята компактност и по-ниска цена. Последните имат по-голяма мощност и по-дълъг експлоатационен живот.
Електрически бойлери
Електрическите инсталации са достъпни и имат високо ниво на безопасност. Могат да се монтират навсякъде в апартамента.За съжаление, такова устройство не е подходящо за къща със старо окабеляване поради риск от постоянно избиване на задръствания.
газови котли
Газовите уреди са по-скъпи, но издържат дълго време и бързо се изплащат по време на работа, тъй като използват по-евтин източник на енергия. Газовият нагревател има специална камера за изгаряне на гориво и система за изпускане на дим, за да се избегнат всякакви неудобства за обитателите на апартамента.
Изборът на котел зависи от много условия, включително размера на корпуса, така че към избора му трябва да се подхожда много отговорно.
Съвет. Смята се, че за отопление на стандартна стая с таван от три метра височина, чиято площ е 10 m2, се нуждаете от 1 kW мощност на отоплителния котел. За да изчислите необходимия ресурс на отоплителното устройство, разделете площта на помещението на 10.
Схема за отопление
Топлофикацията използва еднотръбна схема, която е по-ниска по ефективност двутръбен. Еднотръбната система се използва само за малък брой радиатори в ситуация, когато са необходими спестявания.
Най-добрият избор за индивидуално отопление е двутръбната схема. Той има следните предимства:
- използване на тръби и фитинги с по-малък диаметър;
- висока стабилност на налягането в системата;
- възможността за инсталиране на автоматични регулатори на потока на всички батерии, които ще работят без да се засяга отоплението на другите радиатори;
- независимо свързване на всяка отоплителна секция, което позволява отстраняването й за поддръжка или получаване на достъп до ниша по време на ремонт.
Законно ли е инсталирането на индивидуална отоплителна система?
Има много спорове и съдебни спорове по темата за законността на оборудването за автономно топлоснабдяване в отделен апартамент. Всичко започна с факта, че през 2010 г. правителството на Руската федерация забрани изключването от общото топлоснабдяване и прехвърлянето към индивидуални отоплителни комплекси, принуждавайки много хора да се откажат. Но още през 2012 г. беше прието ново постановление относно процедурата за свързване на отоплителните системи. Той предоставя списък на източниците на топлина, които са забранени за използване в апартаменти. Този списък не включва модерни сертифицирани котли за отопление. Следователно законодателството не забранява инсталирането на собствено отопление и всички ограничения се отнасят само за техническите характеристики на отоплителните устройства.
Това не означава, че собственикът на помещението може свободно да прави индивидуално отопление. Преди да започнете преоборудване, трябва да получите разрешение от местните власти. Ако администрацията откаже да го издаде на основание чл. 14 от Федералния закон "За топлоснабдяването", можете спокойно да се обърнете към съда, тъй като такъв отказ е незаконен.
Как да получите разрешение
За одобрение на подреждането на автономно отопление те се отнасят до областната администрация, или по-скоро до междуведомствената комисия, отговаряща за използването на жилищния фонд. Не по-късно от месец и половина по-късно служителите дават официален отговор. Администрацията може да вземе списък с документи, които трябва да предоставите, за да получите разрешение.
Приблизителен списък с документи
Тъй като инсталирането на собствена отоплителна система се отнася до ремонт на жилищна сграда, списъкът ще включва:
- заявление, направено по специална форма;
- документи, установяващи правото на собственост: удостоверение за държавна регистрация, акт за прехвърляне на собственост, договор за дарение, документ, потвърждаващ правото на наследяване (оригинали или копия, заверени от нотариус);
- заверени копия за всеки собственик и декларация, подписана от всички собственици (ако апартаментът е в обща собственост);
- копие от удостоверението за регистрация на помещението;
- съгласието на членовете на семейството на наемателя и наемателите на жилищната сграда, съставено под формата на протокол от събранието на собствениците на апартаменти (ако районът е общински);
- заключение на органа, отговарящ за опазването на архитектурното, историческото или културното наследство за възможността за преустройство (ако къщата е архитектурна, културна или историческа ценност).
Най-трудното ще бъде изготвянето и представянето на техническа документация. Включва:
- проект за преустройство при монтаж на газов котел, включително газификация на помещенията и промяна на централната отоплителна система;
- копие от паспорта на електрическия котел, технически условия, споразумение, потвърждаващо разрешението на максималната мощност, която надвишава възможностите на котела (при избор на електрическо нагревателно устройство);
- ТУ за изключване на окабеляването в апартамента от общата отоплителна система на къщата;
- TU вентилация;
- Спецификации за доставка на газови мрежи.
Къде да получите необходимите документи
Събирането на необходимите документи може да отнеме много време и усилия, защото ще трябва да се свържете с много служби и организации.
- За разрешение да изключите апартамента от общото отопление на къщата, отидете до градската отоплителна мрежа. Отказ може да бъде получен само в един случай: ако премахването на радиатори ще доведе до нарушаване на работата на оборудването в съседни апартаменти.
- Технически спецификации за монтаж на газова инсталация се дават от газовата служба. За да ги получите, трябва да отидете в районния жилищен офис, откъдето до отдела се изпраща писмо с молба.
- Проектантската организация отговаря за плана за ремонт. Този документ трябва да съдържа цялата информация за бъдещата система, технически решения и изчисления.
- Готовият проект за саниране изисква съгласуване с органите, от които са получени спецификациите, както и с противопожарната служба и органите на СЕС.
Какво да направите, когато е дадено разрешение
Ако всичко е направено правилно и е възможно да се получи положителен отговор, следващата стъпка ще бъде закупуването на оборудване и сключването на споразумение с организация, която ще инсталира автономно отопление.
Когато най-накрая преоборудването приключи и цялата работа по инсталирането на новата система е завършена, остава да преминете през още няколко градски организации и да получите сертификат за приемане. Това ще бъде краят на официалната регистрация на инсталацията на индивидуално отопление.
Ако няма финансови ограничения, можете да си спестите разходки из офисите и срещу отделно заплащане да поверите изпълнението на всички одобрения и документи на проектантската служба.
Следващият видеоклип разглежда характеристиките на работа на най-популярния модел нагревател - газов котел.
