Zona de demarcació de canonades

Contingut dels actes de delimitació i responsabilitat

Documentar correctament és molt important. Si es comet almenys un error, el paper no es pot reconèixer com a vàlid, la qual cosa significa que no tindrà cap poder.

Però si no sou un advocat professional, no us preocupeu, perquè la forma d'aquest document és bastant senzilla. Ni tan sols podeu descarregar el formulari del formulari, però ompliu el document vosaltres mateixos en un formulari escrit senzill.

Els documents d'ambdues mostres han d'incloure la informació següent:

Informació personal sobre les parts de la transacció:

Nom de les empreses;
Nom dels representants d'aquestes empreses;
Informació del passaport dels ciutadans.

Relació de punts de diferents sistemes de subministrament d'aigua i sanejament, així com punts de connexió d'equips tècnics que controlen la quantitat de recursos gastats;
Una descripció precisa i completa de les facultats que s'assignen a cadascuna de les parts.
Descripció esquemàtica de totes les comunicacions que passen a la propietat parcial de la segona part;
Altres informacions necessàries per aclarir els matisos restants relacionats amb determinades circumstàncies. Així mateix, aquest paràgraf indica altres circumstàncies de l'operació, posant de manifest les circumstàncies dels poders atorgats.

Els límits de la divisió de l'equilibri i la responsabilitat operativa són diferents al despatx d'advocats de Vershina

El titular del saldo de la xarxa elèctrica és una persona jurídica o privada que consumeix electricitat a través de la xarxa elèctrica connectada, és a dir, un consumidor d'electricitat (abonat). El titular del saldo de la xarxa elèctrica opera la xarxa elèctrica que li hagi assignat pel seu compte.

L'acte de propietat de l'equilibri i responsabilitat operativa de les parts és un document que defineix els límits de la propietat de l'equilibri entre l'organització de subministrament d'energia i les persones jurídiques o persones físiques. L'acta de delimitació del balanç de pertinença a la xarxa elèctrica s'elabora en el procés de connexió tecnològica dels dispositius receptors d'energia (instal·lacions elèctriques).

Una organització subministradora d'energia és una organització comercial, independentment de la seva forma organitzativa i jurídica, que ven energia elèctrica produïda o comprada als abonats.

Important

Al mateix temps, el límit de responsabilitat operativa assumeix una línia divisòria sobre la base d'imposar la càrrega de mantenir les comunicacions d'enginyeria rellevants i transcorre principalment al llarg del límit de propietat del balanç, però, les parts del contracte també poden acordar una operació diferent. límit de responsabilitat. La composició de la propietat comuna dels propietaris de locals a la MKD.

Separació de responsabilitat operativa de les parts

Es poden trobar més detalls sobre el procediment per organitzar els treballs per a l'emissió de permisos per a l'admissió a l'explotació de centrals elèctriques a l'article "El procediment per organitzar els treballs per a l'emissió de permisos per a l'admissió a l'explotació de centrals elèctriques".

Responsabilitat operativa: on són els límits?

El subministrament de gas és el compliment per part del proveïdor de gas de les obligacions derivades del contracte, expressat en la realització d'un conjunt d'actuacions que garanteixin el subministrament de gas natural a través de la xarxa de distribució de gas o gas liquat de petroli des d'un embassament o instal·lació de bombona de grup a la frontera de propietat de les xarxes de distribució de gas (connectades), determinada de la manera prescrita. Al seu torn, l'equip de gas intern inclou gasoductes d'un edifici d'apartaments (MKD) o un edifici residencial connectat a una xarxa de distribució de gas o una instal·lació de bombones de tancs (grup) que proporcionen el subministrament de gas fins al punt de connexió dels equips que utilitzen gas. , així com equips que consumeixen gas i comptadors de gas.

Atenció

de la Llei de subministrament de calor, el mesurament comercial de l'energia tèrmica i el termoportador s'efectua mesurant-los amb aparells de mesura que s'instal·len en el punt de mesura situat al límit del balanç, llevat que la calor especifica un punt de mesura diferent. contracte de subministrament o el contracte de prestació de serveis de transmissió d'energia tèrmica. Un punt de mesura d'energia tèrmica i portador de calor és un lloc del sistema de subministrament de calor on, mitjançant dispositius de mesura o per càlcul, s'estableix la quantitat i la qualitat de l'energia tèrmica i el portador de calor produït, transmès o consumit a efectes de mesura comercial.

24 st. 2 de la Llei de subministrament de calor). Els conceptes en l'àmbit del subministrament de gas són una mica diferents dels indicats anteriorment. S'estableixen a l'apartat 3 de les Normes per al subministrament de gas per satisfer les necessitats domèstiques dels ciutadans, aprovades pel Decret del Govern de la Federació Russa de 21 de juliol de 2008 núm. 549.

Els comptadors s'han de col·locar en sales secs de fàcil accés per al manteniment, en un lloc suficientment lliure i no estret per treballar amb una temperatura no inferior a 0 ° C a l'hivern, així com en habitacions amb ambients agressius.

Es permet la col·locació de comptadors en sales sense calefacció i passadissos d'aparells de distribució de centrals elèctriques i subestacions, així com en armaris exteriors.

Al mateix temps, el seu aïllament hivernal estacionari s'ha de proporcionar mitjançant armaris aïllants, campanes amb calefacció d'aire al seu interior amb una làmpada elèctrica o un element de calefacció per garantir una temperatura positiva a l'interior de la campana, però no superior a +20 ° С .

factor social

Informació

Molts propietaris d'apartaments urbans sospiten que les seves empreses gestores, a l'hora de facturar el manteniment i les reparacions, es guien per la regla "de l'improvis". Aleshores, per què són responsables dels nostres diners {q} Què paguem per "comunals" Gairebé tots els propietaris de locals residencials en edificis d'apartaments tard o d'hora s'enfronten a problemes amb les reparacions. Quan us poseu en contacte amb l'empresa gestora que atén la casa, podeu obtenir fàcilment una llista de preus per a la realització de determinades obres per part dels seus empleats.

Informació

Si el Codi Penal intenta obtenir una tarifa addicional per aquests serveis o enganya el sol·licitant i es nega a proporcionar-los, aquestes accions són una violació directa de la Llei de protecció del consumidor i de l'article 310 del Codi civil de la Federació Russa. En aquest cas, el ciutadà té dret a presentar una reclamació per escrit indicant els seus requisits, una denúncia a la Inspecció Estatal d'Habitatge, i posteriorment presentar una demanda judicial i rebre fins al 50% de l'import de la multa atorgada a la Societat Gestora. .

En realitat, malauradament, no és tan senzill. La banal inexperiència jurídica posa el propietari en una posició deliberadament desigual en relació al Codi Penal, que ha adquirit experiència en aquests casos i disposa d'un personal propi d'advocats. Això redueix les possibilitats d'un resultat positiu del cas, fins i tot en el cas de violacions aparentment evidents del Codi Penal.

L'acte de delimitació de la responsabilitat operativa de les parts

Per determinar la frontera, quan una part del territori on és responsable un titular del saldo passa a la zona d'un altre, ajuden els actes de responsabilitat operativa i la propietat del balanç. Bàsicament, el límit segueix a les puntes de cable cargolades. Així, el cable pot estar al balanç d'una organització i l'escut, els interruptors i altres accessoris, de l'altra.

L'error del sol·licitant equivocat va ser la presentació il·lícita d'una reclamació davant el tribunal arbitral (el sol·licitant té la condició d'empresari individual) per invalidar l'acte sobre el consum extracontractual d'electricitat elaborat per la companyia de xarxa elèctrica.I si la presentació d'una reclamació fos contrària a la legislació vigent, que he descrit amb prou detall a l'article anterior.

aleshores el sol·licitant té tots els fonaments legals per oposar-se a l'acte redactat.

Pregunta: D'acord amb el gràfic de temperatures, la temperatura de l'aigua de la xarxa a la canonada de subministrament hauria de ser de 57 °C. L'empresa gestora va trobar que la temperatura a la canonada de subministrament és de 71 °C, atès que la temperatura real és massa alta. Quines accions ha de fer la societat gestora: tant tècniques com normatives?

Resposta: No es permet superar els valors normatius segons el contracte.

Una de les qüestions més doloroses a l'hora de celebrar contractes amb organitzacions subministradores de recursos per a HOA, cooperatives d'habitatge i societats gestores és la delimitació de l'anomenada responsabilitat operativa i la definició dels seus límits. La pràctica demostra que per a les associacions de propietaris i cooperatives d'habitatge aquest tema sovint esdevé rellevant en cas d'accidents a xarxes no relacionats amb la propietat comuna dels propietaris en un edifici d'habitatges, quan, en virtut d'un contracte signat de manera temerària, l'obligació de La reparació d'aquestes xarxes es destina a les associacions de propietaris i cooperatives d'habitatge.

Com elaborar una mostra d'acte de delimitació

Un acte és un document que s'elabora per escrit per indicar els drets, les obligacions i les facultats entre les entitats subministradores de recursos i el subscriptor que els rep. Encara que la segona part també pot ser una societat gestora, que només és un intermediari, assumint part de les responsabilitats després de la signatura del formulari.

Les obligacions de les empreses proveïdores no són tan extenses. En particular, aquestes empreses estan obligades a subministrar el recurs en la quantitat adequada i en alta qualitat. Però per a l'abonat, que ara és l'empresa gestora, la prestació del servei costa un cèntim decent. La qüestió és que ha de:

Fer reparacions a l'equip si es trenca;
Realitzar el manteniment dels equips;
Altres responsabilitats.

A l'acte, aquestes condicions s'indiquen en un apartat a part de l'acte, per tant, cal redactar-les i discutir-les per no acabar amb el cas davant la justícia, defensant els seus interessos "perjudicats".

A més, a l'hora d'elaborar l'acta s'ha de prestar atenció al següent:

En primer lloc, la forma de l'acte s'ha de confirmar mitjançant documents. S'envien els documents següents a l'empresa proveïdora:

Documents de títol de la casa;
permisos de construcció;
Permís per posar en funcionament la casa.

Concloure un acord per garantir el funcionament de les xarxes de clavegueram, indicant-hi tots els matisos i característiques de la futura transacció.
Posar una signatura a l'acte corresponent, que esdevindrà el garant del compliment de les facultats per part de les parts.

El document indica la disposició de les xarxes. Però el que és més útil, aquí hi ha informació sobre qui és el responsable de quina ramificació del subministrament d'aigua. Es fa una mostra per triplicat. Un d'ells roman amb el client, el segon amb el proveïdor de serveis i el tercer es traslladarà a l'oficina de representació de l'organisme estatal.

Responsabilitat de l'empresa gestora del subministrament elèctric

Si parlem dels límits de responsabilitat que afecten els sistemes d'aigua freda i d'aigua calenta, així com la canonada de gas, hauran de passar per la sortida de la canonada des de la línia de trànsit (elevador) al llarg del fil de connexió inicial a l'entrada d'aquest tipus. canonada a la carcassa.

Al sistema d'alimentació MKD, el límit de responsabilitat dels propietaris està determinat pels terminals de sortida de l'interruptor d'entrada de l'apartament i, si aquest últim no hi ha, els terminals d'entrada del comptador d'electricitat individual.

El sistema de clavegueram general de l'habitatge (sistema de drenatge) dóna cabuda a les elevacions de tipus de trànsit, per aquest motiu, la línia límit de responsabilitat transcorre al lloc on el clavegueram de l'interior de l'apartament està connectat a l'alça especificada.

Reconeixement per part del tribunal dels termes de l'acord d'establiment de límits de xarxa com a nuls de ple dret

Considerem ara l'opció quan, a l'hora de concloure un acord amb la RSO, en els actes de delimitació de la propietat del balanç i de la responsabilitat operativa, es van acordar límits que van més enllà de la propietat comuna dels propietaris dels locals a la MKD, i en el procés. d'executar l'acord, les parts van tenir una disputa sobre el pagament de les pèrdues de calor.

Per decisió del Tribunal Suprem de la Federació Russa de data 21 de desembre de 2015 en el cas núm. 305-ES15-11564, el cas va ser enviat per a un nou judici al tribunal de primera instància amb recomanacions per establir si hi havia una expressió de voluntat dels propietaris dels locals a la MKD de transferir el límit de la propietat del balanç més enllà del límit exterior del mur MKD i canviar la composició de la propietat comuna.

En una nova consideració del cas, el jutjat de primera instància va constatar una contradicció entre l'acte de delimitació de la titularitat del balanç i la responsabilitat operativa i les imperatives normes de dret, així com l'absència d'una decisió dels propietaris per classificar la secció controvertida. xarxes d'enginyeria com a propietat comuna. Es va declarar nul l'acord amb la RSO sobre l'acte de delimitació de la responsabilitat operativa, es va denegar a la RSO la recuperació de les pèrdues de la societat gestora en el tram litigiós de les xarxes.

Els tribunals d'arbitratge, quan consideren aquestes disputes, ja utilitzen aquesta definició del Tribunal Suprem i prenen decisions sobre imposar a la RSO la càrrega de mantenir i mantenir les xarxes d'enginyeria fora de la propietat comuna dels propietaris de locals a la MKD, així com l'obligació per pagar les pèrdues en aquestes xarxes. Per exemple, en les decisions de l'Onze Tribunal d'Apel·lació d'Arbitratge de data 20 d'abril de 2016 en el cas núm. decisió del Tribunal d'Arbitratge de la Regió d'Uliànovsk de 27 de gener de 2016 en el cas núm. A72-9399/2015, en adoptar actes judicials, els àrbitres es van referir a la definició esmentada del Tribunal Suprem de la Federació Russa.

* * *

Els punts de subministrament de recursos comuns (independentment de la presència o absència d'una PPU) s'han de situar a la vora del balanç, que transcorre per la frontera de la propietat comuna dels propietaris dels locals a la MKD.

El límit de la responsabilitat operativa corre al llarg del límit del balanç, tret que les parts de l'acord de subministrament de recursos acordin un límit diferent en l'acte corresponent i si no hi ha una decisió dels propietaris de traslladar el límit.

El més fàcil és acordar els límits de les xarxes d'enginyeria en el procés de conclusió d'un acord, fins i tot als tribunals.

Els termes de l'acord celebrat i els actes de delimitació signats, que contradiuen les normes vinculants per a les parts del contracte de subministrament de recursos, són nuls en absència de la decisió dels propietaris dels locals a la MKD d'establir altres límits de la propietat comuna a la MKD.

Emès a partir de la reclamació de l'organització de subministrament de calor a l'empresa gestora per a la recuperació de les pèrdues a la secció de la xarxa des del lloc d'instal·lació del punt de control (el punt d'entrada de la canonada al MKD) fins al límit del balanç. , definit en l'acte de demarcació com el punt de sortida (enllaç) de la canonada amb portador de calor des de la central de calefacció.

Límits de la responsabilitat operativa

Els propietaris creuen que el fet que les bateries de calefacció es trobin al seu habitatge significa que en tenen drets de propietat.

Tanmateix, aquesta afirmació és errònia. De fet, tot el sistema de calefacció, juntament amb les bateries, està inclòs en l'estructura de la propietat comuna de la casa. Una norma similar va ser consagrada legalment a l'apartat 6 de la GD RF sota el número 491 de 13 d'agost de 2006.

Per aquest motiu, el manteniment, la reparació i la substitució de les bateries de la calefacció en els locals dels residents només poden ser realitzades per les empreses gestores, però no pel propietari del local, segons el seu criteri.

La línia de divisió de responsabilitat en relació amb l'intèrfon està determinada pels terminals per connectar el cable a la unitat d'intercomunicació.

Abans de signar un acord de gestió de la propietat comuna, cal assegurar-se que conté un acte separat que delimiti clarament les responsabilitats de les parts segons els termes de l'acord.

Encara no hi ha cap comentari

o-nedvizhke.ru