Normes per fixar les tarifes per al manteniment d'un habitatge
La tarifa per al manteniment de l'habitatge s'entén com el cost d'una unitat d'un servei d'utilitat o recurs destinat al manteniment de la propietat de la casa comuna. Aquests recursos inclouen l'energia tèrmica gastada en les entrades de calefacció, l'electricitat per il·luminar els replà, etc. Una unitat de recurs pot ser kWh d'electricitat, el volum d'un metre cúbic d'aigua o un Gcal de calor.
Aquest article parla de maneres habituals de resoldre el problema, però cada cas és únic. Si voleu saber com resoldre el vostre problema particular, truqueu a:
- Moscou: +7 (499) 350-8059.
- Sant Petersburg: +7 (812) 309-9401.
O pregunteu a un advocat al lloc. És ràpid i gratuït!
L'estàndard de consum de serveis és un estàndard per al volum dels seus costos, determinat en funció del nombre de residents de la casa, el nombre de metres quadrats de locals comuns i les característiques de les comunicacions d'arquitectura i enginyeria.
La llista de serveis i recursos destinats al manteniment i reparació de la casa inclou els elements següents:
- reparació d'ascensors i canals d'escombraries;
- manteniment de la zona i edificis locals;
- calefacció de locals comuns (entrades, soterranis, etc.);
- subministrament elèctric de locals comuns (inclosa il·luminació de les entrades);
- subministrament d'aigua;
- serveis d'organitzacions de reparació;
- serveis de conserge i neteja.
La tarifa dels serveis dels treballadors es determina en funció del volum de treball realitzat, els estàndards de temps per a cada tipus de treball i la quantia del salari horari dels treballadors.
La regulació legislativa per determinar el cost de manteniment d'una casa es porta a terme:
D'acord amb l'apartat 31 de l'art. 3 de la Resolució núm. 491, la determinació de les tarifes per pagar el manteniment d'un edifici d'habitatges es fa per l'ordre següent:
- L'entitat gestora forma una proposta de barem tarifari.
- La Junta General de Propietaris considera i aprova la proposta del Codi Penal per majoria de vots.
- La direcció del Codi Penal envia una sol·licitud d'aprovació de tarifes a la comissió municipal d'habitatge.
- La sol·licitud es considera en un termini de 30 dies i es pren una decisió.
La proposta de l'empresa gestora de tarifes es basa en els costos reals de manteniment de la casa en el període passat, així com el clima i l'estat de les comunicacions d'enginyeria.
A la sol·licitud, els empleats del Codi Penal demostren la necessitat i la legalitat de les tarifes establertes, citant càlculs preliminars del consum de serveis i recursos. Adjunt a la sol·licitud:
- còpies dels documents constitutius del Codi Penal;
- esborrany de tarifa;
- pressupost d'ingressos i despeses, justificant les tarifes;
- una còpia de l'acta de la reunió de llogaters en què s'han aprovat les tarifes proposades.
Si la casa es gestiona amb l'ajuda d'un HOA, els membres de la junta preparen la proposta de tarifes i l'aprovació té lloc en una reunió dels membres de l'associació.
Maneres de calcular el cost de manteniment d'una casa
El càlcul de l'import del cost de manteniment d'un habitatge per a cadascun dels pagadors responsables es pot realitzar de les maneres següents:
- mitjançant una calculadora en línia;
- enviant una sol·licitud al Codi Penal;
- mitjançant el càlcul de la fórmula.
Presentació d'una sol·licitud al CC
Una sol·licitud al Codi Penal per a la disposició d'un càlcul detallat es presenta per l'ordre següent:
- El pagador recull documents i envia una sol·licitud al Codi Penal.
- Els empleats del Codi Penal fan un extracte de documents comptables.
- L'extracte s'envia al sol·licitant en un formulari emplenat en un termini de 5 dies hàbils des de la data de presentació de la sol·licitud.
- Si l'import de l'extracte no coincideix amb l'import del rebut, el sol·licitant es torna a calcular per al manteniment de l'habitatge.
A la sol·licitud s'adjunta la documentació següent:
- còpia del passaport;
- extracte de l'USRN que confirma el dret a l'habitatge;
- factura de manteniment de la llar.
Si en el moment de presentar la sol·licitud la composició del sol·licitant que viu a l'apartament ha canviat, també ha de proporcionar un certificat de persones registrades del Servei Federal de Migració.
Càlcul per fórmules
L'import total del pagament per a la reparació i manteniment de la casa es determina per la fórmula:
P = T*S(kv) + N*S(o)*S(kv)/S(d), on T és la tarifa aprovada per la junta general de llogaters i el comitè d'habitatge de la ciutat, S(kv) és la àrea de l'apartament del pagador, N és la taxa de pagament del servei, S(o) és l'àrea de locals comuns i S (d) és la superfície total de tots els locals de l'edifici d'apartaments.
L'estàndard es calcula en funció del tipus de servei prestat. En particular, la norma de consum de calor per a les entrades de calefacció i edificis adjacents es calcula de la següent manera:
N \u003d Q / (S * n), on Q és la norma de la quantitat de calor determinada pel decret del subjecte de la federació, S és l'àrea de locals comuns climatitzats i n és el nombre de mesos del període de calefacció. El valor calculat de N es substitueix a la fórmula per calcular l'import total del pagament P.
Les dades per a l'autocàlcul dels estàndards es poden veure al rebut, al lloc web del Codi Penal i al departament local de supervisió de l'habitatge. Si els imports calculats no coincideixen amb els indicats en el rebut, s'ha d'enviar una sol·licitud de recàlcul al Codi Penal.
L'import del pagament per al manteniment d'un edifici d'apartaments depèn de la tarifa aprovada per la reunió de propietaris, l'estàndard de consum de recursos, així com la relació entre la mida de l'espai habitable del propietari i l'àrea de totes les habitacions. a la casa. Per evitar pagaments en excés per serveis, cal que comproveu els imports del rebut de diverses maneres i, si cal, cal tornar a calcular.
Benvolguts lectors, cada cas és individual. Si voleu saber com resoldre el vostre problema particular, truqueu a:
- Moscou: +7 (499) 110-49-03.
- Sant Petersburg: +7 (812) 425-34-28 .
O pregunteu a un advocat al lloc. És ràpid i gratuït!
Aprovació de la tarifa per al manteniment i reparació d'habitatges ZhK rf
E.V. Nabatova, I.K. Shevtsova La col·lecció va ser preparada per especialistes de SRO NP "Associació d'empreses de gestió" amb l'assistència del Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació de Rússia. La publicació està dirigida a especialistes d'empreses gestores i associacions de propietaris, representants autoritzats de propietaris, grups d'iniciativa. , representants dels organismes d'autogovern públic territorial 3 Marc normatiu per al càlcul de la tarifa 4 Fases d'adopció de la tarifa 5 Capítol 2 Càlcul de la tarifa 7 Fases i procediment per formar una tarifa per a MKD 7 Formulari per calcular la tarifa per a elements de cost econòmic 9 Formulari per a calcular la tarifa per a elements de cost funcional 10 Capítol 3 Com calcular la tarifa de manteniment i reparació actual? (basat en les Directrius per a la justificació financera de les tarifes per al manteniment i reparació del parc d'habitatges de Gosstroy de la Federació Russa del 28 de desembre de 2000) 14 ANNEXOS 29 Capítol 1.
Què inclou el manteniment de l'habitatge en un edifici d'apartaments i què és
Quins treballs estacionals inclosos en el pagament del manteniment de l'habitatge en un edifici d'apartaments haurien de dur a terme les organitzacions de gestió? Simplement és impossible ignorar el tema del treball estacional. Mirem tota la llista perquè cada ciutadà sàpiga per què paga impostos.
- Reparació de cobertes.
- Reparació de canalons, ventilació i similars.
Això també pot incloure la reparació del tobogan d'escombraries.
Reparació, instal·lació, reforç de baranes. Això inclou la reparació de graons, així com les viseres a la sortida de l'entrada.
Reparació de portes i finestres.
Substitució de vidres, portes, així com la substitució de components.
Cura del territori adjacent a la casa. Pintura de tanques, portes, retirada de branques, fulles, retirada de neu i similars.
Paisatgisme.
Manteniment de parcs infantils.
Com es calcularà el pagament del manteniment i reparació de l'habitatge l'any 2018
A causa de les aportacions de la línia "manteniment i reparació":
- els sous es paguen als empleats implicats en la gestió d'edificis d'apartaments
- Es realitzen el manteniment i les reparacions actuals de la propietat comuna, en particular, els sistemes d'enginyeria interna
- es paguen les despeses de manteniment i funcionament dels locals administratius utilitzats per gestionar un edifici d'habitatges
- es proporciona la recollida, el processament i l'emmagatzematge de dades sobre els pagaments de locals residencials i serveis públics, s'emeten documents de pagament per al pagament de locals residencials i serveis públics
- activitats de finançament per cobrar deutes pel pagament de factures de serveis públics
El procediment per calcular el pagament de la calor segons les normes de 2006
Segons la normativa, cada any s'ha de fer un recàlcul.
Si el pagament de la calor es cobra segons les antigues regles i s'instal·la un comptador de casa comú a la casa, les xifres finals dels rebuts dels consumidors dependran de la quantitat de calor consumida l'edifici d'apartaments durant l'any passat.
Aquest valor es divideix per la superfície total de l'edifici, tenint en compte tant els apartaments residencials com els locals no residencials com oficines i comerços. El resultat és la quantitat de calor per 1 sq. metre quadrat, es divideix en 12 mesos.
Després d'això, el consum energètic mitjà mensual resultant es multiplica per la tarifa aprovada pel govern local. El valor resultant s'ha de multiplicar per l'àrea de l'apartament. Exemple de càlcul basat en les tarifes de 2011 per a Izhevsk. Segons el comptador general de l'habitatge, la quantitat total d'energia tèrmica consumida en un any va ascendir a 990 gigacalories.
La superfície total de tots els apartaments de la casa i zones comunes és de 5500 metres. Després del càlcul, resulta que durant l'any per 1 sq. metre gasta 0,015 gigacalories al mes. El volum mitjà mensual resultant es multiplica pel cost d'1 gigacaloria de calor a la taxa establerta. 943,60 (tarifa) * 0,015 * 1,18 (IVA) = 16,70 rubles per 1 sq. metre de superfície climatitzada.
El valor resultant s'ha de multiplicar per l'àrea de l'apartament en concret. Si, per exemple, és de 45 metres quadrats. metres, aleshores el cost mensual total de la calefacció serà de 751,5 rubles al mes. És aquesta xifra que els veïns veuran a les seves factures durant tot l'any, ja que no es té en compte la quantitat de calor gastada al mes, sinó el consum mitjà mensual rebut a finals de l'any passat.
Com es calcula el pagament de la calefacció segons aquestes normes, si no hi ha instal·lat un comptador de casa comú a la casa? En aquest cas, s'utilitza l'estàndard: la quantitat d'energia tèrmica necessària per a la calefacció. Per a cada casa, es determina per separat, aquesta informació hauria d'estar disponible públicament per als consumidors. En contactar amb l'empresa gestora, l'arrendatari d'un edifici d'habitatges ha de rebre tota la informació sobre com es calcula el pagament de la calor.
Segons les normes del Decret núm. 307, cada any s'ha de fer un recàlcul a l'habitatge. Té en compte la quantitat de calor consumida durant l'any passat i es calcula un nou pagament en funció d'això.
Si els números del pagament fan que el propietari dubti i semblin massa car, té dret a exigir un recàlcul. Per fer-ho, es redacta una sol·licitud i s'envia a la societat gestora, en la qual s'ha d'indicar el temps pel qual cal recalcular. Els serveis públics no tenen dret a rebutjar la sol·licitud, la resposta es proporciona en un termini de 4 dies. Si, després del recàlcul, es detecta un sobrepagament, s'ha de descomptar de l'import del deute del mes següent.
Conèixer les lleis et permet lluitar pels teus drets i buscar justícia. Els augments regulars de les tarifes creen una greu càrrega per al pressupost familiar. per tant, cal aconseguir un càlcul just de les pèrdues de calor.
Podeu esbrinar com es calcula el pagament de la calefacció al vídeo:
Heu notat un error? Seleccioneu-lo i premeu Ctrl+Enter. per fer-nos-ho saber.
Com calcular la calefacció en un apartament
De vegades, una factura amb xifres per pagar la calefacció provoca sorpresa entre els propietaris de cases o apartaments amb els seus imports.Per esbrinar d'on "neix" quina xifra, cal saber com es calcula la calefacció de l'apartament.
A més, les normes de consum i pagament de diversos recursos energètics creixen constantment de preu, i hem de tenir temps per navegar per aquest flux. també val la pena assenyalar que recentment ha crescut en factures una columna addicional anomenada calefacció ODN (sigles de necessitats generals de la casa).
Aquest material us ajudarà a entendre com es calcula la calefacció a l'apartament. Segons les darreres normes introduïdes no fa gaire, ara cada servei es dividirà en dues parts i també es calcularà per separat. Es tracta de comissions pel manteniment de locals residencials (és a dir, per a l'escalfament de l'apartament) i compensacions monetàries pels serveis prestats a tota la casa. És per això que una columna més "extra" es va materialitzar a les factures.
Fórmula de càlcul
Segons la normativa, si es mesura la calor mitjançant un electrodomèstic comú, es podrà calcular la tarifa en funció dels paràmetres establerts. L'estàndard de consum d'energia tèrmica per a la calefacció pot variar en cada regió específica del país. Determina el nombre de gigacalories que es necessiten per escalfar la zona en un termini de 30 dies naturals.
La tarifa de calefacció s'aprova individualment per a cada regió per les autoritats locals. Estem parlant del cost d'1 Gcal per a la calefacció. Un paràmetre important és l'àrea de les instal·lacions
Tingueu en compte que la zona de calefacció de l'habitació no inclou balcó ni loggia.
La fórmula amb la qual es pot calcular la tarifa en absència de comptador individual o comú de la casa consisteix a multiplicar els valors següents:
- estàndard de calefacció.
- La superfície total d'un local de tipus residencial o no residencial.
- Un cert cost de l'energia consumida (tèrmica).
Si enteneu la fórmula de càlcul amb més detall, haureu de multiplicar el nombre de gigacalories per escalfar una habitació pel preu d'1 hl i, a continuació, multiplicar per l'àrea de l'apartament.
Com calcular el pagament de l'aigua al comptador
Pagar l'aigua per comptador i l'electricitat per comptador és convenient perquè pots calcular per avançat quant hauràs de pagar aquest mes. Això és fàcil de fer amb la fórmula:
X=N×Y,
on N és el nombre de recursos consumits i Y és la tarifa.
La quantitat de recursos consumits s'ha de calcular de manera independent. Per fer-ho, agafeu un rebut de pagament de l'últim mes i feu lectures de l'actual. A continuació, resteu els números d'avui dels del mes passat. La xifra resultant és el nombre de recursos consumits. Per exemple, si el mes passat hi havia 26 quilowatts al rebut, i aquesta vegada ja n'hi ha 31 al comptador, has fet servir 5 quilowatts en un mes.
El nombre resultant s'ha de multiplicar per la tarifa. Les tarifes canvien cada any, i de vegades diverses vegades a l'any. Les tarifes vigents es poden consultar al web de l'administració local o al web de l'empresa gestora. Si es tenen en compte les tarifes indicades al rebut del mes anterior, els càlculs poden no ser correctes si les tarifes han canviat.
Per exemple, a Moscou, la tarifa per a cases i apartaments amb estufes de gas és de 5,38 ₽. Això vol dir que durant un mes per 5 quilowatts hauràs de pagar 26,9 ₽. I a Stavropol, la tarifa és de 4,48 ₽. Pels mateixos 5 quilowatts, els residents de Stavropol hauran de pagar menys: 22,4 ₽.
Les quantitats a pagar per aigua calenta, freda, clavegueram i electricitat s'han de considerar per separat, perquè cada tipus de recurs té les seves tarifes. Simplement es poden sumar els imports rebuts per saber quant hauràs de pagar per un pis comunitari en general. No oblideu afegir a aquest import el pagament de les necessitats generals de l'habitatge, reparacions importants, manteniment de l'habitatge i altres línies del rebut.
ÈXIT del sistema
El sistema de càlcul de la tarifa del ferrocarril (tarifa del ferrocarril, tarifa del ferrocarril) per al transport de mercaderies "Èxit" és un desenvolupament prometedor modern de l'empresa "Centre per al desenvolupament i la implementació del MIR" per a especialistes en logística, propietaris de càrrega, transitaris, operatius. empreses, empreses que utilitzen serveis de transport ferroviari. El sistema és un producte de programari multifuncional, en constant desenvolupament, convenient per calcular les tarifes de transport ferroviari tant a Rússia com a la CEI i als països bàltics.El sistema proposat és un dels líders del mercat en programes de càlcul de tarifes ferroviàries.
El sistema us permet fer pagaments segons la llista de preus 10-01 (tant dins de Rússia com per a l'exportació/importació), la política aranzelària de la CEI i els països bàltics, el transport intern segons la Guia de tarifes de Bielorússia, el transport intern segons la llista de preus N1 d'Ucraïna, transport nacional i d'exportació/importació segons Llista de preus temporal de Kazakhstan, transport segons la política aranzelària de Lituània, Ucraïna, Uzbekistan. El sistema determina automàticament el tipus de càlcul de la tarifa del ferrocarril al llarg de la ruta de la càrrega i té en compte automàticament els descomptes vàlids a la data del càlcul, els coeficients creixents i decreixents i les tarifes especials, així com els canvis en les regles de càlcul de les càrregues individuals. .
- El programa té una àmplia gamma de funcions, que inclouen les següents:
- en triar una estació de sortida i una estació de destinació, l'emissió d'informació addicional sobre elles;
- a l'hora d'escollir una càrrega, l'emissió de característiques com la necessitat de protecció obligatòria, tant si es refereix a càrrega a granel com si no, etc.;
- Càlcul simultània de la tarifa del ferrocarril per a grups de vagons d'un enviament a una ruta quan es calcula el transport en un vagó (és a dir, sense fer càlculs addicionals);
- comptabilitat automàtica del pla de formació;
- càlcul de la distància (tarifa o trànsit) per a cada país implicat en el transport;
- determina les mercaderies subjectes a protecció obligatòria per a cada país, i calcula el seu valor;
- determina el grau de perillositat de la càrrega, afectant tant el termini de lliurament com la tarifa del ferrocarril;
- calcular el cost de l'escorta de càrrega per part dels conductors;
- modificar les distàncies que afecten el càlcul de la tarifa ferroviària per a cada país;
- canviar la ruta de la càrrega de diverses maneres;
- calcular l'import de les taxes per escorta i protecció de mercaderies transportades;
- Càlcul del termini estàndard de lliurament de mercaderies;
- Transferència de dades a MS WORD i EXEL;
- Càlcul automàtic de complements obligatoris honoraris;
- Addició de comptabilitat de feina selectiva. honoraris;
Al programa per calcular l'èxit de la tarifa del ferrocarril hi ha un arxiu de càlculs. L'usuari pot, segons el seu criteri, establir el nombre de càlculs que s'han de desar a l'arxiu i eliminar els càlculs individuals.
A més, el programa implementa la capacitat de calcular en una data determinada, tenint en compte tots els descomptes existents i els coeficients relacionats amb aquesta.
A diferència d'altres sistemes similars de càlcul de tarifes ferroviàries, Success disposa d'un arxiu que conté diversos milers de documents, tant rellevants actualment com els que ja han deixat de funcionar. A més, es presenten eines convenients per treballar amb documents, que ofereixen a l'usuari la possibilitat de cercar entre els documents normatius de les tarifes ferroviàries segons una gran varietat de criteris.
El sistema també té una oportunitat única com els càlculs grupals per a paràmetres individuals, de manera que, per exemple, en un càlcul podeu obtenir una tarifa entre un grup d'estacions a un altre grup d'estacions (de cadascuna a cadascuna).
En el nostre nínxol de mercat dels programes de càlcul de tarifes de ferrocarril de la més alta qualitat, tenim una política de preus força baixa. Això es deu a dos factors: en primer lloc, no dividim el producte en mòduls separats, dissenyats pel programa, per tal de fixar un preu per a cadascun (per al mòdul de liquidació, per al mòdul "DOCUMENTS", per a les "TARIFES ADDICIONALS". ", etc. I, en segon lloc, el fet que al nucli del sistema Success s'implementen productes fonamentalment diferents per al càlcul de la tarifa del ferrocarril, com ara pàgines per a webs, mòduls per a sales comercials, diversos mòduls per integrar-los als sistemes corporatius.
A més, concloem un acord de llicència per a l'ús de productes d'activitat intel·lectual, en el qual, d'acord amb el Codi Fiscal de la Federació de Rússia, l'IVA no es cobra sobre la base del paràgraf 26 de l'apartat 2 de l'article 149.
Factors que afecten la precisió del càlcul de la tarifa del ferrocarril
- la relació correcta dels codis GNG i ETSNG i el nom de la càrrega;
- correspondència dels noms de les estacions i els seus codis;
- propietat del material mòbil;
- estacions de pas fronterer;
- introduint les dades necessàries als documents d'enviament;>
- pes brut de la càrrega (càrrega al vagó) i molts altres.
Les despeses de transport es calculen per separat per a cada estat que participa en el transport per les distàncies de transport i en la moneda determinada d'acord amb les tarifes aplicables per a aquest transport en trànsit internacional.
Quan es calcula el cost del transport, inclosa la tarifa del ferrocarril, depenent del tipus de missatge, els empleats de TP Neftekhimtrans es guien per la política tarifària dels ferrocarrils dels estats membres de la Comunitat d'Estats Independents per al transport de mercaderies en trànsit internacional. , acords intergovernamentals, lleis nacionals de transport dels països que participen en el transport i altres actes i documents legals reguladors en l'àmbit del transport ferroviari.
- Acord sobre el trànsit ferroviari internacional de mercaderies (SMGS): estableix normes legals uniformes per al contracte de transport de mercaderies en el trànsit ferroviari internacional directe i en el tràfic internacional directe de ferrocarril-ferri.
- Llista de preus 10-01 "Aranzels per al transport de mercaderies i serveis d'infraestructura realitzats pels ferrocarrils russos".
- MTT - Tarifa de trànsit ferroviari internacional, s'aplica als enviaments transportats per ferrocarril: Ferrocarrils bielorussos, Ferrocarrils estatals de Bulgària, Ferrocarrils de Geòrgia, Ferrocarrils de la República de Kazakhstan, Societat Anònima Estatal de Ferrocarrils de Letònia, Societat Anònima de Propòsit Especial de Ferrocarrils de Lituània, Ferrocarrils de Moldàvia SE, Ferrocarrils de Mongolia, Companyia Anònima de Ferrocarrils Estatals de Polònia, Ferrocarrils Russos, Societat Anònima Ferroviària (República Eslovaca), Ferrocarrils d'Uzbek, Ferrocarrils d'Ucraïna, Ferrocarrils Txecs, Ferrocarrils d'Estònia.
- CTT - Tarifa de trànsit uniforme. Els participants d'aquesta tarifa són: Societat Anònima Tancada "Ferrocarrils de l'Azerbaidjan", Ferrocarrils Bielorussos, Holding "Ferrocarrils Estatals de Búlgar", Ferrocarrils vietnamites, Societat Anònima "Ferrocarrils de Georgia", Ferrocarril de la República de Kazakhstan - Societat Anònima "Empresa Nacional". "Kazakhstan Temir Zholy, Ferrocarrils xinesos, Ferrocarrils de la República Popular Democràtica de Corea, Ferrocarrils de Kirguizistan - Empresa Nacional Empresa Estatal Kyrgyz Temir Zholy, Societat Anònima Estatal Latvijas Dzelzzelsh, Empresa Estatal de Ferrocarrils de Moldàvia, Societat Anònima Ferrocarril d'Ulaanbaatar", Ministeri de Transport de la Federació Russa, Ferrocarril Tadjik - Empresa Unitària Estatal "Rokhi Ohani Tochikiston", Companyia Estatal de Ferrocarrils Anònimes "Uzbekiston Temir Yullari", Ferrocarrils d'Ucraïna - Ministeri d'Infraestructura Tours per Ucraïna, societat anònima "Ferrocarril d'Estonia".
- TP - política aranzelària, aplicable al transport de mercaderies en trànsit internacional entre els participants de l'acord tarifari: la República de l'Azerbaidjan, la República d'Armènia, la República de Bielorússia, Geòrgia, la República del Kazakhstan, la República Kirguisa, la República de Letònia, República de Moldàvia, Federació de Rússia, República de Tadjikistan, Turkmenistan, República d'Uzbekistan, Ucraïna, República d'Estònia. Les tarifes es fixen en funció de MTT i ETT.
- altres actes i documents locals.
Com es formen els preus, les tarifes, les taxes d'habitatge i els serveis comunitaris
Al mateix temps, si algun empleat no participa en la prestació d'obres i serveis, no cal tenir-los en compte. Per exemple:
- La casa és nova i l'empresa gestora no realitza reparacions, per tant treballadors com formigoner, paleta, pintor, etc. no s'ha de tenir en compte
- Les zones públiques no es netegen a les entrades, per tant, no cal tenir en compte el netejador de zones comunes.
No és tan fàcil amb el personal directiu. El cas és que els costos del personal directiu són costos indirectes que es distribueixen a tot el parc d'habitatges amb serveis. Per exemple, es necessiten 4,76 gestors per donar servei a casa nostra i 9,75 gestors per donar servei a 7 cases similars. És a dir, 7 cases semblants necessiten el doble de gestors, etc.
Fàcil i senzill de treballar
- No cal instal·lar-lo en un ordinador: el servei funciona en qualsevol dispositiu amb accés a Internet.
- El servei d'Internet és senzill i accessible, de manera que no cal que passis temps aprenent.
- Quan us registreu al lloc, el programa reconeix de quina regió sou i substitueix el cost dels materials i els salaris dels treballadors de la vostra regió.
- Desar càlculs fets a l'ordinador en format Excel. Les estimacions també es mantenen al programa per a treballs posteriors.
- Actualització automàtica de preus per al proper període, ampliació del llistat d'obres.
- Col·laboració per a empleats de la mateixa organització: intercanvi d'estimacions i publicació de plantilles.
Com reduir els costos actuals de calefacció
Esquema de calefacció central d'un edifici d'apartaments
Tenint en compte l'augment de les tarifes dels habitatges i dels serveis comunitaris per al subministrament de calor, la qüestió de la reducció d'aquests costos es fa cada any més rellevant. El problema de la reducció de costos rau en les especificitats del funcionament d'un sistema centralitzat.
Com reduir el pagament de la calefacció i, al mateix temps, garantir el nivell adequat de calefacció del local? En primer lloc, cal saber que les maneres efectives habituals de reduir les pèrdues de calor no funcionen per a la calefacció urbana. Aquells. si la façana de la casa estava aïllada, les estructures de les finestres es van substituir per unes de noves; l'import del pagament es mantindrà igual.
L'única manera de reduir els costos de calefacció és instal·lar comptadors de calor individuals. Tanmateix, podeu trobar els problemes següents:
- Un gran nombre d'elevadores tèrmiques a l'apartament. Actualment, el cost mitjà d'instal·lar un comptador de calefacció oscil·la entre 18 i 25 mil rubles. Per calcular el cost de la calefacció per a un dispositiu individual, s'han d'instal·lar a cada elevador;
- Dificultat per obtenir el permís per instal·lar un comptador. Per fer-ho, cal obtenir condicions tècniques i, a partir d'elles, seleccionar el model òptim del dispositiu;
- Per fer el pagament puntual del subministrament de calor segons un comptador individual, cal enviar-los periòdicament per a la verificació. Per fer-ho, es realitza el desmuntatge i posterior instal·lació del dispositiu que ha superat la verificació. Això també comporta costos addicionals.
El principi de funcionament d'un comptador de casa comú
Però malgrat aquests factors, la instal·lació d'un comptador de calor suposarà, finalment, una reducció important del pagament dels serveis de subministrament de calor. Si la casa té un esquema amb diversos escalfadors que passen per cada apartament, podeu instal·lar un comptador de casa comú. En aquest cas, la reducció de costos no serà tan important.
Quan es calcula el pagament de la calefacció segons un comptador de casa comú, no es té en compte la quantitat de calor rebuda, sinó la diferència entre aquesta i la canonada de retorn del sistema. Aquesta és la forma més acceptable i oberta de formar el cost final del servei. A més, escollint el model òptim del dispositiu, podeu millorar encara més el sistema de calefacció de la casa segons els indicadors següents:
- La capacitat de controlar la quantitat d'energia tèrmica consumida a l'edifici en funció de factors externs: la temperatura exterior;
- Una forma transparent de calcular el pagament de la calefacció. No obstant això, en aquest cas, la quantitat total es distribueix entre tots els apartaments de la casa en funció de la seva zona, i no de la quantitat d'energia tèrmica que va arribar a cada habitació.
A més, només els representants de l'empresa gestora es poden ocupar del manteniment i configuració del comptador de la casa comú. Tanmateix, els residents tenen dret a exigir tots els informes necessaris per a la conciliació de les factures de subministrament de calor acabades i acumulades.
A més d'instal·lar un comptador de calor, cal instal·lar una moderna unitat de mescla per controlar el grau d'escalfament del refrigerant inclòs en el sistema de calefacció de la casa.
Càlcul de la tarifa amb el comptador de casa comuna instal·lat
Una situació més habitual avui dia és que s'hagi instal·lat un comptador de casa comú en un edifici d'apartaments. al mateix temps, no hi ha comptadors individuals de consum de calor als apartaments.Les comunicacions d'enginyeria a moltes cases són tals que simplement és impossible incloure comptadors individuals al sistema de calefacció i cada consumidor no té l'oportunitat d'augmentar o augmentar de manera independent. disminuir la calefacció. En aquest cas, el càlcul es basa en quatre paràmetres principals:
- La quantitat total d'energia calorífica consumida per l'habitatge ve determinada per les indicacions del comptador de la casa comú. La seva instal·lació permet no pagar la calor perduda al llarg de la carretera per les xarxes de calefacció no aïllades i altres problemes de les xarxes de calefacció.
- La zona climatitzada de l'apartament o local no residencial del consumidor.
- La superfície total climatitzada de l'edifici. Es tenen en compte tots els locals residencials, així com les entrades, comerços annexos connectats a un sistema de calefacció comuna, etc.
- La tarifa legal de l'energia tèrmica. Les tarifes les determinen les autoritats locals.
La fórmula de càlcul és la següent: Pagament per calor = volum total * àrea de l'apartament / àrea de la casa * tarifa establerta. Així, la distribució de les quotes es fa més equitativa, ja que en realitat cada casa només es paga per ella mateixa.
Tanmateix, fins i tot en aquest cas, el sistema de càlcul no és ideal: com que els consumidors no tenen la capacitat de controlar el consum de calor, sovint cal simplement "escalfar el carrer", alliberant calor a l'exterior a causa del seu excés. No obstant això, encara l'has de pagar íntegrament. Per això, una versió més moderna del càlcul amb comptadors individuals és cada cop més popular.
