ODN segons els estàndards de 2017
L'any 2017, el tipus de pagament per manteniment de l'habitatge ha canviat lleugerament. S'hauran de pagar els serveis públics, ningú ho ha cancel·lat, però el nombre de punts del pagament ha disminuït. Ara no hi ha cap element separat ODN. A partir d'ara, les despeses per necessitats comuns de l'habitatge s'inclouen en la quota de. En general, els pagadors ja no veuran una línia separada "UN".
Tanmateix, això no vol dir que el pagament en qüestió s'hagi cancel·lat del tot. Per descomptat, seria fantàstic utilitzar els serveis de serveis públics, vivint en una casa bonica, càlida i lluminosa sense pagar res, però en respondre a la pregunta de si cal pagar per ODN, només hi ha una resposta inequívoca: de és clar, sí, ningú et servirà de res.
Aleshores, què és la propietat comuna? Així consta a l'art. 36 pàg.1 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa. Segons aquest article, l'immoble en qüestió inclou habitacions que no són apartaments ni formen part d'ells, però serveixen per a ús general. Per tant, tothom qui viu en aquesta casa ha de pagar-los.
Aquestes premisses inclouen:
El pagament es calcula mitjançant un comptador de casa comú, que compta la quantitat de recursos utilitzats: aigua, calor, electricitat, gas i més. A més, es tenen en compte els indicadors dels comptadors individuals, perquè els residents no els facin mal comprar-los.
En sentit estricte, ODN és la diferència entre un comptador individual i un comptador de casa comú. Es calcula mitjançant una fórmula senzilla. Però si una persona no té un comptador individual, que és una raresa en el món modern, els càlculs es realitzen segons un principi diferent, més complex. Els càlculs es fan segons la quota de la superfície de l'apartament com a part de la suma de totes les àrees de propietat comuna, i no importa si es consumeixen molts o pocs recursos.
Mètodes per calcular ODN
El càlcul de l'import de les despeses per a les necessitats generals de l'habitatge es fa d'acord amb les fórmules establertes pel Decret del Govern de la Federació Russa del 6 de maig de 2011 núm. 354. Tot depèn de si s'instal·len comptadors o no.
Falta de comptador
L'edifici no sempre està equipat amb dispositius de mesura. En aquests casos, es proporciona una opció de càlcul independent.
Això requerirà les dades següents:
- La norma establerta per les autoritats regionals per a un determinat tipus de servei.
- La superfície total de l'edifici.
- La mida d'un apartament en particular.
- La superfície total de locals residencials i tècnics de la casa.
Després d'això, s'aplica una fórmula determinada. Es pren el resultat de dividir la superfície de l'apartament i totes les habitacions de l'edifici. Es multiplica per l'estàndard de consum i la superfície total. L'indicador calculat per a cada propietari de l'espai habitable s'afegeix a l'indicador o estàndard individual i es mostra al rebut.
La presència d'un metre
Aquesta opció de càlcul consta dels passos següents:
- Les dades es prenen dels dispositius de mesura habituals de la casa.
- Es pren informació sobre els costos dels equips individuals.
- Es calcula la diferència entre els dos indicadors especificats.
- El resultat es divideix per la superfície total de la casa.
- La quantitat calculada es multiplica per l'àrea d'un apartament concret.
- La xifra resultant es multiplica per la tarifa fixada per a cada tipus de servei.
- L'usuari haurà de pagar pel resultat.
Estàndards ODN des de l'1 de gener de 2017
Durant molt de temps, els vells principis per calcular les factures de serveis públics, que utilitzaven una fórmula comuna per a tots, i es guiaven pel nombre de persones que vivien a l'espai habitable, han passat a l'oblit. Ara tot s'ha tornat més fàcil i més difícil alhora. Ningú argumentarà que els pagaments han crescut, però també han crescut les tarifes. S'ha de pagar més, però si hi ha comptadors, aquesta quantitat es pot fer molt menys, i el càlcul és més objectiu.
En general, cal canviar completament el sistema d'habitatge i serveis comunals.Tant els consumidors com els proveïdors de recursos energètics: aigua, electricitat, calor, i no només es van interessar a obtenir diners pel recurs realment subministrat, i no la quantitat, en sentit estricte, extreta del sostre.
Després d'un estudi més detallat de la situació, va resultar que una part decent dels recursos simplement no va enlloc. Aquests van resultar ser els recursos que es destinaven al manteniment de la casa, i no a apartaments concrets. Per tant, és bastant lògic que les empreses gestores requereixin el pagament de l'ODN. Qui es beneficia de treballar amb pèrdues? Naturalment, ningú. Per tant, per raons econòmiques, van néixer les partides de despesa en consideració.
Ara el manteniment de la casa s'ha tornat molt més pensat, i els deutes dels serveis públics han disminuït. Però els llogaters no estan massa contents amb aquest fet, ja que el pagament ha augmentat significativament. Però aleshores van deixar de ser eterns deutors. Així, els pagaments ODN són una nova línia en els comptes de pagament, que està dissenyada per compensar la diferència entre els recursos d'utilitat realment consumits atribuïbles a una casa concreta i l'indicador total dels dispositius de mesura individuals.
Els requisits previs per a aquest càlcul es van elaborar l'estiu de 2015. Va ser durant aquest període que es va aprovar la llei federal núm. 176-FZ "Sobre esmenes al Codi de l'habitatge de la Federació de Rússia i determinades lleis legislatives de la Federació de Rússia". Va indicar que a partir del primer dia del primer mes de 2017 hi haurà canvis notables en el sector de la facturació de serveis públics i la gent hauria d'estar disposada a pagar més.
Necessitats de la comunitat. Què s'inclou
L'article número 36 del Codi de l'Habitatge de la Federació de Rússia conté una llista completa de propietats que es classifiquen com a comuns.
Zones comuns:
- Portes d'entrada, accessos: caixes d'escales, vans, passadissos comuns, grups d'entrada.
- Ascensors, els seus eixos, cabines, tant de passatgers com de mercaderies.
- Golfes i terres tècnics.
- Cellers.
- Locals on es troben les comunicacions d'enginyeria.
- Altres locals no relacionats amb els residents d'edificis d'apartaments. Aquests poden incloure: centres d'oci, diversos tipus d'esdeveniments culturals, sales per a esports, etc.
- Territoris d'habitatges: camins, parterres, complexos infantils i esportius (camps).
Per tal de mantenir tot l'anterior d'una forma neta, ordenada i decent, l'empresa gestora també gasta aigua, electricitat i altres recursos importants.
Les necessitats generals de l'habitatge es divideixen en grups. La seva divisió depèn del tipus de serveis públics amb què estan directament relacionats.
Electricitat
Aquest recurs en el concepte de necessitats comuns de la casa mostra la quantitat d'electricitat que es gasta en il·luminació de les entrades, patis de la casa, el funcionament dels ascensors, etc.
Subministrament d'aigua freda
Aquí s'utilitza aigua freda:
- Per a la neteja de sales.
- Per regar parterres i gespa.
- Per netejar les comunicacions d'enginyeria.
A més, sovint es produeixen diverses ruptures i fuites de canonades, aquestes pèrdues també s'atribueixen als costos de l'ODN.
Subministrament d'aigua calenta i ODN
En el pagament de les factures de serveis públics, de vegades hi ha despeses de subministrament d'aigua calenta per a les necessitats generals de la casa. Això passa si l'aigua calenta entra a la casa des de la sala de calderes. Això inclou:
- Pèrdues per accidents o fuites de xarxa.
- Treballs de reparació del sistema de calefacció.
- Treballs relacionats amb el rentat de sistemes d'enginyeria.
Calefacció per a necessitats públiques
La temperatura a les entrades dels edificis d'apartaments, segons les normes sanitàries, no ha de ser inferior a +16 graus. Per mantenir-lo al nivell adequat, s'instal·len bateries a cada escala. Aquestes despeses també es classifiquen com a ODN i es reparteixen entre els residents de la casa.
Altres utilitats ODN
Els pagaments anteriors són els principals, però hi ha altres matisos que es tenen en compte a l'hora de calcular l'ODN a partir de l'01 06 2017. En qualsevol cas, els llogaters es veuran obligats a pagar la totalitat de la despesa excessiva de qualsevol de les factures de subministrament, però no més dels consumits. És a dir, ara pagues estrictament segons la factura, sense pagar més de la norma.
Els pagaments seran molt més fàcils, així que serà molt més fàcil esbrinar de quin tipus de pagament estem parlant. El càlcul també es farà més just, perquè segons la nova tarifa, característiques com ara:
A l'hora de calcular, cal complir amb les normes de manteniment de la propietat comuna, que es calculen individualment per a cada complex residencial. A més, s'haurien d'instal·lar ahir, o més precisament, abans del 06/01/2017. És a partir d'aquest període que els merits es realitzen íntegrament d'acord amb la nova normativa, la qual cosa fa que els pagaments ja arriben amb noves dades, que, què podem amagar, fa poc per agradar als veïns dels edificis de gran alçada que paguen aquests diners. , ja que algunes de les quantitats són simplement còsmiques.
Tanmateix, el pagament s'ha de prendre seriosament perquè és una factura conjunta i si una persona es nega a pagar-la, tothom ho patirà. Per tant, aquest rebut és imprescindible. És massa aviat per parlar d'imports concrets, perquè, malgrat els terminis, encara no tothom ha aconseguit aclarir les dades, la qual cosa fa que és impossible obtenir un valor mitjà per a tot el país.
Què és l'ODN i què hi inclou
ODN, com probablement ja heu entès, aquestes són necessitats habituals de la casa. La partida de despesa en qüestió va aparèixer a les factures de serveis públics relativament recentment, però ja ha aconseguit fer molt de soroll, ja que la factura és decent. El fet és que els serveis públics per a una casa i per a un apartament en particular són conceptes completament diferents, ja que en un edifici de gran alçada no només hi ha locals residencials, sinó també no residencials, que també estan climatitzats, il·luminats, etc. És lògic que algú hagi de pagar per això, ja que és dubtós que l'empresa gestora simplement doni una quantitat decent als llogaters i treballi per si mateixa amb pèrdues.
Ara sobre què implica l'acumulació d'ODN
Si pagues, és important saber a què ve exactament la factura, quins serveis s'inclouen en aquesta llista, etc. Així doncs, aquí teniu una llista general dels serveis que els residents han de pagar:
- Il·luminació de l'entrada i del territori proper a la casa;
- Neteja de locals;
- Calefacció de sales tècniques i accessos;
- Drenatge i subministrament d'aigua;
- Font d'alimentació.
Cadascuna d'aquestes partides de despesa té les seves pròpies característiques i matisos. Aquí teniu un exemple del que es pot gastar ODN en electricitat:
- Funcionament d'ascensors;
- Funcionament de les bombes de subministrament d'aigua;
- Funcionament d'alarma i intercomunicador;
- Generació d'electricitat per a enllumenats situats en locals no residencials de tota la casa;
- Pèrdues tecnològiques en MKD, que estan associades a les característiques dels equips elèctrics.
Com podeu veure, el pagament de l'ODN per l'electricitat pot ser força elevat, ja que hi ha molts punts pels quals es cobra. Però mirem una altra de les principals indústries on hi ha factures dignes per a ODN: el subministrament d'aigua:
Si considerem aquests dos casos, llavors és possible pagar per ODN el 2017 només si es refereixen exclusivament als serveis en qüestió, però no més. Si s'incloïa algun altre tipus de treball en el pagament, això ja és il·legal i és impossible pagar l'ODN d'aquest pla, ja que inclou serveis innecessaris, el pagament dels quals, segons la llei, no menteix. sobre les espatlles del llogater.
Un d'aquests temes controvertits és l'equip de televisió col·locat al terrat. La seva feina no la paga el llogater, sinó el proveïdor que l'ha instal·lat.
Cartell
Lliçó al club d'escacs "Rook" 02 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Cicle de classes magistrals "Fet a mà" sobre diverses tècniques de costura (punt, brodat, punt de creu, punt de setí, puntes, fet a mà, feltre) 03 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Dia dels Bons Pensaments "M'agradaria que una mica de calor caigués al meu palmell" 03 de desembre de 2019 12:00-13:00 Central City Children
Trobada amistosa de mestres d'arts i oficis “Ens aferrem a la fe, vivim amb esperança, ens salvem amb la creativitat” 03 de desembre de 2019 14:00-15:00 CEC Central City Children
Nit literària i musical "Fes el bé i la pietat" 04 de desembre de 2019 14:00-15:00 Biblioteca núm. 7
Club "El món de les teves aficions": classe magistral "Joguines de coixí" 05 de desembre de 2019 15:00-16:00 Biblioteca núm. 14
Classe magistral "Poinsettia (estrella de Nadal) de foamiran" (Taller creatiu "Creació de mans - creació d'ànimes") 5 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de l'Estat La primera lliçó és de 180 rubles, les següents són gratuïtes
"El secret d'un llibre d'A. Dumas / Per l'aniversari dels tres mosqueters" - revista oral 7 de desembre de 2019 11:00-12:00 Biblioteca núm. 16
Inauguració de l'exposició d'art de la decoració de Cap d'Any "Heavenly Tsvert" 07 de desembre de 2019 14:00-15:00 CEC Central City Children's Hospital
Club: "Illa de la comunicació": un viatge de conte de fades "Al regne de la reina de les neus" /175 anys del conte de fades de H. H. Andersen / 08 de desembre de 2019 14:00-15:00 Biblioteca núm. 14
Lliçó al club d'escacs "Rook" 09 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de l'Estat
Cicle de classes magistrals "Fet a mà" sobre diverses tècniques de costura (punt, brodat, punt de creu, punt de setí, puntes, fet a mà, feltre) 10 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
"Mikhail Boyarsky: en comptes d'un cor - un motor ardent" (70 anys des del naixement de Mikhail Boyarsky) (club "Kinokadr") 10 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Retrats a la història "Sóc el teu fill, sóc el teu guerrer, Rússia" (Dia dels Herois de la Pàtria) 12 de desembre de 2019 13:00-14:00 Biblioteca núm. 3
Classe magistral "Poinsettia (estrella de Nadal) de foamiran" (Taller creatiu "Creació de mans - creació d'ànimes") 12 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Torneig legal "Creem el futur" (Dia de la Constitució de la Federació Russa) 12 de desembre de 2019 11:30-12:30 Biblioteca Central de la Ciutat
Selva literària "En els passos de Mowgli" 12 de desembre de 2019 12:00-13:00 CSD
Lliçó al club d'escacs "Rook" 16 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de l'Estat
Hora de recomanació "Consells senzills de salut" 17 de desembre de 2019 15:00-15:40 Biblioteca núm. 8
Cicle de classes magistrals "Fet a mà" sobre diverses tècniques de costura (punt, brodat, punt de creu, puntes, fet a mà, feltre) 17 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Trobades de Cap d'Any "Volem saber què passarà" (club "Dachnik") 18 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de l'Estat
Classe magistral "Poinsettia (estrella de Nadal) de foamiran" (Taller creatiu "Creació de mans - creació d'ànimes") 19 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Concurs de lectura "Feliç any nou, bon Nadal - autèntica màgia!" 20 de desembre de 2019 10:00-11:30 Biblioteca núm. 6
Trobada al club "Divendres Literari" 20 de desembre de 2019 18:00-20:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Reunió amb membres del VGOO HLS "Pioneers" 21 de desembre de 2019 15:00-17:00 CCH
Reunió-felicitació "Fins i tot els mags tenen aniversari..." (18 de novembre, aniversari del pare Frost) 23 de desembre de 2019 13:00-14:00 Biblioteca núm. 3
Lliçó al club d'escacs "Rook" 23 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de l'Estat
"Ens ha arribat l'hivern!" - Acte festiu el 24 de desembre de 2019 12:20-13:00 Biblioteca núm. 13
Cicle de classes magistrals "Fet a mà" sobre diverses tècniques de costura (punt, brodat, punt de creu, punt de setí, puntes, fet a mà, feltre) 24 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
"Sant Spyridon - vida i miracles" (25 de desembre - Dia de Sant Spyridon Trimifuntsky) (club ortodox "Slovo") 24 de desembre de 2019 13:00-15:00 Biblioteca Central de la Ciutat
“I tenim un any nou! L'arbre de Nadal crida!" 25 de desembre de 2019 14:00-15:30 CCH
Vacances "Celebrarem l'Any Nou junts, amb dansa, humor i cançó!" 26 de desembre de 2019 11:00-12:00 Biblioteca núm. 11
"Secrets d'Any Nou d'arreu del món" - Nit literària i musical 26 de desembre de 2019 10:00-11:00 Biblioteca núm. 13
Nit sorpresa festiva "Cap d'Any" 26 de desembre de 2019 15:00-16:00 Biblioteca núm. 14
Nit "El miracle de la nit de Cap d'Any" 26 de desembre de 2019 14:00-15:00 Biblioteca núm. 7
Rebost d'animació "Tot l'arbre de Nadal estava decorat fins a dalt amb joguines" 26 de desembre de 2019 10:00-10:40 Biblioteca núm. 8
Classe magistral "Poinsettia (estrella de Nadal) de foamiran" (Taller creatiu "Creació de mans - creació d'ànimes") 26 de desembre de 2019 15:00-17:00 Biblioteca Central de la Ciutat
Calidoscopi previ d'Any Nou "Aviat, aviat l'Any Nou!" 26 de desembre de 2019 10:00-11:00 CSD
Sala de dibuix teatral "Comunitat de belles muses" 27 de desembre de 2019 12:00-13:00 Biblioteca Infantil de la Ciutat Central
Qui hauria de pagar ODN i si cal fer-ho
El tema del pagament per ODN està perdent rellevància. Aquest pagament ja ha desaparegut dels sistemes de pagament. Però és massa aviat per alegrar-se. T'has adonat que els imports en pagaments han augmentat? El fet és que els llogaters han de pagar diners per les despeses de la casa comuna, però ara s'han inclòs en altres partides de costos de serveis públics. La nova llei es va dictar per regular l'adequació de la taxació i les tarifes a les quals es paga cada servei de la casa comuna relacionat amb la calefacció, l'enllumenat o el subministrament d'aigua. Per tant, si el tipus de servei en qüestió ha deixat de ser una línia separada de costos de serveis, això no vol dir que hagi desaparegut.
Ara tot es calcula de manera molt més competent, perquè no només s'utilitzen comptadors individuals per al càlcul, sinó també comptadors comuns de la casa, que estan controlats per un circuit electrònic complex. Per tant, eliminar la configuració o danyar el sistema no funcionarà.De tot això s'encarreguen els responsables de les organitzacions comunals, perquè els interessa que els indicadors siguin certs, en cas contrari es poden patir greus pèrdues, que només es poden compensar per via judicial. I per què aquesta molèstia addicional, si es pot evitar prestant una mica més d'atenció al sistema?
Ara sobre qui pagarà per tots els serveis que "passaven" per l'apartament, però van anar a millorar les condicions en locals no residencials. Per descomptat, els llogaters no tenen massa ganes de pagar els serveis d'il·luminació del soterrani o de les golfes, perquè molta gent no hi va mai. Però sense això és impossible obtenir un servei d'alta qualitat a les sales d'estar. Així que cada mes has de pagar.
Però hi ha situacions en què els presidents de les organitzacions de gestió s'ocupen dels problemes de pagament de l'ODN. Això és rar, però encara passa, així que la gent ho hauria de saber. Però en la majoria excepcional de situacions, cada propietari d'un apartament situat en una casa concreta hauria de fer front al problema que s'està considerant. Per tant, la factura que arriba als llogaters és un fet habitual i, per no acumular deutes, s'ha de pagar.
Benvolguts lectors!
És ràpid i gratuït!
O truca'ns (24/7).
El cap d'estat va signar una llei federal sobre el pagament de factures per a les necessitats de la casa comuna per als comptadors col·lectius.
Els russos podran pagar serveis públics
, és a dir, aigua calenta, freda i electricitat, segons un comptador de casa comuna. La llei corresponent va ser signada pel president rus Vladimir Putin. Els experts valoren positivament els canvis, però asseguren que el procediment de càlcul que existia fins al 2017 torna ara, i després va ser abolit i adoptat de nou per la Duma de l'Estat en l'última sessió.
Quant deuen els russos per un apartament comunitari
No fa gaire, el cap del departament de construcció, Mikhail Men, va dir en una entrevista a Rossiyskaya Gazeta que els deutes públics pels serveis públics havien arribat als 645.000 milions de rubles i el deute total era d'1,34 bilions de rubles.
Segons ell, la majoria dels residents són "bastant disciplinats" a l'hora de pagar l'habitatge i els serveis comunitaris i entre ells els deutors, el sis per cent.
El segon grup de deutors són persones jurídiques-intermediaris,
com les societats gestores. Segons ell, el Ministeri de Construcció hi compta
resoldre aquest problema en el futur eliminant intermediaris de la cadena de pagament per
recursos consumits pels habitants.
Un altre deure dels llogaters és triar una de les tres maneres de gestionar el MKD:
- control directe,
- gestió de HOA o LCD,
- organització gestora.
Si els llogaters trien una organització de gestió, aquesta els proporciona una gamma completa de serveis públics. És impossible proporcionar només una part de la CU i no comprar electricitat.
El Tribunal Suprem de la Federació de Rússia va acordar que els propietaris i llogaters de locals residencials, per decisió de l'OSS, poden pagar totes o algunes de les utilitats directament des de la RSO. Però d'aquesta manera és impossible pagar el CG consumit manteniment de la propietat comuna a MKD
.
L'organització gestora conclou un acord de subministrament de recursos amb la RSO i només després d'això proporciona la CU als residents de la MKD (clàusula 13 de la RF PP N 354). L'AM subscriu un acord amb la RSO per al subministrament de tots els recursos comunals necessaris per al manteniment de l'edifici d'habitatges i per garantir la comoditat dels residents.
Si l'habitatge està gestionat per l'AM, els llogaters li paguen els serveis públics consumits, llevat que hagin pres una altra decisió a l'OSS. Resulta que els residents del MKD en aquest cas actuen com a consumidors del CG, i el MA és alhora l'executor del CG i el subscriptor en relació amb el RSO.
Recollim tots els fets conjuntament i concloem que el procediment per pagar el CG depèn directament de l'escollit Mètode de control MKD
. Però l'organització, que va ser determinada per la junta general de propietaris, pot cobrar i cobrar quotes.
En el moment del procediment, la versió de la part 7.1 de l'art. 155 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa, que no permetia el pagament directe de CU a ODN directament a la RSO.Hi va haver una excepció: podeu pagar directament RSO a control directe de MKD
. Però en el nostre cas, la casa era gestionada per la MA.
L'organització gestora era l'executor de la CU, i tenia tot el dret a cobrar una quota pels serveis prestats. L'empresa gestora havia de pagar.
Com no repetir l'error
Fins i tot si l'AM i l'RSO no han signat un acord de subministrament de recursos, l'organització subministradora de recursos no rep automàticament el dret a cobrar tarifes pels serveis a l'ODN. Els propietaris paguen directament RSO només amb la gestió directa de MKD. En altres casos, l'OSS determina qui rebrà els pagaments.
Un acord amb l'RSO és obligatori per a l'AM. Si no es vol concloure voluntàriament, estarà obligat per via judicial. El contracte es conclou pel volum necessari per a la compra d'un recurs comunal per al servei de la propietat comuna d'un MKD.
En una situació discutible, el tribunal examinarà quin mètode de gestió s'escull al MKD. Si la casa està gestionada per una organització gestora, pagament per serveis públics a una
ella recull.
Què fer amb l'excés? Excés per ODN
l'organització gestora paga si els propietaris de l'OSS no decideixen distribuir aquesta quantitat entre ells.
Això és nou per al 2017. Els legisladors creuen que aquesta rigidesa ensenyarà a les organitzacions de gestió a gestionar de manera més eficaç la MKD:
- identificar els apartaments de "goma",
- aturar les connexions il·legals,
- Responsable dels desviaments porta a porta.
Si tens qualsevol dubte, sempre pots contactar amb nosaltres per assessorar-te.
Ajudem a UO, HOA i cooperatives d'habitatge a complir la Llei federal núm. 209 sobre habitatge SIG i serveis comunals (). . També ajudem. Estarem encantats d'ajudar-vos també!
Votació presencial Per tant, una de les primeres innovacions: a més de les juntes generals presencials i en absència, ara els propietaris tenen dret a fer una votació presencial per resoldre els problemes del seu edifici d'apartaments. D'acord amb aquesta llei federal, la votació presencial preveu la discussió cara a cara dels punts de l'ordre del dia i l'adopció de decisions sobre qüestions sotmeses a votació.
No hi ha cap dispositiu de mesura general. He de pagar els recursos en aquest cas?
Si per algun motiu no hi ha un comptador comú disponible en un edifici d'apartaments, el càlcul de la despesa i el pagament de les necessitats generals de la casa es basa en dispositius de mesura personal que utilitzen factors multiplicadors especials. Les seves taxes, per regla general, no són superiors al 10%.
Per exemple, els residents de la casa van gastar aigua per una quantitat de 500 rubles. Aleshores hauran de pagar 50 rubles (500 * 0,1) per pagar ODN. Aquesta quantitat pot ser menor, tot depèn del propi coeficient, que es va establir. Les autoritats regionals locals estableixen el mateix estàndard per al consum de recursos, depenent de la regió. Podeu consultar tots els tipus d'interès al web de la vostra empresa gestora.
Opinió experta
Aleksandrov Dmitry Petrovich
Advocat en exercici amb 15 anys d'experiència
Especialitzat en dret de família
Nota! Sovint, les dades de pagament reals poden ser moltes vegades més grans que quan es calculen amb fórmules. Hi ha moltes raons per això, per exemple, un desgast sever de les xarxes de calefacció, que sovint provoca situacions d'emergència associades a trencaments de canonades.
Tot això comporta una pèrdua de recursos. Una altra situació: alguns veïns que no tenen comptador personal a casa paguen el consum d'aigua segons la norma i deixen d'estalviar el recurs, oblidant-se de tancar les aixetes després del seu ús. Per descomptat, el cost total també augmentarà. O només un inquilí està registrat oficialment a l'apartament i tres més viuen amb ell. Tots els rebuts vindran amb càlculs per a un usuari, quan de fet cal pagar per quatre.
Els residents tenen dret a triar la forma de pagament dels serveis públics
La llei ara va consagrar una norma que permet als residents de la casa triar de manera independent el mètode de pagament dels recursos comunals: per metres o per estàndards.
En el cas que a l'habitatge no s'instal·lin comptadors que tinguin en compte les despeses de subministrament d'electricitat i aigua a la propietat comuna dels residents, el volum de consum es calcula encara en funció dels estàndards regionals.
Tot i que ara el pagament dels serveis públics de la casa comuna es pot recalcular en funció de les lectures del comptador, a la pràctica no està clar com passarà això.
Les empreses subministradores d'energia avui sovint ofereixen instal·lar comptadors pel seu compte. Les societats gestores o bé recapten específicament fons per a la instal·lació, o bé la duen a terme a costa dels fons que ja s'han recaptat com a part del manteniment general de l'habitatge.
Segons els experts, l'adopció de les esmenes es va deure al fet que "les despeses dels serveis de la casa comuna es van retirar realment de l'àmbit jurídic".
Atès que els estàndards els estableixen les autoritats regionals, no és estrany el sobrepreu en aquesta àrea.
Normes de consum
Els estàndards de consum de recursos per a les necessitats generals de la casa són indicadors mitjans dels dispositius de mesura. Al mateix temps, aquestes dades es prenen no una per una, sinó per centenars de zones residencials. Cal tenir en compte que es tenen en compte els indicadors no només d'equips generals, sinó també individuals. No hi ha normes clares definides per llei. La decisió es pren en cada cas concret en relació a una única zona residencial. Es tenen en compte molts indicadors: la regió on es troba l'edifici, el grau de desgast i millora, l'època de l'any, l'estat dels sistemes d'enginyeria. Els estàndards de consum són un valor que determina el consum màxim de recursos, que no es recomana superar.
Comptadors de la casa comuna a càrrec dels residents
La redacció prevista a la llei fa pensar que la instal·lació dels comptadors de l'habitatge comuna es farà a càrrec dels propietaris. En els casos en què l'habitatge sigui gestionat per l'HOA i altres formes d'associació de propietaris, decidiran aquesta qüestió en la junta general.
Les regions van haver d'adoptar normes per pagar les necessitats d'habitatge comuna per a diferents tipus d'habitatges. Qualsevol cosa que excés de l'estàndard havia de ser pagada per les societats gestores. Però "ningú va complir amb aquesta decisió", i perquè aquestes normes funcionin, es va emetre un altre acte normatiu i es va introduir la norma corresponent al Codi de l'Habitatge.
Tanmateix, com a resultat d'aquests canvis, els consumidors van experimentar augments significatius en les factures de serveis públics en algunes àrees a principis de 2017.
El cas és que a les regions no van començar a aclarir els estàndards. En segon lloc, hi havia diferents mètodes de càlcul. Sovint va resultar que la gent es veia obligada a pagar més del que entrava a casa segons els dispositius de mesura.
El Ministeri de Construcció va enviar una carta explicativa que ells mateixos poden decidir com pagar l'ODN, segons la norma o segons el comptador. Però no hi havia aquesta disposició a la llei. Per tant, l'adopció d'aquesta llei federal significa en primer lloc "la restauració del sentit comú".
Per al consumidor final, el càlcul de costos reals és el més convenient i transparent, però, cal tenir en compte que en diferents mesos, segons la temporada, es cobraran diferents imports mensualment.
Quan s'utilitza l'estàndard, segons els experts, l'import acumulat és constant, però no reflecteix el consum real i pot ser superior o inferior al fet, depenent de la classe d'eficiència energètica de l'edifici, l'equipament de la casa comuna disponible i així successivament.
