La participació en la construcció compartida s'associa amb preocupacions i angoixes. Però aleshores arriba un moment feliç: el temps d'espera i dubtes ha arribat a la seva fi: esteu esperant la inspecció i acceptació d'un apartament en un edifici nou. Cal preparar-se per a aquest pas per protegir-se, almenys de pèrdues financeres innecessàries. Malgrat que qualsevol objecte de construcció compartida té un període de garantia, és millor identificar totes les imperfeccions i defectes de construcció en l'etapa d'acceptació i signatura de l'acta (full d'inspecció). En cas contrari, els residents hauran de reparar els defectes pel seu compte o suportar treballs de reparació i restauració ja durant la seva estada.
El procés d'acceptació d'un apartament implica una inspecció exhaustiva de les instal·lacions, la identificació de disfuncions, incoherències en la qualitat del treball amb l'acord de participació en capital (DDU), introduint totes les incoherències en el certificat d'acceptació amb una indicació dels terminis d'eliminació.
Preparació per a la inspecció prèvia a l'acceptació
Tals defectes en l'acabat d'un apartament, com ara fons de pantalla, ratlles, humitat al sostre, parets, vidre esquerdat, es poden notar sense ser un constructor especialitzat. Però per veure defectes més específics, heu d'armar-vos amb eines i / o agafar un professional conegut per a la inspecció i acceptació.
Ara al mercat hi ha un servei d'assistència en l'acceptació d'un apartament. Els especialistes detectaran defectes de construcció i acabats, ajudaran a omplir un full d'inspecció, mesuraran el nivell de radiació electromagnètica i radioactiva, calcularan correctament l'àrea i proporcionaran un plànol amb números reals.
Per a la inspecció i acceptació independent de l'habitatge (sense l'acompanyament d'un especialista), cal que utilitzeu les eines i dispositius següents:
- Paper, llapis - útil per a notes aproximades, càlculs en mesurar l'àrea del local abans de l'acceptació.
- Guix o retolador: quan es desbasten un apartament amb una regla i parets obertes, encerclen els llocs defectuosos (muntells o fosses) que s'han de millorar.
- Fanal - per inspeccionar llocs de difícil accés.
- Més lleuger: comprova el nombre de càmeres a les finestres de doble vidre.
- Un full de paper prim - per comprovar el funcionament de la ventilació.
- Nivell d'edifici.
- Tornavís indicador per comprovar el funcionament de les preses de corrent (es pot substituir per qualsevol aparell elèctric compacte).
- Trepant potent.
- Martell.
- Voltímetre.
- Una bombeta, una escala de llum o un tamboret - de vegades l'acceptació es produeix abans que totes les làmpades s'enfonsin.
Per acceptar un pis en un edifici nou, heu de portar un DDU amb vosaltres: el document conté una llista d'obres, una opció d'acabat (brut, fi) i s'enumeren els materials utilitzats.
Atenció: si el material d'un determinat fabricant s'indica a l'annex del contracte, si no sou un especialista, no podreu determinar-ho durant un examen ocular. El representant del promotor està obligat a presentar documents que confirmin que el material de l'empresa especificada (qualitat) s'ha utilitzat en la decoració de l'apartament.
Etapes d'inspecció
En primer lloc, es realitza una inspecció per comprovar el compliment de les dimensions. Si els paràmetres difereixen de les xifres del contracte, s'ha de mesurar i registrar l'àrea real de l'apartament; el promotor estarà obligat a retornar els diners pagats pels comptadors que falten. L'alçada del sostre també es mesura per al compliment, un sostre molt baix és un defecte greu i un motiu per negar-se a acceptar.
Una inspecció addicional de l'apartament abans de l'acceptació es realitza de manera metòdica punt per punt.
Inspecció del sòl
La superfície del terra ha de ser plana, les diferències interiors han de ser invisibles. Les juntes del paviment han de ser hermtiques, el propi material ha de complir amb el declarat (laminat, linòleum, rajola). En un apartament amb un acabat rugós, quan no hi ha revestiment del sòl, cal inspeccionar la regla abans de l'acceptació: hi ha llocs enfonsats.
Els buits a la regla són fàcils de detectar tocant lleugerament el terra amb un martell: el so als llocs buits i a les zones de retard (inflació) de la regla serà més fort. No oblideu encerclar el matrimoni detectat amb guix.
Inspecció de sostres i parets
Abans de l'acceptació, s'ha de prestar atenció a l'absència de diferències entre les plaques, la qualitat del segellat de les juntes i les costures. Les cantonades i les parets de totes les habitacions de l'apartament es mesuren pel nivell: es permet una desviació de 5-7 mm per a tota l'alçada del sostre. Les zones humides del sostre, el motlle indiquen un aïllament tèrmic de mala qualitat; aquesta informació també s'introdueix al full d'inspecció.
Inspecció i inspecció de finestres
Obriu i tanqueu totes les finestres de l'apartament (inclòs el vidre de la lògia o el balcó), portant-les a les posicions "ample obert" i "ventilació", tingueu en compte la presència d'un segell, el funcionament del mecanisme de bloqueig i la integritat. del vidre.
S'ha de comprovar que les finestres de doble vidre compleixen amb el gruix declarat: portar un encenedor al vidre i determinar el nombre de càmeres pel nombre de reflexos de la llum.
Inspeccioneu els ampits de les finestres per veure si hi ha vent des de sota (senyal que no hi ha cinta aïllant tèrmica i/o escuma), si hi ha rascades i abrasions.
Assegureu-vos de parar atenció a la línia horitzontal de l'ampit de la finestra: és acceptable una lleugera inclinació, però no hauria de ser visible visualment. Si l'ampit de la finestra "s'enfonsa" fortament cap al costat o cap a l'esquena (cap al vidre), s'ha de mesurar el pendent amb un nivell que s'ha d'anotar a la declaració defectuosa. Els experts fins i tot recomanen fer una foto de l'ampit de la finestra amb un nivell estirat per a més claredat.
Inspecció de la porta
Comproveu la facilitat d'obertura i tancament de portes interiors, el funcionament dels pestells i panys. Si heu arribat a l'acceptació d'un apartament amb un acabat rugós, assegureu-vos que la vora inferior de la fulla de la porta estigui a una distància suficient de la superfície de la regla perquè més tard, en col·locar el terra, la porta s'obri fàcilment sense tocar-la. el linòleum o el laminat.
Es comprova que la porta d'entrada compleixi amb la qualitat declarada (farciment, gruix de metall, fabricant). També en l'etapa d'inspecció, cal assegurar-se que els panys funcionen, que no hi hagi abollaments ni danys a la capa de pintura.
Comprovació del sistema de calefacció
Les canonades i radiadors de l'apartament que accepteu no haurien de tenir fuites, les aixetes d'ajust haurien de girar fàcilment. Si la inspecció i acceptació de l'apartament té lloc durant la temporada de calefacció, es comprova la uniformitat de la calefacció de cada bateria. Atenció a la posició de la secció de la bateria: ha d'estar ben fixada, almenys a 2 cm de la paret, a 7 cm de l'ampit de la finestra, a 10 cm del terra.
Electricitat
Abans d'acceptar l'apartament, anoteu les lectures i el número del comptador, assegureu-vos que els endolls i els interruptors estiguin ben fixats.
El funcionament de la xarxa es verifica amb l'ajuda d'instruments portats: un voltímetre, un tornavís indicador, un carregador d'un telèfon. Enceneu el trepant durant 2 minuts: les màquines no haurien d'apagar l'alimentació de l'apartament amb aquesta càrrega.
Subministrament d'aigua, fontaneria, clavegueram
En el procés d'inspecció de l'habitatge abans de l'acceptació, comproveu l'operativitat de les claus de pas, mescladors. Els articles sanitaris (wc, lavabo, banyera) han d'estar lliures d'esquerdes, estelles, correspondre a la qualitat declarada i fabricant, ben subjectats. S'inspeccionen comptadors d'aigua, es registren les lectures.
Atenció: assegureu-vos d'anotar els números de comptador de manera que en emetre els seus passaports, comproveu el compliment.
Ventilació
La ventilació de l'apartament es comprova portant el paper preparat al forat: es pressionarà contra la reixa de ventilació amb un corrent d'aire. Si això no passa, al final de la inspecció, no dubteu a fer reclamacions al desenvolupador sobre la ventilació que no funciona.
Detalls importants d'inspecció i acceptació
La visita sencera durarà aproximadament 2 hores.El representant del promotor us pot convèncer per finalitzar els tràmits de signar el document d'acceptació el més aviat possible, però no heu de cedir a la persuasió: heu de comprovar metòdicament l'apartament i anotar tots els defectes trobats al full d'inspecció.
Després de completar la inspecció i trobar un matrimoni, podeu:
- Negar-se a signar el document de transferència fins que el desenvolupador solucioni el problema.
- Signeu un certificat d'acceptació amb una llista de tots els defectes i el moment de la seva eliminació: aquesta opció es practica més sovint.
En ambdós casos, és imprescindible consignar per escrit totes les reclamacions contra el promotor en 2 còpies, amb les signatures d'ambdues parts (per part del promotor, el representant és el capataz o el responsable de l'empresa). Les reclamacions s'han d'acreditar, s'indiquen les discrepàncies específiques amb el contracte, la documentació del projecte, la còpia de la BTI.
A més de les avaries detectades, en el full d'inspecció s'anoten sistemes i comunicacions, que per diferents motius no s'han comprovat. Per exemple, el sistema de seguretat contra incendis.
Si algun defecte durant la inspecció us va desaparèixer i us n'heu adonat després de l'acceptació, no us hauríeu de molestar: tots els apartaments en edificis nous estan subjectes a una garantia de 3 anys. Encara que el promotor indiqui el contrari en el contracte, la llei està del costat dels nous pobladors: els constructors compensaran els danys ocasionats per culpa seva.
Acceptació ràpida: té sentit?
Els nous constructors poden tenir raons personals per a una ràpida acceptació, i els constructors no sempre tenen pressa per corregir els seus defectes. Per tant, a la pràctica, els llogaters solen acceptar un apartament, fent els ulls grossos davant de fons de pantalla endarrerits o d'una tassa de vàter sorprenent.
- Per als nous edificis de classe econòmica, aquesta tàctica d'acceptació es justifica: l'acabat inicial d'aquest segment d'habitatge sovint és tan antiestètic que s'ha convertit en la norma canviar el fons de pantalla o la fontaneria abans d'instal·lar-s'hi.
- L'habitatge d'elit és massa car per contractar especialistes addicionals després de la seva acceptació per corregir les deficiències de l'acabat, per tant, en aquest cas, l'apartament s'ha d'acceptar correctament, amb una inspecció exhaustiva i meticulosa.
Si es preveu un acabat car segons un disseny individual en un edifici nou, cal esperar 1-2 anys amb la seva execució. Durant aquest temps, la casa es reduirà i les reparacions costoses no patiran més endavant.
Un especialista contractat per a inspecció o la vostra pròpia formació teòrica no garanteix que rebeu un pis sense matrimoni, però un certificat d'acceptació emplenat correctament us permet rebre un descompte o una compensació.
