Contracte de reforma d'apartaments - el document principal necessari per formalitzar la relació entre el client i el contractista. La celebració del contracte és exclusiva beneficiós per a ambdues partsaixí que no us oblideu de signar-lo. Això legal el document conté totes les condicions essencials per a la prestació dels serveis de reparació - cost, volum i tipus d'obra, terminis, responsabilitat de les parts.
Descarrega una mostra de contracte professional per a la reforma d'apartaments
Una declaració clara de les condicions en el text de la transacció estableix les obligacions de les parts entre elles:
- El contractista (capatari) està obligat a realitzar les reparacions amb alta qualitat i puntualitat, i el client (propietari) està obligat a acceptar el treball realitzat i pagar el seu cost a temps.
- La presència d'un acord correctament executat per a la reparació d'un apartament evitarà disputes i situacions de conflicte, i també dificultarà que les parts puguin evadir les seves obligacions.
Per a què serveix un contracte?
Si, en triar entre una empresa constructora, un empresari individual i un particular com a contractista per a la prestació de serveis de renovació d'apartaments, us heu decidit per aquest últim, no us hauríeu de negar a concloure un acord, perquè té força legal independentment de l'estat. dels signants.
Molts, quan inicien una reparació, es preocupen principalment per reduir el cost i accelerar la seva implementació, mentre que certs problemes d'organització del procés segueixen sense resoldre.
Abans de començar els treballs de reparació, rarament se'ls passa pel cap als habitants encarregar-se d'arreglar clarament la manera de resoldre alguns problemes:
- qui compra i lliura els materials de construcció necessaris a la instal·lació;
- com es comptabilitza els fons gastats en la compra de materials;
- Com s'accepta la feina?
- quin document confirma el fet del pagament;
- en aquests casos el contractista és responsable dels defectes i defectes en la reparació.
Amb la celebració d'un contracte competent amb una indicació de les condicions que són importants per a la realització de treballs de reparació, us protegireu dels problemes associats a la manca de voluntat de la part del contracte d'assumir la responsabilitat.
Preferint "abordar els problemes emergents a mesura que sorgeixen", els propietaris d'apartaments sovint s'enfronten a la negativa dels contractistes a ser considerats responsables de determinades circumstàncies. Per exemple, per danys causats per negligència a la propietat del client o dels veïns, no garantir la seguretat dels materials de construcció, compra i ús de materials de baixa qualitat en el treball. Si no hi ha relació contractual entre el client i el contractista, serà difícil protegir els vostres drets o reclamar danys i perjudicis.
Quines condicions s'han d'escriure?
Segons la legislació vigent, els termes de les operacions es divideixen en essencials (obligatoris a indicar en el text) i addicionals (prescrits a petició de les parts).
Considereu totes les condicions bàsiques per a un contracte per a la reparació d'un apartament, celebrat entre particulars.
Condicions essencials
Les condicions obligatòries inclouen:
Objecte del contracte
Una descripció clara (tipus, volum i contingut) de l'obra per a la qual es va celebrar el contracte.
Temps de resposta
Calen les dates d'inici i finalització de la reparació. Si l'obra es realitza per etapes, es prescriuen les dates d'inici i finalització de cada etapa.
Termes addicionals
Els punts següents es prescriuen al contracte a petició del client.
Informe del contractista al client
Si hi ha un acord que el mateix contractista adquireix els materials de construcció necessaris, seria útil preveure la seva obligació de lliurar al client els rebuts de compra originals i els rebuts que confirmin la despesa dels fons per a la compra de materials.
Cost del treball
No s'aplica a condicions essencials, però es recomana indicar els preus ja sigui en el text del contracte o en el pressupost adjunt. Si el contracte no conté una indicació del cost, s'apliquen, d'acord amb la llei, els preus mitjans establerts a la regió per a la realització de treballs similars.
Acceptació del treball realitzat
És millor indicar clarament aquesta condició al text del contracte, ja que, segons la llei, aquest procés s'elabora en un document separat, un acte signat tant pel client com pel contractista. En absència d'un acte, si és necessari (per exemple, en un jutjat), serà impossible demostrar que el treball ha estat finalitzat i acceptat pel client.
Garantia de treball
Segons l'article núm. 724 del Codi Civil de la Federació Russa, el període de garantia mínim per a tots els treballs realitzats és de 2 anys. Però ningú prohibeix especificar un període més llarg del que marca la llei. Un bon mestre pot donar una garantia de fins a 5 anys!
Responsabilitat de les parts
La importància d'incloure aquesta condició en el contracte no requereix explicació. A la vostra discreció, podeu prescriure en quins casos sorgeix la responsabilitat (incompliment de les condicions de la transacció, retard en el compliment de les obligacions, etc.), l'import dels danys (per exemple, una quantitat fixa de diners o un percentatge del total del contracte). preu), estableix l'import d'una multa o sanció.
Validesa
Molts creuen erròniament que el contracte només és vàlid dins del termini establert en ell. Això no és cert. El contracte indica clarament la data d'acabament de l'obra, però si la reparació no s'ha completat en aquest dia, el contracte continua essent vàlid en els mateixos termes (amb retard en l'execució) fins que totes les obligacions derivades d'aquest s'hagin complert íntegrament per part de ambdues festes.
Solució de controvèrsies
És important indicar maneres de resoldre els conflictes.
Motius i procediment d'extinció
Passa que les parts no poden continuar cooperant per una raó o una altra. Per fer-ho, cal preveure el procediment de resolució del contracte.
Disposicions finals i signatura del document
La conclusió prescriu totes les circumstàncies no descrites anteriorment, les maneres de modificar el contracte i la llista de la documentació adjunta.
La llei prescriu que els contractes es concloguin entre persones amb un valor de transacció de més de 10.000 (deu mil) rubles en una forma escrita senzilla que no requereixi la certificació d'un notari o d'una altra manera.
La signatura manuscrita és una confirmació suficient que la transacció s'ha celebrat legalment de manera competent.
estimació
Si la llista de treballs realitzats és extensa, té sentit elaborar un pressupost detallat indicant-ne la tipologia i el cost. S'adjunta al contracte i es certifica amb les signatures del client i del contractista. Després de signar el pressupost, el preu establert ja no es pot modificar unilateralment.
El pressupost ha de ser el més detallat possible, indicant els tipus d'obra, la seva quantitat, el cost per unitat de mesura i el cost total!
Descarrega una mostra de contracte professional per a la reforma d'apartaments ???
I aquí és com hauria de ser l'estimació completada:
Certificat d'acceptació
És útil aprovar una mostra d'acta d'acceptació del treball. Aquest document és necessari per confirmar que determinades obres van ser realitzades pel contractista i acceptades pel client. També en l'acte, es pot prescriure paràgraf separat amb el text del rebut per rebre diners del contractista. Si les obres són acceptades pel client sense comentaris i està disposat a pagar-ne el cost al contractista, el fet de l'acceptació de l'obra i el fet de la transferència de diners al contractista es confirmarà mitjançant un document.
Descarrega una mostra de contracte professional per a la reforma d'apartaments ???
Com fer canvis al contracte i al pressupost?
Sovint passa que durant el procés de reparació apareixen treballs que no s'havien previst inicialment, o viceversa, ja no cal fer alguna cosa. En aquest sentit, l'abast del treball, el cost total i fins i tot el moment de la seva implementació estan canviant.
Tots els canvis s'han de documentar amb acord addicional, on s'indica el nou cost de les reparacions, els terminis i s'aprova una nova versió del pressupost. Hi pot haver diversos acords: tants com calgui durant el procés de reparació.
L'acord es pot descarregar des de enllaç >>>
Un acord addicional, així com un contracte, pot tenir documentació adjunta (annexos).
Consells útils de disseny
Aquests són alguns consells per ajudar-vos a encertar el contracte:
- Les dades completes del passaport d'ambdues parts són obligatòries.
- No hem d'oblidar d'indicar l'adreça de l'apartament on s'està fent la reparació.
- Tots els annexos del contracte han de ser signats per ambdues parts.
Descarrega un contracte de mostra
Des de l'enllaç es pot descarregar una mostra d'un contracte tipus de contractista, així com les plantilles de l'acta d'acceptació dels treballs realitzats i els pressupostos de les obres de reparació, elaborats com a annexos al mateix:
Descarrega una mostra de contracte professional per a la reforma d'apartaments ???
