Per què cal fer canvis contracte de reforma d'apartaments? Molts perceben l'acord conclòs com una cosa inamovible, i aquest és el seu error. Qualsevol acord pot ser modificat, complementat o, per contra, cancel·lat parcialment de mutu acord. La llei permet que això es faci d'una forma escrita senzilla: les parts tenen dret a celebrar un acord addicional al contracte en qualsevol moment. Això és convenient i beneficiós per a ambdues parts (client i contractista), perquè fins i tot en el procés de reparació, les condicions especificades en el contracte es poden reformular i adaptar a les circumstàncies reals.
Motius per canviar el contracte
Les reparacions rarament s'ajusten al calendari previst i idealment s'ajusten als terminis assignats pel contracte. I no sempre la raó d'això és la deshonestedat dels contractistes contractats (intèrprets). Els motius dels retards i els temps d'inactivitat poden ser:
- la necessitat d'un treball addicional i imprevist en el moment de l'estimació (per exemple, en desmuntar el sòl antic, va resultar que es necessitava una reparació de la regla, que no es va acordar inicialment);
- lliurament prematur de materials (per exemple, l'equip no pot acabar d'acabar a temps a causa del fet que el client va comprar un volum de rajoles inferior al requerit i la seva comanda addicional requereix esperar);
- la impossibilitat d'executar l'obra a causa del retard en la realització de determinades obres per part d'un altre contractista (per exemple, fins que no es completi la substitució de finestres de doble vidre per una empresa de finestres, és impossible completar la massilla a les parets adjacents, així com pel que fa a enganxar fons de pantalla);
- condicions climàtiques inadequades (alta humitat i baixa temperatura en absència de calefacció augmenta el període d'assecat de guix i paviment);
- canvi en l'abast de l'obra per reduir el cost de les reparacions en general (opció: segons l'estimació, es preveu col·locar parquet al passadís de l'apartament. Però durant la reparació, va resultar que el terra d'aquest lloc era massa corbat, i la seva alineació augmentaria el cost del treball. Com a resultat, el client va decidir rebutjar el parquet i posar linòleum al passadís).
Qualsevol de les circumstàncies anteriors comporta un canvi (o addició, cancel·lació) de les condicions inicialment previstes en el contracte:
- a causa de l'augment del volum de treball, cal complementar l'estimació, revisar el cost total i també augmentar el temps de reparació;
- a causa de retards relacionats amb les condicions climàtiques o el treball d'un altre contractista, el període de finalització d'una determinada etapa de l'obra pot augmentar;
- per la supressió d'un tipus d'obra concreta del pressupost o la seva substitució per una altra, també es modificarà el cost total de les reparacions i, possiblement, el calendari.
Per què és important fer canvis al contracte per escrit?
La resposta és senzilla: si el canvi de circumstàncies (abast del treball, preus, condicions, etc.) no es fixa per escrit, llavors no tindran força legal.
És a dir, en cas de litigi o litigi, serà molt difícil demostrar amb paraules que per una bona raó ha estat impossible complir amb les condicions del contracte o que l'abast de l'obra i el seu preu han canviat.
Aquestes situacions poden conduir a un pagament insuficient per feina o al cobrament de la pèrdua (multes) per violació dels termes del contracte.
Exemples reals de pèrdues per la manca d'un acord escrit
Exemple
Es va signar un contracte per substituir l'antic sòl laminat de l'apartament. 2 setmanes des de la data de signatura del contracte.
L'abast estimat del treball és el següent:
| № | Nom | unitat de mesura | Quantitat (unitats) | Preu unitari, fregar. |
Cost, fregar. |
| 1. | Desmuntatge del laminat | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Muntatge del substrat | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Instal·lació de laminats | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Total: | 15120 | ||||
El contractista va començar a treballar a temps: va desmuntar la regla (cost 200 rubles / m2 = 8400 rubles), va eliminar i eliminar els residus de construcció (4000 rubles), va instal·lar una regla nova (cost 500 rubles / m2 = 21000 rubles). En el curs del treball després del desmantellament del recobriment antic, va resultar que la regla estava esquerdada i destruïda. Arran d'això, es va decidir desmuntar la regla i omplir-ne una de nova. Les parts no van signar un acord per canviar els termes del contracte, tot es va parlar amb paraules. El client era conscient que la regla s'asseca en un mes després de l'abocament. Oralment, no es va oposar a l'ampliació del termini de reparació.
Mentre s'assecava la regla (30 dies), el contractista va agafar un altre objecte, on va passar 32 dies. En tornar per completar el treball del sòl laminat, el contractista es va enfrontar a la insatisfacció del client amb un retard de dos dies. Un cop acabada la col·locació del laminat, el contractista va exigir que li pagués tot el volum. A la qual cosa el client, insatisfet amb el retard, li va negar. La situació es va convertir en un conflicte.
El client enfadat va dir que només pagaria la quantitat especificada al contracte (15.120 rubles). Treballs addicionals de desmuntatge i abocament de la regla amb un cost total de 33.400 rubles. el client no ha pagat.
El contractista va recórrer a l'assessorament legal amb la intenció de presentar una demanda i recuperar per la força els diners del client. No obstant això, la previsió dels advocats per resoldre la disputa judicial no va ser positiva. En mans del contractista afectat només hi havia un contracte en virtut del qual el client ja havia pagat íntegrament.
Tot el que es feia fora del contracte es feia sense tràmits i sense testimonis. És a dir, no hi havia cap base de proves per al tribunal. Va ser impossible confirmar que el contractista realitzés personalment treballs addicionals i que el seu cost fos pactat amb el client, va ser impossible.
Conclusió: el contractista no va acudir als tribunals per evitar els costos dels serveis jurídics i les despeses judicials. Va treballar per un total de 48.520 rubles, dels quals només li van pagar 15.120. L'import de la pèrdua va ser de 33.400 rubles.
Un altre exemple
Signat un contracte per a la reforma del bany. Segons l'estimació, s'ha establert un llistat d'obres: abocament de la regla, col·locació de rajoles a terra i parets, instal·lació de fontaneria (lavabo, banyera, lavabo). El treball és realitzat per dos mestres (contractistes).
Durant el procés de reparació, el client, per consell d'amics, va decidir fer un terra radiant al bany. El client el va comprar de manera independent i el va portar a l'apartament. Va anunciar verbalment la seva decisió a un dels contractistes i va dir que la calefacció elèctrica per terra radiant s'havia de col·locar en una regla. Va prometre pagar per aquesta feina addicional després dels fets. No hi havia documents escrits.
Per casualitat, un dels contractistes es va oblidar de transmetre aquesta informació a la seva parella. I la regla es va omplir sense instal·lar un sòl càlid.
Quan es va acabar la reparació, el client va venir a l'apartament per acceptar i pagar el treball dels artesans. En veure que el terra càlid no estava col·locat en una regla, el client va fer un escàndol i es va negar a pagar l'obra. Va insistir que els artesans li van causar pèrdues, perquè ara, per fer un terra calent, cal desmuntar la rajola i la regla i començar de nou totes les obres.
A això, un dels contractistes (que realitzava directament els treballs d'abocament de la regla) va objectar que ningú li havia donat instruccions sobre el terra calent. Totes les seves accions es van dur a terme d'acord amb el pressupost i el contracte celebrat.
A causa de la negativa del client a pagar la reparació, el contractista es va veure obligat a presentar una reclamació i després acudir als tribunals. El client va presentar una reconvenció per danys i perjudicis, referint-se al fet que disposa d'un testimoni (un dels contractistes) que confirmarà que s'ha donat la instrucció per instal·lar el terra radiant.
El tribunal no es va posar del costat del client.
Motius:
Un acord per modificar o rescindir un contracte es fa en la mateixa forma que el contracte, llevat que la llei, altres actes jurídics, contractes o costums estableixin el contrari. (Clàusula 1, article 452 del Codi Civil de la Federació Russa).
És a dir, si el contracte s'ha celebrat per escrit, tots els canvis (addicions) també s'han de redactar per escrit. A falta de registre documental dels canvis, el contracte continua funcionant en la seva forma original. Per tant, el contractista, guiat pel contracte i el pressupost, va actuar de manera legal. No estava obligat a desviar-se de l'estimació i realitzar treballs addicionals.
El tribunal no va tenir en compte els arguments del client que va donar una instrucció oral a un dels mestres, perquè:
- les negociacions orals no modifiquen el contracte celebrat;
- entre el client i els contractistes, no es va arribar a un acord sobre les condicions essencials: el moment de l'adicional obres, el seu volum i cost. És a dir, el client no va rebre el consentiment dels contractistes per col·locar la calefacció per terra radiant (un dels mestres no ho sabia gens). Ningú es va posar d'acord sobre el cost d'aquestes obres i el termini per a la seva realització.
Conclusió: el client va perdre el jutjat i es va veure obligat a pagar tota la feina als contractistes íntegrament. El desmuntatge de rajoles i soles i la col·locació d'un sòl càlid al bany pot ser realitzat pel client només pel seu compte.