Pregunta substitució de la bateria després de l'inici de la temporada de calefacció, de vegades puja molt bruscament. Sovint, els radiadors de les cases antigues es troben en un estat deplorable i els serveis locals no tenen pressa per revisar el sistema de calefacció. Intentarem respondre les preguntes més habituals i descobrir qui hauria de canviar les piles velles en un apartament privatitzat.
- Si un radiador filtra, qui l'ha de canviar legalment? Qui paga la instal·lació i la compra de nous equips?
- Si voleu instal·lar un sistema de calefacció més modern en un apartament després de la privatització, qui ho hauria de fer? Necessito un permís especial per a això?
- Qui és el responsable de la fuita si els veïns estan inundats d'aigua?
Per respondre aquestes preguntes, cal estudiar la legislació russa i comprendre els aspectes legals.
Radiadors de calefacció: propietat comuna o privada?
És possible entendre qui hauria de substituir els dispositius de calefacció fallits en un apartament privatitzat només establint qui els posseeix. El Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491 l'agost de 2006 va adoptar normes que regulen la composició de la propietat comuna en un edifici d'apartaments. Segons el paràgraf 6 d'aquestes normes, aquesta propietat inclou un sistema de calefacció situat a l'interior de la casa. Inclou:
- alçadors;
- accessoris (regulació i tancament);
- elements de calefacció (radiadors);
- comptadors generals d'edificis d'energia tèrmica;
- altres tipus d'equips que formen part dels sistemes de calefacció.
Malauradament, quan sorgeixen situacions relacionades amb la substitució de dispositius de calefacció als apartaments, ambdues parts interpreten aquestes regles en el seu propi interès. Els propietaris creuen que, com que el sistema de calefacció pertany a la propietat comuna, la substitució d'equips defectuosos hauria de ser gestionada per l'organització de gestió de la casa. Els empleats de ZhEK, al seu torn, afirmen que només les barres i les bateries que passen per diversos locals residencials, per exemple, els instal·lats a les escales, pertanyen a la propietat comuna. Quan es posen en contacte amb els serveis públics, els residents sovint escolten que hi ha un mal funcionament de totes les canonades i radiadorssituat dins del seu apartament: aquest és el problema dels seus propietaris.
Qui té raó: residents o oficina d'habitatge?
A causa de les freqüents apel·lacions al tribunal i al Departament d'Habitatge i Serveis Públics l'any 2007, el Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació de Rússia va aclarir la situació i va informar que els elements de calefacció situats als apartaments privats formen part de la propietat comuna de la casa.
D'això se'n dedueix que si una bateria s'ha filtrat a causa d'un alt grau de desgast o com a conseqüència d'un accident, l'hauria de canviar una organització que rebi mensualment diners dels residents en forma de deduccions per la reparació i s'encarrega del manteniment. i manteniment de la propietat de la casa.
Les organitzacions de gestió no estan interessades a posar aquesta informació en coneixement dels propietaris d'apartaments, per tant, fins ara, els residents estan obligats a pagar pel desmantellament i la instal·lació d'un escalfador nou, que, entre altres coses, s'ha de comprar de manera independent.
Reparació i substitució d'una bateria amb fuites
Hem descobert que el sistema de calefacció forma part de la propietat comuna d'un edifici d'apartaments i també inclou radiadors situats als apartaments. Es dedueix que, independentment de si la zona està privatitzada o és propietat municipal, l'entitat gestora, HOA o cooperativa d'habitatge està obligada a reparar o canviar la bateria, que es troba en mal estat.. En aquest cas, no es cobra cap pagament addicional del propietari de l'immoble.
En altres paraules, si la bateria s'ha filtrat, heu de trucar al mestre que serveix la casa i substituirà l'escalfador fallat de forma gratuïta.
A la pràctica, les coses no són tan senzilles. Els empleats de l'oficina d'habitatge poden afirmar que no disposen de bateria de recanvi, per la qual cosa repararan l'antiga o, pitjor encara, retiraran el radiador, posaran endolls i us demanaran que espereu. Com que aquesta expectativa pot durar mesos, el propietari de l'apartament es veu obligat a comprar un equip nou pel seu compte, perquè ningú vol congelar-se a l'hivern sense calefacció.
Hi ha casos en què els llogaters, sense esperar un reemplaçament, compren un radiador pel seu compte i esperen que el DUK els pagui una indemnització. Definitivament no val la pena comptar amb això, ja que fins i tot la pràctica judicial suggereix que l'organització de gestió de la casa no està obligada a fer-ho.
Substitució de radiadors antics
Si les piles a l'apartament no estan en estat de mal estat, però vull substituir-los, perquè no s'escalfen bé o simplement estan obsolets, llavors hauràs de resoldre aquest problema pel teu compte. Cap organització oferirà serveis de manera gratuïta. Què s'ha de fer en aquest cas?
Aprovació de substitució
El primer que has de fer per no tenir conseqüències desagradables en el futur és coordinar les teves accions.
- Quan substituïu els radiadors pel mateix tipus, n'hi ha prou amb notificar a l'organització gestora el proper treball.
- Quan substituïu les bateries per un altre tipus, que inclou la possibilitat d'una configuració diferent i un augment de la zona de calefacció, cal que us poseu en contacte amb un especialista per a un examen sobre la possibilitat d'instal·lar bateries noves. Això és necessari perquè de vegades la instal·lació d'altres radiadors afecta negativament l'equilibri tèrmic de la casa. L'examen es paga, es fa a càrrec del propietari de l'apartament.
- Quan es transfereix l'equip de calefacció, també es requereix un examen.
Important! De vegades, un canvi en la configuració dels dispositius de calefacció i un augment del seu nombre es percep com un reequipament de les instal·lacions amb esmenes al passaport tècnic de l'apartament. De fet, la substitució de la bateria no queda reflectida a la fitxa tècnica, ja que només s'indica el tipus de font de calor, sense especificar dispositius de calefacció específics.