Příprava bytového fondu na topnou sezónu 2017-2018
Komplexní příprava zařízení bydlení a komunálních služeb na sezónní provoz je upravena regulačními požadavky na obyvatele v období podzim-zima.
- odstranění prasklin a děr ve vnějších stěnách, soklu, podhledech, střeše a místech jejich vzájemného spojení, oken nebo dveří;
- obnova nátěrů omítek, střešní krytiny apod.;
- uvedení technických prostor do pořádku;
- kontrola neporušenosti výplní oken a dveří, uzávěrů a verand;
- provádění zkušebních pecí ústředního topení a kamen;
- zajištění odvodu atmosférické a roztavené vody ze sestupů do suterénu, okenních jímek;
- kontrola kvality hydroizolace základů, suterénních stěn a suterénu;
- kontrola provozuschopnosti topných pecí a instalací s plynovými topidly, komíny, plynové potrubí, vnitřní systémy tepla, vody a elektřiny.
Na základě těchto doporučení, jakož i nedostatků zjištěných v důsledku jarní kontroly MKD a jeho inženýrských systémů, zpracovává správcovská společnost nebo HOA akční plán přípravy na topnou sezónu a schvaluje jej s místními samosprávami.
Plán přípravy správcovské společnosti na topnou sezónu kromě technických prací obsahuje řadu organizačních opatření:
- rekvalifikace a zdokonalování zaměstnanců, kteří zajišťují provoz a havarijní opravy kotelen, topenišť, inženýrských systémů;
- poučení pracovníků záchranné služby, údržbářů, domovníků;
- provádění technické kontroly a údržby vozidel, komunikačních prostředků, zařízení, nářadí, úklidové techniky, inventarizace;
- příprava nebo obnova schémat vnitropodnikových inženýrských systémů;
- provádění auditu tepelných jednotek, provozuschopnosti měřicích zařízení (v případě potřeby s výměnou), certifikace neporušenosti těsnění.
Kromě toho musí správcovské společnosti a HOA při přípravě na topnou sezónu vzít v úvahu další požadavky pravidel 103:
- stupeň připravenosti tepelných zařízení k provozu a jejich zajištění režimu spotřeby tepelné energie uvedeného ve smlouvě o dodávce zdroje;
- absence dluhů za dodanou tepelnou energii, chladivo;
Hlavním problémem přípravy na topnou sezónu je nejvyšší zadluženost spotřebitelů za dodané energetické zdroje. Dluh v sektoru bydlení a komunálních služeb je více než jeden bilion rublů, z čehož 800 miliard tvoří dluhy správcovských společností vůči organizacím poskytujícím zdroje.
Michail Men, ministr výstavby a bydlení a veřejných služeb Ruské federace
V souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleným nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491) je přidělena odpovědnost za přípravu vnitropodnikových inženýrských systémů pro sezónní provoz. vlastníkům bytových prostor bytového domu (v případě přímé správy) nebo společnostem HOA a manažerům. Financování akcí probíhá na náklady vlastníků.
Zákon o "alternativní kotelně"
Pokud jde o přípravu na topnou sezónu 2017-2018 tepelné sítě, její kontrola bude svěřena novým strukturám - jednotným organizacím zásobování teplem (ETO).
Dne 31. července 2017 podepsal prezident Putin federální zákon „O změnách federálního zákona „o zásobování teplem“ a některých legislativních aktech Ruské federace o zlepšení systému vztahů v oblasti zásobování teplem.
Dokument, který dostal lidový název „Zákon o „alternativní kotelně“, změnil systém regulace tarifů tepla. Nový model umožňuje stanovení cenového limitu pro chladicí kapalinu, která se nazývá „alternativní kotelna“. Toto je vypočítaný údaj.Odpovídá nákladům na jednu gigakalorii tepelné energie, pokud si spotřebitelé chtějí postavit vlastní (alternativní) kotelnu.
Kromě zajištění nepřetržitého procesu dodávky tepla od výrobce ke spotřebiteli budou ETO zodpovídat za celou řadu opatření pro výstavbu, rekonstrukci, modernizaci tepelných zařízení a také za jejich přípravu na sezónní provoz.
Údržba vnitropodnikových sítí, instalace měřičů tepla a příprava topné jednotky na topnou sezónu však zůstane v kompetenci správcovských společností a HOA.
AKT
PŘIPRAVENOST TEPLÉHO BODU K PROVOZU
V TOPNÉM OBDOBÍ 200__/200__
G. ___________________ "____" ____________ 200__
Spotřebitel (předplatitel) N _______________________________________
Adresa: _______________________________________________________
My, níže podepsaní, zastupujeme dodavatele tepla
organizace _______________________________________________________
(pozice, příjmení, jméno, patronymie)
a zástupce předplatitele _____________________________________________
(pozice, příjmení, jméno, patronymie)
provedená přejímka připravená na zimní bod tepla.
Výsledky testů a kontrol jsou následující:
1. Ohřívač teplé vody: ______________________
Během hydraulického testu byl tlak zvýšen na
požadované podle pokynů ________________ kgf / m2. vidět, zatímco
po 15 min. po vypnutí lisu spadla ručička tlakoměru
až ______ kgf/sq. cm.
2. Topné těleso: ____________________________________
Během hydraulického testu byl tlak zvýšen na
požadované podle pokynů _______ kgf / m2. viz, zatímco po vypršení platnosti
15 minut. Po vypnutí lisu spadla ručička tlakoměru
až ___________ kgf/sq. cm.
3. Čerpací zařízení ______________________________________
4. Uzavírací ventily a potrubí ____________________________
5. Hydraulická automatika __________________________________
6. Elektroautomatika ________________________________________________
7. Kompletace přístrojového vybavení _________________________________________
8. Účetní jednotka _________________________________________________
9. Stav izolace _________________________________________
10. Stav prostor, osvětlení, větrání, dveře
a zamykání dveřních zařízení, odtoků, jímek atd. ___________
__________________________________________________________________
11. Provádění bezpečnostních opatření ___________
__________________________________________________________________
12. Kompletace technické dokumentace _________________
__________________________________________________________________
13. Komunikace s dispečerskou službou organizace,
provozní bytový fond _________________________________________
Závěry:
Tepelný bod pro provoz v zimních podmínkách akceptován _______
_________________________________ a je připraveno k připojení k topení
sítě organizace zásobování teplem.
Zástupce zásobování teplem
organizace ________________ __________________
(podpis) (celé jméno)
Zástupce předplatitele _______________ __________________
(podpis) (celé jméno)
Našli jste, co jste hledali?
* Kliknutím na jedno z těchto tlačítek pomůžete vytvořit hodnocení užitečnosti dokumentu. Děkuju!
Související dokumenty
- Akt: vzorky (Úplný seznam dokumentů)
- Na celém webu vyhledejte frázi „Jednej“.
- "Akt připravenosti topného bodu k provozu v topném období ve městě Ljubertsy, obec Ljubertsy Moskevské oblasti." doc.
Dokumenty, které by vás také mohly zajímat:
- Akt připravenosti podniku obchodu, veřejného stravování, spotřebitelských služeb sloužit obyvatelstvu ve městě Protvino, Moskevská oblast
- Akt připravenosti na výrobu prototypu/pilotní šarže přijatý v průběhu realizace státní zakázky v rámci federálního cílového programu „Vědecký a vědecko-pedagogický personál inovativního Ruska“ na léta 2009-2013
- Akt připravenosti inženýrských systémů bytového fondu města Zheleznodorozhny, Moskevská oblast
- Akt připravenosti topných systémů a topných sítí předplatitele k provozu v topném období ve městě Lyubertsy, obec Lyubertsy, Moskevská oblast
- Akt připravenosti speciálního samohybného kolejového vozidla (SSPS) k přepravě jako součást vlaku
- Akt připravenosti letadla (vrtulníku) k provedení řízeného letu
- Jedná se o demontáž a přemístění komponent a dílů obsahujících drahé kovy odebraných z výrobků do skladu
- Úkon demontáže a přesunu komponentů a dílů obsahujících drahé kovy odebraných z výrobků do skladu (vzorek)
- Akt demontáže a přesunu do skladu baterií, jakož i součástí a dílů zabavených z produktů obsahujících drahé kovy ve Federální službě pro technickou a exportní kontrolu
- Akt detekce chyb lodních mechanismů
Při provádění testů a potvrzení jejich výsledků
Natlakování topných systémů se provádí:
- v komplexu přípravy staveb před zahájením topné sezóny;
- po výměně (oprava, modernizace) potrubí, radiátorů, dalších přístrojů a zařízení;
- při uvádění objektu do provozu.
Dokladem potvrzujícím připravenost systémů k provozu je úkon hydraulických zkoušek nebo pneumatických zkoušek vyplněný v souladu s národními požadavky (dále jen „zákon“). Vydává se v závěrečné fázi technologických zkušebních opatření, která pomáhají identifikovat závady na potrubích a zařízeních a potvrzují jeho standardní výkon.
Krok 2. Plán přípravy domu na chladné období.
Rozbor kontroly provedené na jaře umožňuje odhalit nedostatky, které se objevily v uplynulém období. Budou vyřazeni podle sepsaného harmonogramu. Tento dokument je schválen místními úřady, které sledují přípravu všech ITP na topnou sezónu. To je přesně to, co je předepsáno udělat v souladu s odstavcem 2.6.4 předpisu č. 170.
U harmonogramu zákony rovněž neurčují přesný termín odevzdání, lze jej však samostatně stanovit v krajské legislativě. Pokud takové pokyny neexistují, pak se tento doklad předkládá ihned po jarní odstávce vytápění.
Přehled dokumentů
Je stanoveno, jak se posuzuje připravenost na topnou sezónu.
Za tímto účelem se provádějí kontroly. Ve vztahu k obcím je provádí Rostekhnadzor, pro organizace zásobování teplem a tepelné sítě - místní samosprávy sídel / městských částí. Ty také řídí spotřebiče tepla. Je stanoveno, kdo do této kategorie spadá.
Je upraveno, jak se kontrola provádí.
Kontrolní opatření tak provádí zvláštní komise tvořená výše uvedenými orgány. Při kontrole spotřebitelů může komise zahrnovat zástupce jedné organizace zásobování teplem, jakož i toho, k jehož tepelným sítím jsou přímo připojena zařízení spotřebovávající teplo.
Kontrola se provádí v souladu se schváleným programem. Členové komise se přitom mohou nejen seznámit s dokumenty, ale také nahlížet do předmětů ověřování.
Byly stanoveny požadavky, které jsou ověřovány ve vztahu k obcím, organizacím zásobování teplem a tepelnými sítěmi, jakož i odběratelům tepelné energie.
Například ve vztahu k organizacím zásobování teplem a tepelných sítí prověřují existenci dohody o správě soustavy zásobování teplem, připravenost plnit harmonogram tepelné zátěže, fungování provozní, dispečerské a havarijní služby.
Pozornost je věnována také kvalitě tepelných nosičů, zajištění bezporuchového provozu zařízení, vedení obchodního vyúčtování nakupované a prodané tepelné energie atd.
Kontrola je uzavřena aktem (jeho forma je schválena). Pokud jsou připomínky, je k nim připojen seznam porušení, která je třeba odstranit.
Osobám, na které nejsou žádné nároky, a těm, kteří porušení včas odstranili, je vydán pas připravenosti na topnou sezónu. Termín - 15 dnů (nejpozději však 15. září - pro odběratele tepla, 1. listopadu - organizace zásobování teplem a tepelné sítě, 15. listopadu - obce).
Byla schválena kritéria spolehlivosti dodávek tepla s přihlédnutím ke klimatickým podmínkám.
UO, HOA, ZhK, ZhSK jsou povinny připravit na topnou sezónu jimi spravované bytové domy. Cílem je zajistit pohodlné bydlení pro majitele prostor v MKD a standardní provozní režimy inženýrského vybavení domů v zimním období.Příprava domu na získání pasu připravenosti na topnou sezónu
Před začátkem chladného období musí správcovská společnost připravit dům na topné období. To je nezbytné pro normální provoz komunikací zásobování teplem v zimě a také pro zajištění pohodlí obyvatel. V článku si povíme, jak taková příprava probíhá a jak se získává klíčový dokument - pas připravenosti na topnou sezónu.
Před dodáním tepla do MKD provádí řídící organizace následující akce:
- na jaře je provedena kontrola společného domovního majetku se sepsáním příslušného zákona;
- je sestaven harmonogram, podle kterého bude výšková budova připravována na zimní sezónu;
- probíhají nezbytné přípravné práce;
- je vypracován pas připravenosti;
- kontroluje se připravenost komunikací;
- na podzim je provedena její jedna prohlídka majetku společného domu, je sepsán obdobný úkon.
Uvedené akce se provádějí v každém domě obsluhovaném správcovskou společností.
V regionech může být postup přípravy odlišný. Někdy se například obejdete bez 5. etapy s kontrolou připravenosti komisí. K potvrzení zde stačí pas o připravenosti na topnou sezónu. Zároveň existují pochybnosti o tom, nakolik je takto zjednodušený postup legitimní. Pro maximalizaci snížení rizik je lepší připravit se na možné ověřovací akce.
Nedostatek správné přípravy doma vede k pokutě
V takových případech se na MA vztahuje část 2 článku 14.1.3 Kodexu správních deliktů Ruské federace, což znamená pokuty v následujících velikostech:
- 250 000-300 000 rublů — pro organizace;
- 250 000-300 000 rublů, stejně jako až 3 roky diskvalifikace - pro jednotlivé podnikatele;
- 50 000-100 000 rublů, stejně jako až 3 roky diskvalifikace - pro úředníky.
Pro HOA a bytová družstva jsou sankce stanoveny samostatně v článku 7.22 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. Samotnému sdružení může být uložena pokuta 40 000–50 000 rublů a jeho odpovědným osobám - 4 000–5 000 rublů. Rozdíl v pokutách za trestní zákoník a partnerství s družstvy vysvětlil Nejvyšší soud Ruské federace (bod 29 Přehledu soudní praxe č. 3 ze dne 7. 12. 17).
Zaplacením pokuty není odstraněna nutnost odstraňovat nedostatky v přípravě domu na zimu. Pokud tak neučiní, bude následovat odpovědnost za nesplněnou objednávku GZhI.
Co by mělo být v zákoně
Zákon zobrazuje výsledky následujících činností pracovníků odpovědných za postup ověřování:
- voda nebo vzduch se pomocí speciálního zařízení vstřikuje do potrubí, dokud není dosaženo určitého tlaku;
- systém je pečlivě zkoumán, zejména spoje jeho prvků, na netěsnosti a další závady, které mohou způsobit přerušení provozu tepelného zařízení;
- opatření přijatá k odstranění závad (pokud existují).
Regulaci hydrotestů tepelných instalací předepisuje norma SP 73.13330.2012 „Vnitřní sanitární systémy budov“. Podle něj se zkušební operace provádějí takto:
- Přívod pracovní tekutiny do potrubí topného systému se provádí postupně, s postupným zvyšováním tlaku, dokud nedosáhne stanovené prahové hodnoty. Doporučuje se vstřikovat chladicí kapalinu v intervalech 10 minut, dokud se neuvolní všechny vzduchové kapsy.
- Zkušební tlak řízený manometrem se udržuje po dobu nejméně 10 minut. Zkušební tlak by měl být o 30-50% vyšší než pracovní (v závislosti na opotřebení systému), ale ne vyšší než minimální povolený tlak jednoho ze zařízení. Například pokud jsou v budově instalovány litinové radiátory, tlak by neměl překročit 6 MPa, pokud jsou ocelová radiátory 10 MPa.
- Pokud se tlaková zkouška provádí v obytném domě, jsou obyvatelé domu na práci upozorněni.
- Charakteristickými ukazateli netěsností je prudký pokles tlaku pracovní kapaliny nebo jeho postupné snižování o více než 0,2 kg/cm2.Zpravidla dochází ke ztrátám chladicí kapaliny na závitových nebo přírubových spojích, které jsou předmětem utahování, přebalování nebo výměny těsnění v nich. Není-li možné závadu odstranit, jednotka se vyřadí a vymění.
Pravidla pasportu přípravy na topnou sezónu 2019 a vzorové plnění
Bohužel případy, kdy obyvatelé bytových domů zůstali v zimě bez tepla, nejsou tak vzácné.
Aby k takovým problémům nedocházelo, je velmi důležité správně a v plném rozsahu provést všechna přípravná opatření a také vyplnit příslušné dokumenty, včetně získání pasu. Je třeba poznamenat, že existuje řada povinných kroků
Existuje několik kontrol:
Regulátory tlaku ventilů;
sítě - obecné i vnitrobytové;
větrání.
Kontrola připravenosti na topné období má určitý doporučený termín - 15. září. Zde však ještě musíme provést úpravu pro region. Jde o to, že jižní části naší země by měly být zcela připraveny na dodávky tepla před 1. říjnem, zatímco severní a východní části - až do prvního podzimního dne. Přípravné práce provádějí pověřené organizace odpovědné za správu bytových domů. Vyplněný pas je v tomto případě dokladem kvalitního a komplexního školení.
Teplo nebude dodáváno, dokud nebude zcela vyzdobeno. Cestovní pas vydává dozorový úřad. Základem je naprostá připravenost nejen vnitropodnikových sítí, ale i manažerských organizací. V případě nesplnění stanovených kritérií nebude cestovní pas vydán. Navíc v tomto případě budou veřejné služby také potrestány pokutou.
Vezměte prosím na vědomí, že první dokument, který je vystaven po kontrolách, je akt. Poté, do 15 dnů od data jeho podpisu, je nutné plně vydat cestovní pas potvrzující připravenost objektu
Pokud nejsou zjištěny žádné problémy, je teplo dodáváno včas.
Nyní se podívejme blíže na to, jak se v roce 2019 sestavuje pas připravenosti na topnou sezónu v Ruské federaci. Dokument má určitou strukturu. Nahoře je jeho název. V našem případě se jedná o „Pasport připravenosti na topnou sezónu 2019“. Následuje informace o tom, kdo dokument vydal
Upozorňujeme, že zde musíte uvést celý název obce, organizace zásobování teplem organizace tepelné sítě
Další podsekce pasportu obsahuje seznam objektů, u kterých byla kontrolována připravenost na topné období. V tomto případě musíte dodržovat výše uvedená pravidla. Základem pro vydání cestovního pasu je následující. V našem případě se jedná o úkon potvrzující provedenou kontrolu s datem vystavení a číslem. Poté se vloží podpis (s přepisem) zástupce oprávněného orgánu, který příslušnou komisi vytvořil, a vloží se mokrá pečeť. Na dokladu je také vyraženo datum.
Zde je nejjednodušší příklad takového dokumentu.
CESTOVNÍ PAS
připravenost na topnou sezónu 2019
Vydáno energetickou společností "Teplosbyt"
Kontrola připravenosti na topné období byla provedena u těchto objektů:
Kotelna - Pervomajská ulice, 44;
kotelna - ul. Pobedy, 28;
komplex kotelen číslo 1, 2, 3 - ul. Družby Narodiv, 20, 22, 24;
tepelné sítě o celkové délce 14,8 kilometrů;
TsTP (3 kusy).
Podkladem pro vydání pasu je úkon kontroly připravenosti na topné období č. 1 ze dne 25.8.2018.
Jak vidíte, při sestavování tohoto dokumentu není nic složitého. Hlavní věc je, že všechny přípravné práce byly provedeny včas a v plném rozsahu. Poté, jak jsme uvedli výše, je vypracován akt, na jehož základě je vydán cestovní pas.Je třeba poznamenat, že dokument nejen potvrzuje připravenost na topné období.
V případě havárií na tepelných sítích bude pasport základem pro hnání veřejných služeb k odpovědnosti, pokud problém vznikl jejich vinou.
Samotné organizace si však dobře uvědomují důležitost přípravných prací a také možné důsledky ignorování stanovených pravidel.
Algoritmus akcí v tomto případě je jasně vysvětlen. Nejprve se provádí kontrola domů s odstraněním zjištěných prasklin, prasklin a děr (samozřejmě pokud se nějaké najdou). Poté se posuzuje stav omítky a střechy. Když jsou problémy identifikovány, jsou také odstraněny. Nezapomeňte provést zkušební provoz centrálního kotle. Komíny jsou kontrolovány a čištěny. Správcovská společnost musí také přijmout řadu dalších opatření, jako je zlepšení dovedností zaměstnanců, instruktáž zaměstnanců i domovníků, údržba komunikací a vozidel.
Stejně důležitá je kontrola topných těles a kontrola stavu inženýrských systémů budovy.
Nejsou zde žádné související články.
