Bezplatná výměna topných baterií v zákoně o bytech

Odpovědnost za výměnu stoupaček v privatizovaném bytě

Nově ražený majitel bytu někdy ani netuší, kolik problémů bude muset nyní řešit. A jeden z nich, který nyní nese odpovědnost za výměnu stoupaček v privatizovaném bytě? Vždyť spolu s obytným prostorem se majetkem stávají i komunikace, včetně společných domovních.

Potvrzení skutečnosti, že veškeré potrubí včetně vodovodního, topného, ​​plynového a kanalizačního potrubí je majetkem obyvatel domu, ale neodpovídá na otázku, kdo by měl ještě měnit stoupačky v privatizovaném bytě? Stejný dokument odkazuje na takový koncept jako oprava (běžná a kapitálová).

Na čí náklady by se měly měnit radiátory topení v bytě?

Ahoj Eleno. Běžnými opravami jsou výměna a obnova výkonu jednotlivých prvků a částí prvků vnitřních systémů ústředního vytápění, vodovodů a kanalizací, zásobování teplou vodou. Údržba je v kompetenci nájemce. Pokud provedete kompletní výměnu baterie, a ne prvků (sekcí), pak je to odpovědností pronajímatele (majitele bytu), ale k tomu musíte získat písemný posudek od odborníka (příkaz na výměnu). Je upraveno vyhláškou Gosstroy Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ (zaregistrováno na Ministerstvu spravedlnosti Ruské federace dne října 15, 2003 N 5176).

Legislativní řešení majetkové otázky

Jsou baterie společným majetkem nebo jde o soukromý majetek, za který je odpovědný vlastník?

Vláda schválila usnesení č. 491 ze dne 13.08.06, kterým se stanoví seznam majetku společného obyvatel bytového domu. V tomto seznamu:

• stoupačky;
• uzavírací a regulační ventily;
• zařízení hromadného měření, topná tělesa.

Podle této vyhlášky lze návrh otopných těles oficiálně považovat za majetek společného užívání, společný domovní majetek.

Ale správcovské společnosti a bytové kanceláře obsluhující dům raději tyto informace skrývají. A následkem toho se nájemníci, majitelé bytu, když vyteče baterie, snaží sami opravit.

Vyměňte za podobný nebo lepší, vylepšený design. Správcovské společnosti ušetří na opravách tím, že přesunou svou odpovědnost na spotřebitele.

Kdo by měl vyměnit baterie v bytě, pokud je privatizován

Skutečné soudy čekají na ty, kteří svévolně vyměnili radiátory ve svém bytě bez souhlasu příslušné organizace. I když únik není vinou nájemce a nesouvisí s instalací nového zařízení, veřejné služby mohou pronajímatele učinit vinným z toho, co se stalo.

Důležité! Někdy je změna konfigurace topných zařízení a zvýšení jejich počtu vnímáno jako opětovné vybavení prostor se změnami v technickém pasu bytu. Ve skutečnosti není výměna baterie zohledněna v technickém listu, protože je tam uveden pouze typ zdroje tepla bez uvedení konkrétních topných zařízení.

Máte otázku pro právníka

Dobré odpoledne. Výměna baterie je generální oprava, kterou musí majitel provést:

článek 65

2. Pronajímatel bytu na základě smlouvy o sociálním nájmu je povinen:

3) provádět velké opravy obytných prostor;

Vzhledem k tomu, že jste nájemcem, neměli byste vyměňovat baterie

2. srpna 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Výměna radiátorů (baterií) v obecním bytě by měla být provedena na náklady obce, tzn. vlastník, který nemovitost vlastní.To je stanoveno následujícími pravidly:

- část 4 článku 155 zákona o bydlení Ruské federace;

- odstavce 6, 28, 30-a), 38, 41 „Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě“ (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491; jako pozměněno nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 N 354); - odstavec 11 Přílohy 7 "Seznam prací souvisejících s aktuálními opravami" "Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu (schváleno Post. Gosstroy Ruska ze dne 27. září 2003 N 170).

2. srpna 2013, 09:08

Baterie jsou nedílnou součástí systému ústředního vytápění bytového domu, tedy společného majetku. Proto musí být opraveny nebo vyměněny, ve vašem případě, na náklady pronajímatele.

Podle Čl. 65 ZhK RF:

1. Pronajímatel bytu na základě smlouvy o sociálním nájmu má právo požadovat včasnou úhradu za byt a inženýrské sítě.

2. Pronajímatel bytu na základě smlouvy o sociálním nájmu je povinen:

1) převést na nájemce obytný prostor osvobozený od práv jiných osob;

2) podílet se na řádné údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, ve kterém se nacházejí pronajaté bytové prostory;

3) provádět velké opravy obytných prostor;

4) poskytovat nájemci potřebné veřejné služby v náležité kvalitě.

3. Pronajímatel bytu na základě smlouvy o sociálním nájmu má kromě povinností uvedených v odstavci 2 tohoto článku další povinnosti stanovené právními předpisy o bydlení a smlouvou o sociálním nájmu bytu.

2. srpna 2013, 09:11

. .radiátory jsou nedílnou součástí systému ústředního vytápění bytového domu, tedy SPOLEČNÉHO MAJETKU DOMU.

To znamená, že musí být opraveny na náklady bytových družstev, společenství vlastníků domů a správcovské společnosti.

Napište prohlášení, sepište zákon, kdyby něco, tak si stěžujte na STÁTNÍ BYTOVÉ INSPEKCI, dlouho se nebaví, rychle udělají pokutu. Nařízení vlády Ruské federace č. 491 6. Součástí společného majetku je vlastní otopná soustava, sestávající ze stoupaček, TOPNÝCH TĚLES, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných domovních) měřičů tepelné energie, jakož i další zařízení umístěná v těchto sítích.

Celý topný systém až do posledního šroubku je společným majetkem domu.

Pokud někdo požaduje byť jen korunu doplatku NAD měsíčními platbami za běžné opravy a údržbu - JEDNÁ SE O VYDĚLÁVÁNÍ.

Pokud nepomohla žádná z výše uvedených odpovědných osob, sepište vyjádření k soudu a přiložte úkon o vzniklé škodě.

Jak získat povolení

Starší modely topidel nemusí splňovat požadavky na kvalitu. Pokud chcete vyměnit zastaralé zařízení za nové, měli byste se obrátit na správcovskou společnost nebo jiný orgán, který je zodpovědný za topné systémy v bytech.

• Pokud je výměna provedena s podobnými návrhy, stačí jednoduše poskytnout informace o nadcházejících instalačních pracích.
• Budou instalovány radiátory jiného modelu, což může vést ke zvětšení topné plochy? Zástupci správcovské společnosti provedou průzkum ke zjištění možnosti změn tepelné bilance objektu. Velitel zkontroluje oblast domu, nové baterie a prostuduje jejich technická data.
• Zkouška se také provádí v případě, kdy generální oprava bytu zahrnuje změnu konfigurace potrubí.

DŮLEŽITÉ! Je nutné provádět práce s přihlédnutím ke všem požadavkům komunální legislativy. V tomto případě nebudou považovány za porušení.

Majitelé bytů často přemýšlejí o výběru řemeslníků pro instalační práce. Můžete si zavolat specialisty soukromé firmy, kteří práci provedou rychle, za použití profesionálního vybavení.

Ale je lepší využít pomoc mistrů z bytového úřadu nebo správcovské společnosti, znají lépe vlastnosti pokládky inženýrských sítí v domě, umístění kohoutků, vědí, jak bez problémů změnit vytápění pro ostatní obyvatele.

V případě netěsnosti otopné soustavy nevznikají vůči majiteli bytu žádné nároky. Výhodné je také kontaktovat „místní“ instalatéry, pokud se porouchá měřič tepla, odvedou práci profesionálně.

Majitel nebo správcovská společnost Kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě

Elektroměry instalované na podestách jsou společným majetkem v souladu s článkem 7 nařízení vlády Ruské federace č. 491, proto by při výměně elektroměru v privatizovaném bytě měly být náklady na údržbu na náklady správcovské společnosti, pokud uzavřené smlouvy takové povinnosti stanoví.

• Každému druhu práce musí předcházet plán, který zohledňuje chov komunikací a vybavení, uspořádání místností a určení místa pro nábytek. Plán by měl obsahovat odhadované náklady na materiál a náklady na práci, z nichž některé provádí správcovská společnost.
• Demontáž.
• Vybavení technologických otvorů (okna, dveře), balkony.
• Konstrukce příček, stěn a jejich hrubá povrchová úprava.
• Plnění podlah.
• Výměna stoupaček, potrubí, pokládka elektrických sítí. Paralelně probíhají práce na položení kabelů pro zajištění provozu internetu a televize.
• Hydroizolace a obklady koupelen.

Nehoda v topné sezóně i mimo ni

Bytový podnik je plně odpovědný za vnitrodomové komunikace, pokud nájemníci neprováděli opravy svépomocí. Pokud tedy potrubí během topné sezóny prasklo, pak veškerá odpovědnost padá na jejich bedra.

Mimo topnou sezónu může dojít i k havárii, a to i přesto, že chladicí kapalina v tuto dobu necirkuluje. Společnosti dodávající teplo na konci topné sezóny začínají provádět hydraulické zkoušky.

To je nezbytné pro identifikaci problémových oblastí a jejich odstranění před začátkem příští topné sezóny.

Chcete-li vyloučit takové akce:

• obyvatelé jsou dočasně odpojeni od přívodních vedení;
• servis v každém bytě instaluje ventily.

Nespěchejte, abyste okamžitě hledali osoby odpovědné za to, co se stalo - doporučujeme opravit průlom, abyste mohli později použít fotografii nebo video při soudním řízení.

Příčiny vybití baterie

Riziko netěsností radiátorů existuje bez ohledu na roční období.

Info

Kontaktovali jsme bytové oddělení, řekli nám, že pokud se vám to nelíbí, změňte to sami. A nebojí se žádného zákona.

Zaměstnanci bytového oddělení málo naslouchají požadavkům obyvatel, pokud jde o výměnu starých baterií.

S manželem jsme si je také měnili sami a také jsme museli jeden přidat, aby bylo tepleji. A nikdo si ničeho nevšímá, jako by to tak mělo být.

Bydlíme v činžovním domě, baterie nejsou odděleny žádnými ventily.

Když jsme měli průraz na spoji potrubí a baterie, povolali jsme opraváře, samozřejmě na vlastní náklady. Kdo by tedy měl tuto opravu zaplatit: my nebo správcovská společnost?

1. Ahoj Heleno! Při zodpovězení Vašeho dotazu je nutné odkázat na normy zákona, a to bytový zákoník, nařízení vlády č. 491, jakož i rozhodnutí Nejvyššího soudu.
   Všechny výše uvedené regulační a právní akty shodně stanoví, že otopná tělesa vlastního vytápění jsou majetkem vlastníka bytu, pokud jsou vybavena uzavíracími armaturami.

Co dělat, když Spojené království odmítne vyměnit baterie

Navzdory všem zákonným překážkám je často mnohem snazší vyměnit baterii svépomocí, než ji získat legální cestou od správcovské společnosti.

V reakci na vaši žádost o výměnu baterií ústředního topení v bytě se mohou veřejné služby odkázat na klauzuli „o bilančním vymezení“ společného domu a soukromého majetku, za jehož opravy a údržbu odpovídá vlastník sám. baterie.

Pokud tedy baterie ústředního topení ve vašem bytě vyžadují výměnu (a není na nich propojka) a správcovská společnost odmítne za tento postup zaplatit, napište oficiální dopis organizaci služeb domu požadující výměnu baterií. A po prostudování právní stránky problému se připravte na obhajobu svého případu u soudu. A abyste ušetřili teplo, můžete si do bytu vždy nainstalovat měřiče tepla.

Odpovědnost majitele vůči obyvatelům sousedních bytů

Instalace nových baterií musí být provedena kompetentně a profesionálně. V opačném případě existuje vysoké riziko zaplavení sousedů, což může vést ke značným nákladům. To se opakovalo. Za hmotné škody odpovídá buď majitel bytu, ve kterém byly radiátory vyměněny, nebo organizace, která je instalovala. Je třeba poznamenat, že společnosti mají více příležitostí zbavit se odpovědnosti, a proto je to často majitel domu, kdo musí kompenzovat ztráty. To se obvykle děje v případech popsaných níže.

Nové baterie nejsou veřejným majetkem

Řídící organizace je odpovědná pouze za vybavení, které je považováno za společný majetek. Pokud radiátory dodá majitel bytu bez její účasti, bude za povodeň odpovědný on. Soud uznává baterie jako veřejný majetek v těchto případech:

• vytápí několik bytů, jsou umístěny u vchodu, na odpočívadle;
• otopná tělesa nejsou vybavena samostatnými odpojovacími zařízeními a lze je demontovat pouze po odpojení společné topné stoupačky.

Neoprávněná výměna

Ve starých domech byly inženýrské topné systémy instalovány během jejich výstavby a jsou považovány za společný majetek. Za jejich opravu a následky povodně odpovídá správcovská společnost. Ta ale může doložit, že radiátory svévolně vyměnil majitel, když nemá příslušné povolení. Soud se v takových situacích postaví na stranu firmy a nutí majitele bytu, aby vzniklou škodu sousedům nahradil v plné výši.

Aby k tomu nedocházelo, je nutné před výměnou baterií zaslat provozní organizaci žádost o povolení výměny baterií. Musí uvádět typ nových radiátorů a datum jejich instalace. Kopii žádosti uschovejte u pronajímatele. Správcovská společnost musí v tomto případě před výměnou baterií vypustit topný systém. Může poslat své vlastní odborníky, aby instalovali radiátory nebo dohlíželi na to, jak jsou instalovány. Majitel domu, který jednal v souladu s takovými pravidly, nebude odpovědný za povodeň sousedům, pokud k ní dojde.

Odpovědnost majitele domu za neoprávněný převod baterie

Změna umístění radiátorů je ze zákona považována za přestavbu bydlení. To znamená, že vlastník musí nejprve koordinovat své kroky s příslušnými úřady. Bude muset poskytnout projekt budoucího přesunu baterií spolu s technickým plánem.

Pokud není rekonstrukce topného systému dohodnuta s řídící organizací, je považována za nezákonnou a hrozí za ni pokuta ve výši tisíc až jeden a půl tisíce rublů. Soud může požadovat přemístění radiátorů na původní místo. Pokud majitel svévolně připojil přídavnou baterii, má správcovská společnost právo účtovat mu zvýšenou platbu za vytápění. Při neautorizovaném připojení může narůst 10krát.

Výměna topných baterií v bytě vlastníma rukama nebo prostřednictvím bytového úřadu

Na základě výše uvedeného je zřejmé, že vlastník musí a může zajistit výměnu všech potrubí, radiátorů, měřičů, vyhřívaných věšáků na ručníky a dalšího podobného zařízení umístěného v privatizovaném obytném prostoru. Zároveň však stoupačky vody, kanalizace, plynu, tepla a elektřiny, které zásobují dům a prostory zdroji, patří do společného majetku domu, a proto péče o jejich stav je úkolem obce, družstva, vedení společnost. Postup výměny Veškeré práce na opravě, obnově a výměně zařízení mají jasný algoritmus, tzn.

Důležité

POZORNOST! V takovém případě byste měli oficiálně napsat žádost o náhradu, zaregistrovat ji. Doporučuje se konzultovat tuto problematiku s právníkem zkušeným v oblasti komunálního práva.

Pokud správcovská společnost ignoruje spotřebitele a nezabývá se přímým obchodem, písemné odvolání se stane podkladem pro soudní řízení.

Postup pro výměnu vytápění prostřednictvím Spojeného království a ZhEK. V našem článku budeme hovořit o postupu při výměně topného systému v bytě prostřednictvím trestního zákoníku a kontaktováním specializovaných organizací třetích stran.

Kromě žádosti o výměnu trestní zákoník poskytuje: - potvrzení o přítomnosti vámi vybrané organizace v jednotné databázi Jednotného státního rejstříku právnických osob; - vlastnické doklady k bytu; - technická dokumentace prostor, kde bude provedena výměna baterií, může trvat asi 1,5-2 měsíce, než řídící výbor posoudí celý balík dokumentů. Trestní zákoník nemá právo odmítnout připuštění zhotovitele k výrobě díla.

Pokud má byt staré radiátory, pak jejich výměna bude stát slušnou částku.

Na čí náklady by se měly vyměnit baterie v bytech majitelů, kdo bude zodpovědný v případě nouze po úniku? Jak se vyměňuje topná baterie v bytě prostřednictvím bytového úřadu, vám řekneme v článku.

Zjistěte odpověď právě teď.

Otázka vlastnictví topných spotřebičů v bytě není jednoduchá.

V souladu s částí 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace je instalatérské a jiné zařízení považováno za běžné zboží v MKD, ale pouze za podmínky, že toto zařízení slouží více než jedné místnosti.

Totéž je uvedeno také v části 1 čl.

V případě ventilu se výměna topných baterií v bytě bude označovat jako běžná oprava a dle čl. 4 společenské smlouvy se provádí na náklady nájemce. Ve smlouvě je zejména uvedeno, že nájemce je povinen sledovat provozuschopnost a bezpečnost zařízení uvnitř bytu a provádět aktuální opravy prostor „na vlastní náklady“.

Je dobré, když váš byt dostává dostatek tepla prostřednictvím spotřebičů ústředního topení, abyste se v mrazu cítili příjemně. Ale když to nestačí kvůli nízkému tepelnému výkonu nebo úniku radiátorů, je nutné vyměnit baterie.

Za co a jak může být majitel potrestán

Stojí za to vědět, že baterie, které lze vyjmout pouze v případě, že je topení vypnuto v celé stoupačce, jsou uznávány jako společný dům a správcovská společnost (MC) je za takový majetek odpovědná. Při výměně běžného domovního radiátoru vlastníkem bez ohlášení a získání povolení z trestního zákoníku tedy dopadají následky v podobě zatékání, nesprávného zapojení a dalších věcí na vlastníka bytu.

Pokud při výměně dojde i k přesunu baterie na jiné místo, legislativa akce uznává jako reorganizaci obytných místností. A to znamená, že vlastník musí mít technický plán rekonstrukce, který je předem odsouhlasen s místní správou.

Načítání …

Při přemístění radiátoru na jiné místo, to znamená v případě přestavby bytu, může být majiteli uložena správní pokuta ve výši 1 000–1 500 rublů a nucen vrátit místnost do předchozího vzhledu - proti tomu je podána žaloba s rozhodnutí.

Pokud vlastník nejen převedl nebo vyměnil baterii, ale také připojil další (další) radiátor, připojené sekce, pak má správcovská společnost právo účtovat další poplatky za vytápění. Výpočet bude proveden podle normy, navýšené 10krát. Částka je velmi velká.

právní rozhodnutí

Pokud neplánujete nic nezákonného, ​​neplánujte navyšování počtu radiátorů ve svém bytě, klidně se obraťte na řídící organizaci, abyste se dohodli na následujících akcích.

• Výměna starých baterií za nové ohřívače stejného typu. V tomto případě má vlastník bytu právo instalovat podobné radiátory bez získání povolení od trestního zákoníku. Musíte však informovat správcovskou společnost o výměně baterií.

• Výměna ohřívačů za ohřívače jiného typu, včetně změny jejich konfigurace (topné plochy).

• Přenos baterií. V těchto dvou případech je nutné nejprve kontaktovat specializovanou organizaci pro výpočet možnosti instalace vybraných topidel.

Než přistoupíte k výměně radiátorů, měli byste získat povolení od trestního zákoníku k provedení takové práce. Chcete-li to provést, musíte poskytnout:

• tvrzení;
• osvědčení o registraci prostor, kde bude provedena výměna;
• vlastnické doklady k bytu;
• osvědčení, že dodavatel je v Jednotném státním rejstříku právnických osob.

Kontrola dokumentů obvykle trvá přibližně 2 měsíce. Poté je podepsáno povolení k vypnutí stoupačky a vypuštění chladicí kapaliny z topného systému. V dokumentu je uvedena doba a maximální doba trvání práce.

Jak získat povolení

Starší modely topidel nemusí splňovat požadavky na kvalitu.

Nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze srpna 2006 byla přijata pravidla upravující složení společného jmění v bytovém domě. Podle odstavce 6 těchto pravidel zahrnuje taková nemovitost topný systém umístěný uvnitř domu.

To zahrnuje:

• stoupačky;
• armatury (regulační a uzavírací);
• topná tělesa (radiátory);
• obecné stavební měřiče tepelné energie;
• další typy zařízení, které jsou součástí otopných soustav.

Bohužel, když nastanou situace ohledně výměny topných zařízení v bytech, obě strany si tato pravidla vykládají ve svém vlastním zájmu. Majitelé domů se domnívají, že jelikož topný systém patří do společného majetku, výměnu vadného zařízení by měla řešit organizace správy domu.

Zaměstnanci ZhEK zase tvrdí, že do společného majetku patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory, například těmi, které jsou instalovány na schodištích.

Po obdržení informace od vlastníka o nehodě, aby se předešlo závažnějším následkům, by měla být škoda okamžitě odstraněna na náklady prostředků trestního zákoníku.

Poté, co správcovská společnost přijme reklamaci na výměnu radiátorů, lze předpokládat, že majitel domu s nouzovým radiátorem vyřešil otázku výměny baterií prostřednictvím Bytového úřadu zdarma.

Pokud se nájemníci rozhodnou aktualizovat baterie nikoli z důvodu nouze, ale pouze z touhy zlepšit jejich vzhled nebo výkon, lze to provést nezávisle, ale s přímou účastí správcovské společnosti.

Navzdory skutečnosti, že tyto práce nejsou v kompetenci trestního zákoníku, kontaktování specialistů vám pomůže zjistit, jak správně vyměnit topné baterie.

Neoprávněný zásah do topného systému může narušit schéma jeho provozu a za to bude muset být odpovědný ten, kdo neoprávněně zasáhl.

Chcete-li udělat vše podle pravidel, musíte najít organizaci, která nahradí radiátory.

LCD RF, baterie, která je součástí společného majetku, lze vyměnit pouze se souhlasem všech vlastníků na schůzi.

Při ignorování této skutečnosti bude výměna baterie v bytě považována za neoprávněné nakládání se společným majetkem, z čehož vyplývá určitá odpovědnost narušitele. Pokud dojde například k mimořádné události, majitel, který svévolně vyměnil baterie, odstraní následky mimořádné události na vlastní náklady.Co dělat?

První věc, kterou musíte udělat před výměnou baterie v bytě, je koordinovat takové akce se správcovskou společností.

1. Pokud jsou radiátory vyměněny za podobné, stačí to oznámit správcovské společnosti. Nejsou vyžadována žádná další schválení.
2. Pokud jsou baterie vyměněny za ohřívače, které zahrnují změnu konfigurace nebo zvětšení topné plochy, bude kromě upozornění správcovské společnosti vyžadováno vyšetření. Instalace nových radiátorů má v některých případech negativní vliv na tepelnou bilanci domu. Odborník bude schopen stanovit možnost instalace.

Kdo nahrazuje

Pokud potrubí teče nebo dávají málo tepla, vyžadují modernizaci, vyvstává otázka - kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě?

Ze zákona jsou topná zařízení společným majetkem. Ale v této věci je nuance.

DŮLEŽITÉ! Pokud je před vstupem do topného systému do bytu instalován ventil, díky kterému je možné vypnout zdroj tepla, bude baterie považována za majetek majitele domu. V tomto případě je zřídka možné vyřešit otázku přeinstalace radiátorů prostřednictvím bytového úřadu nebo správcovské společnosti

Abyste zachránili bydlení před chladem a záplavami, budete muset provést opravy na vlastní náklady.

V tomto případě je zřídka možné vyřešit otázku přeinstalace radiátorů prostřednictvím bytového úřadu nebo správcovské společnosti. Abyste zachránili bydlení před chladem a záplavami, budete muset provést opravy na vlastní náklady.

Pokud chybí kohoutek, který vypíná přívod vody přes topné potrubí do bytu, měla by výměnu řešit správcovská společnost.

Navzdory skutečnosti, že topný radiátor v bytě je odpovědností správcovské společnosti, není vždy možné získat pomoc od jejích pánů.

Zaměstnanci trestního zákoníku při volání po vytečení baterie někdy jednoduše zastrčí zástrčku, nabídnou, že s výměnou zařízení chvíli počkají.

Pokud se nehoda stala v chladném období, není na co čekat. V důsledku toho majitel domu kupuje a vyměňuje baterii sám a zajišťuje teplo v domě.

POZORNOST! V případě, že vlastník bytu opraví otopnou soustavu svépomocí, může požadovat náhradu ve výši nákladů na radiátor. Bohužel i soudní cestou se této náhrady těžko domoci, argumenty na svou obranu nachází správcovská společnost

Před zahájením kontroverzního případu je proto lepší se nejprve poradit se zkušeným právníkem, kdy je možné předložit trestnímu zákoníku fakturu.

Bohužel i soudní cestou je obtížné získat toto odškodnění, na svou obranu nachází argumenty správcovská společnost. Před zahájením kontroverzního případu je proto lepší se nejprve poradit se zkušeným právníkem, kdy je možné předložit trestnímu zákoníku fakturu.

Tíha odpovědnosti v pronajatém bytě

Poskytnutí bytu do nájmu (nájemního nebo sociálního) automaticky nezbavuje uživatele viny.

Zákon o nájemním bydlení stanoví, že aktuální opravu v něm provádí uživatel

Je důležité pochopit, že výměna potrubí (inženýrských systémů) není součástí aktuální opravy. Provádí se v rámci generální opravy.

Povinnost provést jej má vlastník, kterým může být soukromá osoba nebo organizace pronajímající byty, nebo veřejnoprávní subjekt (Rusko, kraj, obec, jejímž jménem jednají příslušné orgány), poskytující byt za sociální nájem. V souladu s tím by měl právoplatný vlastník bytu sledovat stav potrubí a celého topného systému.

Naši právníci vědí Odpověď na vaši otázku

Pokud to chcete vědět

jak vyřešit váš problém , pak

dotázat se

o tomto našem služebním důstojníkovi

právník online

. Je to rychlé, pohodlné a

je zdarma

nebo telefonicky:

Opravy pověří úřad přímo příslušné správcovské společnosti nebo přenese řešení této otázky na správu domu (po dohodě s přidělením finančních prostředků).

Po opravě výsledků „povodně“ se tedy nejprve vyplatí kontaktovat majitele, který poskytl byt (je uveden ve smlouvě nebo v příkazu).

Nájemce bytu, který jej užívá na základě smlouvy, bude odpovědný za vybití baterie, pokud se prokáže jeho úmyslné jednání s cílem poškodit systém. Limity odpovědnosti se budou týkat nejen náhrady sousedské újmy, ale i újmy vlastníka bytu. Proto při používání cizích prostor byste měli pečlivě zacházet s majetkem, který se v něm nachází.

Pokud byl byt poskytnut družstvem s podmínkou provádění pravidelných plateb za jeho odkup, pak povinnosti na nájemce jako vlastníka vzniknou až od okamžiku uhrazení poslední splátky, kdy se obytný prostor stává zcela soukromým. Do této chvíle by družstvo mělo sledovat topný systém.

Každý „bytový“ konflikt je zvláštní, jedinečný. Vzácné z nich zapadají do obecného rámce a klasických schémat pro jeho analýzu. Častěji situaci komplikují sami obyvatelé, kteří řadu úkonů provádějí sami (zejména na opravy), bez povolení, bez kvalifikace k provádění jakýchkoliv prací. Otázka viny se proto někdy řeší již na nejvyšší, soudní, úrovni, kde je lepší svěřit zastupování zájmů profesionálům.

Co dělat, když k nehodě došlo v létě

V teplé sezóně se voda z topných systémů obvykle vypouští, takže není třeba čekat na mezery. Při vypouštění a spouštění chladicí kapaliny však v dubnu - květnu nebo srpnu - září dochází k většině přestávek.

Správcovské společnosti jsou povinny upozornit nájemce na zahájení údržbových prací nebo hydraulických zkoušek. Po obdržení takové zprávy je vhodné zajistit přítomnost některého z členů domácnosti v bytě po stanovenou dobu. Budou schopni okamžitě vidět netěsnost a provést překrytí topné stoupačky.

Aby se minimalizoval počet průlomů v této době, jsou v domech instalovány speciální ventily pro vypnutí stoupačky topení. K netěsnostem a prasknutí však dochází. Pak je nutné:

1. Informujte CC.
2. Potvrďte mimořádnou událost zdokumentovanou vypracováním příslušného úkonu za přítomnosti zaměstnanců MZe a sousedů.
3. Pořizujte fotky a videa toho, co se stalo.
4. Dbejte na to, abyste v bytě udělali pořádek.
5. Vyměňte topnou věž.

Hlavní důvody pro prasknutí stoupacího potrubí topení

1. Prudká změna tlaku v potrubí nebo vodní ráz. Přítomnost vodního rázu je signalizována výskytem cizího hluku v systému (cvakání, kohoutky).
2. Nesprávně navržený systém vytápění, nekvalitní instalace potrubí.
3. Odpisy potrubí a komponentů, jejich předčasná výměna.
4. Mechanické poškození potrubí nebo baterií.
5. Závady použitých topných zařízení.

Důvody prasknutí stoupaček rozdělují právníci do dvou skupin: vnitrodomové a vnitrobytové. To usnadňuje nalezení odpovědných stran za tyto typy nehod. Systém vytápění bytového domu zahrnuje:

• potrubí a radiátory vytápění více než jednoho bytu,
• ventily (úvodní), umístěné v suterénu,
• uzavírací a regulační ventily,
• filtry na čištění vody,
• přístroje ukazující tlak v potrubí (tlakoměry),
• veřejné měřiče tepla,
• čerpadlo,
• kotel (pokud existuje).

To vše platí pro společný majetek.

Důležité! Od kdy došlo k průlomu: při provozu topného systému nebo mimo sezónu závisí další jednání postižených osob

Článek o výměně baterií v topné sezóně

Většina populace je přesvědčena, že baterie se vyplatí měnit až na konci topné sezóny, pak není potřeba vypínat topení a vypouštět vodu ze systému.Bohužel to není tak úplně pravda. Proto i v sezóně jaro-léto budete muset kontaktovat správcovskou společnost, bytový úřad, DEZ s žádostí o vypuštění vody ze stoupaček při výměně radiátoru topení.

Ve prospěch výměny baterií v sezóně jaro-léto je vyjádřena skutečnost jednodušší koordinace postupu pro vypouštění vody z topného systému z důvodu absence potřeby horkých baterií. Není však možné zkontrolovat správnost výběru topných radiátorů podle oblasti, kvalitu provedené práce, těsnost spojů a úroveň ohřevu baterií, protože tlaková chladicí kapalina je dodávána do systému pouze s začátek topné sezóny. A to je značná nevýhoda. Výměna baterie v sezóně podzim-zima je tedy obtížnější, ale spolehlivější a levnější.