Chcete-li provádět instalatérské práce, elektroinstalaci, instalaci vytápění, instalaci lamp a instalatérských zařízení, musíte zapojit specialisty. Neodborným prováděním těchto prací může dojít ke škodě na majetku a ohrožení života a zdraví osob.
Na koho se obrátit?
Určitě zvažte rizika. Pokud si najmete soukromého obchodníka nebo tým, který nemá všechny potřebné dokumenty o přijetí do práce, budete čelit nemožnost uplatňovat nároky zhotovitelům.
Ideálně, když tým opravářů přátelé, kteří jsou s jejich prací spokojeni, vás doporučí. Je dvojnásob dobré, když tito známí bydleli v zrekonstruovaném bytě alespoň rok – po tuto dobu lze odhalit viditelné i nezřejmé vady. V této situaci budete mít jistotu v profesionalitě pracovníků. A v případě drobných nedostatků v bytě vašich známých budete vědět, na co si dát při interakci s týmem zvláštní pozor.
Při výběru týmu nikdy nedávejte na první místo cenu práce.
To znamená, že nemusíte vybírat ty, kteří deklarují nejnižší ceny. Často jsou uvedeny minimální ceny, aby zákazníka zaujaly. A pak, v průběhu výstavby se ceny zvyšují z důvodu detailování prací.
Například v předloženém odhadu je uvedeno pokládání parket, které stojí 15 $ za metr čtvereční. Následně se tyto náklady mohou zvýšit na 25 USD a více. Na dotaz překvapeného klienta zhotovitel odpoví, že to byla cena přímo za pokládku, která nezahrnuje broušení a lakování.
Proto při studiu odhadu poskytnutého dodavatelem specifikovat, jaký druh práce zahrnuje konkrétní položku nebo požadovat podrobný podrobný odhad.
Druhá verze „levné brigády“ může být ještě horší. Stavitelé budou pracovat za nízké ceny, ale kvalita jejich práce bude mimo kritiku. Přitom není vůbec nutné, aby stavitelé uzavírali sňatek naschvál. Nejčastěji prostě nemají kvalifikaci, aby práci vykonávali dobře.
Při jednání se stavebním týmem si ověřte, zda mají pracovníci vlastní nářadí a vybavení k provedení uvedených prací. Není neobvyklé, že pracovníci požádají zákazníka o koupi konkrétního nástroje nebo o zaplacení vysoké zálohy, která bude vynaložena na nákup nástroje. S takovými staviteli je lepší se nemazlit.
Zajištění brigády stavebním nářadím, jakož i údržba tohoto nářadí by neměla být prováděna na náklady zákazníka. Maximálně lze stavebníkům vyplatit spotřební materiál (vrtáky, kotouče, brusné listy atd.).
Kde hledat stavební tým?
Nejjednodušší způsob, jak najmout kvalifikované stavitele, je kontaktovat stavební firmu. Nebojte se, pokud máte malé množství práce nebo potřebujete dokončit jeden typ práce. Mnoho stavebních firem přebírá malé množství práce. Rozhodně, čím menší objem, tím vyšší náklady na metr čtvereční.
Hledání stavitelů na internetu: úskalí
Rozhodli jste se hledat dodavatele přes internet? Existují dobré firmy a šikovné soukromé týmy na rekonstrukci bytů, ale jak neudělat chybu při výběru? Zde je několik tipů, jak najít ty správné:
- Myslíte si, že jste našli dobrý tým nebo společnost? Hledejte „název společnosti, týmy + recenze“ nebo „+ black list“ – lidé vždy rádi sdílejí negativní online. Už tato firma/firma/tým „udělala“ někomu dům nebo opravu z „hnůj a větví“? Uvidíte to.
- Nenechte se zmást krásným webem s dlouhými pochvalnými recenzemi – je to levnější než platit za práci profesionálních pracovníků a recenze se snadno objednávají. Může to být Horns and Hooves, jednodenní firma, která prodá vaše kontakty jiné firmě nebo týmu, o kterých nemáte ani ponětí.
- Podívejte se na kontakty na webu: pokud jsou uvedena pouze mobilní čísla, ale ne adresa kanceláře, jedná se o soukromé obchodníky.
Všechny zákonné dokumenty musí být zveřejněny na webových stránkách. - Dalším znakem svědomitého dodavatele je schopnost platit bankovním převodem.
- Zkuste se seznámit s portfoliem společnosti/týmu. Pokud je galerie na stránkách prezentována a vypadá příliš atraktivně, ujistěte se, že se nejedná o 3D vizualizaci (interiér vypadá perfektně, nejsou v něm žádní lidé, je slunečné počasí) a fotografie nejsou ukradené z jiných, popř. dokonce i zahraniční weby (zkontrolujte pomocí vyhledávání Google podle obrázků).
- Soukromé týmy nemusí mít portfolio vůbec – klidně se ptejte na kontakty předchozích zákazníků, zavolejte jim. Profesionálové nemají co skrývat!
- Informujte se o složení brigády. V ideálním případě byste se měli seznámit s projektantem, mistrem a zaměstnanci ještě před podpisem smlouvy.
- Seriózní společnost nebo správný tým nikdy neřeknou vám plnou cenu opravy, pokud jste předmět ještě neviděli a neprovedl potřebné měření a výpočty. Při odhadu společně s mistrem / mistrem / zástupcem společnosti mějte na paměti, že konečné náklady mohou být vyšší než počáteční (nákup stavebních materiálů, rozbití nástrojů v procesu práce).
Spolupráce se stavební firmou přináší klientovi řadu výhod.
- Můžete si prohlédnout hotové nebo rozestavěné objekty tohoto dodavatele. Pokud je to možné, je žádoucí vyšetřit oba. Na dokončených objektech uvidíte výslednou kvalitu stavebních prací, na rozestavěných - organizaci stavebního procesu.
- Druhým pozitivním bodem je, že veškeré záležitosti, které se při stavbě vyskytnou, budete řešit nikoli se stavebníky (dělníky), ale s odpovědnou osobou (mistrem nebo vedoucím firmy).
Nemáte-li příliš peněz, zkuste si najmout stavební tým, využít inzeráty v reklamních publikacích nebo rady svých přátel. Při najímání týmu stavitelů s nimi podepište smlouvu. Odkaz na písemný zdroj je vždy lepší než ústní dohoda.
Co by mělo být znepokojivé
1. Příliš nízká cenovka. Profesionální pracovníci znají svou hodnotu a vždy najdou dobře placenou práci. A pokud vám bude nabídnuto renovaci obytného prostoru za poloviční cenu, než jakou nabízejí ostatní za stejnou práci, neměli byste být příliš šťastní. S největší pravděpodobností před vámi stojí začínající opraváři, kteří v nejlepším případě udělají všechno dvakrát tak dlouho, než plánujete, v nejhorším případě - udělají to tak špatně, že se pak budete muset obrátit na dražší mistry.
Volitelně mohou běžní podvodníci také přiřadit nízkou cenu. Výpočet je velmi jednoduchý: někdo propadne levnosti, zaplatí zálohu, se kterou se podvodníci schovají.
2. Je lepší si nezahrávat s týmy zapojenými do několika webů. Dobře, pokud dělníci současně opravují jeden byt. Zvláště pokud jsou dokončovací fáze odlišné - již existuje konečný dotek, kde jsou zapojeni mistři pro pokládku laminátu a tapetování, a ten váš zatím potřebuje pouze specialisty na vyrovnávání stěn. V opačném případě se mohou dodací podmínky vašeho bytu zpozdit. Pokud se navíc pokusíte dokončit práci rychleji a přejít k jiné zakázce, může utrpět kvalita.
3. Ve střehu by měli být pracovníci, kteří si říkají specialisté na instalatérství, elektriku a na stavbu příček atd. Samozřejmě, jsou profesionálové, kteří jsou schopni udělat všechno, ale přesto je potřeba je hledat. Abyste předešli problémům s elektroinstalací nebo netěsným potrubím při práci, která vyžaduje určitou dovednost, je lepší zapojit úzké specialisty.
Nepozorný platí více
Pokud chcete získat opravdu dobrou rekonstrukci bytu, nebuďte líní - věnujte pozornost následujícím bodům.
Dostaňte se do rozpočtu. Ujistěte se, že jsou v něm uvedeny všechny potřebné práce - jinak to začne později: „kdo zaplatí za podlahové lišty?“, „Tady jsme také zavěsili dveře ...“ - a celkové náklady na opravu budou vyšší než bylo dříve uvedeno. Prostor pro podvody!
Možná přesně nevíte, kolik stojí soklové lišty a jak se platí montáž dveří – nic nebrání mazaným řemeslníkům uvést větší částku, rozdíl je v kapse. Je uvedena menší rozloha areálu, „zapomenuta je sleva zhotovitele, který odebírá stavební materiál od dodavatele“, „zbylé“ položky v odhadu (nemusíte například platit za montáž lešení) - to vše prodražuje práci! Částky v odhadu a ve smlouvě se musí shodovat.
Ovládejte "skrytou" stránku práce - hrubé úpravy povrchů, pokládka elektroinstalace a topení. Pokud existují "zárubně" následná úprava tvrdě zasáhne peněženku. Hrubá úprava koupelny je cementová omítka, ostatní místnosti omítky, opravte to ve smlouvě, Cena povrchové úpravy závisí na typu omítky.
Neváhejte a pozvěte techniky z organizace odpovědné za provoz objektu, aby převzali inženýrské komunikace a dát své podpisy na akt přijetí. Pokud dojde k nehodě – požáru, zkratu, prasknutí potrubí – tým nebo společnost ponese odpovědnost za nekvalitní práci.
Při opravách nejsou žádné maličkosti a zpoždění („pak se to vyrovná“)! Chcete „obdivovat“ vyčnívající švy, uvolněné spoje, nepřesně nalepené tapety, nerovnoměrně natřené povrchy, křivě instalované vypínače a zásuvky na nesprávných místech?
Milujete šikmé dveře a nedovíravá okna? Nezapomeňte sledovat, jak se práce v těchto oblastech provádí. Případné nedostatky popište a určete termín jejich odstranění.
Závěrečný akt převzetí všech prací musí být podepsán zhotovitelem a vámi. Datum podpisu je počátkem záruční doby na dílo (smlouva musí tuto lhůtu obsahovat!). Do určeného termínu jsou zaměstnanci povinni všechny nedostatky a závady odstranit – a to bezplatně.
Plánujte a odhadujte
Než začnete bourat stěny, přesouvat příčky, měnit rozvody, je třeba promyslet opravu do nejmenších detailů. Nejprve se musíte rozhodnout, zda je potřeba přestavba, kde budou umístěny zásuvky (a tedy domácí spotřebiče), kuchyňské soupravy a nábytek.
S plánováním by měli pomoci zkušení pracovníci - řeknou vám, jestli jste zapomněli zásuvky a kde by měla být kuchyňská zástěra. Požádejte mistra, aby vypočítal přibližné náklady na materiál - tímto způsobem budete mít představu o částce, kterou bude oprava stát, a ušetříte se před neočekávanými výdaji. A zároveň se hned v první fázi přesvědčte, zda s tímto konkrétním týmem dokážete najít společnou řeč a zda vám vyhovuje.
Jak zkontrolovat tým oprav?
Ujistěte se, že opravárenský tým má všechny potřebné dokumenty: pasy, diplomy stavební vysoké školy nebo jiné dokumenty potvrzující kvalifikaci mistra. Certifikační dokumenty potvrzující způsobilost specialisty jsou vydávány ve Střediscích dalšího vzdělávání, která provádějí vzdělávací programy pro přípravu dokončovačů, malířů, štukatérů, obkladačů a dokončovacích specialistů.
Ověřte si zkušenosti specialistů na opravy a zeptejte se, zda mají portfolio, recenze a doporučení od předchozích klientů. Dobrý specialista nikdy neodmítne předvést příklady své úspěšné práce.
Věnujte pozornost tomu, zda se vás potenciální dodavatel ptá na specifika objektu, vlastnosti projektu a jak bude proces organizován. Kvalifikovaní řemeslníci, než vyjádří náklady na opravy, přijdou na místo, aby vypracovali odhad, který je potřebný pro výpočet výše nákladů na opravy. Ujistěte se, že jsou zdokumentovány všechny organizační momenty. Je důležité pochopit, jaká práce bude provedena a za co přesně zaplatíte peníze opravářskému týmu. Existuje odhad – pracujeme na něm.
Otázky, které by měl dobrý mistr objasnit:
- Typ domu.
- O jaký typ opravy máte zájem?
- Časování, harmonogram a režim provozu.
- Bude tým během opravy bydlet v bytě nebo přicházet každý den.
Pokud odborník na opravy nepoloží další otázky, mělo by vás to upozornit a vyvolat pochybnosti o jeho profesionalitě. Představte si, že na schůzce na klinice se vás lékař nezeptá na upřesňující otázky a předepíše léčbu, jakmile vyslovíte svou stížnost. Zvláštní, že? Tady je to stejné. Ve skutečnosti je oprava stejná léčba, která vyžaduje sběr podrobné historie.
O všech organizačních otázkách je lepší mluvit hned, nebojte se probrat „nepohodlné“ detaily: na tom závisí vaše vlastní pohodlí a klid v příštích týdnech (a měsících). Když jsou problémy vyřešeny, můžete začít sepisovat dohodu, ve které budou všechny tyto body vysvětleny. Ve smlouvě musíte specifikovat práva a povinnosti smluvních stran.
Jak budovat vztahy se staviteli?
Předem specifikujte použité technologie a materiály a neobtěžujte stavebníky zbytečnými otázkami („proč to děláte?“) a zbytečnými radami („ale soused říkal, co je třeba udělat jinak“).
Je nutné mít pod kontrolou především soulad postupu prací s kalendářním harmonogramem. Ne všechny stavební týmy jsou schopny kvalitně realizovat komplexní technická řešení. Prodiskutujte tyto body předem. A pokud si stavitelé nejsou jisti svými schopnostmi, je lepší změnit rozhodnutí, než předělat složitý prvek výzdoby desetkrát později.
Náklady a dohled
Obvykle se pracovníci zabývají nákupem hrubých dokončovacích materiálů. To je logické, protože jim lépe rozumí. Ano, a omítka není tapeta, při jejím nákupu se obejdete bez osobní přítomnosti majitele obytného prostoru. Svěřit však nákup materiálu na opravy brigádě, stále je třeba kontrolovat proces. V opačném případě, vidouce vaši lhostejnost, mohou pracovníci začít kolotoč s materiály – nakupovat příliš mnoho, než aby je mohli dále prodávat na stránkách bezplatných inzerátů (nebo vašich sousedů), a strčit peníze do kapsy.Neváhejte a vyžadujte účtenky za každý nákup a účet za každou tašku.
Také samotný proces opravy by neměl být ponechán náhodě, jinak se může protahovat donekonečna. Pokud nejsou dělníci popoháněni, nikam nespěchají, ale souběžně se ujmou dalších bytů.
Proto je bezpodmínečně nutné alespoň jednou týdně, nejlépe dvakrát, kontrolovat staveniště a kontrolovat každou fázi opravy: vyrovnání stěn, pokládku obkladů a sanity v koupelně, tapetování a vymalování. stěny.
Co by mělo být ve smlouvě s týmem oprav?
V první řadě se ujistěte, že ve smlouvě jsou jasně uvedeny termíny, které musí opravárenský tým dodržet. Právníci také doporučují uvést pokutu, což vám poskytne záruky a část klidu, protože oprava, jak víte, je nervózní zaměstnání, i když musíte proces jen kontrolovat.
Dále byste měli určit, jaký druh práce bude ve vašem bytě prováděn. Nezapomeňte napsat přesnou adresu místa plánované opravy a také počáteční, průběžné a konečné termíny.
Nezanedbávejte body, kde budou uvedeny požadavky na kvalitu, což nejčastěji znamená dokončení stropu, stěn, podlahových krytin a potěrů, montáž a demontáž topných systémů. Je obvyklé provádět takové práce v souladu s určitými normami, protože je důležité, aby oprava byla nejen krásná, ale také vysoce kvalitní.
A samozřejmě materiální stránka problematiky, která je také nutně předepsána ve smlouvě. Postup výpočtu je uveden, může být dvou typů: po dokončení a při platbě předem. O tomto okamžiku rozhodují individuálně zákazníci a zhotovitel.
Smlouvou o výstavbě se tým opravy zavazuje provést veškeré práce efektivně a včas, přičemž objednatel je povinen vytvořit všechny potřebné podmínky pro provedení díla a podle toho je po dokončení uhradit.
Smlouva musí obsahovat:
- Druh opravy (kosmetická, kapitálová).
- Cena.
- Načasování.
- Platba za opravy a materiál.
- Povinnosti stran (včetně toho, kdo bude vybírat a nakupovat stavební materiály a jak je dodat).
- Jak bude probíhat přejímka (lépe - podle fází opravy).
- Záruční povinnosti.
- Odpovědnost obou stran za neplnění závazků, jejich špatné plnění, nedodržování termínů.
- Okolnosti vyšší moci.
- Podmínky a postup ukončení smlouvy.
Jak minimalizovat rizika při opravě?
Abyste mohli kompetentně přistupovat k opravě a sepsat dohodu s opravárenským týmem, budete muset alespoň krátce porozumět tématu: orientovat se na trhu materiálů, seznámit se s technologiemi, které budou použity v každé fázi procesu. To vše samozřejmě není potřeba dopodrobna studovat, ale základní pochopení neuškodí. Mnohem jistěji se budete cítit, pokud budete mít alespoň přibližnou představu o tom, co se s vaším bytem při rekonstrukci děje.
V každém případě je obrátit se na specialisty rozumné rozhodnutí, zvláště pokud si nejste jisti svými vlastními schopnostmi. Opravárenský tým bude podle jasného plánu schopen provést veškerou práci efektivně a včas.
Jak zaplatit
Oprava je rozdělena do několika etap: demontáž, instalace komunikací, montáž příček, vyrovnání podlah, stěn a stropů, jemné dokončení. Pokud jste se s mistrem dohodli na práci po etapách, musíte také zaplatit za práci na etapy: odstranili starou tapetu - zaplatili, vyměnili elektroinstalaci - tady je další překlad pro vás.
Je lepší označit každou fázi ve smlouvě a odhadnout.: snáze pochopíte, kolik jste utratili za materiály a práci. Stavebníci si musí uchovat všechny účtenky pro průběžnou zprávu, pak mohou vždy odpovědět na finanční otázky zákazníka.
Chyby při výběru stavitelů
- Nejčastější chybou, kterou lidé dělají, je neuzavření dohody s náhodnými lidmi, kteří mají často velmi mlhavou představu o službách, které poskytují. Když brigáda odešla a nechala za sebou odlupující se tapety a hořící elektroinstalace, je pozdě se chytit za hlavu. Řešení těchto problémů ve zpětném pohledu obvykle nekončí ničím a v nejlepším případě stojí oběti spoustu peněz. Na druhou stranu jakákoliv sebevědomá společnost nebo soukromý tým s vámi uzavře dohodu a poskytne záruku na práci.
- Neobdivujte barevná alba a malebné fotografie na webu - jakékoli renomované organizaci nebude vadit zorganizování vaší osobní návštěvy již zprovozněných objektů a poskytne recenze nebo souřadnice předchozích klientů. Nenásledujte výmluvné obchodníky, úchvatné fotografie luxusních bytů převzaté z portfolií jiných lidí nebo zahraničních časopisů.
- Spolehněte se na první dojem, ten málokdy klame. Začátku obchodního vztahu by vždy mělo předcházet osobní setkání a alespoň minimální osobní sympatie.To velmi pomůže v práci, protože s mistrem, který se chová nevhodně nebo odmítavě, i když je alespoň třikrát profesionál, je obtížné komunikovat. Pamatovat - Nemusíte znát spletitost stavebního řemesla a to není nedostatek, který by měl způsobit povýšenecký přístup mezi řemeslníky.
- Od prvního dne v práci se dejte do vedení. Toto je váš byt, toto je váš dům a Máte právo vyjádřit se k meritu věci a diktovat své podmínky. Za službu zaplatíte a můžete bezpečně vyjádřit svá přání a připomínky, a to i neobratným a neprofesionálním způsobem. Nejste stavitel - jste zákazník a vaše slovo je zákon.
- Jedním z nejdůležitějších bodů, který je často opomíjen, je sepsání formální smlouvy.podepsané oběma stranami. Pamatujte, že v případě potíží, pokud se vám podaří najít nešťastné „specialisty“ a dovést případ k soudu, pak před zákonem Vaše slova budou proti slovům vašich protivníkůa to vůbec nezaručuje pochopení a podporu obránců lidských práv. Smlouva, ve které jsou sjednány služby vašich zaměstnanců, je přitom vážným dokumentem, se kterým musíte počítat.
- Wdomluvit cenu předem, takové okamžiky, jako je nákup stavebních materiálů, jejich dodání, dostupnost speciálního nástroje od dodavatele. Nikdo nebude namítat, že v průběhu práce mohou vždy nastat nepředvídané okamžiky, ale je lepší je minimalizovat. Je nepříjemné vědět, že místo výměny linolea si budete muset připlatit i za demontáž podlahové stěrky a instalaci nové, zvlášť když s ní nepočítáte a podlahy jsou již vytrhané.
- Upozornit by vás měli i „specialisté“, kteří přímo v kanceláři nebo po telefonu jmenují cenu práce, aniž by objekt viděli. Od takových "pánů štěstěny" je lepší se držet dál - jejich služby se prodraží každým dnem opravy.
- Pokud jste zaneprázdněni a nemůžete kontrolovat provádění práce, požádejte přátele nebo sousedy, aby vás během dne navštívili. Delší nepřítomnost viditelného ruchu a stavebního hluku je alarmujícím znakem, zvláště pokud není uzavřena smlouva nebo v ní nejsou stanoveny termíny dokončení objektu.
- stanovit Jak bude probíhat proces zadávání zakázek? – ušetří vám to nervy a peníze. Není vůbec špatné, když poprvé navštívíte železářství nebo velkoobchod s mistrem - to vám umožní okamžitě dosáhnout vzájemného porozumění a pomůže vyhnout se nedorozuměním v budoucnu.
- Neváhejte si do rekonstruovaného bytu přivést nezávislého odborníka ze svých známých nebo i od jiné firmy. Pro opravdové profesionály to není urážlivé nebo škodlivé.
- Na místo byste neměli chodit zbytečně každý den – to pány často obtěžuje a v malém bytě to navíc zasahuje do pracovního procesu. Obchodním vztahům také obvykle brání známé konverzace „na celý život“ a vzhled zákazníka v opilosti. Neuvádějte důvod, proč se k vám chovat pohrdavě nebo důvěrně.
- Hlavní pravidlo - pamatujte, že opravy dříve nebo později skončí, ale lidské vztahy zůstávají. Bude skvělé, když se navzdory všem pracovním momentům a sporům snadno rozloučíte s dodavateli a zanecháte o sobě příjemné dojmy. To vám příště pomůže, i když jen zavoláte mistra, abyste zjistili, jak se koupelnová baterie rozebírá a dostanete bezplatné a přátelské poradenství.
