Smlouva na rekonstrukci bytu - hlavní dokument nezbytný pro formalizaci vztahu mezi zákazníkem a zhotovitelem. Uzavření smlouvy je výlučné výhodný pro obě stranytak to nezapomeňte podepsat. Toto legální dokument obsahuje všechny podstatné podmínky pro poskytování opravárenských služeb - náklady, objem a druhy prací, termíny, odpovědnost stran.
Stáhněte si vzor odborné smlouvy na rekonstrukci bytu
Jasné vyjádření podmínek v textu transakce stanoví závazky stran navzájem:
- Zhotovitel (mistr) je povinen provádět opravy kvalitně a včas a objednatel (majitel) je povinen provedené práce převzít a včas uhradit jejich náklady.
- Přítomnost řádně podepsané dohody o opravě bytu zabrání sporům a konfliktním situacím a také ztíží obcházení závazků stran.
K čemu je smlouva?
Pokud jste se při volbě mezi stavební firmou, fyzickou osobou podnikatelem a fyzickou osobou jako dodavatelem služeb spojených s rekonstrukcí bytu rozhodli pro posledně jmenovaného, neměli byste odmítnout uzavření smlouvy, protože má právní sílu bez ohledu na stav. ze signatářů.
Mnozí se při zahájení opravy zajímají především o snížení nákladů a urychlení její realizace, zatímco některé otázky organizace procesu zůstávají nevyřešeny.
Před zahájením oprav málokdy obyvatele napadne, aby se postarali o jasné stanovení způsobu, jak vyřešit některé problémy:
- kdo nakupuje a dodává potřebné stavební materiály do zařízení;
- jak probíhá účtování prostředků vynaložených na nákup materiálu;
- Jak je přijímána práce?
- jaký dokument potvrzuje skutečnost platby;
- v jakých případech zhotovitel odpovídá za vady a nedostatky opravy.
Uzavřením kompetentní smlouvy s uvedením podmínek, které jsou pro vás důležité pro provádění oprav, se ochráníte před potížemi spojenými s neochotou smluvní strany nést odpovědnost.
Majitelé bytů, kteří dávají přednost „řešení vznikajících problémů, jakmile nastanou“, často čelí tomu, že dodavatelé prací odmítají nést odpovědnost za určité okolnosti. Například za škody způsobené nedbalostí na majetku zákazníka nebo sousedů, nezajištění bezpečnosti stavebního materiálu, nákup a použití nekvalitních materiálů při práci. Pokud mezi objednatelem a zhotovitelem nedojde k žádnému smluvnímu vztahu, bude obtížné chránit vaše práva nebo požadovat náhradu škody.
Jaké podmínky je třeba napsat?
Podle současné právní úpravy se podmínky obchodů dělí na podstatné (povinné uvést v textu) a doplňkové (předepsané na žádost stran).
Zvažte všechny základní podmínky smlouvy na opravu bytu, uzavřené mezi jednotlivci.
Základní podmínky
Mezi povinné podmínky patří:
Předmět smlouvy
Jasný popis (druhy, rozsah a obsah) díla, na které byla smlouva uzavřena.
Doba obratu
Datum zahájení a ukončení opravy je povinné. Pokud jsou práce prováděny po etapách, jsou předepsána data zahájení a ukončení každé etapy.
Další podmínky
Na žádost zákazníka jsou ve smlouvě předepsány následující body.
Hlášení dodavatele zákazníkovi
Je-li ujednáno, že zhotovitel sám nakupuje potřebné stavební materiály, bylo by účelné zajistit jeho povinnost poskytnout objednateli originály prodejních dokladů a účtenek potvrzujících vynaložení finančních prostředků na nákup materiálu.
Náklady na práci
Nevztahuje se na podstatné podmínky, ale doporučuje se uvést ceny buď v textu smlouvy nebo v přiloženém odhadu. Neobsahuje-li smlouva uvedení ceny, pak se v souladu se zákonem použijí průměrné ceny stanovené v kraji za výkon obdobných prací.
Převzetí provedené práce
Je lepší tuto podmínku jasně uvést v textu smlouvy, protože podle zákona je tento proces sestaven v samostatném dokumentu - aktu, který podepisuje zákazník i zhotovitel. Při absenci úkonu, bude-li to nutné (například u soudu), nebude možné prokázat skutečnost, že dílo bylo dokončeno a přijato zákazníkem.
Záruka práce
Podle článku č. 724 občanského zákoníku Ruské federace je minimální záruční doba na všechny provedené práce 2 roky. Nikdo ale nezakazuje stanovit lhůtu delší, než stanoví zákon. Dobrý mistr může dát záruku až 5 let!
Odpovědnost stran
Důležitost zahrnutí této podmínky do smlouvy nevyžaduje vysvětlení. Podle svého uvážení můžete předepsat, ve kterých případech vzniká odpovědnost (porušení podmínek transakce, prodlení s plněním závazků atd.), výši škody (například pevnou částku nebo procento z celkové částky smlouvy cenu), nastavte výši pokuty nebo penále.
Platnost
Mnozí se mylně domnívají, že smlouva je platná pouze ve lhůtě v ní předepsané. To není pravda. Ve smlouvě je jasně uvedeno datum dokončení díla, pokud však oprava nebyla dokončena do tohoto dne, smlouva nadále platí za stejných podmínek (s prodlením s plněním), dokud nebudou všechny závazky z ní v plném rozsahu splněny do obě strany.
Řešení sporů
Je důležité uvádět způsoby řešení sporů.
Důvody a postup ukončení
Stává se, že strany nemohou z toho či onoho důvodu pokračovat ve spolupráci. K tomu je nutné stanovit postup pro ukončení smlouvy.
Závěrečná ustanovení a podpis dokumentu
V závěru jsou předepsány všechny dosud nepopsané okolnosti, způsoby změny smlouvy a seznam průvodní dokumentace.
Zákon předepisuje uzavírat smlouvy mezi jednotlivci s transakční hodnotou vyšší než 10 000 (deset tisíc) rublů v jednoduché písemné formě, která nevyžaduje ověření notářem nebo jinak.
Ruční podpis je dostatečným potvrzením, že transakce je uzavřena právně způsobilá.
odhad
Pokud je seznam provedených prací rozsáhlý, má smysl vypracovat podrobný odhad s uvedením jejich typů a nákladů. Je připojeno ke smlouvě a ověřeno podpisy objednatele a zhotovitele. Po podepsání odhadu již nelze stanovenou cenu jednostranně měnit.
Odhad by měl být co nejpodrobnější, s uvedením druhů prací, jejich množství, nákladů na jednotku měření a celkových nákladů!
Stáhněte si vzor odborné smlouvy na rekonstrukci bytu ???
A takto by měl vypadat hotový odhad:
Osvědčení o přijetí
Je užitečné schválit vzorový akt přijetí díla. Tento dokument je nezbytný k potvrzení, že určité práce byly provedeny zhotovitelem a akceptovány objednatelem. Také v aktu, můžete předepsat samostatný odstavec s textem účtenky za příjem peněz od dodavatele. Pokud jsou práce přijaty zákazníkem bez připomínek a je připraven uhradit jejich náklady zhotoviteli, bude skutečnost přijetí díla a skutečnost převodu peněz zhotoviteli potvrzena jedním dokumentem.
Stáhněte si vzor odborné smlouvy na rekonstrukci bytu ???
Jak provést změny ve smlouvě a odhadu?
Často se stává, že se v průběhu opravy objeví práce, které nebyly původně plánovány, nebo naopak, něco již není potřeba dělat. V tomto ohledu se mění rozsah prací, celkové náklady a dokonce i načasování jejich realizace.
Všechny změny by měly být zdokumentovány s dodatečná dohoda, která uvádí nové náklady na opravy, termíny a schvaluje novou verzi odhadu. Může existovat několik dohod: tolik, kolik potřebujete během procesu opravy.
Smlouvu je možné stáhnout z odkaz >>>
Dodatečná dohoda, stejně jako smlouva, může mít průvodní dokumentaci (přílohy).
Užitečné tipy pro design
Zde je několik tipů, které vám pomohou uzavřít smlouvu správně:
- Úplné pasové údaje obou stran jsou povinné.
- Nesmíme zapomenout uvést adresu bytu, ve kterém se oprava provádí.
- Všechny přílohy ke smlouvě musí být podepsány oběma stranami.
Stáhněte si vzor smlouvy
Vzor standardní dodavatelské smlouvy, jakož i vzory aktu o převzetí provedených prací a odhady oprav, vypracované jako přílohy, si můžete stáhnout z odkazu:
Stáhněte si vzor odborné smlouvy na rekonstrukci bytu ???
