Proč potřebujete provést změny smlouva o rekonstrukci bytu? Mnozí vnímají dohodu jako něco neotřesitelného, a to je jejich chyba. Jakoukoli dohodu lze po vzájemné dohodě měnit, doplňovat nebo naopak částečně rušit. Zákon vám to umožňuje jednoduchou písemnou formou: strany mají právo kdykoli uzavřít dodatečnou dohodu ke smlouvě. To je pohodlné a výhodné pro obě strany (zákazníka i zhotovitele), protože i v procesu opravy lze podmínky uvedené ve smlouvě přeformulovat a přizpůsobit reálným okolnostem.
Důvody změny smlouvy
Opravy jen zřídka probíhají podle plánovaného harmonogramu a ideálně zapadají do termínů stanovených smlouvou. A ne vždy je důvodem nepoctivost najatých dodavatelů (výkonných umělců). Důvody zpoždění a prostojů mohou být:
- nutnost dodatečných a nepředvídaných prací v době odhadu (např. při demontáži staré podlahy se ukázalo, že je potřeba oprava potěru, která nebyla původně dohodnuta);
- včasná dodávka materiálů (např. tým nemůže dokončit dokončení včas, protože zákazník zakoupil menší objem dlaždic, než bylo požadováno, a jeho dodatečná objednávka vyžaduje čekání);
- nemožnost provedení prací z důvodu prodlení s provedením některých prací jiným dodavatelem (např. do doby, než bude dokončena výměna dvojitých oken okenní firmou, nelze dokončit tmelení ani na přilehlých stěnách jako lepit tapety);
- nevhodné klimatické podmínky (vysoká vlhkost a nízká teplota při absenci vytápění prodlužuje dobu schnutí omítky a potěru);
- změna rozsahu prací pro snížení nákladů na opravy obecně (možnost: dle odhadu se počítá s položením parket na chodbě bytu. Ale při opravě se ukázalo, že podlaha v tomto místě byla příliš zakřivené a jeho vyrovnání by zvýšilo náklady na práci. V důsledku toho se zákazník rozhodl odmítnout parkety a položit linoleum na chodbu).
Kterákoli z výše uvedených okolností znamená změnu (nebo doplnění, zrušení) podmínek původně předepsaných ve smlouvě:
- z důvodu nárůstu objemu práce je nutné doplnit odhad, revidovat celkové náklady a také prodloužit dobu opravy;
- z důvodu zpoždění v důsledku klimatických podmínek nebo práce jiného dodavatele se může doba dokončení konkrétní etapy díla prodloužit;
- z důvodu vyřazení konkrétního druhu díla z odhadu nebo jeho nahrazení jiným se změní i celková cena oprav a případně i načasování.
Proč je důležité provádět změny ve smlouvě písemně?
Odpověď je jednoduchá: nebude-li změna okolností (rozsah prací, ceny, podmínky atd.) písemně stanovena, nebudou mít právní moc.
Tzn., že v případě sporu či soudního sporu bude velmi obtížné slovy prokázat, že z vážných důvodů nebylo možné dodržet podmínky smlouvy nebo že se změnil rozsah prací a jejich cena.
Takové situace mohou vést k nedoplatku za práci nebo inkasování propadnutí (pokuty) za porušení podmínek smlouvy.
Reálné příklady ztrát v důsledku chybějící písemné dohody
Příklad
Byla podepsána smlouva na výměnu staré laminátové podlahy v bytě. 2 týdny ode dne podpisu smlouvy.
Předpokládaný rozsah prací je následující:
| № | název | jednotka měření | množství (jednotky) | Jednotková cena, třít. |
Cena, rub. |
| 1. | Demontáž laminátu | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montáž podkladu | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Instalace laminátu | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Celkový: | 15120 | ||||
Dodavatel zahájil práce včas: demontoval potěr (cena 200 rublů / m2 = 8400 rublů), odstranil a odstranil stavební odpad (4000 rublů), nainstaloval nový potěr (cena 500 rublů / m2 = 21000 rublů). V průběhu prací po demontáži starého nátěru se ukázalo, že potěr je prasklý a zničený. V důsledku toho bylo rozhodnuto potěr demontovat a vyplnit nový. Smluvní strany nepodepsaly dohodu o změně podmínek smlouvy, vše bylo projednáno slovně. Zákazník si byl vědom, že potěr schne do měsíce po nalití. Ústně proti prodloužení doby opravy nic nenamítal.
Během schnutí potěru (30 dní) si dodavatel vzal další objekt, kde strávil 32 dní. Po návratu k dokončení prací na laminátových podlahách se dodavatel potýkal s nespokojeností zákazníků s dvoudenním zpožděním. Po dokončení pokládky laminátu mu dodavatel požadoval zaplatit za celý objem. Na což ho zákazník, nespokojený se zpožděním, odmítl. Situace přerostla v konflikt.
Naštvaný zákazník řekl, že zaplatí pouze částku uvedenou ve smlouvě (15 120 rublů). Dodatečné práce na demontáži a lití potěru s celkovými náklady 33 400 rublů. zákazník nezaplatil.
Zhotovitel se obrátil na právní poradenství s úmyslem podat žalobu a násilně vymáhat peníze po objednateli. Prognóza právníků pro řešení sporu u soudu však nebyla pozitivní. V rukou dotčeného zhotovitele byla pouze smlouva, na jejímž základě objednatel již v plné výši zaplatil.
Vše, co se dělo mimo smlouvu, se obešlo bez papírování a bez svědků. To znamená, že pro soud neexistovala žádná důkazní základna. Nebylo možné potvrdit, že zhotovitel osobně provedl vícepráce a jejich cena byla dohodnuta se zákazníkem, to bylo nemožné.
Sečteno a podtrženo: zhotovitel se neobrátil na soud, aby se vyhnul nákladům na právní služby a soudním výlohám. Celkem vykonal práci za 48 520 rublů, z toho mu bylo vyplaceno pouze 15 120. Výše ztráty činila 33 400 rublů.
Další příklad
Podepsána smlouva na rekonstrukci koupelny. Podle odhadu je stanoven seznam prací: lití potěru, pokládka dlažby na podlahu a stěny, instalace vodoinstalace (WC, vana, umyvadlo). Práce provádějí dva mistři (dodavatelé).
Během procesu opravy se zákazník na radu přátel rozhodl udělat vyhřívanou podlahu v koupelně. Zákazník samostatně koupil a přinesl do bytu. Své rozhodnutí ústně oznámil jednomu z dodavatelů s tím, že elektrické podlahové vytápění by mělo být položeno do potěru. Slíbil, že tyto dodatečné práce následně zaplatí. Nebyly žádné písemné doklady.
Tuto informaci shodou okolností jeden z dodavatelů zapomněl předat své partnerce. A potěr byl naplněn bez instalace teplé podlahy.
Po dokončení opravy se zákazník dostavil do bytu, aby převzal a zaplatil práci řemeslníků. Když zákazník viděl, že teplá podlaha nebyla položena v potěru, udělal skandál a odmítl za práci zaplatit. Trval na tom, že mu řemeslníci způsobili ztráty, protože nyní, aby bylo možné vyrobit teplou podlahu, je nutné demontovat dlaždice a potěr a začít znovu pracovat.
Na to jeden z dodavatelů (který přímo prováděl práce na lití potěru) namítl, že mu nikdo nedal žádný návod na teplou podlahu. Veškeré jeho úkony byly provedeny v přísném souladu s odhadem a uzavřenou smlouvou.
Vzhledem k tomu, že objednatel odmítl opravu zaplatit, byl zhotovitel nucen podat žalobu a následně se obrátit na soud. Zákazník podal protižalobu na náhradu škody s odkazem na to, že má svědka (jednoho ze zhotovitelů), který potvrdí, že byl dán pokyn k instalaci podlahového topení.
Soud se nepřiklonil na stranu klienta.
důvody:
Dohoda o změně nebo ukončení smlouvy se uzavírá ve stejné formě jako smlouva, pokud zákon, jiné právní úkony, smlouva nebo zvyklosti nestanoví jinak. (Ustanovení 1, článek 452 občanského zákoníku Ruské federace).
Tzn., že pokud byla smlouva uzavřena písemně, pak musí být písemně vyhotoveny i všechny její změny (dodatky). Při absenci listinné registrace změn smlouva nadále funguje ve své původní podobě. Proto dodavatel, vedený smlouvou a odhadem, jednal zákonně. Nebyl povinen odchýlit se od odhadu a provést vícepráce.
Soud nevzal v úvahu argumenty zákazníka, že dal ústní pokyn jednomu z pánů, protože:
- ústní jednání nemění uzavřenou smlouvu;
- mezi zákazníkem a dodavateli nedošlo k dohodě o základních podmínkách: načasování dodatečných práce, jejich objem a cenu. Tzn., že zákazník nedostal od zhotovitelů souhlas s položením podlahového topení (jeden z mistrů o tom vůbec nevěděl). Nikdo se nedohodl na ceně těchto prací a termínu jejich realizace.
Sečteno a podtrženo: Zákazník prohrál soud a byl nucen zaplatit dodavatelům veškerou práci v plné výši. Demontáž obkladů a stěrek a pokládku teplé podlahy v koupelně může provést zákazník pouze na vlastní náklady.