Předpokládejme, že jste zralí na koupi bytu. Rozpočet je stanoven, oblast je vybrána, infrastruktura je známá a vyhovuje vám. Na výběr jsou ale dva domy: nový s byty bez dokončení a 5-7letý již obydlený, ve kterém se byty již rekonstruují. Porovnejme ceny, podmínky, investice a časové náklady. Co je lepší a výnosnější?
Ceny za byty
Jednopokojové byty ve stavu „nastěhovat se a žít“ stojí v průměru 3 000 000 až 3 800 000 rublů. Jedná se o bytové byty, které jsou již zrekonstruované, jsou položeny všechny potřebné komunikace, je zde světlo, teplo, voda a kanalizace. Jsou tam dveře, možná jsou instalovány klimatizace a další zařízení. Pokud jsou vyžadovány kosmetické opravy podle vašich vlastních tužeb a vkusu, můžete to udělat po etapách, po částech nebo najednou, ale ve velmi krátké době a za málo peněz. Například výměna tapety nebo laminátu nezabere mnoho času. To také nevyžaduje mnoho znalostí a nepotřebuje vysoce kvalifikované specialisty.
Odnushki v nové budově bez opravy stojí od 2 500 000 do 3 800 000 rublů. Zdá se to ziskové, ale opravy musíte dělat od nuly: od návrhu, inženýrství až po dokončovací práce. Opravy se mohou táhnout déle než šest měsíců a množství investovaných peněz, s přihlédnutím k neustálému růstu cen stavebních materiálů, může přesáhnout 1 000 000 rublů. Navíc budete muset porozumět spoustě problémů, protože budou zapojeni specialisté z různých oblastí. Každý potřebuje dostat instrukce, každý potřebuje probrat detaily, kvalifikovaně skloubit práci více mistrů a tak dále.
Další výdaje
Možné náklady při koupi bytů s úpravou
- Ve zrekonstruovaném bytě nejsou prakticky žádné skryté platby, opravy již byly provedeny, všechny nedostatky již byly odhaleny za 2-3 roky provozu. Zvláště pokud jste správně přistoupili k výběru bytu a najali si konzultanta, který zkontroluje kvalitu inženýrských systémů, přípravu podkladů a povrchové úpravy. Maximum, co můžete očekávat, je roh oloupané tapety nebo mezera mezi podlahovou lištou a parketami. Nebo možná je třeba vyměnit kohoutek... Náklady na odstranění takových nedostatků jsou 10 000 - 20 000 rublů, ne více. Časové náklady na opravy jsou minimální!
- Do zrekonstruovaného bytu se navíc můžete ihned po koupi nastěhovat. Okamžitě můžete převézt své věci, případně zařídit pokoje. Stejně často se v bytech nechávají kuchyňské sestavy a vestavěné spotřebiče – výrazně tím šetříte váš rozpočet.
Možné vícenáklady při koupi novostavby v nebytovém stavu
- Pokud si koupíte "betonovou krabici" bez povrchové úpravy, musíte během opravy někde bydlet. A to jsou další náklady na pronájem bydlení a případně na uskladnění vašich věcí ve skladu.
- Navíc je třeba poznamenat, že plánované a skutečné náklady na opravy se často liší. Vypočítaný odhad na opravy může v průběhu práce narůstat, protože není možné vše na 100 % spočítat hned na začátku. Může být zjištěna potřeba další práce, kterou zpočátku nebylo možné předvídat. Nebo sami přidáte k odhadu nový “Wishlist”, o kterém jste předem neuvažovali. Jak víte, "chuť k jídlu přichází s jídlem." Všechny tyto faktory navíc prodlouží dobu opravy a náklady.
- Nezapomínejte také na chyby dodavatele nebo jeho nedochvilnost, předělání nekvalitní práce a nedodržení termínů. Hodně věcí se může pokazit. Vždy existuje takové riziko!
- Pokud tedy máte omezený rozpočet, nemáte zkušenosti s opravami od začátku a nejste odolní vůči stresu, důrazně doporučujeme koupit byt s konečnou úpravou a v případě potřeby se omezit pouze na kosmetické opravy podle vašich představ.
Přidružené nepohodlí
Srovnejme 5-7 let starý dům a nově zprovozněný dům z hlediska komfortu.
V prvním případě je již 80-90% bytů zrekonstruováno a nebudete rušeni nekonečným hlukem, prachem, lemovanými chodbami a výtahy. Věčné nakládání, vykládání a přeprava všeho a všech v rozestavěných bytech - ani vy nebudete rušeni.
Vaši sousedé se již nastěhovali do svých bytů, jejich život je zařízen, vy si můžete jen užívat života. Okolní prostory jsou již plně vyzdobeny a obydleny. Terénní a jiné práce se neprovádějí.
V novostavbě je tomu naopak, během následujících 2-3 let budou ve vašem domě nekonečné opravy. Zvuk perforátoru se stane normou vašeho života, protože ne každý a ne vždy dodržuje pravidla ticha. Připravte se také na prach, špínu, stavitele a vše s tím spojené. Společné prostory nebudou obývány, území dvora bude často připomínat staveniště. Obyvatelé domu budou nervózní a nespokojení, málokoho totiž takové podmínky bydlení potěší.
Mimochodem, nezapomínejte, že v novostavbě, ve které se současně rekonstruuje mnoho bytů, často dochází k výpadku vody a elektřiny. To je způsobeno skutečností, že některé opravy a stavební práce lze provádět pouze vypnutím elektrického proudu nebo vodovodního systému.
Závěr
Zrekonstruovaný byt v obytném domě působí i přes vyšší cenu atraktivněji. Souhrnně se ale může ukázat, že „sekundární“ vás nakonec vyjde ve všech ohledech levněji. Svůj byt můžete ihned pohodlně užívat, nemusíte čekat, vydržet a namáhat se.
„Nová budova“ bez opravy je skvělý způsob, jak realizovat své nejdivočejší sny v oblasti designu, ergonomie a pohodlí. Ale to je pod podmínkou, že jste připraveni zaplatit svými penězi, časem a nervy. Nikdy nevstupujte do renovace od nuly s omezeným rozpočtem a malou časovou rezervou. Vždy se může něco pokazit podle plánu. Může vyžadovat úpravy a vylepšení. Termíny dokončení oprav se mohou posouvat o týdny i měsíce a náklady se mohou zvýšit o desítky procent.
