Účast na společné výstavbě je spojena se starostmi a úzkostmi. Pak ale přijde šťastný okamžik: čas čekání a pochybností je u konce – čeká vás kolaudace a kolaudace bytu v novostavbě. Na tento krok je potřeba se připravit, abyste se ochránili alespoň před zbytečnými finančními ztrátami. Navzdory tomu, že jakýkoli předmět společné stavby má záruční dobu, je lepší všechny nedokonalosti a stavební vady identifikovat ve fázi přejímky a podpisu aktu (kontrolní list). V opačném případě budou muset obyvatelé závady opravit na vlastní náklady nebo snášet opravy a restaurátorské práce již během pobytu.
Proces převzetí bytu zahrnuje důkladnou prohlídku prostor, identifikaci poruch, nesrovnalostí v kvalitě práce se smlouvou o majetkové účasti (DDU), zapsání všech nesrovnalostí do potvrzení o převzetí s uvedením lhůt k odstranění.
Příprava na předpřejímací kontrolu
Takové vady v dokončení bytu, jako jsou zaostávající tapety, pruhy, vlhkost na stropě, stěnách, popraskané sklo, lze zaznamenat, aniž byste byli specializovaným stavitelem. Chcete-li však vidět konkrétnější nedostatky, musíte se vyzbrojit nástroji a / nebo popadnout známého profesionála pro kontrolu a přijetí.
Nyní je na trhu služba asistence při kolaudaci bytu. Specialisté odhalí závady na konstrukci a dokončovací práce, pomohou vyplnit kontrolní list, změří úroveň elektromagnetického, radioaktivního záření, správně spočítají plochu a poskytnou plán s reálnými čísly.
Pro nezávislou kontrolu a přejímku bydlení (bez doprovodu odborníka) musíte použít následující nástroje a zařízení:
- Papír, tužka - užitečné pro hrubé poznámky, výpočty při měření plochy prostor před přijetím.
- Křída nebo fixa - při hrubování bytu s otevřeným potěrem a stěnami krouží vadná místa (klínky nebo jámy), které je třeba vylepšit.
- Lucerna - pro kontrolu těžko dostupných míst.
- Zapalovač - kontroluje počet kamer v oknech s dvojitým zasklením.
- Tenký list papíru - pro kontrolu fungování ventilace.
- Úroveň budovy.
- Indikátorový šroubovák pro kontrolu funkčnosti zásuvek (lze vyměnit za jakýkoli kompaktní elektrospotřebič).
- Výkonná vrtačka.
- Kladivo.
- Voltmetr.
- Žárovka, světelný žebřík nebo taburet – někdy se přejímka odehrává ještě před zašroubováním všech lamp.
Chcete-li přijmout byt v nové budově, musíte si s sebou vzít DDU: dokument obsahuje seznam prací, možnost dokončení (hrubé, jemné) a jsou uvedeny použité materiály.
Pozor: pokud je v příloze smlouvy uveden materiál určitého výrobce, tak pokud nejste specialista, při oční prohlídce to nezjistíte. Zástupce developera je povinen předložit doklady potvrzující, že při výzdobě bytu byl použit materiál uvedené firmy (kvalita).
Inspekční fáze
Nejprve se provede kontrola dodržování rozměrů. Pokud se parametry liší od údajů ve smlouvě, měla by být změřena a zaznamenána skutečná plocha bytu - developer bude povinen vrátit peníze zaplacené za chybějící měřiče. Měří se i výška stropu pro dodržení, velmi nízký strop je vážná závada a důvod k odmítnutí převzetí.
Další prohlídka bytu před kolaudací se provádí metodicky bod po bodu.
Kontrola podlahy
Povrch podlahy by měl být rovný, vnitřní rozdíly by měly být neviditelné. Spoje podlahy musí být vzduchotěsné, samotný materiál musí odpovídat deklarovanému (lamino, linoleum, dlažba). V bytě s hrubým povrchem, kdy není podlahová krytina, je nutné před přijetím zkontrolovat potěr: existují nějaká rozpadající se místa.
Prázdné prostory v potěru lze snadno detekovat lehkým poklepáním kladivem na podlahu - zvuk v dutých místech a v oblastech se zpožděním (bobtnáním) potěru bude hlasitější. Zjištěné manželství nezapomeňte zakroužkovat křídou.
Kontrola stropů a stěn
Před přijetím je třeba věnovat pozornost nepřítomnosti rozdílů mezi deskami, kvalitě těsnění spojů a švů. Rohy a stěny ve všech místnostech bytu se měří podle úrovně: odchylka 5–7 mm je přípustná pro celou výšku stropu. Vlhká místa na stropě, plísně svědčí o nekvalitní tepelné izolaci - tento údaj se zapisuje i do kontrolního listu.
Kontrola a kontrola oken
Otevřete a zavřete každé okno v bytě (včetně zasklení lodžie nebo balkonu), uveďte je do polohy „dokořán“ a „větrání“, povšimněte si přítomnosti těsnění, činnosti uzamykacího mechanismu a integrity ze skla.
U oken s dvojitým zasklením je nutné zkontrolovat, zda dodržují deklarovanou tloušťku: přiveďte ke sklu zapálený zapalovač a počet kamer určete podle počtu odrazů světla.
Zkontrolujte parapety, zda zespodu nefouká vítr (signál, že tam není tepelně izolační páska a/nebo pěna), zda nejsou škrábance a oděrky.
Nezapomeňte věnovat pozornost vodorovné linii parapetu: mírný sklon je přijatelný, ale neměl by být vizuálně patrný. Pokud okenní parapet silně „klesá“ do strany nebo dozadu (směrem ke sklu), pak by měl být sklon změřen s úrovní, která se zaznamená do prohlášení o závadě. Odborníci dokonce doporučují pro přehlednost vyfotit parapet s vodováhou na ležení.
Kontrola dveří
Zkontrolujte snadnost otevírání a zavírání vnitřních dveří, funkci západek a zámků. Pokud jste došli k přejímce bytu s hrubou úpravou, ujistěte se, že spodní hrana dveřního křídla je v dostatečné vzdálenosti od povrchu potěru, aby se později při pokládce podlahy dveře snadno otevřely bez dotyku linoleum nebo laminát.
Přední dvířka jsou kontrolována na shodu s deklarovanou kvalitou (výplň, tloušťka kovu, výrobce). Také ve fázi kontroly se musíte ujistit, že zámky fungují, že nejsou žádné promáčkliny nebo poškození vrstvy laku.
Kontrola topného systému
Potrubí a radiátory v bytě, který přijímáte, by neměly zatékat, regulační kohouty by se měly snadno otáčet. Pokud kontrola a přejímka bytu probíhá během topné sezóny, kontroluje se rovnoměrnost vytápění každé baterie. Dávejte pozor na polohu bateriového dílu: musí být pevně upevněn, minimálně 2 cm od stěny, 7 cm od parapetu, 10 cm od podlahy.
Elektřina
Před převzetím bytu si zapište odečty a číslo měřiče, ujistěte se, že jsou zásuvky a vypínače bezpečně upevněny.
Činnost sítě se kontroluje pomocí přinesených přístrojů: voltmetr, indikační šroubovák, nabíječka od telefonu. Zapněte vrtačku na 2 minuty - stroje by neměly z takové zátěže vypínat proud v bytě.
Vodovod, vodoinstalace, kanalizace
V procesu kontroly krytu před převzetím zkontrolujte funkčnost uzavíracích kohoutů, mixérů. Sanitární keramika (WC, umyvadlo, vana) musí být bez prasklin, třísek, odpovídat deklarované kvalitě a výrobci, bezpečně upevněna. Vodoměry se kontrolují, odečty se zaznamenávají.
Pozor: nezapomeňte si zapsat čísla přepážek, abyste při vydávání pasů zkontrolovali dodržování.
Větrání
Větrání v bytě se kontroluje přivedením připraveného papíru k otvoru: proudem vzduchu se přitlačí k větrací mřížce. Pokud se tak nestane, můžete na konci kontroly uplatňovat u developera nároky na nefungující větrání.
Důležité detaily kontroly a převzetí
Celá prohlídka zabere přibližně 2 hodiny.Zástupce developera vás může přesvědčit, abyste co nejdříve ukončili formality podpisu přejímacího dokumentu, ale neměli byste podlehnout přemlouvání: je potřeba byt metodicky zkontrolovat a všechny zjištěné závady zapsat do kontrolního listu.
Po dokončení kontroly a nalezení manželství můžete:
- Odmítněte podepsat převodní dokument, dokud vývojář problém nevyřeší.
- Podepište přejímací list se seznamem všech závad a načasováním jejich odstranění – tato možnost je praktikována častěji.
V obou případech je nutné všechny nároky vůči developerovi písemně zaznamenat ve 2 vyhotoveních s podpisy obou stran (na straně developera je zástupcem mistr nebo jednatel společnosti). Reklamace musí být doložena, musí být uvedeny konkrétní nesrovnalosti se smlouvou, projektovou dokumentací, kopie ZISZ.
Kromě zjištěných poruch jsou na kontrolním listu zaznamenány systémy a komunikace, které z různých důvodů nebyly zkontrolovány. Například požární bezpečnostní systém.
Pokud vám nějaká závada při prohlídce unikla a vy jste si ji uvědomili až po převzetí, neměli byste být naštvaní: na všechny byty v novostavbách se vztahuje záruka 3 roky. I kdyby developer ve smlouvě uvedl něco jiného, zákon je na straně nově osadníků: stavitelé nahradí škodu, která vznikla jejich vinou.
Rychlé přijetí – má to smysl?
Noví stavitelé mohou mít osobní důvody pro rychlé přijetí a stavitelé ne vždy spěchají s nápravou svých nedostatků. V praxi proto nájemníci často akceptují byt a zavírají oči před zaostávajícími tapetami nebo viklající se záchodovou mísou.
- U novostaveb ekonomické třídy se taková akceptační taktika ospravedlňuje: počáteční úprava tohoto segmentu bydlení je často tak nevzhledná, že se před nastěhováním stalo normou měnit tapety nebo instalatérské práce.
- Elitní bydlení je příliš drahé na to, aby bylo možné najmout další odborníky po jeho přijetí, aby napravili nedostatky povrchové úpravy, proto by v tomto případě měl být byt přijat správně, s důkladnou a pečlivou kontrolou.
Pokud je v novostavbě plánována nákladná povrchová úprava podle individuálního návrhu, je nutné s jejím provedením počkat 1–2 roky. Během této doby se dům zmenší a drahé opravy nebudou trpět později.
Specialista najatý na kontrolu nebo vlastní teoretická příprava nezajistí, že dostanete byt bez manželství, ale správně vyplněné potvrzení o převzetí vám umožní získat slevu nebo kompenzaci.
