Při koupi domu v novostavbě mnoho budoucích majitelů nemovitostí volí variantu s minimální povrchovou úpravou. Za prvé, umožňuje vám vyhnout se zbytečným výdajům a neplatit za opravy provedené vývojářem. Ve srovnání s náklady na byt není částka příliš podstatná, ale kvalita použitých materiálů a práce často zanechává mnoho přání. Za druhé, i s minimální finanční investicí si můžete vybrat povrchovou úpravu podle svého vkusu a přání. Oprava bytu v novostavbě od nuly má však svá specifika, se kterými je třeba počítat při provádění stavebních prací.
Přípravná fáze
Nejprve je třeba formulovat požadavky na budoucí bydlení a určit počet místností, jejich funkce a umístění v bytě, styl a barevnost prostor. V tomto případě je třeba vzít v úvahu:
- odhadovaná výše finančních investic;
- maximální doba opravy;
- smršťování budovy;
- stupeň obyvatelnosti.
Smrštění je základním atributem každé novostavby. Monolitické nebo prefabrikované budovy se usazují rovnoměrně a obvykle bez zkreslení, takže pokud je v takovém domě bydlení, nemůžete se téměř omezovat v rozsahu a nákladech na opravy. Panelové konstrukce kombinují flexibilitu nosných zábradlí a vysokou hmotnost, což má za následek velké a nerovnoměrné, ale přechodné smrštění. Zhruba po roce můžete začít zdobit prostory.
Cihlové domy se usazují hladce a rovnoměrně, ale po delší dobu, takže není vhodné používat na opravy drahé materiály: v důsledku smršťování se mohou deformovat jak vysoce kvalitní stěnové panely, tak exkluzivní parkety.
Kde začít dokončovat od nuly, záleží také na míře vhodnosti prostor k nastěhování. V monolitických domech se bydlení pronajímá k volnému uspořádání, ve kterém v bytě nejsou žádné příčky a komunikační vedení.
Při hrubém dokončení v novostavbách se podlaha obvykle vyrovná spojka, stěny a stropy omítnuté, Hotovo vodovodní potrubí k vodovodním bateriím a jsou připojeny topné spotřebiče.
Opravy v nové budově s volnou dispozicí a hrubou úpravou se liší v seznamu provedených prací, ale jsou podobné ve fázích jejich realizace.
Nuance přestavby
Kompetentní organizace vnitřního prostoru v obytných prostorách umožňuje jejich efektivnější využití. Instalace příček ze skleněných tvárnic, cihel nebo skořepin v bytech s volným půdorysem však musí být koordinována s regulačními orgány. Podobně budete muset udělat totéž, pokud si přejete, abyste zbourali zeď, která má být zničena v nové budově s hrubým povrchem.
Během oprav jsou obývací pokoje často kombinovány s balkonem nebo lodžií a získávají tak větší prostory. Aby měli pohodlí, provádějí soubor opatření pro oteplování, kvůli kterému někdy vyřazují radiátory popř instalace vodního podlahového systému. Takové možnosti jsou zakázány a podléhají pokutám.
Po získání potřebných povolení a než začnete stavět zdi nebo bourat příčky, musíte se seznámit s předpisy pro stavební a instalační práce v nové budově. Obvykle je stanovena správcovskou společností nebo HOA a popisuje následující:
- postup při používání výtahů, včetně nákladních;
- požadavky na obalové materiály a stavební odpady;
- začátek práce, který je doprovázen hlasitým hlukem a vibracemi.
Poté, co si zakoupili potřebné materiály v souladu se zamýšleným designem, začnou opravovat kryt.
Okna a dveře
Při pronájmu domu v novostavbě instalace PVC oken a přední dveře.Při opravách od základu by měl být posouzen jejich stav a kvalita montáže a mělo by se rozhodnout o případné výměně. Pokud je rozhodnuto okna prozatím ponechat, pak je vhodné je zateplit a zkontrolovat těsnost. Je vhodné vyměnit přední dveře, protože ty, které nainstaloval developer, nezajišťují bezpečnost bytu. Jak by měl být zavěšen? Při instalaci podle kompletního schématu může zárubeň vést kvůli smrštění domu.
Nejprve, zvláště u panelových domů, je vhodné dveře zavěsit na bezpečnostní kotvy a po roce je důkladně namontovat. Chcete-li to provést, musíte srazit omítku ze svahu dveří, zarovnat plátno a krabici a pevně upevnit jejich polohu.
Z důvodu možného smrštění je vhodné upustit od výměny v bytě interiérové dveře. Minimálně drahé modely se skleněnými vložkami by neměly být instalovány v prvním roce.
Inženýrská komunikace
Jednou z důležitých etap opravy od nuly je elektroinstalace elektrické sítě, vodovodu a kanalizace. Kromě toho je v mnoha domácnostech instalována optická vlákna, ve kterých jsou všechny nízkonapěťové systémy spojeny: TV, internet a telefon.
Elektrické vedení provádět s přihlédnutím k počtu pravidelně používaných zařízení. Lídrem je v tomto ohledu kuchyně, kde sestava spotřebičů někdy připomíná malý obchod.
Kde začínáte elektrické vedení? Nejprve je třeba nainstalovat RCD a elektrický panel s automatikou. Poté spočítejte spotřebu elektrické energie v každé místnosti a označte umístění kabelu. Je položen podél stěn zvenčí, uzavřen speciálními krabicemi nebo natažen podél stroboskopů. Kabelové připojení ke stropním svítidlům se provádí pomocí zvlnění. Zásuvky rovněž zapuštěný do zdi, pro který je v něm vytvořeno vybrání požadované velikosti.
Podle stupně připravenosti bytu bude před uvedením domu do provozu nutné osadit nebo vyměnit umyvadlo a WC.
Vyrovnání povrchu
Práce na vyrovnání stěn a stropů se provádějí s ohledem na smrštění domu. Podlahový potěr v nové budově lze okamžitě důkladně provést a položit:
- hydroizolace;
- tepelná izolace;
- výztužná síťovina;
- směs cementu a písku majáky.
Neměli byste se bát deformace potěru, protože desky se používají pro podlahy, které nemění své lineární rozměry.
Vyrovnání stěny lze provést několika způsoby. V panelových a monolitických domech s rozdíly menšími než 50 mm je vhodné použít omítku k vyrovnání a následně natírat nebo lepit.
S výrazným zakřivením jsou stěny vyrovnány s sádrokartonové desky. Je žádoucí použít tuto metodu pro opravy v cihlových obytných budovách.
Začínají konstrukcí rámu z kovových profilů, ke kterému se připevňují samořeznými šrouby. sádrokartonové desky. Spáry mezi nimi by měly být minimální, pro které jsou utěsněny podél výztužné pásky pomocí tmelya po zaschnutí se povrchy vyleští.
Strop v bytě lze vyrovnat stejným způsobem jako stěny pomocí tmelu nebo konstrukci konstrukce ze sádrokartonu a kolejnic. Další možností je instalovat zavěšené podhledy.
Dokončování
Finišuje poslední etapa opravy v nové budově. To zahrnuje:
- barvení nebo lepení stěn tapetami;
- pokládání podlah.
Pro dočasnou výzdobu bytu v panelových nebo monolitických domech není vhodné používat drahé vinylové nebo textilní tapety: v tomto případě se při smršťování trhliny skryjí pod soklové lišty. Koupelnu a koupelnu lze přelepit omyvatelnými tapetami, plastovými obklady nebo obložit podobnými panely.
Jako podlahovou krytinu v prvním roce po předání bytu je lepší zvolit linoleum.Vzhledem k tomu, že podlaha je hotová a po obvodu stěny je ponechána prohlubeň, laminát a parkety se rychle stanou nepoužitelnými kvůli nadměrné vlhkosti uvolňované betonem.
Dočasná dekorace je docela vhodná pro bydlení na několik let. Za rok se objeví všechny vady budovy a bude možné provést opravy, zcela se spoléhat na svůj vlastní vkus a bez hledání příležitostí kvůli smršťování. Nejprve však musíte odstranit deformace, které se objevily: vyplňte trhliny v potěru, zkontrolujte stav stěn, případně opravte omítku.
Alternativou k přidělení času pro smrštění je použití speciálních stavebních a dokončovacích materiálů. Jsou plastové a táhnou se za zdmi, takže nedochází k jejich poškození. Kromě vysokých nákladů je však nevýhodou takových materiálů nemožnost detekovat trhliny a vznik trhlin pod povrchovou úpravou. ložiska houbové infekce.
