Hvorfor skal du lave ændringer til lejlighedsrenoveringskontrakt? Mange opfatter aftalen som noget urokkeligt, og det er deres fejl. Enhver aftale kan efter gensidig aftale ændres, suppleres eller omvendt delvist opsiges. Loven giver dig mulighed for at gøre dette i en enkel skriftlig form: Parterne har ret til at indgå en yderligere aftale til kontrakten til enhver tid. Dette er bekvemt og fordelagtigt for begge parter (kunde og entreprenør), fordi selv i reparationsprocessen kan betingelserne i kontrakten omformuleres og tilpasses til virkelige omstændigheder.
Årsager til at ændre kontrakten
Reparationer går sjældent i henhold til den planlagte tidsplan og passer ideelt ind i de vilkår, der er tildelt i kontrakten. Og det er ikke altid årsagen til dette, at de hyrede entreprenører (udøvende) er uærlige. Årsager til forsinkelser og nedetid kan være:
- behovet for yderligere og uforudsete arbejder på tidspunktet for vurderingen (f.eks. ved demontering af det gamle gulv viste det sig, at der var behov for en afretningslagreparation, som ikke oprindeligt var aftalt);
- tidlig levering af materialer (teamet kan f.eks. ikke afslutte færdigt til tiden på grund af det faktum, at kunden har købt en mindre mængde fliser end krævet, og dets ekstra ordre kræver ventetid);
- umuligheden af at udføre arbejde på grund af forsinkelsen i udførelsen af visse arbejder af en anden entreprenør (for eksempel indtil udskiftningen af termoruder af et vinduesfirma er afsluttet, er det umuligt at fuldføre spartling på tilstødende vægge, samt som at lime tapet);
- uegnede klimatiske forhold (høj luftfugtighed og lav temperatur i fravær af opvarmning øger tørreperioden for gips og afretningslag);
- ændring i arbejdets omfang for at reducere omkostningerne til reparationer generelt (mulighed: ifølge skønnet er det planlagt at lægge parket i lejlighedens gang. Men under reparationen viste det sig, at gulvet på dette sted var for buet, og dets tilpasning ville øge omkostningerne ved arbejdet. Som et resultat besluttede kunden at nægte fra parket og lægge linoleum i korridoren).
Enhver af ovenstående omstændigheder medfører en ændring (eller tilføjelse, annullering) af de oprindeligt foreskrevne betingelser i kontrakten:
- på grund af stigningen i arbejdsmængden er det nødvendigt at supplere estimatet, revidere de samlede omkostninger og også øge reparationstiden;
- på grund af forsinkelser på grund af klimatiske forhold eller en anden entreprenørs arbejde kan færdiggørelsesperioden for en bestemt fase af arbejdet stige;
- på grund af fjernelse af en bestemt type arbejde fra skønnet eller udskiftning af det med et andet, vil de samlede omkostninger til reparationer og eventuelt tidspunktet også ændre sig.
Hvorfor er det vigtigt at lave ændringer i kontrakten skriftligt?
Svaret er enkelt: Hvis ændringen i omstændighederne (arbejdets omfang, priser, vilkår osv.) ikke er fastsat skriftligt, vil de ikke have retskraft.
Det vil sige, at det i tilfælde af en tvist eller en retssag vil være meget vanskeligt at bevise med ord, at det af god grund var umuligt at opfylde kontraktvilkårene, eller at arbejdets omfang og deres pris har ændret sig.
Sådanne situationer kan føre til underbetaling for arbejde eller opkrævning af fortabte (bøder) for overtrædelse af vilkårene i kontrakten.
Reelle eksempler på tab som følge af manglende skriftlig aftale
Eksempel
Der blev underskrevet en kontrakt om udskiftning af det gamle laminatgulv i lejligheden. 2 uger fra datoen for underskrivelse af kontrakten.
Det estimerede arbejdsomfang er som følger:
| № | Navn | måleenhed | Mængde (enheder) | Pris per stk, gnide. |
Pris, gnid. |
| 1. | Afmontering af laminatet | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montering af underlag | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Montering af laminat | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| I alt: | 15120 | ||||
Entreprenøren startede arbejdet til tiden: han demonterede afretningslagret (pris 200 rubler / m2 = 8400 rubler), fjernede og fjernede byggeaffald (4000 rubler), installerede et nyt afretningslag (kostede 500 rubler / m2 = 21000 rubler). I løbet af arbejdet efter demonteringen af den gamle belægning viste det sig, at afretningen var revnet og ødelagt. Som et resultat af dette blev det besluttet at demontere afretningen og udfylde en ny. Parterne underskrev ikke en aftale om at ændre kontraktvilkårene, alt blev diskuteret i ord. Kunden var klar over, at afretningen tørrer inden for en måned efter udhældning. Mundtligt gjorde han ikke indsigelse mod forlængelse af reparationsperioden.
Mens afretningslagret tørrede (30 dage), påtog entreprenøren en anden genstand, hvor han tilbragte 32 dage. Da han vendte tilbage for at færdiggøre laminatgulvsarbejdet, blev entreprenøren konfronteret med kundetilfredshed over en to-dages forsinkelse. Efter at have afsluttet lægningen af laminatet krævede entreprenøren at betale ham for hele volumen. Hvortil kunden, utilfreds med forsinkelsen, nægtede ham. Situationen blev til en konflikt.
Den vrede kunde sagde, at han kun ville betale det beløb, der er angivet i kontrakten (15.120 rubler). Yderligere arbejde med demontering og hældning af screed med en samlet pris på 33.400 rubler. kunden ikke har betalt.
Entreprenøren henvendte sig til juridisk rådgivning med den hensigt at anlægge en retssag og tvangsinddrive penge fra kunden. Prognosen fra advokater til at løse tvisten i retten var dog ikke positiv. I hænderne på den berørte entreprenør var kun en kontrakt, hvorefter kunden allerede havde betalt fuldt ud.
Alt, hvad der blev udført uden for kontrakten, blev udført uden papirarbejde og uden vidner. Det vil sige, at der ikke var noget bevisgrundlag for retten. Det var umuligt at bekræfte, at entreprenøren personligt udførte ekstra arbejde, og at deres omkostninger var aftalt med kunden, det var umuligt.
Nederste linje: kontrahenten gik ikke til retten for at undgå omkostningerne til juridiske tjenesteydelser og sagsomkostninger. Han udførte arbejde for i alt 48.520 rubler, hvoraf han kun fik udbetalt 15.120. Tabets størrelse var 33.400 rubler.
Et andet eksempel
Underskrevet kontrakt om renovering af badeværelset. Ifølge estimatet er der etableret en liste over arbejder: hældning af afretningslag, lægning af fliser på gulv og vægge, installation af VVS (toilet, badekar, vask). Arbejdet udføres af to mestre (entreprenører).
Under reparationsprocessen besluttede kunden efter råd fra venner at lave et opvarmet gulv i badeværelset. Kunden købte den selvstændigt og bragte den til lejligheden. Han meddelte mundtligt sin beslutning til en af entreprenørerne og sagde, at den elektriske gulvvarme skulle lægges i et afretningslag. Han lovede at betale for dette ekstra arbejde bagefter. Der var ingen skriftlige dokumenter.
Ved et tilfælde glemte en af entreprenørerne at give denne information videre til sin partner. Og afretningen blev fyldt uden at installere et varmt gulv.
Da reparationen var afsluttet, kom kunden til lejligheden for at acceptere og betale for håndværkernes arbejde. Da kunden så, at det varme gulv ikke var lagt i et afretningslag, lavede kunden en skandale og nægtede at betale for arbejdet. Han insisterede på, at håndværkerne forårsagede ham tab, for nu, for at lave et varmt gulv, er det nødvendigt at afmontere flisen og afretningen og starte alt arbejde igen.
Hertil indvendte en af entreprenørerne (som direkte udførte arbejdet med at støbe afretningslag) ind, at ingen havde givet ham nogen instruktioner om det varme gulv. Alle hans handlinger blev udført i nøje overensstemmelse med skønnet og den indgåede kontrakt.
På grund af kundens afslag på at betale for reparationen, var entreprenøren tvunget til at indgive et krav og derefter gå til retten. Kunden fremsatte et modkrav om erstatning under henvisning til, at han har et vidne (en af entreprenørerne), som vil bekræfte, at instruksen om at installere gulvvarmen er givet.
Retten tog ikke klientens parti.
Grunde:
En aftale om ændring eller opsigelse af en kontrakt indgås i samme form som kontrakten, medmindre andet er fastsat ved lov, andre retsakter, kontrakt eller sædvaner. (Klausul 1, artikel 452 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Det vil sige, at hvis kontrakten er indgået skriftligt, skal alle ændringer (tilføjelser) til den også udfærdiges skriftligt. I mangel af dokumentregistrering af ændringer fortsætter kontrakten med at fungere i sin oprindelige form. Derfor har entreprenøren, styret af kontrakten og overslaget, handlet lovligt. Han var ikke forpligtet til at fravige skønnet og udføre yderligere arbejde.
Retten tog ikke hensyn til kundens argumenter om, at han gav en mundtlig instruktion til en af mestrene, fordi:
- mundtlige forhandlinger ændrer ikke den indgåede kontrakt;
- mellem kunden og entreprenørerne, blev der ikke opnået enighed om de væsentlige betingelser: tidspunktet for tillægget værker, deres volumen og omkostninger. Det vil sige, at kunden ikke fik samtykke fra entreprenørerne til at lægge gulvvarmen (en af mestrene kendte slet ikke til dette). Ingen blev enige om omkostningerne ved disse arbejder og deadline for deres gennemførelse.
Nederste linje: Kunden tabte retten og blev tvunget til at betale alt arbejdet til entreprenørerne fuldt ud. Demontering af fliser og afretningslag og lægning af et varmt gulv i badeværelset kan kun udføres af kunden for egen regning.