Kontrakt om renovering af lejlighed - det vigtigste dokument, der er nødvendigt for at formalisere forholdet mellem kunden og entreprenøren. Indgåelsen af kontrakten er udelukkende til gavn for begge parterså glem ikke at skrive under. Dette lovligt dokumentet indeholder alle de væsentlige betingelser for levering af reparationstjenester - omkostninger, mængde og typer af arbejde, tidsfrister, parternes ansvar.
Download et eksempel på en professionel kontrakt for renovering af lejlighed
En klar erklæring om vilkårene i transaktionsteksten fastlægger parternes forpligtelser over for hinanden:
- Entreprenøren (værkføreren) er forpligtet til at udføre reparationer med høj kvalitet og rettidigt, og kunden (ejeren) er forpligtet til at acceptere det udførte arbejde og betale deres omkostninger rettidigt.
- Tilstedeværelsen af en korrekt udført aftale om reparation af en lejlighed vil undgå tvister og konfliktsituationer, og vil også gøre det vanskeligt for parterne at unddrage sig deres forpligtelser.
Hvad går en kontrakt til?
Hvis du, når du valgte mellem et byggefirma, en individuel iværksætter og en privatperson som entreprenør for levering af lejlighedsrenoveringsydelser, slog dig fast på sidstnævnte, bør du ikke nægte at indgå en aftale, fordi den har retskraft uanset status af underskriverne.
Mange, når de starter en reparation, er primært bekymrede for at reducere omkostningerne og fremskynde implementeringen, mens visse problemer med at organisere processen forbliver uløste.
Inden reparationsarbejdet påbegyndes, falder det sjældent ind for indbyggerne at sørge for klart at løse nogle problemer:
- hvem køber og leverer de nødvendige byggematerialer til anlægget;
- hvordan er bogføringen af midler brugt på indkøb af materialer;
- Hvordan accepteres arbejde?
- hvilket dokument bekræfter betalingen;
- i hvilke tilfælde entreprenøren hæfter for fejl og mangler ved reparationen.
Ved at indgå en kompetent kontrakt med angivelse af de forhold, der er vigtige for dig for at udføre reparationsarbejde, vil du beskytte dig mod de problemer, der er forbundet med kontraktpartens manglende vilje til at bære ansvar.
Lejlighedsejere foretrækker at "behandle nye problemer, efterhånden som de opstår", står ofte over for, at entreprenører nægter at blive holdt ansvarlige for visse omstændigheder. For eksempel for skader forårsaget af uagtsomhed på kundens eller naboers ejendom, manglende sikring af byggematerialers sikkerhed, køb og brug af materialer af lav kvalitet i arbejdet. Hvis der ikke er et kontraktforhold mellem kunden og entreprenøren, vil det være svært at beskytte dine rettigheder eller kræve erstatning.
Hvilke betingelser skal skrives?
I henhold til den nuværende lovgivning er vilkårene for transaktioner opdelt i væsentlige (obligatorisk skal angives i teksten) og yderligere (foreskrevet efter anmodning fra parterne).
Overvej alle de grundlæggende betingelser for en kontrakt om reparation af en lejlighed, indgået mellem enkeltpersoner.
Væsentlige forhold
Obligatoriske betingelser omfatter:
Kontraktens genstand
En klar beskrivelse (typer, omfang og indhold) af det arbejde, som kontrakten er indgået for.
Ekspeditionstid
Start- og slutdato for reparation er påkrævet. Hvis arbejdet udføres i etaper, er start- og slutdatoer for hver etape fastsat.
Yderligere vilkår
Følgende punkter er foreskrevet i kontrakten efter anmodning fra kunden.
Entreprenørens rapportering til kunden
Hvis der er en aftale om, at entreprenøren selv køber de nødvendige byggematerialer, vil det være nyttigt at sørge for hans forpligtelse til at give kunden de originale salgskvitteringer og kvitteringer, der bekræfter udgifterne til midler til indkøb af materialer.
Udgifter til arbejde
Det gælder ikke væsentlige forhold, men det anbefales at angive priser enten i kontraktteksten eller i vedlagte overslag. Hvis kontrakten ikke indeholder en angivelse af omkostningerne, anvendes i overensstemmelse med loven de gennemsnitlige priser, der er fastsat i regionen for udførelse af lignende arbejde.
Accept af udført arbejde
Det er bedre at tydeligt angive denne betingelse i kontraktteksten, da denne proces ifølge loven er udarbejdet i et separat dokument - en handling, der er underskrevet af både kunden og entreprenøren. I mangel af en handling, hvis det er nødvendigt (for eksempel i retten), vil det være umuligt at bevise, at arbejdet blev afsluttet og accepteret af kunden.
Arbejdsgaranti
I henhold til artikel nr. 724 i Den Russiske Føderations civile lovbog er minimumsgarantiperioden for alt udført arbejde 2 år. Men ingen forbyder at angive en længere periode end angivet i loven. En god mester kan give en garanti på op til 5 år!
Parternes ansvar
Vigtigheden af at inkludere denne betingelse i kontrakten kræver ingen forklaring. Efter eget skøn kan du foreskrive, i hvilke tilfælde der opstår ansvar (overtrædelse af transaktionsbetingelserne, forsinkelse i opfyldelse af forpligtelser osv.), erstatningsbeløbet (f.eks. en fast sum penge eller en procentdel af den samlede kontrakt pris), fastsætte størrelsen af en bøde eller bøde.
Gyldighed
Mange tror fejlagtigt, at kontrakten kun er gyldig inden for den tidsramme, der er foreskrevet i den. Det er ikke sandt. Kontrakten angiver klart datoen for arbejdets afslutning, men hvis reparationen ikke er afsluttet inden denne dag, fortsætter kontrakten med at være gyldig på samme vilkår (med forsinkelse i udførelsen), indtil alle forpligtelser i henhold til den er opfyldt fuldt ud pr. begge fester.
Konfliktløsning
Det er vigtigt at angive måder at løse tvister på.
Begrundelse og procedure for opsigelse
Det sker, at parterne af den ene eller anden grund ikke kan fortsætte samarbejdet. For at gøre dette er det nødvendigt at sørge for proceduren for opsigelse af kontrakten.
Afsluttende bestemmelser og underskrift af dokumentet
Konklusionen foreskriver alle tidligere ubeskrevne omstændigheder, måder at ændre kontrakten på og listen over medfølgende dokumentation.
Loven foreskriver, at der indgås kontrakter mellem enkeltpersoner med en transaktionsværdi på mere end 10.000 (ti tusinde) rubler i en simpel skriftlig form, der ikke kræver certificering af en notar eller på anden måde.
Håndskrevet underskrift er en tilstrækkelig bekræftelse på, at transaktionen er afsluttet juridisk kompetent.
skøn
Hvis listen over udført arbejde er omfattende, giver det mening at udarbejde et detaljeret skøn, der angiver deres typer og omkostninger. Den er vedhæftet kontrakten og bekræftet af kundens og entreprenørens underskrifter. Efter underskrivelse af overslaget kan den fastsatte pris ikke længere ensidigt ændres.
Estimatet skal være så detaljeret som muligt med angivelse af arbejdstyperne, deres mængde, omkostningerne pr. måleenhed og de samlede omkostninger!
Download et eksempel på en professionel kontrakt for renovering af lejlighed ???
Og her er, hvordan det færdige estimat skal se ud:
Acceptbevis
Det er nyttigt at godkende et eksempel på accept af arbejde. Dette dokument er nødvendigt for at bekræfte, at visse arbejder blev udført af entreprenøren og accepteret af kunden. Også i loven kan du ordinere separat afsnit med kvitteringsteksten for at modtage penge fra entreprenøren. Hvis arbejderne accepteres af kunden uden kommentarer, og han er klar til at betale deres omkostninger til entreprenøren, bekræftes kendsgerningen om accept af arbejdet og overførsel af penge til entreprenøren af et dokument.
Download et eksempel på en professionel kontrakt for renovering af lejlighed ???
Hvordan laver man ændringer i kontrakten og skøn?
Det sker ofte, at der under reparationsprocessen dukker arbejde op, som ikke oprindeligt var planlagt, eller omvendt, noget der ikke længere skal laves. I denne henseende ændrer arbejdets omfang, de samlede omkostninger og endda tidspunktet for deres implementering.
Alle ændringer skal dokumenteres med yderligere aftale, som angiver de nye omkostninger til reparationer, frister og godkender en ny version af overslaget. Der kan være flere aftaler: så mange som du har brug for under reparationsprocessen.
Aftalen kan downloades fra link >>>
En tillægsaftale samt en kontrakt kan have medfølgende dokumentation (bilag).
Nyttige designtips
Her er nogle tips til at hjælpe dig med at få den rigtige kontrakt:
- Fuldstændige pasoplysninger for begge parter er obligatoriske.
- Vi må ikke glemme at angive adressen på den lejlighed, hvor reparationen udføres.
- Alle bilag til kontrakten skal underskrives af begge parter.
Download en prøvekontrakt
Et eksempel på en standardentreprenøraftale samt skabeloner for accept af udført arbejde og overslag for reparationsarbejde, udarbejdet som bilag til den, kan downloades fra linket:
Download et eksempel på en professionel kontrakt for renovering af lejlighed ???
