For at udføre VVS-arbejde, elektriske ledninger, varmeinstallation, installation af lamper og VVS-armaturer skal du involvere specialister. Uprofessionel udførelse af disse arbejder kan forårsage skade på ejendom og udgøre en fare for menneskers liv og sundhed.
Hvem skal man kontakte?
Sørg for at overveje risiciene. Hvis du hyrer en privat erhvervsdrivende eller et team, der ikke har alle de nødvendige dokumenter om optagelse på arbejde, vil du stå over for umuligheden af at fremsætte krav til entreprenører.
Ideelt set hvis et team af reparatører venner, der er tilfredse med deres arbejde, vil anbefale dig. Det er dobbelt godt, hvis disse bekendte boede i en renoveret lejlighed i mindst et år - i denne tid synlige og ikke-indlysende fejl kan påvises. I denne situation vil du være sikker på medarbejdernes professionalisme. Og i tilfælde af mindre fejl i lejligheden til dine bekendte, vil du vide, hvad du skal være særlig opmærksom på, når du interagerer med holdet.
Når du vælger et team, skal du aldrig sætte omkostningerne ved arbejdet først.
Det vil sige, at du ikke behøver at vælge dem, der oplyser de laveste priser. Ofte præsenteres minimumspriser for at interessere kunden. Og så, under byggeprocessen stiger priserne på grund af detaljeringen af arbejdet.
For eksempel er lægningen af parket i det præsenterede skøn angivet, hvilket koster $ 15 per kvadratmeter. Efterfølgende kan disse omkostninger stige til $ 25 og derover. På spørgsmål fra en overrasket bygherre vil entreprenøren svare, at det var prisen direkte for udlægning, som ikke inkluderer slibning og lakering.
Derfor studerer entreprenørens skøn, specificere, hvilken slags arbejde der omfatter en bestemt genstand eller kræver et detaljeret detaljeret skøn.
Den anden version af den "billige brigade" kan være endnu værre. Bygherrer vil arbejde til lave priser, men kvaliteten af deres arbejde vil være hævet over kritik. Samtidig er det slet ikke nødvendigt, at bygherrer laver et ægteskab med vilje. Oftest har de simpelthen ikke kvalifikationerne til at udføre arbejdet godt.
Når du forhandler med byggeteamet, skal du kontrollere, om arbejderne har deres eget værktøj og udstyr til at udføre det angivne arbejde. Det er ikke ualmindeligt, at arbejdere beder kunden om at købe et bestemt værktøj eller betale et stort forskud, der vil blive brugt på købet af et værktøj. Det er bedre ikke at rode med sådanne bygherrer.
Forsyning af brigaden med byggeværktøj, samt vedligeholdelse af disse redskaber, bør ikke udføres på kundens regning. Det maksimale, der kan betales til bygherrer, er forbrugsmaterialer (boremaskiner, skiver, slibeplader osv.).
Hvor skal man lede efter et byggeteam?
Den nemmeste måde at ansætte kvalificerede bygherrer på er at kontakte et byggefirma. Bare rolig, hvis dit arbejdsomfang er lille, eller du kun skal udføre én type arbejde. Mange byggefirmaer påtager sig små mængder arbejde. Sikkert, jo mindre volumen, jo højere er prisen pr. kvadratmeter.
Søg efter bygherrer på internettet: faldgruber
Har du besluttet dig for at søge entreprenører via internettet? Der er gode firmaer og dygtige private lejlighedsrenoveringsteams, men hvordan tager man ikke fejl med valget? Her er nogle tips til, hvordan du finder de rigtige:
- Synes du, at du har fundet et godt team eller firma? Søg efter "virksomhedsnavn, teams + anmeldelser" eller "+ sort liste" - folk er altid glade for at dele negative online. Har denne virksomhed/virksomhed/team allerede "lavet" nogen et hus eller reparation fra "gødning og grene"? Du vil se det.
- Lad dig ikke narre af et smukt websted med lange rosende anmeldelser - hvilket gør det billigere end at betale for professionelle arbejderes arbejde, og anmeldelser er nemme at bestille. Det kunne være Horns and Hooves, et endagsfirma, der vil sælge dine kontakter til et andet firma eller et andet hold, som du ikke aner.
- Se på kontakterne på webstedet: hvis kun mobilnumre er angivet, men ikke adressen på kontoret, er disse private forhandlere.
Alle lovpligtige dokumenter skal lægges på hjemmesiden. - Et andet tegn på en samvittighedsfuld entreprenør er evnen til at betale ved bankoverførsel.
- Prøv at sætte dig ind i virksomhedens/teamets portefølje. Hvis galleriet er præsenteret på siden og ser for attraktivt ud, så sørg for, at der ikke er tale om en 3D-visualisering (interiøret ser perfekt ud, der er ingen mennesker i det, vejret er solrigt) og at billeder ikke bliver stjålet fra andre, evt. selv udenlandske sider (tjek med Google-Search by pictures).
- Private teams har måske slet ikke en portefølje – spørg gerne efter kontakter til tidligere kunder, ring til dem. Professionelle har intet at skjule!
- Få mere at vide om sammensætningen af brigaden. Ideelt set bør du lære designeren, værkføreren og medarbejderne at kende, før du underskriver en kontrakt.
- En seriøs virksomhed eller det rigtige team aldrig de vil ikke fortælle dig de fulde omkostninger ved reparationen, hvis du ikke har set genstanden endnu og ikke udførte det nødvendige målinger og beregninger. Når du laver et skøn sammen med værkføreren / værkføreren / repræsentanten for virksomheden, skal du være opmærksom på, at den endelige pris kan være højere end den oprindelige (køb af byggematerialer, brud på værktøj under arbejdet).
Samarbejdet med et byggefirma giver bygherren en række fordele.
- Du kan se denne entreprenørs færdige eller under opførelse genstande. Hvis det er muligt, er det ønskeligt at undersøge dem begge. På færdige objekter vil du se den endelige kvalitet af byggearbejdet, på dem under opførelse - tilrettelæggelsen af byggeprocessen.
- Det andet positive punkt er, at du vil løse alle de problemer, der opstår under byggeriet, ikke med bygherrerne (arbejderne), men med den ansvarlige person (værkfører eller leder af virksomheden).
Hvis du ikke har for mange penge, så prøv at hyre et byggeteam, bruge annoncer i reklamepublikationer eller råd fra dine venner. Når du ansætter et team af bygherrer, skal du underskrive en kontrakt med dem. Henvisning til en skriftlig kilde er altid at foretrække frem for en mundtlig aftale.
Hvad skal advare
1. For lavt prisskilt. Professionelle arbejdere kender deres værd og vil altid finde et godt betalt job. Og bliver du tilbudt at renovere et boligareal til en udgift, der er det halve af, hvad andre tilbyder for det samme arbejde, skal du ikke være for glad. Mest sandsynligt, foran dig er nybegyndere, der i bedste fald vil gøre alt dobbelt så længe, som du planlægger, i værste fald - de vil gøre det så dårligt, at du så skal henvende dig til dyrere mestre.
Som en mulighed kan almindelige svindlere også tildele en lav pris. Beregningen er meget enkel: nogen vil falde for billigheden, betale en forudbetaling, som svindlerne vil gemme sig med.
2. Det er bedre ikke at rode med hold involveret på flere websteder. Okay, hvis arbejderne samtidig reparerer en lejlighed. Især hvis efterbehandlingsstadierne er forskellige - der er allerede prikken over i'et, hvor mestre til lægning af laminat og tapetsering er involveret, og for nu har din kun brug for specialister i vægnivellering. Ellers kan leveringsbetingelserne for din lejlighed blive forsinket. Derudover, hvis du forsøger at afslutte jobbet hurtigere og gå videre til en anden ordre, kan kvaliteten lide.
3. Arbejdere, der kalder sig specialister i VVS, el og i opbygning af skillevægge osv. bør være opmærksomme. der er fagfolk, der kan alt, men de skal stadig ledes efter. For at undgå problemer med ledninger eller utætte rør til arbejde, der kræver en vis færdighed, det er bedre at inddrage snævre specialister.
Den uopmærksomme betaler mere
Hvis du ønsker at få en rigtig god lejlighedsrenovering, skal du ikke være doven – vær opmærksom på følgende punkter.
Kom ind i budgettet. Sørg for, at alt det nødvendige arbejde er angivet i det - ellers starter det senere: "hvem betaler for fodpanelerne?", "Vi har også hængt døren her ..." - og de samlede omkostninger ved reparationen vil være mere end tidligere anført. Plads til svindel!
Du ved måske ikke præcist, hvor meget fodpanelerne koster, og hvordan monteringen af døren betales - intet forhindrer snedige håndværkere i at angive et større beløb, forskellen ligger i deres lomme. De mindre optagelser af lokalerne er angivet, rabatten fra entreprenøren, der køber byggematerialer fra leverandøren, er "glemt", de "venstre" elementer i overslaget (f.eks. skal du ikke betale for montering af stilladser) - alt dette øger omkostningerne ved arbejdet! Beløbene i overslaget og i kontrakten skal stemme overens.
Styr den "skjulte" side af arbejdet - groft efterbehandling af overflader, udlægning af el-ledninger og varme. Hvis der er "jambs" efterfølgende ændring vil ramme pengepungen hårdt. Badeværelsets ru finish er cementgips, andre rum er gips, fiks dette i kontrakten, prisen på efterbehandling afhænger af typen af gips.
Inviter gerne teknikere fra den organisation, der er ansvarlig for driften af bygningen til at overtage den tekniske kommunikation og sætte deres underskrifter på accepthandlingen. Hvis der sker en ulykke - brand, kortslutning, rørbrud - vil holdet eller virksomheden blive holdt ansvarlig for dårlig kvalitetsarbejde.
Der er ingen bagateller og forsinkelser ("så udligner den sig selv") i reparationsarbejde! Vil du "beundre" udragende sømme, løse samlinger, unøjagtigt klistret tapet, ujævnt malede overflader, skævt installerede afbrydere og stikkontakter de forkerte steder?
Elsker du skæve døre og ikke-lukkende vinduer? Sørg for at spore, hvordan arbejdet udføres i disse områder. Beskriv eventuelle mangler og sæt en frist for udbedring af dem.
Den endelige accept af alt arbejde skal underskrives af entreprenøren og dig. Datoen for underskrift er begyndelsen af garantiperioden for arbejdet (kontrakten skal indeholde oplysninger om denne periode!). Indtil den angivne dato er medarbejderne forpligtet til at fjerne alle mangler og mangler – og gøre det gratis.
Planlæg og estimer
Før du begynder at nedbryde vægge, flytte skillevægge, skifte ledninger, du skal tænke på reparationen til mindste detalje. Først og fremmest skal du beslutte, om der er behov for ombygning, hvor stikkontakterne (og følgelig husholdningsapparater), køkkensæt og møbler vil blive placeret.
Erfarne medarbejdere bør hjælpe med at planlægge - de vil fortælle dig, hvis du har glemt stikkontakter og hvor køkkenforklædet skal være. Bed værkføreren om at beregne de omtrentlige omkostninger ved materialer - på denne måde vil du have en idé om det beløb, som reparationen vil koste og spare dig selv for uventede udgifter. Og sørg samtidig allerede for, om du kan finde et fælles sprog med netop dette hold, og om det passer dig.
Hvordan tjekker man reparationsteamet?
Sørg for, at reparationsteamet har alle de nødvendige dokumenter: pas, byggeskolebeviser eller andre dokumenter, der bekræfter mesterens kvalifikationer. Certificeringsdokumenter, der bekræfter en specialists kompetence, udstedes på Centrene for Videreuddannelse, som gennemfører uddannelsesprogrammer til klargøring af slagtebehandlere, malere, pudsere, fliselæggere og efterbehandlingsspecialister.
Tjek reparationsspecialisternes erfaring og spørg, om de har en portefølje, anmeldelser og anbefalinger fra tidligere kunder. En god specialist vil aldrig nægte at demonstrere eksempler på hans succesfulde arbejde.
Vær opmærksom på, om en potentiel entreprenør stiller dig spørgsmål om objektets detaljer, funktionerne i projektet, og hvordan processen vil blive organiseret. Kvalificerede håndværkere, før de giver udtryk for omkostningerne ved reparationer, kommer til stedet for at udarbejde et skøn, som er nødvendigt for at beregne størrelsen af reparationsomkostningerne. Sørg for, at alle organisatoriske øjeblikke er dokumenteret. Det er vigtigt at forstå, hvilket arbejde der skal udføres, og hvad du præcist vil betale penge til reparationsteamet for. Der er et skøn - vi arbejder på det.
Spørgsmål, som en god mester bør afklare:
- Hustype.
- Hvilken type reparation er du interesseret i?
- Vilkår, tidsplan og driftsform.
- Vil holdet bo i lejligheden under reparationen eller komme hver dag.
Hvis reparationsspecialisten ikke stiller yderligere spørgsmål, bør dette advare dig og få dig til at tvivle på hans professionalisme. Forestil dig, at lægen ikke stiller dig opklarende spørgsmål ved en klinikbesøg og ordinerer behandling, så snart du giver udtryk for din klage. Mærkeligt, ikke? Det er det samme her. Faktisk er reparation den samme behandling, der kræver indsamling af en detaljeret historie.
Det er bedre at tale om alle organisatoriske spørgsmål med det samme, vær ikke bange for at diskutere "ubelejlige" detaljer: din egen komfort og ro i sindet i de kommende uger (og måneder) afhænger af dette. Når spørgsmålene er afklaret, kan du begynde at udarbejde en aftale, hvor alle disse punkter vil blive præciseret. I kontrakten skal du specificere parternes rettigheder og forpligtelser.
Hvordan opbygger man relationer med bygherrer?
Angiv på forhånd de anvendte teknologier og materialer, og undlad at plage bygherrerne med unødvendige spørgsmål ("hvorfor gør du dette?") Og unødvendige råd ("men min nabo sagde, hvad der skal gøres anderledes").
Det er nødvendigt at holde styr på, først og fremmest overholdelse af arbejdets fremskridt med kalenderplanen. Ikke alle byggeteam er i stand til højkvalitetsimplementering af komplekse tekniske løsninger. Diskuter disse punkter på forhånd. Og hvis bygherrerne ikke er sikre på deres evner, er det bedre at ændre beslutningen end at lave et komplekst indretningselement ti gange senere.
Omkostninger og tilsyn
Normalt er arbejdere engageret i køb af rå efterbehandlingsmaterialer. Dette er logisk, da de forstår dem bedre. Ja, og gips er ikke tapet; når du køber det, kan du undvære den personlige tilstedeværelse af ejeren af boligen. Men at overlade indkøb af materialer til reparationer til brigaden, stadig nødt til at kontrollere processen. Ellers kan arbejderne, når de ser din ligegyldighed, begynde at karrusellere med materialer - købe for meget til at videresælge på webstedet med gratis rubrikannoncer (eller dine naboer), og lægge pengene i lommen.Du er velkommen til at kræve kvitteringer for hvert køb og konto for hver taske.
Også selve reparationsprocessen bør ikke overlades til tilfældighederne, ellers kan den trække ud i det uendelige. Hvis arbejderne ikke bliver opfordret, vil de ikke skynde sig nogen steder, men sideløbende tager de imod andre lejligheder.
Derfor er det bydende nødvendigt at inspicere byggepladsen mindst en gang om ugen, og helst to gange, og kontrollere hvert trin i reparationen: justering af væggene, montering af fliser og VVS i badeværelset, tapetsering og maling af vægge.
Hvad skal der stå i kontrakten med reparationsteamet?
Først og fremmest skal du sørge for, at kontrakten klart angiver de tidsfrister, som reparationsteamet skal overholde. Advokater råder også til at angive en bøde, dette vil give dig garantier og en del af ro i sindet, fordi reparation, som du ved, er en nervøs beskæftigelse, selvom du bare skal kontrollere processen.
Dernæst skal du angive, hvilken slags arbejde der vil blive udført i din lejlighed. Glem ikke at skrive ned den nøjagtige adresse på stedet for den planlagte reparation samt de indledende, mellemliggende og endelige datoer.
Forsøm ikke de punkter, hvor kvalitetskravene vil blive angivet, hvilket oftest betyder efterbehandling af loft, vægge, gulvbelægninger og afretningslag, installation og demontering af varmesystemer. Det er sædvanligt at udføre sådant arbejde i overensstemmelse med visse standarder, fordi det er vigtigt, at reparationen ikke kun er smuk, men også af høj kvalitet.
Og selvfølgelig den materielle side af sagen, som også nødvendigvis er foreskrevet i kontrakten. Beregningsproceduren er angivet, den kan være af to typer: ved færdiggørelse og ved forudbetaling. Dette tidspunkt bestemmes individuelt af kunderne og entreprenøren.
I henhold til en entreprisekontrakt forpligter reparationsteamet sig til at udføre alt arbejde effektivt og rettidigt, mens kunden er forpligtet til at skabe alle nødvendige betingelser for arbejdets udførelse og i overensstemmelse hermed betale for det ved færdiggørelsen.
Kontrakten skal indeholde:
- Type reparation (kosmetisk, større).
- Pris.
- Timing.
- Betaling for reparationer og materialer.
- Parternes forpligtelser (herunder hvem der skal udvælge og købe byggematerialer, og hvordan de skal leveres).
- Hvordan accepten vil finde sted (bedre - i stadierne af reparation).
- Garantiforpligtelser.
- Begge parters ansvar for manglende forpligtelser, deres dårlige præstationer, manglende overholdelse af deadlines.
- Force majeure omstændigheder.
- Betingelser og procedure for opsigelse af kontrakten.
Hvordan minimerer man risiciene under reparationen?
For at komme kompetent til reparationen og udarbejde en aftale med reparationsteamet, skal du i det mindste kort forstå emnet: naviger på materialemarkedet, gør dig bekendt med de teknologier, der vil blive brugt i hvert trin af processen. Du behøver selvfølgelig ikke studere alt dette i detaljer, men det skader ikke at have en grundlæggende forståelse. Du vil føle dig meget mere selvsikker, hvis du i det mindste har en nogenlunde idé om, hvad der sker med din lejlighed under renoveringen.
Under alle omstændigheder er det en fornuftig beslutning at henvende sig til specialister, især hvis du ikke er sikker på dine egne evner. Reparationsteamet vil efter en klar plan være i stand til at udføre alt arbejdet effektivt og til tiden.
Sådan betaler du
Reparation er opdelt i flere faser: nedtagning, montering af kommunikation, opstilling af skillevægge, afretning af gulve, vægge og lofter, fin efterbehandling. Hvis du aftalte med værkføreren at arbejde i etaper, så skal du også betale for arbejdet i etaper: de fjernede det gamle tapet - betalte, erstattede ledningerne - her er en anden oversættelse til dig.
Det er bedre at angive hver fase i kontrakten og skøn.: det bliver lettere at forstå, hvor meget du har brugt på materialer og arbejde. Bygherrer skal opbevare alle kvitteringer for halvårsrapporten, så kan de altid svare på kundens økonomiske spørgsmål.
Fejl ved valg af bygherrer
- Den mest almindelige fejl, folk begår, er ikke indgå en aftale med tilfældige personer, som ofte har en meget vag idé om de tjenester, de leverer. Det er for sent at tage fat i hovedet, da brigaden gik, og efterlod skrællet tapet og brændende ledninger. Løsningen af disse problemer set i bakspejlet ender normalt i ingenting, og i bedste fald koster mange penge for ofret. På den anden side vil enhver virksomhed eller privathold med respekt for sig selv indgå en aftale med dig og give garanti for arbejdet.
- Beundre ikke de farverige albums og maleriske fotografier på webstedet - enhver velrenommeret organisation vil ikke have noget imod at organisere dit personlige besøg på de allerede bestilte objekter og vil give anmeldelser eller koordinater for tidligere kunder. Følg ikke de veltalende forretningsmænd, fantastiske fotografier af luksuslejligheder taget fra andres porteføljer eller udenlandske magasiner.
- Stol på det første indtryk, det er sjældent at bedrage. Begyndelsen af et forretningsforhold bør altid forudgås af et personligt møde og i det mindste en minimal personlig sympati.Dette vil i høj grad hjælpe i arbejdet, da det er svært at kommunikere med en værkfører, der opfører sig upassende eller afvisende, selvom han er mindst tre gange professionel. Husk - Man er ikke forpligtet til at kende til byggehåndværkets forviklinger, og det er ikke en mangel, der burde give en nedladende holdning hos håndværkerne.
- Fra den første arbejdsdag skal du sætte dig selv over ansvaret. Dette er din lejlighed, dette er dit hus og Du har ret til at fremsætte bemærkninger til fordelene og diktere dine vilkår. Du betaler for ydelsen og kan trygt udtrykke dine ønsker og kommentarer, selv på en klodset og uprofessionel måde. Du er ikke en bygherre – du er en kunde og dit ord er lov.
- Et af de vigtigste punkter, der ofte forsømmes, er udarbejdelsen af en formel kontrakt.underskrevet af begge parter. Husk, i tilfælde af problemer, hvis det lykkes dig at finde uheldige "specialister" og bringe sagen for retten, så for loven Dine ord vil være imod dine modstanderes ord, og dette garanterer slet ikke menneskerettighedsforkæmperes forståelse og støtte. Samtidig er kontrakten, hvori dine medarbejderes ydelser er fastsat, et seriøst dokument, du skal regne med.
- Wforhandle omkostningerne på forhånd, sådanne øjeblikke som køb af byggematerialer, deres levering, tilgængeligheden af et specielt værktøj fra entreprenøren. Ingen vil argumentere for, at der altid kan opstå uforudsete øjeblikke i løbet af arbejdet, men det er bedre at minimere dem. Det er ubehageligt at vide, at man i stedet for at udskifte linoleum også skal betale ekstra for at afmontere gulvafretningen og montere en ny, især når man ikke regner med det, og gulvene allerede er revet af.
- Du bør også blive advaret af "specialister", som lige på kontoret eller telefonisk angiver omkostningerne ved arbejdet uden at se objektet. Det er bedre at holde sig væk fra sådanne "lykkeherrer" - deres tjenester bliver dyrere med hver reparationsdag.
- Hvis du har travlt og ikke kan kontrollere udførelsen af arbejdet, så bed venner eller naboer om at besøge din lejlighed i løbet af dagen. Et langvarigt fravær af synlig aktivitet og byggestøj er et alarmerende tegn, især hvis der ikke er nogen kontrakt, eller vilkårene for færdiggørelsen af objektet ikke er specificeret i den.
- betinge Hvordan vil indkøbsprocessen foregå? – det vil spare dine nerver og penge. Det er slet ikke dårligt, hvis du tager det første besøg i en byggemarked eller en grossist med en værkfører - dette vil give dig mulighed for straks at opnå gensidig forståelse og hjælpe med at undgå misforståelser i fremtiden.
- Tøv ikke med at tage en uafhængig ekspert fra dine bekendte eller endda fra et andet firma med til lejligheden, der skal renoveres. For ægte fagfolk er dette ikke stødende eller skadeligt.
- Du bør ikke gå til webstedet hver dag unødigt - dette irriterer ofte mestrene, og i en lille lejlighed forstyrrer det også arbejdsprocessen. Forretningsrelationer er også normalt hæmmet af velkendte samtaler "for livet" og udseendet af en kunde i en tilstand af beruselse. Giv ikke en grund til at behandle dig med foragt eller fortrolighed.
- Hovedreglen - husk at reparationer slutter før eller siden, men menneskelige relationer forbliver. Det vil være fantastisk, hvis I på trods af alle arbejdsmomenter og stridigheder nemt skiller jer fra entreprenørerne og efterlader behagelige indtryk af hinanden. Dette vil hjælpe dig næste gang, selv når du bare ringer til værkføreren for at finde ud af, hvordan badeværelsesarmaturen skilles ad og få gratis og venlig rådgivning.
