Deltagelse i fælles byggeri er forbundet med bekymringer og angst. Men så kommer et lykkeligt øjeblik: ventetiden og tvivlen er slut - du venter på inspektion og accept af en lejlighed i en ny bygning. Du skal forberede dig på dette trin for at beskytte dig selv, i det mindste mod unødvendige økonomiske tab. På trods af at ethvert objekt med delt konstruktion har en garantiperiode, er det bedre at identificere alle ufuldkommenheder og konstruktionsfejl på stadiet for accept og underskrivelse af loven (inspektionsark). I modsat fald skal beboerne udbedre manglerne for egen regning eller tåle reparations- og restaureringsarbejde allerede under opholdet.
Processen med at acceptere en lejlighed indebærer en grundig inspektion af lokalerne, identifikation af funktionsfejl, uoverensstemmelser i kvaliteten af arbejdet med aktiedeltagelsesaftalen (DDU), indtastning af alle uoverensstemmelser i acceptbeviset med angivelse af fristerne for eliminering.
Forberedelse til inspektion før accept
Sådanne defekter i efterbehandlingen af en lejlighed som haltende tapeter, striber, fugt på loftet, vægge, revnet glas kan bemærkes uden at være en specialistbygger. Men for at se mere specifikke fejl, skal du bevæbne dig med værktøj og/eller få fat i en velkendt fagmand til inspektion og accept.
Nu på markedet er der en service til bistand til accept af en lejlighed. Specialister vil opdage defekter i konstruktion og efterbehandling, hjælpe med at udfylde et inspektionsark, måle niveauet af elektromagnetisk, radioaktiv stråling, beregne området korrekt og give en plan med reelle tal.
For uafhængig inspektion og accept af boliger (uden akkompagnement af en specialist) skal du gå med følgende værktøjer og enheder:
- Papir, blyant - nyttigt til grove noter, beregninger ved måling af arealet af lokalerne før accept.
- Kridt eller tusch - når en lejlighed med åben afretning og vægge skrues op, omkranser de defekte steder (høje eller gruber), som skal forbedres.
- Lanterne - til inspektion af svært tilgængelige steder.
- Lettere - den kontrollerer antallet af kameraer i termoruder.
- Et tyndt ark papir - for at kontrollere driften af ventilation.
- Bygningsniveau.
- Indikator skruetrækker til kontrol af stikkontakter (kan udskiftes med ethvert kompakt elektrisk apparat).
- Kraftig boremaskine.
- Hammer.
- Voltmeter.
- En pære, en let trappestige eller en skammel – nogle gange sker overtagelsen inden alle lamperne er skruet i.
Hvis du vil acceptere en lejlighed i en ny bygning, skal du tage en DDU med dig: dokumentet indeholder en liste over værker, en finishmulighed (groft, fin), og de anvendte materialer er opført.
Bemærk: hvis materialet fra en bestemt producent er angivet i bilaget til kontrakten, så hvis du ikke er en specialist, vil du ikke være i stand til at bestemme dette under en øjenundersøgelse. Repræsentanten for udvikleren er forpligtet til at fremlægge dokumenter, der bekræfter, at materialet fra den angivne virksomhed (kvalitet) blev brugt til udsmykningen af lejligheden.
Inspektionsstadier
Først udføres en inspektion for overholdelse af dimensionerne. Hvis parametrene afviger fra tallene i kontrakten, skal det reelle areal af lejligheden måles og registreres - bygherren vil være forpligtet til at returnere pengene betalt for de manglende målere. Loftets højde måles også for overensstemmelse, et meget lavt loft er en alvorlig defekt og en grund til at nægte at acceptere.
Yderligere besigtigelse af lejligheden inden overtagelse udføres metodisk punkt for punkt.
Gulvsyn
Gulvets overflade skal være flad, indvendige forskelle skal være usynlige. Gulvbelægningens samlinger skal være lufttætte, selve materialet skal overholde det deklarerede (laminat, linoleum, fliser). I en lejlighed med en ru finish, når der ikke er gulvbelægning, er det nødvendigt at inspicere afretningen før accept: er der nogle smuldrende steder.
Hulrum i afretningslagret er lette at opdage ved at banke let på gulvet med en hammer - lyden på hule steder og i områder med afretningslag (hævelse) vil være højere. Glem ikke at cirkle det opdagede ægteskab med kridt.
Eftersyn af lofter og vægge
Før accept skal man være opmærksom på fraværet af forskelle mellem pladerne, kvaliteten af tætningen af samlinger og sømme. Hjørner og vægge i alle lejlighedens rum måles efter niveau: en afvigelse på 5-7 mm er tilladt for hele loftets højde. Fugtige områder på loftet, skimmelsvamp indikerer varmeisolering af dårlig kvalitet - denne information er også indtastet på inspektionsarket.
Vinduessyn og eftersyn
Åbn og luk hvert vindue i lejligheden (inklusive ruderne på loggiaen eller balkonen), bring dem til "vidåbne" og "ventilations" positioner, bemærk tilstedeværelsen af en forsegling, betjeningen af låsemekanismen og integriteten af glasset.
Termoruder skal kontrolleres for overensstemmelse med den deklarerede tykkelse: Bring en tændt lighter til glasset og bestem antallet af kameraer ved antallet af lysreflektioner.
Undersøg vindueskarmene for at se, om der er vind nedefra (et signal om, at der ikke er varmeisolerende tape og/eller skum), for ridser og skrammer.
Sørg for at være opmærksom på den vandrette linje i vindueskarmen: en lille hældning er acceptabel, men den bør ikke være visuelt mærkbar. Hvis vindueskarmen "synker" kraftigt til siden eller bagud (mod glasset), så skal hældningen måles med et niveau, der skal registreres i den defekte erklæring. Eksperter anbefaler endda at tage et billede af vindueskarmen med et liggende niveau for overskuelighed.
Dørinspektion
Tjek hvor let det er at åbne og lukke indvendige døre, betjeningen af låse og låse. Hvis du kom til accept af en lejlighed med en ru finish, skal du sørge for, at den nederste kant af dørbladet er i tilstrækkelig afstand fra overfladen af afretningslagret, så døren senere, når du lægger gulvet, åbner let uden at røre linoleum eller laminat.
Indgangsdøren kontrolleres for overensstemmelse med den deklarerede kvalitet (fyldstof, metaltykkelse, producent). Også på inspektionsstadiet skal du sikre dig, at låsene fungerer, at der ikke er buler eller skader på malingslaget.
Kontrol af varmesystemet
Rør og radiatorer i den lejlighed, du accepterer, bør ikke lække, justeringshanerne skal dreje let. Hvis inspektion og overtagelse af lejligheden finder sted i fyringssæsonen, kontrolleres ensartetheden af opvarmningen af hvert batteri. Vær opmærksom på placeringen af batteridelen: den skal være solidt fastgjort, mindst 2 cm fra væggen, 7 cm fra vindueskarmen, 10 cm fra gulvet.
Elektricitet
Før du accepterer lejligheden, skriv aflæsningerne og målernummeret ned, sørg for, at stikkontakter og afbrydere er forsvarligt fastgjort.
Driften af netværket kontrolleres ved hjælp af medbragte instrumenter: et voltmeter, en indikatorskruetrækker, en oplader fra en telefon. Tænd for boret i 2 minutter - maskinerne bør ikke slukke for strømmen i lejligheden fra en sådan belastning.
Vandforsyning, VVS, kloakering
I processen med at inspicere huset før accept, skal du kontrollere funktionsdygtigheden af stophaner, blandere. Sanitetsartikler (toilet, håndvask, badekar) skal være fri for revner, skår, svare til den deklarerede kvalitet og producent, forsvarligt fastgjort. Vandmålere efterses, aflæsninger registreres.
Bemærk: Sørg for at skrive tællernumrene ned, så du kontrollerer overholdelsen, når du udsteder deres pas.
Ventilation
Ventilationen i lejligheden kontrolleres ved at bringe det forberedte stykke papir til hullet: det vil blive presset mod ventilationsgrillen med en luftstrøm. Hvis dette ikke sker, er du velkommen til at fremsætte krav til bygherren ved afslutningen af inspektionen om ikke-fungerende ventilation.
Vigtige detaljer om inspektion og accept
Hele besøget vil tage cirka 2 timer.Repræsentanten for udvikleren kan overbevise dig om at afslutte formaliteterne for at underskrive acceptdokumentet så hurtigt som muligt, men du bør ikke give efter for overtalelse: du skal metodisk kontrollere lejligheden og nedskrive alle de mangler, der er fundet på inspektionsarket.
Efter at have gennemført inspektionen og fundet et ægteskab, kan du:
- Nægt at underskrive overførselsdokumentet, indtil udvikleren har løst problemet.
- Underskriv et acceptcertifikat med en liste over alle defekter og tidspunktet for deres eliminering - denne mulighed praktiseres oftere.
I begge tilfælde er det bydende nødvendigt at nedskrive alle krav mod bygherren skriftligt i 2 eksemplarer med begge parters underskrifter (fra bygherrens side er repræsentanten værkføreren eller virksomhedslederen). Påstande skal begrundes, specifikke uoverensstemmelser med kontrakten, projektdokumentation, BTO-kopiering skal angives.
Ud over de konstaterede fejl, er systemer og kommunikation noteret på kontrolbladet, som af forskellige årsager ikke blev kontrolleret. For eksempel brandsikkerhedssystemet.
Hvis en defekt under inspektionen gled din opmærksomhed, og du indså det efter accept, bør du ikke være ked af det: alle lejligheder i nye bygninger er underlagt en garanti på 3 år. Selv hvis bygherren angav andet i kontrakten, er loven på de nye bosætteres side: bygherrerne vil kompensere for den skade, der er påført på grund af deres skyld.
Hurtig accept – giver det mening?
Nybyggere kan have personlige grunde til hurtig accept, og bygherrer har ikke altid travlt med at rette op på deres fejl. Derfor accepterer lejere i praksis ofte en lejlighed og lukker øjnene for bagende tapet eller en vaklende toiletkumme.
- For nye bygninger i økonomiklasse retfærdiggør en sådan accepttaktik sig selv: den indledende efterbehandling af dette boligsegment er ofte så uskøn, at det er blevet normen at skifte tapet eller VVS, før man flytter ind.
- Eliteboliger er for dyrt til at ansætte yderligere specialister efter dets accept for at rette op på manglerne i finishen, derfor skal lejligheden i dette tilfælde accepteres korrekt med en grundig og omhyggelig inspektion.
Hvis en dyr finish i henhold til et individuelt design er planlagt i en ny bygning, er det nødvendigt at vente 1-2 år med dens udførelse. I løbet af denne tid vil huset krympe, og dyre reparationer vil ikke lide senere.
En specialist ansat til eftersyn eller din egen teoretiske uddannelse sikrer ikke, at du modtager en lejlighed uden ægteskab, men en korrekt udfyldt overtagelsesattest giver dig mulighed for at få rabat eller kompensation.
