Spørgsmål batteri udskiftning efter starten af fyringssæsonen stiger den nogle gange meget kraftigt. Ofte er radiatorer i gamle huse i en beklagelig tilstand, og lokale tjenester har ikke travlt med at eftersyne varmesystemet. Vi vil forsøge at besvare de mest almindelige spørgsmål og finde ud af, hvem der skal skifte gamle batterier i en privatiseret lejlighed.
- Hvis en radiator lækker, hvem skal så lovligt ændre den? Hvem betaler for installation og indkøb af nyt udstyr?
- Hvis du vil installere et mere moderne varmesystem i en lejlighed efter privatisering, hvem skal så gøre det? Skal jeg have særlig tilladelse til dette?
- Hvem har ansvaret for lækagen, hvis naboerne bliver oversvømmet med vand?
For at besvare disse spørgsmål skal du studere russisk lovgivning og forstå de juridiske aspekter.
Varmeradiatorer - fælles eller privat ejendom?
Det er muligt at forstå, hvem der skal erstatte mislykkede varmeanordninger i en privatiseret lejlighed, kun ved at fastslå, hvem der ejer dem. Dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 i august 2006 vedtog regler for sammensætningen af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. I henhold til punkt 6 i disse regler omfatter en sådan ejendom et varmesystem placeret inde i huset. Det omfatter:
- stigrør;
- fittings (regulering og afspærring);
- varmeelementer (radiatorer);
- almindelige husmålere af termisk energi;
- andre typer udstyr, der indgår i varmenet.
Desværre, når der opstår situationer vedrørende udskiftning af varmeapparater i lejligheder, fortolker begge parter disse regler i deres egen interesse. Boligejere mener, at da varmeanlægget hører til fællesejendommen, bør udskiftning af defekt udstyr varetages af husets ledelsesorganisation. ZhEK-medarbejdere hævder til gengæld, at kun stigrør og batterier, der passerer gennem flere boliger, for eksempel dem, der er installeret på trappeopgange, hører til den fælles ejendom. Ved henvendelse til forsyningsselskaber hører beboerne ofte, at alle rør og radiatorerplaceret i deres lejlighed - dette er problemet med dens ejere.
Hvem har ret: beboere eller boligkontor?
På grund af hyppige appeller til domstolen og afdelingen for boliger og offentlige forsyninger i 2007 afklarede ministeriet for regional udvikling i Den Russiske Føderation situationen og rapporterede, at varmeelementerne i private lejligheder er en del af husets fælles ejendom.
Det følger heraf, at hvis et batteri er lækket på grund af en høj grad af slid eller som følge af en ulykke, bør det skiftes af en organisation, der modtager månedlige penge fra beboere i form af fradrag for eftersyn og er ansvarlig for at vedligeholde og vedligeholdelse af husets ejendom.
Ledelsesorganisationer er ikke interesserede i at bringe disse oplysninger til lejlighedsejeres opmærksomhed, derfor er beboerne indtil nu tvunget til at betale for demontering og installation af en ny varmelegeme, som blandt andet skal købes uafhængigt.
Reparation og udskiftning af et utæt batteri
Vi fandt ud af, at varmeanlægget er en del af fællesejendom for en lejlighedsbygning og også omfatter radiatorer placeret i lejlighederne. Den følger det, uanset om området er privatiseret eller kommunal ejendom, er den administrerende organisation, HOA eller andelsbolig forpligtet til at reparere eller udskifte batteriet, som er i forfald. I dette tilfælde tages der ingen yderligere betaling fra ejeren af ejendommen.
Med andre ord, hvis batteriet er lækket, skal du ringe til mesteren, der betjener huset, og han vil udskifte den fejlede varmelegeme gratis.
I praksis er tingene ikke så enkle. Boligkontoransatte kan hævde, at de ikke har et udskiftningsbatteri, så de vil reparere det gamle eller, endnu værre, fjerne radiatoren, sætte stik i og bede dig vente. Da denne forventning kan vare i flere måneder, er ejeren af lejligheden simpelthen tvunget til at købe nyt udstyr på egen hånd, fordi ingen ønsker at fryse om vinteren uden opvarmning.
Der er tilfælde, hvor lejere uden at vente på en udskiftning køber en radiator for egen regning og håber, at DUK vil betale dem erstatning. Det er bestemt ikke værd at regne med dette, da selv retspraksis tyder på, at husets ledelsesorganisation ikke er forpligtet til at gøre dette.
Udskiftning af gamle radiatorer
Hvis batterierne i lejligheden ikke er i en tilstand af forfald, men jeg vil gerne udskifte dem, fordi de ikke varmer godt eller simpelthen er forældede, så bliver du nødt til at løse dette problem for egen regning. Ingen organisation vil levere tjenester gratis. Hvad skal der gøres i dette tilfælde?
Udskiftningsgodkendelse
Det første du skal gøre for ikke at få ubehagelige konsekvenser i fremtiden er at koordinere dine handlinger.
- Når du udskifter radiatorer med samme type, er det nok blot at underrette den administrerende organisation om det kommende arbejde.
- Når du udskifter batterier med en anden type, som inkluderer muligheden for en anden konfiguration og en stigning i varmeområdet, skal du kontakte en specialist for at undersøge muligheden for at installere nye batterier. Dette er nødvendigt, fordi installationen af andre radiatorer nogle gange påvirker husets varmebalance negativt. Undersøgelse er betalt, foretages for ejeren af lejlighedens regning.
- Ved overførsel af varmeudstyr kræves også en undersøgelse.
Vigtig! Nogle gange opfattes en ændring i konfigurationen af varmeanordninger og en stigning i deres antal som en genopretning af lokalerne med ændringer af lejlighedens tekniske pas. Faktisk er udskiftningen af batteriet ikke afspejlet i det tekniske datablad, da kun typen af varmekilde er angivet der, uden at specificere specifikke varmeanordninger.